*קרדיט א-סטודיו. פרוייקט חברה חדשה של קרן נדל"ן

חברת קרן נדל"ן בונה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב

חברת קרן נדל"ן החלה את עבודות הבנייה בפרויקט "קרן בחברה חדשה" ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהרחובות הסובבים את כיכר המדינה בצפון החדש בתל אביב.

מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש, שבמסגרתו החברה תבנה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות, במקום 12 דירות ישנות בבניין בן 3 קומות על עמודים שנהרס לאחרונה. קרן נדל"ן היא גם היזם וגם המבצעת בפרויקט. צפי האכלוס – סוף שנת 2026.

לדברי יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, "תחילת הבנייה התאפשרה למרות מלחמת "חרבות ברזל" ולמרות ההגבלות על אתרי הבנייה. יש המון קשיים בתקופה הזו ואנו שמחים על צליחת האתגרים שעמדו בדרך להריסת הבניין ותחילת הביצוע של הפרויקט.. הפרויקט הינו פרויקט בוטיק אינטימי במיקום מנצח, ודייריו ייהנו מחוויית מגורים אורבנית תל אביבית. האזור כולו מתפתח מאוד בשנים האחרונות וצפוי להשתדרג במידה ניכרת".

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים גדולים. הבניין נבנה עפ"י תקני הבנייה הירוקה, יהיו בו שתי מעליות ומקומות חניה, ושטחים ציבוריים המשתלבים עם הסביבה, והוא ייהנה מנוף פתוח הפונה לגן הגת. על התכנון אחראי משרד רבין אדריכלים. לאחרונה נמכרה בפרויקט דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח 140 מ"ר ומרפסת בשטח 16 מ"ר בקומה ה-7 (קומת הגג) של הבניין, במחיר של 10 מיליון שקל.

הפרויקט ממוקם ברחוב חד סטרי ושקט באחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב. במרחק הליכה ממנו ניתן למצוא מוסדות תרבות, מוזיאונים, מסעדות, בתי קפה, פארקים קטנים, שירותים עירוניים וקרבה ונגישות לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים. אזור כיכר המדינה מאופיין כאזור משפחתי ושקט, שופע פעילויות ומלא באווירה תל אביבית. הפרויקט נמצא בלב שכונה אשר בה ובסביבתה שפע של מרכזי חינוך ותרבות, גנים, בית ספר יסודיים, גימנסיה הרצליה ותיכון חדש.

קרן נדל"ן החלה בימים האחרונים גם את הבנייה של פרויקט "ישגב על הגן" ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, הממוקם דקות ספורות מאזור ההייטק והתעסוקה של רמת החייל. הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות.

לחברת קרן נדל"ן פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א ובגוש דן – החברה בנתה ואכלסה כבר 13 פרויקטים ובהם 326 יחידות דיור בערים רמת גן, תל אביב והרצליה. כיום החברה בונה ומקדמת עוד 20 פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, חולון, רמת השרון והרצליה, ובהם כ-530 דירות חדשות.

הפרויקט ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, כולל שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות

חברת קרן נדל"ן החלה בעבודות הבנייה בפרויקט "ישגב על הגן" ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, הממוקם דקות ספורות מאזור ההייטק והתעסוקה של רמת החייל. מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 שבמסגרתו ייבנו שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות, במקום הבניין הישן בן 2 קומות ו-8 יח"ד שנהרס לאחרונה.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז. על התכנון אחראי משרד רבין אדריכלים הפרויקט כולל גם חניון תת קרקעי, לובי מפואר, חדר עגלות ואופנים. קרן נדל"ן היא היזם וגם המבצעת בפרויקט. צפי אכלוס – סוף 2026

לדברי יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, "אנו שמחים להתחיל בבניית הפרויקט בשכונת ישגב, אנו שמחים על צליחת האתגרים שעמדו בדרך להריסת הבניין ותחילת הביצוע של הפרויקט  למרות המלחמה, ומתאפשר לנו לבנות את הדירות שהרוכשים כבר מחכים להן. זהו הפרויקט השישי שהחברה מבצעת בשכונה. כבר איכלסנו 5 בניינים, עכשיו מתחילים את השישי, ויש לנו שני פרויקטים נוספים שאנחנו מקדמים להיתר מול עיריית תל אביב. אני גדלתי בשכונה הזו בתור ילד, חברים שלי גרו בבניינים האלו והיום להורים שלהם יש דירות חדשות, ממוגנות, עם חנייה – ממש מהלך משנה חיים. זה תהליך ששינה את פני השכונה. הרחובות עולי הגרדום והרוגי המלכות, שבהם יש את בית הספר היסודי, מרכז מסחרי וגנים ציבוריים, ממש שינו את פניהם ואני מציע למי שעובר שם להעיף מבט ולהסתכל סביב – זו התחדשות עירונית במלוא תפארתה".

