ME_CRO אבן גבירול  144-146 תכנון דריכלי הפלטפורמה העירונית הדמיות סטודיו 3DIVISION

נותרו למכירה 4 דירות מאובזרות בנות 4 חדרים בפרויקט שנבנה ברחוב אבן גבירול בעיר. האכלוס – נובמבר 2024.

על רקע מצוקת הדיור במרכז הארץ בפרט, ומחירי הדירות שמאמירים בשנים האחרונות, עומדת בפני רוכשי הדירות הזדמנות לרכוש דירה בתל אביב במיקום מעולה בלב העיר, מאובזרת לגמרי, ובתכנון פונקציונלי שמתאים לקהלים שונים.

מדובר על פרויקט ME-CRO של חברת קרסו נדל"ן ברחוב אבן גבירול בתל אביב. בפרויקט נותרו 4 דירות בנות 4 חדרים אחרונות למכירה שמועד אכלוסן קרוב – נובמבר 2024. דירות 82 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת בחל מ- 5,790,000 ₪ הדירות בפרויקט מתוכננות על ידי סטודיו XS באופן שמאפשר לנצל את כל שטח הדירה באופן מיטבי. הן יכללו כסטנדרט את כל הנגרות והאבזור המיוחד, וכן עיצוב פנים מלא, שמנצל באופן חכם כל מ"ר בדירה, על מנת לשמור על תחושת מרחב ופונקציונאליות מרבית.

 

לדברי מיכל גליק, סמנכלית השיווק בקרסו נדל"ן, "שיווק פרויקט ME-CRO נמצא ממש בישורת האחרונה וזו הזדמנות אחרונה לרכוש דירה ולהצטרף לחוויית המגורים הייחודית שהוא מציע, ובמועד אכלוס קרוב מאוד. מיקום הפרויקט אידאלי ונגיש לתחבורה ציבורית איכותית, והתכנון מותאם לקהל שמעריך אורבניות, אסתטיקה ורוצה לגור במרכז תל אביב. חשבנו בפרויקט על כל הפרטים הדרושים, והדייר או המשקיע לא יידרשו להוסיף שקל ויקבלו מוצר מושלם לאורך החיים שלהם".

פרויקט ME-CRO נבנה מכוח תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש ברחוב אבן גבירול 144-146, והוא שואף לשלב בין תפיסת המיקרו ליבינג המינימליסטית והמקיימת, לבין האינדיבידואליזם האורבני התל אביבי. במסגרת הפרויקט, קרסו הרסה שני בניינים ישנים בני 4 קומות, ובונה במקומם שני בניינים בני 8 קומות ובהם 50 יח"ד ועוד 7 חנויות בחזית הרחוב.

הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנה המיועדת "נורדאו" של הקו הירוק של הרכבת הקלה שצפוי להתחיל לפעול בשנים הקרובות, דקות הליכה מתחנת הרכבת תל אביב מרכז ומרשת אוטובוסים ושבילי אופניים. הוא במרחק הליכה מכל מוקדי המסחר, בילוי ותרבות המרכזיים של העיר – וביניהם כיכר המדינה, כיכר רבין והיכל התרבות. מעבר לדירות עצמן, קרסו השקיעה גם בשטחים המשותפים של הבניין ויצרה יחד עם הפלטפורמה העירונית גינה פרטית בעורף הבניין, בצד חלל עבודה מרווח, מקורה ופתוח לדיירים.

דן פרנס מנכל קרסו נדלן צילום לני בן בשט

החברה מכרה במחצית הראשונה 85 יח"ד בתמורה כספית של כ- 254 מיליון שקל, ובמחירי מכירה למ"ר גבוהים מאשתקד, המביאים אותה לעלייה ברווח הגולמי מ- 16% בשנת 2022 ל- 19% בתקופת הדוח

בתקופת הדוח התקשרה החברה עם חברת יוקה פארק בהסכם לרכישת 50% מקרקע בשטח כ-10 דונם באופקים, להקמת פרויקט מעורב שימושים של מסחר, תעשיה ואחסנה ב-22 אלף מ"ר

בתקופת הדוח התקשרה החברה עם חברת יוקה פארק בהסכם לרכישת 50% מקרקע
בשטח כ-10 דונם באופקים, להקמת פרויקט מעורב שימושים של מסחר, תעשיה ואחסנה ב-22 אלף מ"ר

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן :"קרסו נדל"ן מסיימת את המחצית הראשונה עם מכירות של 85 יחדיות דיור

בסביבה מאקרו כלכלית מאתגרת והתקררות בשוק הדיור, לצד עליה בהכנסות מהנדלן המניב.

