צילום: כפיר סיון 

פרופ' ליאו ליידרמן: "אין מחנק אשראי בענף הנדל"ן הישראלי, ההפך הוא הנכון"

היועץ הכלכלי הראשי של בנק פועלים חשף בפני סמנכ"לי הכספים של חברות הנדל"ן המובילות בישראל תחזית חיובית לענף הנדל"ן בעיקר בתקופה שאחרי המלחמה. הוא גם ציין כי המשק מתאפיין עד כה בחוסן משמעותי, תוך אמונה ורצון במגזר העסקי לבחון ולנצל את ההזדמנויות שיש היום בשוק ויהיו גם ביום שאחרי.

"כאשר מסתכלים על היקפי האשראי בענף הנדל"ן אנחנו רואים התמתנות בשיעורי הגידול, וזאת ירידה שהתחילה עוד לפני המלחמה בתחילת 2023. זאת, על רקע העלייה בריבית ואי הוודאות שנוצרה במשק בעקבות הרפורמה המשפטית. עם זאת, חשוב להבהיר שאין ולא יהיה מחנק אשראי במשק הישראלי גם אם המלחמה לא תסתיים בקרוב. שוק הכספים מאופיין ברמת נזילות גבוהה, והאשראים הבנקאיים והחוץ בנקאיים ערוכים למימון של פרויקטים אטרקטיביים, הכול במידת הזהירות וניהול הסיכונים המתאימים."
דברים אלו הוצגו ע"י פרופ' ליאו ליידרמן היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים באירוע שערכה אתמול ( 6 בפברואר ) רובי קפיטל חברת מימון והשקעות הנדל"ן, לסמנכ"לי כספים של חברות נדל"ן מובילות.
פרופ' ליידרמן סיפק לסמנכ"לי הכספים תחזית חיובית לענף במבט לשנה וחצי או שנתיים הקרובות. ככל שהמלחמה תסתיים בקרוב יותר, כך הענף יוחזר לחזור לנורמליות מוקדם יותר. בראיית מאקרו על כלל המשק הוא ציין כי אם אוקטובר 2023 היה חודש שהזכיר את פרוץ משבר הקורונה והכל קפא, הרי שמאז המשק מוכיח את חוסנו וניתן לומר שכלכלת ישראל מפתחת "שגרת מלחמה".
לדבריו, בטווח הקצר קיים הסיכון שקבלנים בינוניים או קטנים יקלעו לקשיי נזילות, אבל המערכת כולה היא חזקה ורבים הגורמים העסקיים העוסקים במיפוי הזדמנויות ליום שאחרי המלחמה. "אני מאמין גדול בענף הבנייה והדיור בישראל ואחרי המלחמה נראה כאן הזדמנויות גדולות. כבר בחודש דצמבר ראינו עלייה משמעותית בפעילות הענף ביחס לאוקטובר ונובמבר. אחרי המלחמה צפויה תנופת פיתוח ושיקום. זאת, במקביל לאפשרות של גידול במספר העולים לארץ ובנוסף לביקוש הנגזר מהגידול הדמוגרפי בישראל. סקטור ההשקעות בבנייה מהווה היום קרוב ל- 14% מהתוצר במשק. מדובר בענף שגם משפיע רבות על ענפים אחרים. אני מקווה שהממשלה תבין שיש כאן ענף עם פוטנציאל להיות מנוע מצוין לצמיחה ותעסוקה".
בנושא הריבית הוא ציין "אנו מעריכים שלאחר המתנה קצרה בנק ישראל ימשיך להוריד את הריבית במהלך השנה ובסוף שנת 2024 ריבית בנק ישראל תעמוד בסביבה של 3.8% לשנה." לסמנכ"לי הכספים העוסקים בתכנון פיננסי הוא אמר "מומלץ לשכוח מעולם של ריבית אפס, בכל תכנית עסקית שאתם עושים רצוי לחשוב במונחי ריביות ריאליות של בנקים שחזרו ויישארו בטריטוריה חיובית".

