פרויקט צרפתי בשדרה של קבוצת רמי צרפתי בנתיבות קרדיט הדמייה סנאפשוט

לראשונה מאז ומעולם: בקרוב יחלו להיבנות בנתיבות מגדלי מגורים בני 20 קומות. מכאן ואפשר רק לעלות למתחם העסקים "דאון טאון" נתיבות .

למ"ס: מאז 1995 לא היו בנתיבות התחלות בנייה של מגדלים. קבוצת רמי צרפתי תבנה מגדלים בשכונת רמות יורם בעיר.

לראשונה מזה כ-30 שנה, ובעצם לראשונה מאז ומעולם, ייבנו בעיר נתיבות מגדלי מגורים רבי קומות. מדובר במגדלים בני 20 קומות שייבנו בשכונת רמות יורם בנתיבות, במסגרת פרויקט "צרפתי בשדרה" של קבוצת רמי צרפתי שקיבל לאחרונה היתר בנייה. מזה כשנה מתבצעות בשטח עבודות במסגרת היתר חפירה ודיפון ובניית החניון. נכון לנתוני הרבעון הראשון של שנת 2023 עדיין אין כלל התחלות בניה של מגדלים, אך כאמור תמונה זו צפויה להשתנות.

מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן נווה העיר, עולה כי מאז שנת 1995, אז הלמ"ס החלה לנטר את התחלות הבנייה, לא נבנתה בנתיבות ולו דירה אחת במגדלים בני 16 קומות ומעלה. בעיר כן נבנו מאז כ-1,160 דירות בבניינים בני 11-15 קומות, אך לא במגדלים.

קבוצת רמי צרפתי קיבלה לאחרונה היתר בנייה לשלב א' של פרויקט "צרפתי בשדרה", הכולל 149 דירות חדשות ב-4 מבני מגורים: מגדל בן 20 קומות, שני בניינים בני 10 קומות ובניין בוטיק בן 5 קומות, עם קומת מסחר בקרקע, חניה תת קרקעית וחדר טרפו (טרנספורמציה). הפרויקט כולו כולל 297 דירות חדשות ב-2 מגדלים בני 20 קומות (הגבוהים בעיר), ארבעה בניינים בני 10 קומות, ובניין הבוטיק בן 5 קומות.

לדברי רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, "אנו שמחים להביא את בשורת המגדלים לעיר נתיבות. הבנייה לגובה מעידה על הפיתוח העצום שעוברת העיר, ועל הקידמה והחדשנות שנכנסו בה. בעיר נבנות שכונות מגורים חדשות, אזורי מסחר, מוסדות ציבור וקהילה ועוד, והמגדלים שנבנה יוסיפו לתנופת הפיתוח. נתיבות הפכה לאחת הערים המבוקשות בארץ למטרות מגורים והשקעה, ולאלטרנטיבה אמיתית למגורים במרכז, היא מציעה מחירי דירות אטרקטיביים ומושכת קהל איכותי".

ברמה ארצית נרשמה ירידה בקצב התחלות הבנייה של מגדלים ברבעון הראשון של 2023. החלו להיבנות 3,100 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 12,400), לעומת 15,359 דירות כאלה שהחלו להיבנות במגדלים בשנת 2022 כולה. משקל התחלות הבנייה של מגדלים מסך התחלות הבנייה עמד ברבעון הראשון על כ-21%, לעומת 24.5% בשנת 2022, ולעומת 19.2% בשנת 2021 ולעומת ממוצע של 13-14% בשנה בעשור האחרון.

הערים המובילות בבניית מגדלים ברבעון הראשון הן בת ים עם 774 התחלות בנייה במגדלים (קצב שנתי מוערך של 3096), עלייה לעומת 2349 דירות שהחלו להיבנות בה ב-2022. במקום השני ראשון לציון עם 486 דירות (קצב שנתי של 1944), לעומת 842 דירות בשנת 2022. במקום השלישי מתברגת רמלה עם 312 דירות במגדלים לעומת 0 ב-2022. במקום הרביעי העיר נתניה עם 276 דירות במגדלים (1104 שנתי), לעומת 2103 בשנה שעברה. ובמקום החמישי העיר ירושלים עם 238 דירות במגדלים (952 שנתי), לעומת 782 דירות בכל שנת 2022. העיר תל אביב הגיעה ברבעון רק למקום התשיעי עם 126 דירות בלבד שהחלו להיבנות במגדלים (504 שנתי), צניחה בקצב לעומת 1500 דירות בשנת 2022.