הרוב המוחלט של הפרויקטים למגורים שלנו מושתת על עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית לסוגיה,

אשר מתאפיינים ברמת חוב נמוכה מאוד ובשל כך עליית הריבית לא מגדילה את הוצאות המימון ולא

שוחקת את הרווחיות הגולמית שלהם. לחברה איתנות פיננסית ואסטרטגיית השקעות שאינה צורכת ריתוק

הון ומאפשרת גמישות פיננסית. אנו פועלים להרחבת זרוע הנדל"ן המניב ובתוכה המרכזים המסחריים

המתאפיינים ברמת סיכון נמוכה, ומקדמים באזורי הביקוש את פרויקטי המגורים שלנו הנשענים ברובם על

הבשלת פרויקטי התחדשות עירונית בהיקפים נרחבים, שאנו צופים להם ביקושים גדולים מאוד".

 

חברת קרסו נדל"ן מקבוצת קרסו, מפרסמת היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה

של שנת 2023, ומדווחת על עלייה ברווחיות ממגזר הדירות למגורים, גידול בהכנסות משכירות בנכסים

המניבים, ורכישת קרקע לבניית מתחם לוגיסטי.

במהלך התקופה המשיכה החברה לפעול להשבחת ופיתוח הפעילות בתחומי המניב והמגורים, מתחמי

החברה הנמצאים בתהליכי השבחה עברו אבני דרך משמעותיות עם אישור הגדלת הזכויות במתחם

העסקים VICA בפתח תקווה ואישור הועדה המקומית בת"א להפקדת התב"ע במרחב ריב"ל קרסו. בנוסף,

אושרו תוכניות החברה בתחום המגורים לבניית כאלף יחידות בחולון.

לצד אלו, קרסו נדל"ן נכנסת לראשונה לתחום הבנייה של מתחמים לוגיסטיים. החברה התקשרה עם חברת

יוקה פארק בהסכם לרכישת 50% מקרקע בשטח של כ-10 דונמים באופקים בסך של כ-14 מיליון שקל

והקמת פרויקט הכולל בניית 22 אלף מ"ר (כ-18.5 אלפי מ"ר לשיווק), בשימושים מעורבים של מסחר,

תעשיה ואחסנה, במטרה להעמידם למכירה למשתמשי קצה או משקיעים.

מבחינת תוצאות הפעילות – קרסו רשמה במחצית הראשונה הכנסות בהיקף 183 מיליון שקל מיזמות

למגורים. החברה מכרה בתקופה זו 85 יח"ד בתמורה כספית של כ-254 מיליון שקל (ללא מע"מ) במחירי

מכירה למ"ר גבוהים יותר מאשתקד ומציגה עלייה ברווח הגולמי מ- 16% בשנת 2022 ל- 19% בתקופת

הדוח. ההכנסות משכירות הנדל"ן המניב הפעיל של החברה צמחו בכ-17% בהשוואה לתקופה מקבילה

 

אשתקד ל-41 מיליון שקל, בהתאם לאסטרטגיית החברה להרחבת זרוע הנכסים המניבים. סך הכנסות

החברה במחצית הסתכמו בכ-232.3 מיליון שקל.

ה- NOI של הנכסים המניבים צמח בכ-17.3% ביחס לתקופה המקבילה והסתכם בכ-33 מיליון שקל.

הרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותי בנייה הסתכם לסך של כ-35 מיליון שקל, בצד עלייה

ברווחיות מ-16% בשנת 2022 ל-19% בתקופת הדוח. הרווח התפעולי הסתכם במחצית הראשונה בסך

של כ-42.8 מיליון שקל, והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-15.3 מיליון שקל.

