גלי אפל קסטל צילום ליאת אולמרט

 רכישת דירה זהו אירוע גדול ומרגש ובעיקר הוצאה כלכלית כבדה ומשמעותית מאוד,  לכן חשוב לא לפעול בפזיזות ולשים לב לכל הפרטים, לשאול את כל השאלות ולתכנן את כל הצעדים מראש.
זכרו – בדיקה יסודית ומדויקת לפני רכישת הדירה, במיוחד בתקופה מבלבלת כששוק הנדל"ן עובר תהפוכות,  תחסוך לכם כאב לראש ובעיקר לכיס.

ערכנו עבורכם מדריך המכיל טיפים שיעזרו לכם להיערך לקראת הרכישה.

 

  1. משכנתא – חשוב לקבל אישור עקרוני לנטילת המשכנתא לפני שיוצאים לדרך כדי לא להגיע למצב שבו תחתמו על ההסכם לרכישת הדירה ולא תוכלו לממן אותה. לאור השינויים בריביות חשוב לערוך סקר מקיף בבנקים השונים ולוודא שאתם אכן יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא.

 

  1. אל תחתמו לעולם על זיכרון דברים ללא ייעוץ משפטי – זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר. ברגע שחתמתם על זיכרון דברים, הדבר מצמצם את כוח המיקוח שלכם על החוזה. לכן, אנו ממליצים להעביר את טיוטת החוזה לבדיקת אצל עו"ד מטעמכם, אשר יתמקח על הפרטים.

 

  1. סקר שוק ומחירים- ערכו סקר שוק מקיף באיזור בו הינכם מעוניינים לרכוש. בדקו את המחירים בהם נמכרו דירות באיזור בתקופה האחרונה ועשו השוואה. נכון שמדברים על כך שבקרוב תהיה ירידת מחירים בגלל מצב הריביות והשוק. זה ממש לא וודאי ואנחנו ממש לא ממליצים לחכות לירידה גדולה. אם מצאתם את דירת חלומותיכם במחיר בו אתם יכולים לעמוד, תרכשו.

 

  1. שימו לב למס הרכישה: עלות זו היא חלק מההוצאות הנלוות לרכישת דירה, אבל שווה להתעכב עליה גם בנפרד. קיימות מדרגות שונות למס הרכישה עבור דירה ראשונה ועבור דירה שניה. אלו למשל מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה/יחידה:

עד מחיר דירה של 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס רכישה.
החל ממחיר דירה של 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 שקל – מס רכישה של 3.5%. החל ממחיר דירה של 2,276,360 שקל ועד 5,872,725 שקל – מס רכישה של 5%. החל ממחיר דירה של 5,872,725 שקל ועד 19,575,755 שקל – מס רכישה של 8%. החל ממחיר דירה של 19,575,755 ₪ – מס רכישה של 10%.

 

  1. בחרו עורך דין מיומן שילווה אתכם בביצוע העסקה – אל תחסכו כסף בסעיף הזה, ובחרו עורך דין  בעל מומחיות במקרקעין. עו"ד ישמור עליכם לאורך כל העסקה. הוא יוודא שחוזה המכר של הקבלן אינו חד-צדדי, יזהה את המוקשים הקיימים בו, וינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן או עו"ד של מוכר הדירה.

 

  1. קראו בתשומת לב את המפרט הטכני – תדאגו שכל האבזרים הנחוצים והבסיסיים קיימים ונמצאים בדירה כגון: נקודות מים ונקודת גז במרפסת השמש ובחדר הכביסה, קיבולת דוד, סוג וכמות שקעים מתגים חשמליים וכו'. בדירות יד שנייה אם יש בדירה את כל האבזרים שיענו על הצרכים כגון כיריים, ברז מקלחת, ריצוף וכו', אל תהססו לבדוק מי היצרן ומאיפה הגיעו.

 

 

  1. הימנעו מרכישת ציוד לפני המעבר – אחרי שחתמתם על החוזה והגעתם שוב לדירה כדי למדוד אותה ולבדוק שהחפצים החדשים אכן נכנסים. אל תתפתו לקנות ריהוט לפני שעברתם לגור. דברים שרואים משם לא רואים מכאן, ולכן רק לאחר שכל הציוד מסודר וחיים אתו לפחות שבוע, אפשר לראות מה באמת חסר ובמה אין באמת צורך.