חברת יורו ישראל זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 84 דירות חדשות בבנייה רוויה בשכונת רמות יורם החדשה בנתיבות. ההצעה הזוכה של יורו היתה על סך 27.8 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח בהיקף 14.75 מיליון שקל – מחיר המשקף עלות של כ-507 אלף שקל קרקע ליחידת דיור.

במכרז הוגשו בסך הכל שלוש הצעות, והצעתה של יורו היתה גבוהה ב-5 מיליון שקל מההצעה השנייה. מדובר במכרז שהוגש בשנית על ידי רמ"י. במכרז הראשון בשנה שעברה הזוכה הציע מחיר גבוה מדי והחזיר את המגרש, ורמ"י חילטה לו ערבות בסך 2.6 מיליון שקל. באותה עת יורו ישראל הגיעה למקום השני עם הצעה של 41 מיליון שקל על אותה כמות דירות, והצעתה שיקפה עלות של 636 קרקע ליחידת דיור. חברת יורו ישראל מתכננת לבנות במגרש שזו זכתה בגודל 19 אלף מ"ר דירות גן גג.

לדבר עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, "מחיר הזכייה הנוכחי במכרז לעומת זה של הגלגול הקודם שלו ממחיש את מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום. בתוך פחות משנה זכינו באותה כמות של דירות, בהצעה הנמוכה ב-14 מיליון שקל. הסיבה המרכזית היא עליית הריבית בשנה האחרונה ששינתה את כל התמונה בשוק. יזמים הבינו כי בריבית של 6-7%, פרויקטי מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה ודומיהם פשוט לא רווחיים ואולי אף הפסדיים. כל תשומות הבנייה עלו, היזם צריך לשלם שנתיים ריבית מטורפת עד להיתר הבנייה, ורק לאחר מכן ניתן להצמיד למדד – וגם זה רק על 40% ממחיר הדירה. את מחירי הדירות לרוכשים אסור לשנות במכרזים כאלה, והתוצאה היא שהיזמים מוציאים הרבה יותר אך לא מכניסים בהתאם. בנוסף, במכרזי מדינה אפשר לשווק רק 20% ממספר הדירות בשוק החופשי והיתר לזכאים, כך שאת הרווח, אם בכלל, על היזמים לגזור מה-20% האלה ואין לכך היתכנות. במציאות שכזו היזמים לא ייגשו למכרזים מכיוון שהם לא רוצים להפסיד. לא ייבנו דירות חדשות, ההיצע יקטן – והמחירים יעלו. בעוד שנה או שנתיים נמצא את עצמנו בעוד משבר שבו כולם רוצים לקנות אבל לא יכולים".

עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד
עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד

שכונת רמות יורם היא אחת מהשכונות החדשות הנבנות בנתיבות על פני 1,740 דונם. לפי התכנון היא תכלול בסיום הבנייה כ-5,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה ובחלקה צמודת קרקע. בשכונה יוקם גם מרכז מסחרי גדול וכן מרכז תחבורה מרכזי שישמש את כלל התושבים ותושבי האזור. לאורכה של השכונה תיפרש שדרה ירוקה ויוקרתית באורך 3.5 ק"מ, עם שדרות הליכה מוצלות בעלות חזית מסחרית לרחוב וגשרים מעל נחל בוהו.

זכייה זו מצטרפת למכרז נוסף שבו זכתה חברת יורו ישראל בדצמבר האחרון בשכונת מעלות הנחל בנתיבות לבניית 350 יחידות דיור.

חברת יורו ישראל פועלת משנת 1989. החברה בנתה לאורך השנים פרויקטים בירושלים, מודיעין, אריאל, ראש העין ועוד. כיום החברה בונה פרויקטים באשקלון, אור עקיבא ויש לה פרויקטים בתכנון בתל אביב ובנתיבות.