שכונת ישגב ממוקמת בקרבת אזור התעסוקה של רמת החייל, בית חולים אסותא, מועדון זאפה, שוק צפון, מסעדות, פאבים ובתי קפה רבים. מהשכונה ניתן להגיע לפארק הירקון בהליכה של דקות ספורות, ושבילי אופנים וריצה ממשיכים ברצף לכיוון מרכז ודרום תל אביב דרך טיילת הרברט סמואל.

השכונה מתאפיינת ברובה בבנייה צמודת קרקע, קיימים בה בתי ספר, גני ילדים, שבט צופים, בתי כנסת, דואר, בתי קפה ושירותי קהילה רבים נוספים. השכונה שופעת פארקים ירוקים ומטופחים, גני משחקים לילדים ומרחבים ציבוריים רבים. במורד הרחוב שוכן מרכז קניות קטן ובו בית הקפה השכונתי המהווה מקום מפגש עסקי וחברתי. תושבי שכונת ישגב פעילים בנושאי סביבה וכן מנהלים אורח חיים ספורטיבי – במסלול ריצה ושביל אופנים ארוך המקיף את השכונה ולאורכו מתקני כושר רבים.

קרן נדל"ן החלה בימים האחרונים גם את הבנייה בפרויקט "קרן בחברה חדשה" ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהרחובות הסובבים את כיכר המדינה בצפון החדש בתל אביב. הפרויקט כולל 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות.

לחברת קרן נדל"ן פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א ובגוש דן – החברה בנתה ואכלסה כבר 13 פרויקטים ובהם 326 יחידות דיור בערים רמת גן, תל אביב והרצליה. כיום החברה בונה ומקדמת עוד 20 פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, חולון, רמת השרון והרצליה, ובהם כ-530 דירות חדשות.

העיר מובילה את טבלת הערים בהיקפי הבנייה ורושמת זינוק בניגוד למגמה הארצית: החלו להיבנות בה 4,342 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-5,800 יח"ד), זינוק לעומת 4,519 דירות בשנת 2022 כולה

העיר תל אביב מובילה את טבלת הערים המובילות בישראל בכמות התחלות הבנייה שנרשמו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 4,342 דירות חדשות בתקופה זו (קצב שנתי מוערך של כ-5,800 יח"ד), זינוק בקצב לעומת 4,519 דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 2022 כולה.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי בתל אביב החלו להיבנות 1,419 דירות בנות 4 חדרים, 1,357 דירות בנות 3 חדרים, 807 דירות בנות 5 חדרים, 678 דירות בנות 1-2 חדרים ו-81 דירות בנות 6 חדרים ויותר.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת יוסי אברהמי הבונה מספר פרויקטים בתל אביב, "היקפי הבנייה בתל אביב עולים בניגוד למגמה הארצית, והיא מציגה צמיחה עקבית מרבעון לרבעון. העיר היא המבוקשת ביותר בארץ למטרות מגורים והשקעה, ומציעה דירות בתמהיל מגוון לכל דורש – משפחות צעירות או זוגות מצמצמי דיור, משקיעים וגם תושבי חוץ ועולים. קבוצת יוסי אברהמי מקדמת ובונה כיום מספר פרויקטים בעיר תל אביב ותמשיך לבנות בה גם בעתיד".

לקבוצת יוסי אברהמי פרויקטים במקומות שונים בתל אביב-יפו, ובהם יזמות וגם התחדשות עירונית. במתחם נוגה ביפו בונה החברה את פרויקט היוקרה "נוגה 1" שבו 64 יח"ד בבניין יוקרתי בן 10 קומות – בפרויקט נותרו 12 דירות אחרונות למכירה; בשכונת נווה אליעזר במזרח תל אביב הקבוצה תקים את פרויקט TOMORROW – פרויקט פינוי בינוי ברחוב תקוע שיכלול 310 יח"ד בתמהיל מגוון; במתחם יפת ביפו החברה תבנה פרויקט פינוי בינוי שיכלול 273 יחידות דיור; בשכונת נווה עופר בדרום העיר בנתה הקבוצה את פרויקט VIEW הכולל 100 יח"ד – כשנותרה למכירה דירת גן אחרונה.

לפי הלמ"ס, ברמה ארצית, מינואר ועד סוף ספטמבר 2023 החלו להיבנות כ-46,700 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-62.3 אלף), ירידה לעומת כ-67.7 אלף התחלות בנייה שהיו בכל שנת 2022. הערים המובילות הן תל אביב כאמור, ירושלים, בת ים, יו"ש, ראשון לציון, אשקלון, לוד, אשדוד, רעננה ונתניה.

