*קרדיט א-סטודיו. פרוייקט חברה חדשה של קרן נדל"ן

חברת קרן נדל"ן בונה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב

חברת קרן נדל"ן החלה את עבודות הבנייה בפרויקט "קרן בחברה חדשה" ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהרחובות הסובבים את כיכר המדינה בצפון החדש בתל אביב.

מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש, שבמסגרתו החברה תבנה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות, במקום 12 דירות ישנות בבניין בן 3 קומות על עמודים שנהרס לאחרונה. קרן נדל"ן היא גם היזם וגם המבצעת בפרויקט. צפי האכלוס – סוף שנת 2026.

לדברי יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, "תחילת הבנייה התאפשרה למרות מלחמת "חרבות ברזל" ולמרות ההגבלות על אתרי הבנייה. יש המון קשיים בתקופה הזו ואנו שמחים על צליחת האתגרים שעמדו בדרך להריסת הבניין ותחילת הביצוע של הפרויקט.. הפרויקט הינו פרויקט בוטיק אינטימי במיקום מנצח, ודייריו ייהנו מחוויית מגורים אורבנית תל אביבית. האזור כולו מתפתח מאוד בשנים האחרונות וצפוי להשתדרג במידה ניכרת".

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים גדולים. הבניין נבנה עפ"י תקני הבנייה הירוקה, יהיו בו שתי מעליות ומקומות חניה, ושטחים ציבוריים המשתלבים עם הסביבה, והוא ייהנה מנוף פתוח הפונה לגן הגת. על התכנון אחראי משרד רבין אדריכלים. לאחרונה נמכרה בפרויקט דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח 140 מ"ר ומרפסת בשטח 16 מ"ר בקומה ה-7 (קומת הגג) של הבניין, במחיר של 10 מיליון שקל.

הפרויקט ממוקם ברחוב חד סטרי ושקט באחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב. במרחק הליכה ממנו ניתן למצוא מוסדות תרבות, מוזיאונים, מסעדות, בתי קפה, פארקים קטנים, שירותים עירוניים וקרבה ונגישות לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים. אזור כיכר המדינה מאופיין כאזור משפחתי ושקט, שופע פעילויות ומלא באווירה תל אביבית. הפרויקט נמצא בלב שכונה אשר בה ובסביבתה שפע של מרכזי חינוך ותרבות, גנים, בית ספר יסודיים, גימנסיה הרצליה ותיכון חדש.

קרן נדל"ן החלה בימים האחרונים גם את הבנייה של פרויקט "ישגב על הגן" ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, הממוקם דקות ספורות מאזור ההייטק והתעסוקה של רמת החייל. הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות.

לחברת קרן נדל"ן פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א ובגוש דן – החברה בנתה ואכלסה כבר 13 פרויקטים ובהם 326 יחידות דיור בערים רמת גן, תל אביב והרצליה. כיום החברה בונה ומקדמת עוד 20 פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, חולון, רמת השרון והרצליה, ובהם כ-530 דירות חדשות.

התקבל היתר בניה להקמת מבנה מגורים חדש ובו 27 יח"ד ברמת השרון, רחוב גולומב 5 ברובע הדר המבוקש. רחוב גולומב, רחוב שקט בסמוך לרחוב סוקולוב הראשי ובמרחק הליכה מגני ילדים ובית הספר היסודי הדר.

 היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 58.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-46.1 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי בהמשך לדיווחי החברה בעניין הסכם רכישת 100% מפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב גולומב 5 ברמת השרון, מלז-רום יזמות, דיווח החברה על קבלת היתר בניה ברח' גולומב 5, ברמת השרון.

במסגרת הפרויקט ייהרס המבנה הקיים (בן 3 קומות), הכולל 12 יח"ד, ובמקומו יוקם מבנה חדש אשר יכלול 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת קרקע ו- 3 מפלסי חניה תת קרקעיים, ובו 27 יח"ד (מתוכן 15 יח"ד לשיווק בשוק חופשי והיתרה לבעלי הקרקע).

היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט עומד על כ- 58.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ- 46.1 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו, בין היתר, על הנחה כי הפרויקט יכלול כ- 1,707 מ"ר למכירה ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר "פלדלת" יהיו כ- 40.3 א' ₪ (כולל מע"מ).

אודות אב-גד החזקות

אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית.  החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 608 יחידות בכ- 17 פרויקטים שונים.

 

הדמיה של פרויקט תמ"א 38 ברחוב אוורבוך 19 רמת השרון . פרויקט של חברת א.לוי

הוועדה המקומית דחתה תביעת שכנים על ירידת ערך בגין אישור פרויקט תמ"א 38 ברמת השרון. רמת השרון חווה צמיחה בפרויקטים של התחדשות עירונית/ תמ"א 38, התושבים מצידם חוששים לצפיפות, פקקי תנועה

וקריסת תשתיות. יחד עם זאת, הוועדה קיבלה את טענות היזם, באמצעות משרד ענת בירן – עורכי דין, וקבעה כי לא בכל מקרה גובר קניינו של הפרט על טובת הכלל, וכי התחדשות עירונית מהווה התפתחות טבעית של המרחב העירוני.

החלטה שקיבלה לאחרונה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, מאששת פעם נוספת את החשיבות
הציבורית שמקנים מוסדות התכנון לתמ"א 38, הגוברת לעתים באיזון בין זכות הקניין של הפרט לבין טובת הציבור
הכללית.
הוועדה המקומית רמת השרון דחתה לאחרונה תביעת פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה,
שהגישו שכנים עקב אישור פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש ברחוב וייצמן ברמת השרון. השכנים טענו כי
אישור הפרויקט בבניין הסמוך להם, יביא לירידת ערך דירותיהם, וטענו גם לפגיעה בפרטיות, הצללה, הסתרת נוף
ושינוי אופי הסביבה. הם ניהלו מאבק נגד אישור הפרויקט, ולאחר שאושר – המשיכו את המאבק בתקופת הבנייה,
ובסופו של דבר הגישו לוועדה המקומית תביעות לפיצויים.
הוועדה המקומית דחתה את כל טענותיהם ואף את תביעות הפיצויים כאמור, וקיבלה את טענות היזם, באמצעות
עו"ד אינה טל ממשרד ענת בירן – עורכי דין, שחתום על התחייבות לשיפוי הוועדה בכל הנוגע לתביעות לפיצויים
בגין הפרויקט. לטענות היזם צורפה גם חוות דעת שמאית של השמאי בועז הלפרין שבדק את נושא ירידת הערך.
הוועדה קבעה, כי השכנים לא עמדו בנטל ההוכחה לפגיעה קונקרטית ממשית בערך נכסיהם בגין הפרויקט, וככל
שקיימת פגיעה, היא שולית, ומדובר בהתפתחות טבעית של המרחב העירוני. עוד נקבע, כי גם אם ישנה פגיעה בערך
הנכסים, היא זניחה ונופלת בסעיף הפטור מתשלום פיצויים הקבוע בסעיף 200 לחוק התכנון והבנייה (חריגה מתחם
הסביר או פיצויים מן הצדק).
בהחלטתה, הוועדה אימצה פסיקה קודמת לפיה "הזכות לפיצוי בחוק הנובעת ממעמד על-חוקתי לפגיעה בקניינו של
הפרט, אינה קובעת כי בכל מקרה תמיד גובר קניינו של הפרט.על התובע להרים את נטל השכנוע שהמקרקעין שלו
אכן נפגעו על ידי התוכנית, לרבות הוכחת שיעור הפגיעה".
החלטת הוועדה המקומית רמת השרון מצטרפת להחלטות נוספות של מוסדות תכנון, שהכירו בכך שחשיבותה
הציבורית של תמ"א 38 מחייבת פרשנות מצמצמת לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בדבר הפיצוי של בעלי מקרקעין
כתוצאה מהתחדשות עירונית. כמו כן, ניתן ללמוד מההחלטה על נטל הראייה המוגבר להוכחת פגיעה כתוצאה
מהתפתחות והתחדשות טבעית וחיונית של המרחב העירוני.