 

  1. הימנעו מחרדת חניה – תוספת לא פחות חשובה היא החניה, לכן, כדאי לבדוק האם הקבלן מספק חניה או שתי חניות צמודות לדירה שאפשר לרשום מאוחר יותר בטאבו.

 

 המדריך נכתב ע"י גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ"לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס".

 

עם מעבר לסף החתימות הנדרש, ברח' קריניצי ונחלת יוסף ברמת-גן

במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם יוקמו 2 מבנים חדשים ו- 2 מבנים לשימור (שעליהם תהא תוספת בניה) אשר יכלול כ- 174 יח"ד ושטחי מסחר

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת על התקשרות, בהסכם פינוי-בינוי עם כ-71% מבעלי הזכויות (מעבר לסף החתימות הנדרש) במקרקעין ברחוב נחלת יוסף 6, ר"ג, אשר יבוצע יחד עם המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2, ו- 4, ר"ג (עליהם עדכנה החברה מכבר).

במסגרת הפרויקט יהרסו 4 מבנים קיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 6 ובמקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים על גבי קומת מסחר, אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול עד 15 קומות מעל קומת הקרקע בתוספת קומת גג חלקית וקומות מרתף בתוספת חניות ומחסנים והוספת 2.5 קומות במבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, אשר הוגדרו כמבנים לשימור. סך יח"ד שיבנו בפרויקט יעמוד על כ- 174 יחידות דיור (מתוכן 67 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 107 יח"ד לשיווק בשוק החופשי) ושטחי מסחר.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

אודות אב-גד החזקות

אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית.  החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 600 יחידות בכ- 16 פרויקטים שונים.

לפרטים נוספים: ליאור גוטליב, קשרי משקיעים; 050-9200194; lior@gotlive-ir.co.il

מאת: מערכת

מגורים בתל אביב הם בחירה נהדרת עבור כולם – רווקים וגם ומשפחות. משום כך ניתן לראות הרבה פרויקטים ומגדלי מגורים חדשים שמוקמים בכל פעם ברחבי העיר.

ניתן לראות בשנים האחרונות אינספור פרויקטי בנייה שצצים מחדש בכל כמה חודשים. הבנייה נפוצה במיוחד בערים מרכזיות בארץ כמו חיפה, ירושלים ותל אביב. בסופו של דבר כולם חולמים על מגורים בתל אביב, בין אם אנשים צעירים שרוצים להרגיש כיצד זה להיות רווק בתל אביב אך גם משפחות המעוניינות לחיות במרכז הארץ כאשר הכל נגיש וקרוב.

זוהי אכן עיר ללא הפסקה, אך מיועדת גם עבור משפחות שונות שרוצות לגור במרכז העניינים. ניתן למצוא בתל אביב הרבה מאוד שכונות שקטות, יפות ופסטורליות המותאמות במיוחד למגורים של משפחות עם ילדים. אחת השכונות היותר מדוברת כיום היא נווה שרת בצפון תל אביב, שמשכה בשנים האחרונות יותר ויותר דיירים חדשים בזכות מנעד אדיר של יתרונות שהופכים אותה למעוז של איכות חיים. המיקום הנהדר, מוסדות החינוך האיכותיים, מרכזי התרבות הקרובים ושפע השטחים הירוקים הנמצאים במרחק הליכה, מתלכדים יחדיו ומצטרפים לתנופה מרגשת של התחדשות הנמצאת כבר בשיאה. ניתן להגיע מהשכונה בקלות ובמהירות לכל נקודה באזור, בעיר ומחוצה לה, בעוד במרחק הליכה מחכים לכם מרכזי התעסוקה הנחשקים ביותר בישראל: מתחמי ההייטק של רמת החייל וקריית עתידים.

