בשורה משמעותית לתוכניות התחדשות עירונית בתל אביב: ועדת הערר אישרה את פרויקט מתחם ברקאי בתל אביב

ועדת הערר דחתה את ההתנגדויות לתוכנית  התחדשות עירונית שיזמו החברות תדהר, קיו נדל"ן ואקרו נדל"ן, שיוצגו על ידי משרד ענת בירן – עורכי דין, ואישרה את הפרויקט  שבמסגרתו ייבנו 17 בניינים חדשים ו-370 דירות, שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור

ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב דחתה את רוב ההתנגדויות שהוגשו לתוכניות התחדשות עירונית בשכונת אפקה בתל אביב, ונתנה אור ירוק למימוש הפרויקט לאחר שנים של תכנון והתדיינויות. מדובר בתוכנית למתחם ברקאי שיזמו החברות תדהר, קיו נדל"ן ואקרו נדל"ן, שיוצגו על ידי עורכי הדין ענת בירן, אפרת לרנר ורון נבון ממשרד ענת בירן – עורכי דין.

לפי התוכנית, ייהרסו 9 בנייני רכבת ישנים בני 3 קומות ובהם 113 דירות, ובמקומם ייבנו 17 בניינים חדשים בני 8 קומות ו-370 דירות, שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור. המתחם ממוקם בין בית הלוחם מצפון, נתיבי איילון ממזרח, רחוב מאיר נקר ברמת אביב ג' ממערב, והווילות של שכונת אפקה מדרום. בעלי הדירות במתחם התקשרו כבר בשנת 2016 עם החברות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, ומשרד ענת בירן מלווה את התוכנית מראשיתה.

התוכנית הופקדה במרץ 2021 להתנגדויות, ובאוגוסט של אותה שנה ההתנגדויות נדחו ברובן על ידי הוועדה המקומית. בעלי הווילות בשכונת אפקה הגישו ערר, בטענה כי התוכנית איננה תואמת את הוראות תוכנית המתאר הכוללנית בעיר תא/5000, וכי היא כוללת זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 החורגות מהזכויות האפשריות מכוח תוכנית זו וממדיניות הוועדה המקומית.

כמו כן, בעלי הווילות טענו כי התכנון המוצע מהווה שינוי דרמטי לעומת התכנון הקיים ואינו משתלב במרקם הבנוי הקיים. הם טענו לפגיעה באיכות החיים שלהם ובאופי השקט והכפרי של השכונה שעיקרה בנייה צמודת קרקע, ודרשו מוועדת הערר לצמצם את היקפי הבנייה, להנמיך את הבניינים ולהפחית את כמות הדירות שייבנו. עוד טענו כי התוכנית איננה מציעה פתרונות תחבורתיים ראויים או פתרונות חניה הולמים, תעמיס על התשתיות הקיימות ותיצור מצוקת חניה והעמסה על התנועה.

ועדת הערר דחתה את הטענות, וקבעה כי מדובר בתוכנית התחדשות עירונית המשפרת את המצב הקיים ומייצרת עיצוב ותכנון מידתי ביחס לסביבה. כן נקבע, כי התכנון המוצע מאפשר ליצור מתחם מגורים חדש ומשמעותי, בסטנדרטים עדכניים התואמים את התפיסה העירונית של ציפוף מרקמים עירוניים, מבלי לחרוג מהוראות תוכנית המתאר הכוללנית, ולצד זאת מסדיר תשתית איכותית הכוללת מגרש חדש למבני ציבור, תוך טיפול בהיבטי התנועה.

נקבע, כי התוכנית מוסיפה לתמהיל יחידות הדיור בסביבה על ידי הקטנת ממוצע גודל הדירות ובכך מוסיפה אפשרות למגוון נוסף של משקי בית לגור בסביבה זו. היא מקצה 45 דירות בדיור בהישג יד ומאפשרת מרחב יותר נעים להולכי רגל. התוכנית גם מסדירה מעברים, מסדירה חניון ציבורי פתוח וחניה תת קרקעית, ומשפרת את מערך הדרכים.

ועדת הערר קבעה, כי התוכנית תואמת את הוראות תא/5000 וניתן לאשרה כפי שהיא בסמכות ועדה מקומית לפי תוכנית המתאר הכוללנית. היא הותירה את זכויות הבנייה ללא שינוי, את גובה הבניינים וכמות יחידות הדיור, ואישרה את השטח הפרטי הפתוח המוצע. השינוי המשמעותי היחיד שהורתה ועדת הערר לעשות בתוכנית הוא להגדיל את תקן החניה בפרויקט מתקן של 0.8 ל-1 חניה לדירה.

לדברי עו"ד ענת בירן, "העררים גרמו לעיכוב מיותר של שלוש שנים באישור הפרויקט אולם "סוף טוב הכל טוב", ואנו שמחים על החלטתה החד משמעית של ועדת הערר המאפשרת לפרויקט החשוב לצאת לדרך. ועדת הערר קבעה כי התוכנית ראויה על כל היבטיה, היא תשפר משמעותית את המצב הקיים הן עבור בעלי הדירות והן עבור הסביבה כולה".