מסיכום תוצאות הפעילות ברמה רבעונית, עולה כי קרסו רשמה ברבעון השני של השנה הכנסות בהיקף כ-

83 מיליון שקל מתחום היזמות למגורים. החברה מכרה ברבעון 38 יח"ד בתמורה כספית של כ-124 מיליון

שקל. שיעור הרווח הגולמי בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון עמד על כ-21% והסתכם ברווח גולמי של כ-17

מיליון שקל.

בתחום הנדל"ן המניב, ההכנסות מדמי שכירות ואחזקה ברבעון השני הסתכמו לסכום של כ-22 מיליון

שקל. ה-NOI הסתכם לסכום של כ-18 מיליון שקל.

שיעור הרווח התפעולי של החברה לרבעון הינו כ-29% והסתכם ברווח תפעולי של כ-31 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של קרסו הסתכם בכ-1.279 מיליארד שקל – כ-37% מהמאזן במחצית

הראשונה, והיחס השוטף הינו 1.4. הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם לסך של כ-1.852 מיליארד

שקל, המהווה גידול של כ-40.5% בשנה. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך כ-179 מיליון שקל (ועוד

כ-72 מיליון שקל מזומנים בחשבונות הליווי.)

בתחום המגורים לחברה 54 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע, מתוכם 41 פרויקטים הם מסוג התחדשות

עירונית. בסה"כ הפרויקטים הנ"ל כוללים כ-10 אלף יח"ד לשיווק (ביחד עם שותפים) הצפויות להניב

הכנסות של כ-19.1 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-3.6 מיליארד שקל בשנים הבאות. נכון לסוף הרבעון

השני, לחברה יש 838 יח"ד לשיווק בפרויקטים בהקמה, מתוכן נמכרו 517 יח"ד בתמורה כספית כוללת של

כ- 1.36 מיליארד שקל. במהלך התקופה ולאחריה אושרו שתי תכניות מתאר החלות במקרקעי פרויקטים

מסוג ההתחדשות העירונית של החברה בחולון הכוללות 1,006 יח"ד, מתוכן 718 יח"ד לשיווק ו-3,775

מ"ר למסחר ותעסוקה.

בתחום המניב רכשה החברה את מג'י סיטי את המרכז המסחרי ביבנה הצפוי להניב NOI של כ-11.3

מיליון שקל בשנה, ומצטרף ל-5 מרכזים שכונתיים הפעילים של החברה ועוד 2 בייזום. כמו כן, קיבלה

החברה את אישור הוועדה המקומית פתח תקווה להגדלת זכויותיה בפרויקט VICA בעיר (חלק החברה

50%) בכ-40 אלף מ"ר לכ- 120,000 מ"ר על קרקעי. בנוסף, הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו,

אישרה להפקדה את תוכנית ";מרחב ריב"ל קרסו הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ-13 דונם

בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל.

לחברה פרויקטים בתכנון הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים,

הכוללים כ-1,253 יח"ד למכירה וכ-4,516 מ"ר למסחר.

הפרויקט כולל בניין בוטיק בן 7 קומות ובו 20 דירות, שייבנה תחת מותג ה-WELL BUILDING של קרסו • 40% מהדירות בפרויקט נמכרו טרם ההריסה.

צילום: אילן ספיר. משרד יחצ – ארנה פרי

 

חברת קרסו, זרוע הנדל"ן של קבוצת קרסו, הרסה את הבניין הישן ברחוב בחדרה 10 בתל אביב, במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) שהיא תקים במקום. מדובר בבניין בוטיק ברחוב הסמוך לכיכר המדינה שיוקם במסגרת המותג "קרסו סאן", המבוסס על עקרונות ה- Well Building Standard.

במסגרת הפרויקט, קרסו תבנה בניין בוטיק "בריא" בן 7 קומות ובו 20 דירות עם מרפסות שמש מקורות הצופות לחזית הרחוב, במקום הבניין הישן שכלל 8 דירות ב- 3 קומות. לפרויקט קיים כבר היתר בנייה, והינו אחד מתוך כעשרה הבניינים שתבנה קרסו ברחובות הסובבים את כיכר המדינה תחת מותג "קרסו סאן" (SUNN בנורווגית = בריאות).