פרופ' ליידרמן הדגיש שבטווח הקצר, החסם המשמעותי והדומיננטי בענף הבינוי והשיכון הוא המחסור בעובדים. זאת על רקע יציאתם מהשוק של כ- 80,000 עובדים פלשתינאים. "כרגע אין צפי שהעובדים הפלשתינאים יחזרו לפחות בשנה או בשנתיים הקרובות. עם הזמן המצב מתחיל להשתפר, אולם עדיין חלק ניכר מאתרי הבנייה אינם פעילים או שפועלים ברמות נמוכות יחסית לפוטנציאל". הוא הוסיף, "המאמץ העיקרי של הממשלה והתאחדות הקבלנים כעת הוא בהבאת עובדים מחו"ל, בעיקר מהודו וסרי לנקה. גורמים המעורבים בתהליך מעריכים שקיים סיכוי סביר שלקראת סוף השנה נראה כאן תוספת של כ- 50 אלף עובדים ממקומות אלה".
בנושא מחירי הדיור הוא ציין כי : "נכון להיום מחירי הדיור במומנטום של ירידה מסוימת, כולל ההטבות שקבלנים נותנים על מנת למשוך רוכשים, אבל הצפי שלנו שלקראת המחצית השנייה של השנה עשויה להגיע התאוששות מסוימת במחירים".
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל ציין בכנס, כי גם לפני ה – 7 באוקטובר שוק הנדל"ן התנהל בסביבה לא פשוטה עם ריבית שהלכה ועלתה במהלך השנה שקדמה למלחמה והובילה לעצירה בביקושים. המלחמה הוסיפה לאי הוודאות וגם יזמים שרצו להשתתף במכרזי מנהל לא ידעו כיצד לתמחר את הקרקעות, כיצד לקבוע שווי של קרקע במצב של היום. אז ראינו שיש שחקנים קטנים שיצאו מהשוק, ושחקנים אחרים שנכנסו למצב של המתנה או חיפשו שיתופי פעולה שמטרתם לפזר סיכונים. למרות זאת ניתן לומר שמדינת ישראל נכנסה למלחמה עם כלכלה חזקה. בעקבות הורדת הריבית, יחד עם הצעדים הממשלתיים צפויים לשיקום וייצוב המשק, והתחזקות המגמות הדמוגרפיות הקיימות בישראל אנו עתידים לראות חזרה של שוק הנדל"ן לעוצמת עשייה משמעותית בחציון השני של 2024 ".
לדבריו, "רובי קפיטל מנהלת כיום מסגרות אשראי בהיקפים של למעלה מ 14 מיליארד שקלים ועובדת עם הבנקים והגופים המוסדיים הבכירים בישראל. כיום החברה מציעה ליזמים פתרונות מימון אטרקטיביים מותאמים לשוק הדינמי והמשתנה באמצעות יצירתיות פיננסית עסקית ומתן פתרונות המתמקדים בחשיבה מחוץ לקופסא".
עומר אלפרן, שותף ומנהל השקעות ראשי בחברת רובי קפיטל הציג בכנס את פעילות האקוויטי של החברה, קרן ספיר, וציין כי הקרן שהקימה הקבוצה, מציעה לחברות הנדל"ן להיכנס כשותפה בחברות או בפרויקטים כפתרון שהוא חלף פתרונות אחרים של מימון הון עצמי דוגמת אג"ח או מזנין. פתרון האקוויטי מותאם לכל חברות הנדל"ן בישראל, כאשר צוות ספיר מורכב ממומחים שהגיעו מעולם היזמות ומציע לחברות הנדל"ן שותפות אמיתית לצד מומחיות פיננסית, מערך קשרים רחב וידע וניסיון בענף.
בנושא זה ציין פרופסור ליאו ליידרמן כי פתרונות האקוויטי לשוק ה'מידל מרקט' הוא אפיק מעניין ומתבקש בשוק של היום.