הפרויקט בשכונת נווה שרת הוא במתחם המגורים YARD TLV , קומפלקס הכולל שני מגדלים בני 25 קומות, 2 בניינים בני 8 קומות, וביניהם ה-YARD Garden – פארק פרטי המהווה ריאה ירוקה השמורה לדיירי הפרויקט, משפחותיהם ואורחיהם. הבניינים כוללים 2 מעליות בכל כניסה, לובי מרווח, חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן מרווח לכל דירה, קומת מסחר וחנויות בוטיק, מועדון דיירים להתכנסויות חברתיות ואירועים משפחתיים, חדרי אופניים ועגלות ועוד, כל זאת כדי להעניק לכל דייר ודיירת את הסטנדרט הגבוה ביותר. הבחירה האידיאלית לאלו המחפשים בית גדול ומשפחתי בסביבה ירוקה, מבלי לוותר על החיים האורבאניים התל-אביביים הנמצאים במרחק של כמה דקות מהבית.

נוה שרת התאפיינה במשך שנים רבות במיתוג של "שכונת עולים". היא קומפקטית בשטחה, כ-400 דונם, ואמורה להכיל כעשרת אלפים תושבים ויותר, לאחר תום הפרויקטים של פינוי בינוי המתבצעים בעצם ימים אלה בה. השכונה הוקמה בשנות ה-50 כמעברת עולי צפון אפריקה  "יד המעביר", בראשית שנות ה-60 נבנו בה שיכוני עולים ולעולי צפון אפריקה הצטרפו עולים ממזרח אירופה (רומניה, פולין) ובהמשך עולי ברית המועצות לשעבר.

השכונה מוקפת בשכונות יוקרה, החל מצהלה, וכלה ברמת החייל ושיכון דן והיא גובלת בצפון בשטחי רמת השרון. מיקומה, בצמוד למתחם רמת החייל ופארק עתידים (מרחק הליכה), כמו גם העובדה שהיא נהנית ממוסדות ציבור איכותיים, החל מקונסרבטוריון וכלה בקאנטרי קלאב, הופך אף אותה לפוטנציאל הן למשפרי דיור והן למשקיעים. פרויקט YARD TEL-AVIV מתאפיין גם בגישה מהירה לכביש 4 ולנתיבי איילון, קרבה לתחנת הקו הירוק של הרכבת קלה ונגישת מהירה לכל העיר ברכב, בתחבורה ציבורית או אופניים.

שכונת נוה שרת נמצאת כעת בעיצומו של תהליך התחדשות מזורז, הכולל בתוכו גם שיפור ושדרוג תשתיות פיזיות, מוסדות ציבור וכו'. היא נהנית גם מאופי ייחודי וממיקום אטרקטיבי על פני גבעה הצופה אל מרחבים ירוקים והשכונות היוקרתיות שסביבה. הפוטנציאל בשכונה, הן למשפרי דיור והן למשקיעים, הופך את פרויקט YARD TLV להזדמנות נדל"נית מעניינת ואטרקטיבית.

איך דווקא באחת מהתקופות הקשות ביותר בענף המגורים הצליחו מספר חברות נדל"ן לצבור רשימות המתנה של עשרות אלפי אנשים המחכים לשכונת מגורים חדשה ליד קיסריה?

מאת: מערכת

שכונת אור ים, שמותגה בהצלחה כ"עיר חדשה ומושלמת למשפחות", מסתמנת כאחד מהסיפורים המרתקים של ענף הנדל"ן בשנים האחרונות. בתקופה בה כותרות העיתונים מספרות יום אחר יום על כך שהיזמים והקבלנים מתקשים למכור דירות ונאבקים על כל מתעניין, הצליחה שכונה אחת לרכז אליה ביקושים אדירים אשר כמו נלקחו מימי הזוהר של הענף.

אור ים, הנמצאת בסמוך לקיסריה ולאור עקיבא, היא שכונת-ענק חדשה שעל תכנונה אחראית הקרן לפיתוח קיסריה. עובדה זו, שלכאורה אמורה לעניין רק את מקצועני הענף, טומנת בחובה את אחת ההבטחות הגדולות של אור ים. הקרן מתחייבת לסטנדרט תכנון, פיתוח ותשתיות ברמה של קיסריה השכנה, עם מערכת חינוך חדשה ועצמאית (גני ילדים ובתי ספר לגילאים השונים), פארקים ענקיים הכוללים שני אגמים מלאכותיים, שביל ישיר אל חוף הים, שטחים ציבוריים ירוקים בכל פינה, מסלולי ריצה, הליכה ורכיבה רבים, שלל מתקנים ועוד.