הבניין בחדרה 10 הוא הבניין השני שיצא לשיווק תחת המותג "קרסו סאן" – הראשון שבהם הוא הבניין בדוד ילין 9 הכולל 28 יחידות דיור בבניין בן 8 קומות ונמצא בימים אלה בשלבי בנייה. בהמשך השנה צפויה החברה לצאת עם עוד שלושה בניינים חדשים לשיווק, כולם ברחוב חדרה (חדרה 7-9 ו-11). מהחברה נמסר, כי עוד טרם הריסת הבניין נמכרו כ-40% מהדירות כיום נותרו למכירה דירות בנות 4 חדרים, מיני פנטהאוז, פנטהאוז ודירת גן עם חצר בשטח של כ- 116 מ"ר. הדירות כולן נמכרות עם מחסן וחניה.

לדברי חמי שאול, מנהל חטיבת מגורי הבוטיק בקרסו, "הריסת הבניין בחדרה 10 מהווה אבן דרך בהתפתחות המותג 'קרסו סאן' שיכלול למעלה מ- 420 יח"ד שאנו מקימים במסגרת 10 בניינים בצפון הישן, המציעים חווית מגורים אינטימית ומתקדמת שיש בה כדי לשפר את הבריאות הפיזית והנפשית של לקוחותינו. המדובר בבנייני בוטיק בריאים הנותנים מענה תכנוני ועיצובי מדויק ליסודות המשפיעים על האנרגיה שלנו. הבניין הייחודי בחדרה 10 נהנה ממיקום אטרקטיבי במיוחד המאפשר איזון של ממש, בתוך העיר".

קונספט המגורים של "קרסו סאן" שואב השראה מאורח החיים הבריא של התרבות הסקנדינבית, שמדינותיה ידועות באיכות החיים הגבוהה ביותר בעולם, וברמת האושר שלהם. כך, סביבת המגורים והדירות עצמן תוכננו על מנת לשמר ולשפר את ה-WELLBEING של הדיירים, באמצעות נגישות מעולה לשירותים ולמסחר העירוני, שילוב אלמנטים לטיפול ושיפור איכות המים במערכות הבניין, סינון וזרימת אוויר נקי בתוך הדירות, ניצול מיטבי של התאורה הטבעית בחללים הפרטיים והציבוריים – פרטיים שיעודדו פעילות יומיומית, ועוד.

הבניין ייבנה במפרט טכני עשיר הכולל לובי מפואר, חדר עגלות ואופניים, חדרי מדרגות מעוצבים עם תאורה טבעית לעידוד פעילות גופנית, חניה תת קרקעית/במתקן, לרבות הכנה לעמדות טעינה, מחסן בקומת המרתף ועוד. על התכנון אחראי משרד האדריכלים DMR.

רחוב חדרה מתהדר באנרגיה ייחודית וצמחיה עשירה העוטפת את הבניינים סביבו ומיקומו מאפשר נגישות אידיאלית לכל מה שיש לת"א היום להציע – מוקדי הבילוי, התרבות והפנאי, ביניהם שפע מסעדות שף ובתי קפה, פארקים וגנים ירוקים, כיכר המדינה, מוזיאון תל אביב, מרכזי הספורט והקניות, חנויות בוטיק ייחודיות, בית החולים איכילוב ועוד.

קרסו נדל"ן תכניס רוח חדשה ורעננה במרכז המסחרי על שדרות ירושלים ביבנה – אלו הרשתות והמותגים המובילים

קרסו נדל"ן השלימה את רכישת המרכז המסחרי הגדול בעיר, וצפויה לבצע בו מתיחת פנים לטובת אלפי המבקרים תושבי יבנה והסביבה

חברת קרסו נדל"ן, מחברות הנדל"ן המובילות בישראל, השלימה את רכישת המרכז המסחרי "G יבנה", מחברת ג'י סיטי (גזית גלוב), וקיבלה חזקה על המרכז. החברה רכשה את המרכז תמורת כ-154 מיליון שקל ברוטו והיא צפויה להפיח בו רוח חדשה ורעננה ולבצע בו מתיחת פנים לטובת אלפי המבקרים תושבי יבנה והסביבה.