מאת: מערכת

צמח המרמן וקבוצת רוזיו בונות פרויקט מגורים יוקרתי בתכנון חדשני ומרענן עם מגוון דירות יוקרה בנות 3, 4, 5 חדרים הכוללות מפרט טכני עשיר, מרפסות שמש מרווחות ומפנקות ופנטהאוזים יוקרתיים.

מפגש הרחובות ויצמן ופנקס בלב הצפון הקלאסי של תל-אביב, העיר שאנחנו כל כך אוהבים לאהוב, עובר בדיוק בקו המשווה הבלתי נראה של העיר ומפגיש בהרמוניה ישן עם חדש את גווניה הרבים והמנוגדים. השלווה הסטואית הייחודית של שכונת בבלי ופארק הירקון לצד ההמולה של אבן גבירול ומתחם בזל שוקקי החיים, אווירת החו"ל וחנויות מותגי היוקרה של כיכר המדינה ויהודה מכבי אחד המתחמים החמימים, הביתיים והמזמינים של תל אביב.

בדיוק שם ומתוך אהבה גדולה לתל אביב ולרחובותיה, לאדריכלות האורבנית הייחודית לה, לקצב, לאנשים ולאווירה, נולד פרויקט "ויצמן-פנקס" – מתחם מגורים יוקרתי בתכנון חדשני ומרענן, המזמין אתכם לגור באחד האזורים המבוקשים בעיר.

מקום בלב…

הודות למיקומו האידיאלי של הפרויקט, בלב הצפון האיכותי של תל אביב, תוכלו ליהנות מגישה קלה ונוחה לעיר וממנה ומקרבה לכל מה שתמיד אהבתם בתל אביב: בתי הקפה הנעימים, המעדנייה השכונתית, שלל חנויות האופנה והלייף סטייל האייקוניות של צפון העיר והפינות הירוקות המאזנות בין אורבניות ופסטורליות במינון המדויק.

במסגרת הפרויקט יפונו שלושת הבניינים הוותיקים ברחוב ויצמן 95-93 ו 97 ובמקומם יוקמו, בסטנדרטים הגבוהים והמתקדמים ביותר, שלושה בניינים בני 8 קומות אשר יבטיחו לדייריהם שילוב של איכות וסגנון חיים בסביבת מגורים ייחודית ומתקדמת.

איכות, אסתטיקה ויוקרה

קומפלקס "ויצמן-פנקס" כולל 73 דירות, מתוכן רק 30 ישווקו לקהל הרחב.

תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות יוקרה בנות 3 חדרים החל מ- 6,500,000 ₪, עם מרפסות שמש מרווחות ומפנקות וכן פנטהאוזים מעוצבים בקו עדכני ומרענן.

בכל אחת מהדירות, המצוידות במפרט עשיר ובאבזור בסטנדרטים הגבוהים ביותר, תוכלו ליהנות מתכנון גמיש המאפשר ניצול מרבי של שטחי הפנים והתאמת העיצוב האדריכלי לדרישותיכם.

קומפלקס "ויצמן-פנקס" קיבל היתר לפני שעיריית תל אביב הפחיתה את תקני החנייה במרכז העיר ולכן, לכל דירה תהיה חנייה פרטית – זאת בנוסף לתחנת הרכבת הקלה העתידית הממוקמת במרחק של דקות הליכה בודדות מ"ויצמן-פנקס".

כל אלו, יחד עם תפיסת המרחב המיוחדת, החללים המעוצבים בקפידה עד לפרטים הקטנים והשילוב האידיאלי של אסתטיקה וסטייל, הם בדיוק המרכיבים המכתירים פרויקט מגורים כחותם של יופי, איכות ויוקרה.

מאחורי הפרויקט

על הקלאסיקה התל אביבית "ויצמן-פנקס" חתומות שתי חברות נדל"ן בעלות נסיון עשיר בייזום והקמת פרויקטים בקנה מידה מרשים.

קבוצת רוזיו אשר לה ניסיון עשיר בייזום והקמה של פרויקטים רבים בתחום המגורים והמסחר באזור ת"א והמרכז וצמח המרמן, מחברות הנדל"ן האיכותיות בישראל, העוסקת בייזום וביצוע של פרויקטים גדולים, משרדים ומסחר. החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך וכיום מתכננת ומבצעת כ-22 פרויקטים בהיקף של 5,168 יח"ד ו-כ-43 אלף שטחי מסחר ומשרדים.