כאשר מוסיפים לכל אלו את המיקום היוקרתי המשקיף אל הווילות של קיסריה, נגישות תחבורתית אידיאלית לתחנות רכבת ולצירי התנועה הראשיים וכן מגוון אזורי בילוי פנאי ומסחר, מקבלים פוטנציאל אדיר להצלחה של ממש.

ועל ההזמנות הזו הסתערו יזמיות הנדל"ן דוגמת אלקטרה מגורים מקבוצת אלקטרה ושיכון ובינוי, אשר יבנו וישווקו בשכונה מעל 1,000 יחידות דיור. לאחר קמפיין טלוויזיה מקיף שיזמה בהצלחה החברה לפיתוח קיסריה, בתוספת מחירים אטרקטיביים מאוד, אור ים החלה ליצור התעניינות כמעט חסרת תקדים.

גורם מאחת החברות היזמיות שישווקו בעיר מסר לנדל"ן.ניוז: "לא ציפינו לכזו התנפלות, בטח שלא בתקופה הזו. אנו מקבלים בכל יום עשרות רבות של פניות מאנשים המעוניינים לשמוע פרטים על מועד היציאה לשיווק, המחירים הצפויים ובעיקר- כיצד ניתן להיכנס לרשימות הפריסייל שלנו. אנשים מפעילים כל פרוטקציה אפשרית כדי להיכנס לרשימות ההמתנה, שכוללת כבר מעל 10,000 אנשים".

גורם אחר בענף אמר לנו כי "אור ים היא מקרה ייחודי. היא מציעה מחירים נמוכים יחסית שהשוק הנוכחי יודע להכיל, עם פנייה הן למשפחות של משפרי דיור והן לזוגות צעירים מכל רחבי הארץ אשר חולמים לגור בשכונה איכותית במחירים שנעים סביב מיליון וחצי שקלים. הדיבור בתעשייה הוא שגם משקיעים אשר התרחקו מהשקעות בנדל"ן יכולים לגלות עניין באור ים- הן בגלל הקרבה לקיסריה, הן בגלל מחירי ההתחלה האטרקטיביים והן בגלל מגוון הדירות שישווקו שם".

היציאה לשיווק בשכונה צפויה רק לאחר החגים, אולם שלב הפריסייל צפוי להתחיל לקראת סוף הקיץ.

    רוצים לדעת לפני כולם על היציאה לשיווק של אור ים?

    השאירו לנו פרטים ונעדכן אתכם בזמן-אמת כאשר נדע על מועדי הפריסייל





    הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)

    מאת: מערכת

     

    פעמים רבות בבואנו לבחור מקום מגורים אנו נאלצים להכריע בין שאיפות מתנגשות. פרוייקט מגורים יוקרתי או מחיר בר השגה, מערכת חינוך טובה או קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ודרכי גישה נוחה לתעסוקה, קרבה לים וירוק בעיניים או מרכזי תרבות פנאי ובילויים. 

    אור ים – עכשיו הכל אפשרי
    אור ים נבנתה מראש עם חשיבה תכנונית על כל הדברים הקטנים והגדולים ולכן היא מגלמת בתוכה את מרבית השאיפות של כולנו.
    עיר חדשה ומושלמת למשפחות, שתוכננה על ידי החברה לפיתוח קיסריה בסטנדרט התשתיות, הפיתוח והבנייה של קיסריה. פרויקטים יוקרתיים שנבנים על ידי חברות היזמות והבנייה הגדולות והמובילות בישראל במחירים אטרקטיביים במיוחד, סביבה ירוקה, איכותית ובטוחה לילדים, מיקום אידיאלי בין המרכז לחיפה. איכות חיים. באור ים הכל אפשרי.
    ועוד לא דיברנו על פרוייקטי הבנייה המרהיבים והיוקרתיים של אלקטרה מגורים.
    אלקטרה מגורים הופכים את החלומות למציאות
    אלקטרה מגורים, חברת המגורים החדשנית בישראל, הנה חברת בת מקבוצת אלקטרה המבוססת והוותיקה. אלקטרה מגורים משלבת יצירתיות של חברה יזמית מעודכנת ודינמית הנמצאת בחוד החנית של עתיד המגורים בישראל. אלקטרה מגורים בונה ללקוחותיה בית חם אשר יעניק להם שנים רבות של נחת, שקט נפשי ושביעות רצון. הפרויקטים של אלקטרה מגורים מצטיינים באיכות בנייה והקפדה על כל פרט, שימוש בחומרים איכותיים ביותר, טכנולוגיות חדשניות ותפיסה אדריכלית יצירתית ומתקדמת.