עו"ד אינה טל ממשרד עו"הד ענת בירן צילום: בנימין אדם.
עו"ד אינה טל ממשרד עו"הד ענת בירן צילום: בנימין אדם.

לדברי ע"ד אינה טל ממשרד ענת בירן – עורכי דין, "החלטת הוועדה המקומית חשובה ואף מוצדקת. מדובר
בפרויקט חשוב במרכז העיר רמת השרון, שלא רק שלא יוריד את ערך הדירות של השכנים, אנו סבורים כי הוא אף
ישביח את ערכם וישפר את הנראות והערך של הסביבה כולה. ההחלטה מראה גם כי במקרה הזה, השכנים לא
הוכיחו ירידת ערך בנכסים שלהם וטוב עשתה הוועדה המקומית שהחליטה לדחות את טענותיהם".

קבוצת לוינשטין ויניב כהן החזקות מקדמות פרויקט פינוי בינוי ובו 216 דירות במתחם ריינס ברמת השרון.

חברת א.לוי  מקדמת פרויקט ברחוב אוורבוך 19

בית וגג משווקת פרויקט בסמטת המעלות

מישהב מקדמת פרויקט ברובע הדר ברחוב גולומב. ואילו רק חלק מהפרויקטים הצפויים

MYTOWN מבצעת פרויקט ברחוב רמז  בנווה מגן.

זוהי רשימה חלקית של פרויקטים המתבצעים ומתוכננים להיבנות ברמת השרון. יחד עם זאת תושבי רמת השרון מודאגים נוכח הצמיחה והחשש כי התשתיות והכבישים יהיו גדולים על רמת השרון ולא יוכלו להכיל את כמות התושבים החדש. ברחוב בלפור לדוגמא עתיד לקום פרויקט נוסף ומול פרויקט זה כבר קיימת התנגדות של תושבי נווה מגן והסביבה אשר חוששים מיזמים אשר יבנו לגובה של 20 קומות ויותר.

 

בינתיים חברת לוינשטיין מקדמת את פרוקיט ריינס ולפי ההודעה לעיתונות כבר נמצאת בהליכים מתקדמים :

קבוצת לוינשטין וחברת יניב כהן החזקות מקדמות פרויקט פינוי במתחם ריינס ברמת השרון, הכולל בניית 216 יחידות דיור חדשות ב-7 בניינים בני 7-20 קומות, במקום 86 יחידות דיור ישנות שייהרסו ויפונו. החברות קיימו בימים האחרונים כנס דיירים במתחם ובו חתמו על הסכמי פינוי בינוי מעל ל- 50% מבעלי הדירות, אשר יזכו לדירות חדשות ומשודרגות.

התוכנית ממוקמת בשכונת מורשה במזרח רמת השרון, בין הרחובות ריינס והרב קוק. המתחם מחולק במצב החדש לשלושה תתי מתחמים שבהם יהיו בסך הכל 270 יחידות דיור, שייבנו במקום 104 דירות קיימות ב-6 מבני שיכונים ישנים על פני כ-15 דונם. החברות זכו בשניים מתתי המתחמים. בעלי הדירות צפויים לקבל דירה חדשה בתוספת 25 מ"ר, הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה תת קרקעית ומחסן פרטי.

הפרויקט מקודם במסלול הרשויות ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית רמת השרון. שלב התכנון של התוכנית כלל את שיתוף הציבור ודיירי המתחם היו מעורבים בתהליך. חברי צוות תכנון התב"ע כוללים את משרד האדריכלים אירית צרף נתניהו, אשר אמון על האדריכלות ומהווה את ראש צוות התכנון ואת משרד אב אדריכלות נוף, אשר אמון על תכנון הנוף במתחם.