המרכז המסחרי הינו הגדול ביותר ביבנה, הוא החל בפעילות בשנת 2015, וכיום הוא נמצא בתפוסה של כ-95%, ובכוונת חברת קרסו נדל"ן להגדיל את התפוסה לכ-100% כבר במהלך 2023. המרכז ממוקם ברחוב שדרות ירושלים, בסמוך לכניסה המערבית ליבנה, ממזרח לכביש 4, במרחק קצר מתחנת הרכבת של העיר. הכניסה אליו היא מרחוב שד' ירושלים, שהוא הרחוב הראשי של העיר. בזכות הקרבה לכבישים המהירים הסמוכים (42, 431, ו-4), המרכז משרת תושבים ברדיוס גדול.

שטח המגרש עליו בנוי המרכז הוא כ-7 דונם. סך השטח הבנוי (עילי ותת קרקעי) הוא כ-24,200 מ"ר, מתוכו שטח סחיר של כ-10,600 מ"ר. שטח החניון הוא כ-13,600 מ"ר, הכולל כ-400 מקומות חניה תת קרקעית בשלושה מפלסים. מדובר במגרש גדול יחסית, לשם ההשוואה נציין כי מרכזי מסחר אחרים שבבעלות קרסו מתפרסים על כ-3-5 דונם.

במרכז המסחרי קיימים כיום כ-50 שוכרים בתמהיל עסקים נרחב, שנותן מענה לרוב הצרכים של התושבים בסביבה, ומציג את רשימת המותגים והרשתות המובילות בארץ. בין המותגים והרשתות – רשת השיווק רמי לוי, סופר פארם, בנק לאומי, פוקס, מקדונלנד'ס, קסטרו, ג'פניקה, קפה גרג, ורדינון, אופטיקה הלפרין ומכון הכושר פרופיט.

החברה במגעים מול רשתות ומותגים נוספים במטרה להרחיב ולהעשיר את תמהיל העסקים במרכז, במיוחד בקומה העליונה. קרסו בתהליכים לקבלת היתר להצבת דוכנים קבועים במרכז, בין היתר לממכר כלי בית, תכשיטים, דיסקית, ואפילו דוכן מיצים ושייקים. בנוסף, היא מקיימת מגעים גם לפתיחת משחקייה מזמינה לילדים.

לדברי יוני ישראלי, מנהל חטיבת הנכסים המניבים בקרסו נדל"ן, "רכישת המרכז ביבנה מהווה המשך הבעת אמון של חברת קרסו נדל"ן בעיר יבנה. לחברה יש מרכז מסחרי נוסף בעיר בשכונת יבנה הירוקה, כך שללא ספק אנו רואים ביבנה פוטנציאל רב, בעיקר הודות לתנופת הבנייה והפיתוח של העיר ולהגירה החיובית אליה בשנים האחרונות. אנו מתכוונים לבצע שידרוג מערכות משמעותי במרכז המסחרי, להציע למבקרים עוד רשתות ומותגים מובילים, כמו גם מוקדי בילוי ופנאי לכל המשפחה".

יוני-ישראלי,-מנהל-חטיבת-הנכסים-המניבים-בקרסו-נדלן,-צילום-לני-בן-בשט
יוני-ישראלי,-מנהל-חטיבת-הנכסים-המניבים-בקרסו-נדלן,-צילום-לני-בן-בשט

המרכז ביבנה מצטרף למשפחת המרכזים המסחריים של קרסו נדל"ן, שבקרוב תמנה 8 מרכזים: המרכז הנוכחי ביבנה, מרכז נוסף ביבנה הירוקה כאמור, שוק בצלאל בת"א, נופי הסלע – מעלה אדומים, ככר המייסדים – אבן יהודה, הדר גנים פ"ת, עין הים חדרה שצפוי להיפתח בסוף מאי, ומרכז מסחרי בפורדיס על כביש 67 שנמצא בשלבי תכנון וצפוי להיפתח ב-2025. כל המרכזים המסחריים של החברה (למעט פורדיס) נמצאים בתפוסה של למעלה מ-98%.