    7 סיבות שהופכות את אור ים למבוקשת כל כך:

    1. פרוייקטים אידיאלים למשפחות. אלקטרה מגורים מובילה סטנדרט בנייה גבוה במיוחד עם תכנון אופטימלי וחשיבה על כל פרט. דירות גדולות ומרשימות כולל פנטהאוזים ודירות גן. הפרוייקטים הללו בשילוב עם תשתית סביבתית מוקפדת יוצרים את איכות החיים היוקרתית שלה כולנו שואפים.
    2. מחירים אטרקטיביים. מחירי ההשקה של הפרוייקטים צפויים להיות דומים למחירי אור עקיבא אך עם תשתיות ובנייה בסטנדרט של קיסריה. באור ים איכות החיים היא ברת השגה.
    3. נגישות –מיקום אידיאלי בין המרכז לחיפה. קרבתה של אור ים לצירי התנועה הראשיים כמו גם לתחנת הרכבת ולפארק התעשייה קיסריה, הופכים את הנגישות אליה לפנטסטית. אור ים מקושרת היטב לכביש 4 (תל אביב-חיפה) ולכביש 2 (כביש החוף), והיא מצויה במרחק של 40 דקות מתל אביב ו-30 דקות מחיפה. חמש דקות נסיעה מפרידות בינה לבין פארק העסקים קיסריה, בו מרוכזות כ-100 חברות היי-טק.
    4. מערכת חינוך עצמאית ונגישה. באור ים יוקמו 4 קריות חינוך עצמאיות וחדשניות. אליהם ניתן יהיה להגיע באמצעות מערכת שבילים אשר תיבנה בתכנון והקפדה כך שהמרחק המקסימלי לבתי הספר היסודיים יעמוד על 350 מטר בלבד.
    5. הקרבה לקיסריה ולחוף הים. אור ים ממוקמת כמספר דקות מקיסריה. המציעה את מגרשי הגולף ואתר העתיקות המרהיב של העיר ההיסטורית. ניתן יהיה להגיע ישירות אל חופי הים של קיסריה ושדות ים ואל הנמל העתיק.
    6. שטחים ציבוריים וירוקים. אור ים תתאפיין בריבוי שטחים ציבוריים איכותיים בהיקף של כ–40% משטח התוכנית. גינות קהילתיות, פינות ישיבה מקוריות, גני שעשועים יצירתיים, גינת כלבים, מגרשי ספורט ומתקני אקסטרים, קירות טיפוס וטניס, אזורי בילוי ומשחק איכותיים, מתקני שעשועים מרחפים, אזורים אקולוגיים ואזורי לימוד בדגש על שימור הנוף והחולות.
    7. שטחי מסחר ובילוי. באור ים צפויים לקום מספר מרכזים מסחריים בהיקף של כ-50,000 מ"ר אשר יחוברו גם הם למערכת שבילי ההליכה והאופניים ובהם תמהיל רחב של שירותים מסחריים ואזרחיים אשר ישרתו את תושבי השכונה.

    התרגלנו להפנים ש"אי אפשר הכל בחיים", ובכן עכשיו אפשר!

    מאת: מערכת

     

    על ההבדלים בין דירות 5 חדרים בין הפרויקטים השונים בעיר רעננה

    במשך שנים רעננה ידועה כעיר מבוקשת המשלבת איכות חיים גבוהה לצד אפשרויות תעסוקה ורמת חינוך גבוהה. על אף הביקוש המתמיד לדירות גדולות, מרווחות ומודולריות אשר מאפשרות גמישות, היצע הדירות הגדולות בעיר מצומצם ביותר ומאופיין בהבדלים משמעותיים מבחינת גודל, מפרט ומחיר.