השילוב המנצח בין שתי הקבוצות מאפשר לכם להתקדם לבית חדש, מעוצב ואלגנטי וליהנות מהביטחון ומהשקט הנפשי שמקנים לכם הסטנדרטים הגבוהים של קבוצת רוזיו וצמח המרמן, מהמוניטין, מהאמינות, מהשירות ומהמקצועיות. כל אלה מבטיחים לכם חוויית מגורים אקסקלוסיבית בצפון הקלאסי של תל אביב ושקט נפשי לאורך כל הדרך.

על תכנון המתחם אמון האדריכל גידי בר אוריין, אייקון בנוף ההתחדשות העירונית, שתכנן מגוון יצירות אדריכליות המשלבות סגנון ייחודי, יוקרה מאופקת וגימור מוקפד.

    לקבלת מידע נוסף אודות פרויקט ויצמן פנקס

    השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע





    הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)

    קרדיט א-סטודיו. פרוייקט חברה חדשה של קרן נדלן

    חברת קרן נדל"ן תקים פרויקט תמ"א 38/2 ברחוב חברה חדשה 5 בצפון תל אביב, ובו 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות

    חברת קרן נדל"ן, הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א, מדווחת על קבלת היתר בנייה לפרויקט "קרן בחברה חדשה", פרויקט מסוג תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, סמוך לכיכר המדינה.

    במסגרת הפרויקט, החברה תבנה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות, במקום 12 דירות ישנות בבניין בן 3 קומות על עמודים שייהרסו ויפונו. 100% מהדיירים כבר חתמו על הסכם מול החברה והעבודות יחלו בקרוב. קרן נדל"ן היא גם היזם וגם המבצעת בפרויקט. צפי האכלוס – סוף שנת 2026.

    תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים גדולים. על התכנון אחראי משרד רבין אדריכלים. דירות גן בנות 3 חדרים נמכרות בהחל מ-4.490 מיליון שקל; דירות 3 חדרים בקומה הראשונה – החל מ-5 מיליון שקל; דירות 4 חדרים – החל מ-6.490 מיליון שקל; מיני פנטהאוזים – החל מ-5.780 מיליון שקל, והפנטהאוזים החל מ-8.620 מיליון שקל.

    דירה אחרונה שנמכרה בפרויקט הינה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח 140 מ"ר ומרפסת בשטח 16 מ"ר בקומה ה-7 (קומת הגג) של הבניין. המחיר – 10 מיליון שקל.

    כל הדירות מתוכננות באופן המאפשר גמישות בתכנון החלל הפנימי של הדירה וכוללות מפרט טכני עשיר ואפשרויות בחירה רבות. לכל דירה תוצמד חניה פרטית תת קרקעית רגילה ללא מתקן. הבניין נבנה עפ"י תקני הבנייה הירוקה, בתכנון מוקפד ובסטנדרט יוקרתי. יהיו בו שתי מעליות ומקומות חניה, ושטחים ציבוריים המשתלבים עם הסביבה.

    לדברי יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, "לאחר שקיבלנו את היתר הבנייה, אנו צפויים לעלות על הקרקע בקרוב עם הריסת הבניין הישן. פרויקט 'קרן בחברה חדשה' הוא פרויקט בוטיק אינטימי במיקום מנצח, המעניק חווית מגורים אורבנית כמו שתל אביב יודעת להציע. הוא במרחק הליכה קצר מכיכר המדינה וכל אזורי הבילוי, התרבות והמסחר של העיר. אין לי ספק שרוכשי הדירות בפרויקט ייהנו מהשבחה נאה בנכס שלהם עם המשך הפיתוח של כל אזור כיכר המדינה".

    הפרויקט ממוקם באחד מהרחובות הסובבים את כיכר המדינה בצפון החדש בתל אביב, מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב. לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, מחירי הדירות בסביבת כיכר המדינה זינקו ב-28% ב-5 השנים האחרונות. רחוב חברה חדשה הוא רחוב חד סטרי ושקט, והפרויקט יהנה מנוף פתוח הפונה לגן הגת.

    במרחק הליכה ממנו ניתן למצוא מוסדות תרבות, מוזיאונים, מסעדות, בתי קפה, פארקים קטנים, שירותים עירוניים וקרבה ונגישות לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים. אזור כיכר המדינה מאופיין כאזור משפחתי ושקט, שופע פעילויות ומלא באווירה תל אביבית. הפרויקט נמצא בלב שכונה אשר בה ובסביבתה שפע של מרכזי חינוך ותרבות, גנים, בית ספר יסודיים, "גימנסיה הרצליה" ותיכון חדש.

    לחברת קרן נדל"ן פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א ובגוש דן – החברה בנתה ואכלסה כבר 13 פרויקטים ובהם 326 יחידות דיור בערים רמת גן, תל אביב והרצליה. כיום החברה בונה ומקדמת עוד 20 פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, חולון, רמת השרון והרצליה, ובהם 530 דירות חדשות.