עורכת דין ענת בירן . צילום רז רוגובסקי
עורכת דין ענת בירן . צילום רז רוגובסקי

במתחם בזל היוקרתי בצפון הישן של תל אביב תוקם קולקציית בנייני בוטיק איכותיים. את הפרויקט מקימות חברות עם רקורד מוכח בייזום, תכנון וביצוע מושלם של פרויקטים בכלל ופרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בפרט.
את הפרויקט מקימה אקרו נדל"ן יחד עם תדהר וקיו נדל"ן. באזל TLV. נמצא במיקום מושלם סמוך למתחם באזל האייקוני.

שיתוף הפעולה הייחודי בין שלוש החברות רותם לשירותכם את העוצמה והנסיון של כל אחת ומבטיח לכם את חבילת הערך הגבוה ביותר עבורכם:

-תכנית מנצחת ממנה כל הצדדים מרוצים.
-כתובת אחת לכל אורך התהליך – החל בייזום, דרך התכנון, הרישוי, השיווק, הבנייה, הבדק וכל שנות האחריות.
-גב כלכלי חזק וליווי פיננסי – 100% בטחון עבורכם.
-ביצוע הבנייה בפועל על ידי חברת הבניה תדהר.
-איכות בנייה וגמר בסטנדרט תדהר.
-שירות ברמה הגבוהה ביותר ולווי צמוד.
-מקסום ערך הנכס שלכם באמצעות מערך שיווק מנצח.
בשונה מפרויקטים אחרים של בנייה והתחדשות עירונית, כאן נפגשים שלושה כוחות מובילים בתחום הנדל"ן. שיתוף הפעולה מאפשר לבטא ולנצל את החוזקות הייחודיות לטובתכם. כל אחד מהשותפים מביא איתו לשולחן את המומחיות והמקצועיות שלו, וכל שותף תורם להצלחה ולמיצוי הפוטנציאל של הפרויקט – לתת לרוכשים יותר, על כל מטר.

הרקורד מוכח עם מאות דירות יוקרה :החברות איתרו בניינים בעלי פוטנציאל גבוה להשבחה, ייזמו והרימו את הפרויקטים, תוך ניהול תהליכי בנייה ורישוי ובסופו של דבר העלאת הערך של כל דירה שנמסרה ללקוחות שלנו.

הפרויקט כולל 4 ביניינים עם 184 יחידות דיור ו 7 קומות. בקירבת מתחם באזל היוקרתי הכולל מסעדות, בתי קפה וחנויות ובקירבת אבן גבירול והרכבת הקלה העתידית.

הפרויקט ייבנה על ידי זרוע הביצוע של חברת תדהר ותוכנן על ידי משרד האדריכלים My Architects אשר מתמחה בתכנון מוקפד של פרויקטים אורבניים.

 

 

 

לפרטים נוספים אודות פרויקט באזל אקרו נדל"ן >>

הדמיה להמחשה בלבד: קרדיט – אקרו נדל"ן

חווית מגורים מושלמת במתחם באזל בתל אביב. BASEL TLV פרויקט התחדשות עירונית של אקרו נדל"ן, תדהר וקיו נדל"ן.

שילוב הכוחות של שלושת החברות מאפשר גב כלכלי איתן, ניסיון רב בתהליך ניהול ורישוי , ניהול תהליכי בנייה  והעלאת ערך לכל דירה בהתאם לניסיון הייחודי של החברות.

בזכות מיקומו הנחשק, בתי הקפה והמסעדות שבו נחשב מתחם באזל למיקום מוביל ואייקוני בעיר תל אביב.

לכל הפרטים אודות פרויקט מתחם באזל תל אביב   >>

 

 

 

אקרו נדל"ן בשיתוף עם תדהר ו Q נדל"ן מקימים את קומפלקס המגורים משה שרת כיכר המדינה.
הקומפלקס כולל 4 בניינים יוקרתיים בעיצוב אדריכלי ייחודי, בסמוך לגן גרמניס הצמוד, במיקום הנחשק והאינטימי של הצפון הישן.
הפרויקט משתרע על פני מגרש בשטח של 5.5 דונם, וכולל 4 בניינים בני 8 קומות המשקיפים לעבר גן גרמניס. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות גן, פנטהאוזים, וכן דירות 3-5 חדרים.

פרויקט זה מתווסף לשורה של פרויקטים חדשים באיזור כיכר המדינה ביניהם פרויקט וייצמן של אקרו נדל"ן ברחוב וייצמן, פרויקט פנקס וייצמן של קבוצת רוזיו וצמח המרמן ועוד.

הפרויקט קרוב לעורק התחבורה המרכזי המוביל אל כביש החוף ונתיבי איילון, תחנת הרכבת סבידור מרכז, מסוף האוטובוסים הצמוד והקו הסגול של הרכבת הקלה בתחנת ויצמן העתידית במרחק כמה דקות הליכה.

משה שרת כיכר המדינה
משה שרת כיכר המדינה

 

 

 

 

 

 

קרו נדל"ן הינה חברה יזמית מהמובילות בתחום הנדל"ן בישראל, המתמחה בהקמת פרויקטים רחבי היקף באזורי ביקוש והשבחתם. לחברה ניסיון רב שנים בהן יזמה והקימה מגוון רחב של פרויקטים יוקרתיים למגורים, משרדים, מסחר ומלונאות. את החברה מוביל צוות אינטגרלי מקצועי המלווה את הצלחות החברה לאורך שנים רבות.