    עם זאת, בשנים האחרונות רעננה מתחדשת בפרוייקטי בנייה בהיקפים שלא ידעה שנים ארוכות. היצע הדירות החדשות בעיר נחלק בין שכונת נווה זמר החדשה, מרכז רעננה המשופע בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולאחרונה נוספה שכונת הבוטיק הפופולארית "נאות שדה", הנמצאת בצפון העיר. בכל השכונות, מרבית הדירות המוצעות הן קטנות (בנות 100-70 מ"ר) ורק כ 30% מהדירות הן גדולות, בנות 5 חדרים ומעלה.

    שכונת נווה זמר מציעה כ-4,000 דירות. מדובר בשכונה הגדולה ביותר ברעננה שעתידה לקלוט למעלה מ- 12,000 נפש. כ 30% מהדירות בשכונה עתידות להיות בנות 5 חדרים ומעלה. אם נבקש לרכוש דירה חדשה אצל חברות הנדל"ן נמצא דירות חמישה חדרים בשטחים שנעים בין 124-115 מ"ר, עם מרפסות בשטח של כ 12- מ"ר. הדירות נחשבות קטנות יחסית, לרוב עם מפרט אחיד והן מוצעות במחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל. המחיר המבוקש אינו אטרקטיבי במיוחד לאור העובדה כי השכונה סובלת כיום מפיתוח איטי והיעדר תשתיות למגורים.

    מיזמי ההתחדשות העירונית במרכז העיר רעננה עשויים גם הם להוות פוטנציאל למעוניינים בדירת 5 חדרים. אולם, התחדשות בלתי פוסקת מכבידה משמעותית על התשתיות העירוניות ועל התנועה באזורים הוותיקים של העיר וקשיים אלו אינם מתורגמים במחירי דירות חמישה חדרים אשר חלקן מוצעות גם תמורת כ 3- מיליון שקלים, בעיקר ברדיוס המקיף את רחוב אחוזה. מחיר יקר לכל הדעות.

    אלטרנטיבה נוספת מוצעת בשכונת "נאות שדה" החדשה ומסומנת כדבר הגדול הבא באזור השרון. שכונה שמתאימה הן לזוגות צעירים ולמשפרי דיור והן למצמצמי דיור המחפשים חווית מגורים מפנקת. השכונה אינטימית וכוללת כ- 400 יחידות בלבד ונהנית ממיקום מעולה בין מרכז העיר, לאזור התעסוקה וההיי-טק, עם קרבה לקניון רננים ולקאנטרי קלאב. השכונה ממוקמת במרחק דקה מכביש 4, 2 דקות מכביש 531 החדש ובסמוך לעוקף הצפוני של רעננה, שיחבר את כביש 4 לכביש חוף ולנתיבי איילון. עבודות התשתית בשכונה נמצאות לקראת סיום.

    חברת אלקטרה מגורים שבונה ומשווקת ב"נאות שדה" את מתחם "אלקטרה בשדרה" מציעה 4 בניינים יוקרתיים בני שש עד שבע קומות המעוצבים בסגנון תל אביבי. המתחם כולל 94 יחידות דיור גדולות ומרשימות ביניהם דירות 5 חדרים גדולות במיוחד בשטח של 133 מ"ר עם מרפסת בשטח של 19 מ"ר. הדירות כוללות סלון מרשים ומפנק עם שני כיווני אוויר, מיזוג אוויר מרכזי ומערכת של בית חכם. בנוסף, הדירות אשר נהנות מתכנון מוקפד ואטרקטיבי, מגיעות עם יחידת "ילד מתבגר", מחסן לכל דירה וחנייה פרטית בחניון תת-קרקעי. הדירות ממוקמות בבניינים נמוכים יחסית, עם 22 עד 24 דיירים בכל בניין אשר נהנה מלובי כניסה מפואר ושתי מעליות.

    אין ספק כי ניתן למצוא דירות חמישה חדרים באזורים שונים בעיר, אך ב"אלקטרה בשדרה" גודל ומפרט הדירה, המיקום, רמות הגימור והחשיבה על הפרטים הקטנים הופכים את ההחלטה למשתלמת ביותר.