     

    לראשונה בישראל, מתחם כושר פרטי לשימוש הדיירים בכל קומה בפרויקט של חברת מטרופוליס באלתרמן 6-8 בנאות אפקה בתל אביב. הפרויקט מציע קונספט מגורים חדשני וחווית מגורים ייחודית, על ידי שילוב מתחמי כושר במרחבים המוגנים הקומתיים (ממ"קים) בכל קומה בפרויקט, שיאובזרו במלואם על ידי מטרופוליס. כל מתחם כושר יכלול: מכשיר כושר רב תכליתי, אליפטיקל, מכשיר ריצה ומשקולות.

    פרויקט ALTERMAN הוא פרויקט התחדשות עירונית חדש מסוג תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש, שבונה מטרופוליס בנאות אפקה. החברה תבנה בניין יוקרתי אשר תוכנן ע"י סטודיו תשובה לאדריכלות ובו 8 קומות ו-64 דירות חדשות, במקום שני בניינים ישנים בני 4 קומות עם 32 דירות משנות ה-70 שכבר נהרסו ופונו. עבודות הבנייה כבר בביצוע בשטח.

    תמהיל הדירות בפרויקט רחב וכולל דירות 3-5 חד', דירות גן ייחודיות בנות 4-5 חד' עם גינות מפנקות ופנטהאוזים בני 5 חד' עם מרפסות גג גדולות ונוף פתוח. בכל קומה יהיה מרחב מוגן קומתי, המאפשר גמישות תכנונית בתוך הדירות. כל הדירות נמכרות עם חניה. הבניין החדש נמצא בסמיכות לגינת וייץ, הנחשבת לפארק השכונתי הממוקם בלב השכונה.

    לדברי אודי בלום מנכ"ל מטרופוליס, "מדובר בפרויקט עם תכנון חדשני המאפשר ניצול מיטבי של השטחים הבנויים  – הן של הדירות והן של הממ"ק – אשר לשמחתנו ברוב המכריע של הזמן לא נמצא בשימוש הייעודי שלו.  זה הפרויקט הראשון מסוגו שמציע מתחם כושר פרטי ויוקרתי בכל קומה, בעיצוב אלגנטי לדיירי הקומה בלבד, המאפשר ניהול אורח חיים פעיל ובריא מבלי לצאת מהבית".

    לפרויקט גם פן מיוחד אחר שכן הוא מגולל את סיפור התפתחותה של תמ"א 38 בת"א: קידומו החל ב-2010 ומאז עבר שלוש פעמים תכנון מחדש, עבר התנגדויות לתוכנית המתאר העירונית, שינויי מדיניות עירוניים, תיקונים בתמ"א 38, הליך התנגדויות ארוך ומשמעותי והליך אל מול דיירים סרבנים. הפרויקט קבע תקדימים עקרוניים, כמו למשל שלמרות שתוכנית המתאר העירונית מגדירה נפחי בנייה, היא לא יכולה להגביל פרויקטים מכוח תמ"א 38 שמקנה זכויות גבוהות יותר. כן נקבע כי שינויי מדיניות עירוניים לא יחולו רטרואקטיבית על פרויקטים שכבר החלו. החלטות תקדימיות ועקרוניות אלו היו בעלות השלכות רוחב חשובות על תחום ההתחדשות העירונית בכל רחבי העיר ת"א.

    חברת מטרופוליס, הנמצאת בבעלותן של שתי קבוצות מובילות במשק הישראלי – קבוצת אלייד וקבוצת אלדר, הינה מהחברות הגדולות והמשמעותיות בהתחדשות עירונית וביזמות האורבנית בישראל. מטרופוליס מקדמת כיום ביצוע, תכנון ורישוי של כ-40 פרויקטים במתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38/2, כאשר עיקר פעילותה של החברה במרכז הארץ. עד כה, מסרה החברה מעל 1,000 יח"ד בתל אביב, גבעתיים והרצליה, ובשנים הקרובות צפויה החברה לעסוק בהקמתן של למעלה מ-8,000 יח"ד, בין השאר בתל אביב, גבעתיים, הרצליה, רמת גן, הוד השרון, אור יהודה, חיפה ועוד.

    חברת יורו ישראל זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 84 דירות חדשות בבנייה רוויה בשכונת רמות יורם החדשה בנתיבות. ההצעה הזוכה של יורו היתה על סך 27.8 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח בהיקף 14.75 מיליון שקל – מחיר המשקף עלות של כ-507 אלף שקל קרקע ליחידת דיור.