במסגרת התוכנית, שכבר נקלטה בוועדה המחוזית, ייבנו מבנים חדשים בתכנון מודרני, מבני ציבור ומסחר לשימוש תושבי המתחם החדש, לרבות בתי ספר, גני ילדים ובית כנסת. כמו כן, יחודשו תשתיות התנועה והתחבורה ובכלל זה יתווספו חניות תת קרקעיות, ותיווצר חיבוריות בין המתחם לסביבה והעיר. בנוסף, ייבנו מרחבים ציבוריים וירוקים לרווחת התושבים.

לדברי אמיר לוטן, מנהל תחום ההתחדשות העירונית בקבוצת לוינשטין, "מדובר בבניינים שנמצאים בסכנת התמוטטות ואני מברך על התקדמות הפרויקט, שצפוי לשנות את חייהם של תושבי השכונה והתושבים שיצטרפו אליהם. התוכנית תיצור מתחם אורבני חדשני עם תועלות רבות לתושבים. התב"ע כוללת גם פארק לינארי ירוק לטובת הציבור ובו שבילי הליכה ואופניים, גינות קהילתיות, מאגרי מים אקולוגיים, אזור משחק טבעי ועוד. אנו מודים לבעלי הדירות ולנציגות הדיירים על האמון שנתנו בנו ועל שיתוף הפעולה הפורה, ונפעל לתכנון ובניית פרויקט בתכנון חדשני ומוקפד. אנו זוכים להיענות רבה בקרב הדיירים במתחם ופועלים לצרף את שאר דיירי המתחם שטרם חתמו בשבועות הקרובים".

מאת: מערכת

אוורבוך 19 רמת השרון יוצא לדרך! סמוך לגינת הקוצר ובמרחק הליכה מרחוב אוסישקין. על יד גני ילדים ובתי ספר, ברוכים הבאים לרובע המבוקש ברמת השרון! רובע הדר.

קרוב לכל מקום בעיר עם מגוון דירות מעוצבות 4-5.5 חדרים ודירות גן פרויקט יזמי עם ליווי, מיזם ותיק בעל ניסיון של למעלה מ-40 שנים.

פרויקט אוורבוך 19 רמת השרון של חברת א.לוי השקעות   – בניין יוקרתי בעיצוב ייחודי, סטנדרט בנייה גבוה ולובי מפואר.

 

אוורבוך 19 רמת השרון

 

התקבל היתר בנייה!  בפרויקט קיציס 12, הדר יוסף. לגור בסיבה ירוקה כשהכל מסביבך.
דירות 4 חדרים מעוצבות, דירות פנטהאוז צופות לנוף הירוק
פרויקט מיזם ותיק עם ליווי. בשכונת הדר יוסף הקסומה, מהשכונות הוותיקות והנחשקות של צפון תל אביב, מוקם פרויקט מגורים חדש של חברת א. לוי בע"מ השקעות ובניין – KITZIS 12

בניין מעוצב בן 10 קומות בלבד בתכנון אדריכלי מוקפד, וסביבת בניין ייחודית ומטופחת. דיירי הבניין ייהנו מסטנדרט גבוה ללא פשרות, חנייה צמודה, ולובי כניסה מעוצב.

הדמיה להמחשה בלבד. א.לוי השקעות.

חברת א. לוי השקעות ובניין בע"מ עוסקת למעלה מארבעים שנה בייזום, בנייה ועסקי נדל"ן מקיפים. במרוצת השנים בנתה א. לוי אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ – ממטולה בצפון ועד אילת בדרום. מלבד פעילות מגוונת וענפה בתחום הבנייה למגורים, עוסקת א. לוי גם בבנייה ציבורית של מוסדות כגון: בתי ספר, מרכזי נופש וספורט ועוד. לא. לוי מוניטין רב בזכות הקפדה על תכנון ובניה איכותיים תוך שיתוף מיטב האדריכלים, המהנדסים והמעצבים. הקשר והטיפול בלקוחות החברה הינו ערך עליון. כל לקוח זוכה לטיפול אישי מסור, ייעוץ וסיוע במשך כל שלבי הרכישה.

קיציס 12 הדר יוסף

    לקבלת מידע נוסף אודות הפרויקטים

    השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע





    הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)