היא הוקמה בשנת 2006, מיד לאחר שינוי חקיקה שאפשר את המודל הזה בארץ, ומאז היא נחשבת לאחת השחקניות המשמעותיות והיציבות בשוק הנדל"ן המניב. מה זה בעצם קרן ריט? קרן ריט היא חברה שרוכשת, מנהלת ומשכירה נדל"ן (משרדים, לוגיסטיקה, מסחר וכו'). החוק מחייב אותה לחלק לפחות 90% מהרווחים שלה כדיבידנד לבעלי המניות. הכנסה שוטפת: קבלת נתח […]
היא הוקמה בשנת 2006, מיד לאחר שינוי חקיקה שאפשר את המודל הזה בארץ, ומאז היא נחשבת לאחת השחקניות המשמעותיות והיציבות בשוק הנדל"ן המניב.
מה זה בעצם קרן ריט?
קרן ריט היא חברה שרוכשת, מנהלת ומשכירה נדל"ן (משרדים, לוגיסטיקה, מסחר וכו'). החוק מחייב אותה לחלק לפחות 90% מהרווחים שלה כדיבידנד לבעלי המניות.
- הכנסה שוטפת: קבלת נתח מהשכירות באופן קבוע.
- פטור ממס חברות: הקרן עצמה אינה משלמת מס חברות, מה שמגדיל את העוגה לחלוקה.
פורטפוליו הנכסים: פיזור כגורם חוסן
אחד היתרונות הגדולים של ריט 1 הוא הפיזור שלה. היא מחזיקה בעשרות נכסים בשטח כולל של מאות אלפי מ"ר בתחומים הבאים:
- משרדים: הנתח הגדול ביותר בתיק, עם דגש על אזורי ביקוש.
- מסחר: מרכזים מסחריים שכונתיים ופתוחים.
- תעשייה ולוגיסטיקה: תחום צומח עם העלייה ברכישות אונליין.
- חניונים ורפואה: נכסים דפנסיביים המספקים תזרים יציב.
השוואה מול חברות ריט נוספות בישראל
| פרמטר | ריט 1 (RIT1) | סלע קפיטל (SLRE) | מניבים ריט (MNRT) | מגוריט (MGRT) |
|---|---|---|---|---|
| ותק ושוק | הגדולה והוותיקה ביותר (2006). | השנייה בגודלה, צמיחה אגרסיבית. | הונפקה ב-2017, ממוקדת טכנולוגיה. | קרן ריט למגורים. |
| תמהיל נכסים | מגוון מאוד (משרדים, מסחר, רפואה). | משרדים, מסחר ותעשייה במרכז. | דגש על משרדי הייטק ולוגיסטיקה. | נדל"ן למגורים להשכרה. |
| אסטרטגיה | שמרנית, מינוף נמוך. | אקטיבית מאוד ברכישות. | דגש על נכסים חדשים וייזום. | רכישת מקבצי דיור באזורי ביקוש. |
נתוני המניה של ריט 1 (נכון למאי 2026)
- מחיר המניה: כ-2,475 אגורות.
- שווי שוק: כ-5 מיליארד ש"ח.
- תשואת דיבידנד צפויה: כ-3.5% (כ-178 מיליון ש"ח חלוקה שנתית).
- איתנות פיננסית: יחס חוב נמוך (LTV של כ-38%) המעניק כרית ביטחון.
סיכום
ריט 1 מציעה שילוב של ניהול מקצועי, פיזור רחב ותזרים מזומנים שוטף. היא מהווה עוגן עבור משקיעים המחפשים חשיפה לנדל"ן מניב בישראל עם רמת סיכון מבוקרת ושקיפות גבוהה.