    במכרז הוגשו בסך הכל שלוש הצעות, והצעתה של יורו היתה גבוהה ב-5 מיליון שקל מההצעה השנייה. מדובר במכרז שהוגש בשנית על ידי רמ"י. במכרז הראשון בשנה שעברה הזוכה הציע מחיר גבוה מדי והחזיר את המגרש, ורמ"י חילטה לו ערבות בסך 2.6 מיליון שקל. באותה עת יורו ישראל הגיעה למקום השני עם הצעה של 41 מיליון שקל על אותה כמות דירות, והצעתה שיקפה עלות של 636 קרקע ליחידת דיור. חברת יורו ישראל מתכננת לבנות במגרש שזו זכתה בגודל 19 אלף מ"ר דירות גן גג.

    לדבר עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, "מחיר הזכייה הנוכחי במכרז לעומת זה של הגלגול הקודם שלו ממחיש את מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום. בתוך פחות משנה זכינו באותה כמות של דירות, בהצעה הנמוכה ב-14 מיליון שקל. הסיבה המרכזית היא עליית הריבית בשנה האחרונה ששינתה את כל התמונה בשוק. יזמים הבינו כי בריבית של 6-7%, פרויקטי מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה ודומיהם פשוט לא רווחיים ואולי אף הפסדיים. כל תשומות הבנייה עלו, היזם צריך לשלם שנתיים ריבית מטורפת עד להיתר הבנייה, ורק לאחר מכן ניתן להצמיד למדד – וגם זה רק על 40% ממחיר הדירה. את מחירי הדירות לרוכשים אסור לשנות במכרזים כאלה, והתוצאה היא שהיזמים מוציאים הרבה יותר אך לא מכניסים בהתאם. בנוסף, במכרזי מדינה אפשר לשווק רק 20% ממספר הדירות בשוק החופשי והיתר לזכאים, כך שאת הרווח, אם בכלל, על היזמים לגזור מה-20% האלה ואין לכך היתכנות. במציאות שכזו היזמים לא ייגשו למכרזים מכיוון שהם לא רוצים להפסיד. לא ייבנו דירות חדשות, ההיצע יקטן – והמחירים יעלו. בעוד שנה או שנתיים נמצא את עצמנו בעוד משבר שבו כולם רוצים לקנות אבל לא יכולים".

    עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד
    עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד

    שכונת רמות יורם היא אחת מהשכונות החדשות הנבנות בנתיבות על פני 1,740 דונם. לפי התכנון היא תכלול בסיום הבנייה כ-5,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה ובחלקה צמודת קרקע. בשכונה יוקם גם מרכז מסחרי גדול וכן מרכז תחבורה מרכזי שישמש את כלל התושבים ותושבי האזור. לאורכה של השכונה תיפרש שדרה ירוקה ויוקרתית באורך 3.5 ק"מ, עם שדרות הליכה מוצלות בעלות חזית מסחרית לרחוב וגשרים מעל נחל בוהו.

    זכייה זו מצטרפת למכרז נוסף שבו זכתה חברת יורו ישראל בדצמבר האחרון בשכונת מעלות הנחל בנתיבות לבניית 350 יחידות דיור.

    חברת יורו ישראל פועלת משנת 1989. החברה בנתה לאורך השנים פרויקטים בירושלים, מודיעין, אריאל, ראש העין ועוד. כיום החברה בונה פרויקטים באשקלון, אור עקיבא ויש לה פרויקטים בתכנון בתל אביב ובנתיבות.

    למ"ס: כ-2,080 דירות חדשות החלו להיבנות בעיר פתח תקווה בשנת 2022

    זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 – זינוק של 53%

    התחלות הבנייה בעיר פתח תקווה הסתכמו בשנת 2022 ב-2,079 דירות חדשות – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021. פתח תקווה מדורגת במקום השמיני מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, והנתונים מצביעים על זינוק של 53% בקצב לעומת השנה הקודמת.

    בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר פתח תקווה החלו להיבנות ב-2022 כ-1,240 דירות בנות 4 חדרים לעומת 593 בשנת 2021; כן החלו להיבנות 559 דירות 3 חדרים לעומת 333 בשנה הקודמת; 150 דירות 5 חדרים לעומת 94 ב-2021; עוד 75 דירות 6 חדרים ויותר לעומת 118 בשנה קודם לכן; ועוד 58 דירות בנות 2 חדרים לעומת 221 בשנת 2021.

    לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים פתח תקווה, "נתוני הלמ"ס משקפים זינוק חד בהיקף הבנייה בפתח תקווה בשנת 2022, כשחלק גדול ממנה נבנה בהתחדשות עירונית – ועל כך יש לברך את העירייה והעומד בראשה. יחד עם זאת, במבט קדימה לתוכנית המתאר הכוללנית פת 2040, העירייה הקצתה רק 15,000 יח"ד לצורך התחדשות עירונית בעשורים הקרובים – וזו טיפה בים למול הגידול הדמוגרפי באוכלוסיית פ"ת והדרישה הגוברת לדירות בעיר. כאן העירייה חייבת לחשב מסלול מחדש ולהבין כי כך היא לא תוכל לספק קורת גג לתושבי העיר".

    יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי
    יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי

    ברמה ארצית החלו להיבנות כ-67 אלף דירות חדשות בשנת 2022, עלייה של כ-5% לעומת 63.7 אלף דירות שהחלו להיבנות בשנת 2021. מתוכן, 28.6 אלף דירות בנות 4 חדרים, 16.6 אלף דירות 5 חדרים, 9,900 דירות בנות 6 חדרים ויותר, 8,200 דירות 3 חדרים, 2,700 דירות 2 חדרים וכ-1,000 דירות בנות חדר אחד.

    הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב עם 4,659 דירות, ירושלים עם 4,456 דירות, בת ים עם 3,158 דירות, בית שמש מפתיעה בחמישייה הראשונה עם 2,659 התחלות בנייה, וראשון לציון עם 2,552 דירות חדשות שהחלו להיבנות.

     

    וייצמן פנקס

    הצפון הישן של תל – אביב בקרוב יהפוך לחדש. פרויקטים רבים  של התחדשות עירונית מבוצעים בימים אלו באיזור. ריכזנו עבורכם מספר פרוייקטים מעניינים, לפרטים נוספים מאיש מכירות השאירו פרטים בטופס בתחתית העמוד.

    פנקס 19-23 תל אביב | מבית אדם שוסטר
    סטנדרט המגורים המוקפד של LIVE מבית אדם שוסטר מגיע לפנקס בצפון הישן של תל אביב,בפרויקט חדש פנקס 19-23:
    מגוון דירות 2-3.5 חדרים, דירות גן עם גינה גדולה ופנטהאוזים מפנקים! סמוך לגינת לואי מרשל, מרחק הליכה מהפארק הירקון ובקרבת מוקדי תרבות ובילוי.

    פרויקט בילטמור – של חברת MY-TOWN
    על גינת בילטמור בצפון הישן של תל אביב בניין בן 7 קומות, בניין בתכנון האדריכל גידי בר אוריין.
    דירת גן ענקית 5 חדרים 163 מ"ר + חצר 85 מ"ר + 2 חניות תת קרקעיות
    פנטהאוז מהמם עם בריכה המשקיף אל גינת בילטמור 223 מ"ר ומרפסת 21 מ"ר + גג ובריכה פרטית + 2 חניות תת קרקעיות. ועוד מגוון דירות מהממות >>

    בילטמור 12

    לואי מרשל – אדם שוסטר
    חברת אדם שוסטר, חברה וותיקה הפועלת בישראל וברחבי העולם, הממקדת את פעילותה במגוון פרויקטים יוקרתיים, דבר המאפשר ביצוע מוקפד ואיכותי, היכרות אישית עם לקוחות החברה ועמידה בסטנדרטים גבוהים של יושרה, מקצועיות ושירות. בתל אביב משווקת החברה שני פרוייקטי יוקרה עם דירות פרימיום ופנטהאוזים יוקרתיים במרחק הליכה מפארק הירקון ובסביבה טובלת בירוק וסטנדרט יוקרה,
    פרויקט LIVE לואי מרשל 3, בצפון הישן של ת"א

    פרופסור שור – אדם שוסטר
    פרויקט המגורים LIVE בפרופ' שור 11-9 תל אביב, מגדיר מחדש את היוקרה התל אביבית ומעניק לכם
    חוויית מגורים בסטנדרט עילית במגוון פנטהאוזים יוקרתיים ודירות מעוצבות
    • דירות ודירות פנטהאוז עוצרות נשימה עם מרפסות אל נוף אורבני
    • חניון תת קרקעי
    • חדר דיירים ולובי כניסה מעוצב
    • הכנה לטעינת רכב חשמלי בחניון
    • גינון ועיצוב סביבת הבניין

    LIVE

    פרוייקט וייצמן פנקס קבוצת רוזיו וצמח המרמן.
    פרויקט דגל של 2 חברות ותיקות . צמח המרמן הציבורית אשר הגישה מאות יחידות דיור ביזמות וביצוע וקבוצת רוזיו התל אביבית עם ותק רב ביזמות ותיווך בתל – אביב.
    בין כיכר המדינה לפארק הירקון.
    אדריכל – גידי בר אוריין.
    גימור מוקפד. דירות יוקרה ופנטהאוזים.
    הבנייה בעיצומה.

     

      לקבלת מידע נוסף

      השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם





      הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)

       

      וייצמן פנקס

      שוק הנדל"ן הרותח בתל אביב מספק הצצה למספר פרויקטים יוקרתיים המציעים דירות יוקרה ופנטהאוזים בסטנדרט גבוה ורמת גימור גבוהה ביותר. המיקום מעולה, הדירות גדולות ומרווחות עם מפרט טכני עשיר אך העלות לא מתאימה לכל אחד.
      אחד הצעדים המתוכננים הינו העלאה של מס הרכישה לשיעורים גבוהים ביותר כדי לצנן את שוק הנדל"ן הרותח. באוצר מתכננים העלאה של המיסוי על דירות שמחירן מעל 5 מיליון שקל ל-10%-15% ומס גבוה שיוטל על רוכשי הדירות כבר מהדירה השנייה – במקום מהדירה הרביעית.
      כך במקום לייצר עוד שטחי נדל"ן רלוונטיים מחוץ לערים הגדולות ולהגדיל את היצע הדירות מסתמן כי האוצר רוצה לשמר את הביקוש הגבוה אבל להמשיך להרוויח מגביית מיסים. עד אז, אפשר להזדרז ולהסתכל על מספר בנייני יוקרה מעניינים בתל אביב אשר זמינים לרכישה במיידי עוד לפני שייכנסו התקנות החדשות לתוקף.

      כל הזכויות על התוכן שמורות לאתר נדל"ן ניוז

      פרויקט הרוגי מלכות 10-12 רם אדרת
      2 פנטהאוזים גדולים במרכז השכונה המבוקשת רמת החייל. 190 מ"ר ו 172 מ"ר כולל:
      2 מרפסות שמש מרווחות.
      חניה תת קרקעית ומחסן.
      גימור מוקפד ואכלוס קרוב ביותר.
      מיקום מצוין במרכז השכונה בקרבת מרכז מסחרי קטן, ליד בית ספר ומרחק הליכה מהפארק.

      הרוגי מלכות

      פרויקט בילטמור – של חברת My-town
      על גינת בילטמור בצפון הישן של תל אביב בניין בן 7 קומות , בניין בתכנון האדריכל גידי בר אוריין.
      דירת גן ענקית 5 חדרים 163 מ"ר + חצר 85 מ"ר + 2 חניות תת קרקעיות
      פנטהאוז מהמם עם בריכה המשקיף אל גינת בילטמור 223 מ"ר ומרפסת 21 מ"ר + גג ובריכה פרטית + 2 חניות תת קרקעיות.

      בילטמור 12

      לואי מרשל – אדם שוסטר
      חברת אדם שוסטר, חברה וותיקה הפועלת בישראל וברחבי העולם, הממקדת את פעילותה במגוון פרויקטים יוקרתיים, דבר המאפשר ביצוע מוקפד ואיכותי, היכרות אישית עם לקוחות החברה ועמידה בסטנדרטים גבוהים של יושרה, מקצועיות ושירות. בתל אביב משווקת החברה שני פרוייקטי יוקרה עם דירות פרימיום ופנטהאוזים יוקרתיים במרחק הליכה מפארק הירקון ובסביבה טובלת בירוק וסטנדרט יוקרה,
      פרויקט LIVE לואי מרשל 3, בצפון הישן של ת"א

      פרופסור שור – אדם שוסטר
      פרויקט המגורים LIVE בפרופ' שור 11-9 תל אביב, מגדיר מחדש את היוקרה התל אביבית ומעניק לכם
      חוויית מגורים בסטנדרט עילית במגוון פנטהאוזים יוקרתיים ודירות מעוצבות
      • דירות ודירות פנטהאוז עוצרות נשימה עם מרפסות אל נוף אורבני
      • חניון תת קרקעי
      • חדר דיירים ולובי כניסה מעוצב
      • הכנה לטעינת רכב חשמלי בחניון
      • גינון ועיצוב סביבת הבניין

      LIVE

       

      פרוייקט וייצמן פנקס קבוצת רוזיו וצמח המרמן.
      פרויקט דגל של 2 חברות ותיקות . צמח המרמן הציבורית אשר הגישה מאות יחידות דיור ביזמות וביצוע וקבוצת רוזיו התל אביבית עם ותק רב ביזמות ותיווך בתל – אביב.
      בין כיכר המדינה לפארק הירקון.
      אדריכל – גידי בר אוריין.
      גימור מוקפד. דירות יוקרה ופנטהאוזים.
      הבנייה בעיצומה.

      לפרטים נוספים >>

        לקבלת מידע נוסף אודות הפרויקטים

        השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע





        הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)