בין המשתתפים בכנס היו סמנכל"י הכספים ומנהלים של חברות יזמות ובנייה מובילות וביניהן אזורים, אפריקה ישראל מגורים, אשדר, אקרו נדל"ן, אחים שרבט, קבוצת בראל, רם אדרת, בוני התיכון, יובלים, קבוצת אביב, קטה גרופ, י.ד.ר, ינוב, הכשרת הישוב, אבני דרך, גרופית, תצפית, קן התור ועוד.

מאת: מערכת

צמח המרמן וקבוצת רוזיו בונות פרויקט מגורים יוקרתי בתכנון חדשני ומרענן עם מגוון דירות יוקרה בנות 3, 4, 5 חדרים הכוללות מפרט טכני עשיר, מרפסות שמש מרווחות ומפנקות ופנטהאוזים יוקרתיים.

ועכשיו גם משלמים 10% בלבד והיתרה באכלוס וגם 1,500,000 ₪ הלוואת קבלן ללא ריבית והצמדה!

מפגש הרחובות ויצמן ופנקס בלב הצפון הקלאסי של תל-אביב, העיר שאנחנו כל כך אוהבים לאהוב, עובר בדיוק בקו המשווה הבלתי נראה של העיר ומפגיש בהרמוניה ישן עם חדש את גווניה הרבים והמנוגדים. השלווה הסטואית הייחודית של שכונת בבלי ופארק הירקון לצד ההמולה של אבן גבירול ומתחם בזל שוקקי החיים, אווירת החו"ל וחנויות מותגי היוקרה של כיכר המדינה ויהודה מכבי אחד המתחמים החמימים, הביתיים והמזמינים של תל אביב.

בדיוק שם ומתוך אהבה גדולה לתל אביב ולרחובותיה, לאדריכלות האורבנית הייחודית לה, לקצב, לאנשים ולאווירה, נולד פרויקט "ויצמן-פנקס" – מתחם מגורים יוקרתי בתכנון חדשני ומרענן, המזמין אתכם לגור באחד האזורים המבוקשים בעיר.

מקום בלב…

הודות למיקומו האידיאלי של הפרויקט, בלב הצפון האיכותי של תל אביב, תוכלו ליהנות מגישה קלה ונוחה לעיר וממנה ומקרבה לכל מה שתמיד אהבתם בתל אביב: בתי הקפה הנעימים, המעדנייה השכונתית, שלל חנויות האופנה והלייף סטייל האייקוניות של צפון העיר והפינות הירוקות המאזנות בין אורבניות ופסטורליות במינון המדויק.

במסגרת הפרויקט יפונו שלושת הבניינים הוותיקים ברחוב ויצמן 95-93 ו 97 ובמקומם יוקמו, בסטנדרטים הגבוהים והמתקדמים ביותר, שלושה בניינים בני 8 קומות אשר יבטיחו לדייריהם שילוב של איכות וסגנון חיים בסביבת מגורים ייחודית ומתקדמת.

איכות, אסתטיקה ויוקרה

קומפלקס "ויצמן-פנקס" כולל 73 דירות, מתוכן רק 30 ישווקו לקהל הרחב.

תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות יוקרה בנות 3 חדרים החל מ- 5,750,000 ₪, עם מרפסות שמש מרווחות ומפנקות וכן פנטהאוזים מעוצבים בקו עדכני ומרענן.

בכל אחת מהדירות, המצוידות במפרט עשיר ובאבזור בסטנדרטים הגבוהים ביותר, תוכלו ליהנות מתכנון גמיש המאפשר ניצול מרבי של שטחי הפנים והתאמת העיצוב האדריכלי לדרישותיכם.

קומפלקס "ויצמן-פנקס" קיבל היתר לפני שעיריית תל אביב הפחיתה את תקני החנייה במרכז העיר ולכן, לכל דירה תהיה חנייה פרטית – זאת בנוסף לתחנת הרכבת הקלה העתידית הממוקמת במרחק של דקות הליכה בודדות מ"ויצמן-פנקס".

כל אלו, יחד עם תפיסת המרחב המיוחדת, החללים המעוצבים בקפידה עד לפרטים הקטנים והשילוב האידיאלי של אסתטיקה וסטייל, הם בדיוק המרכיבים המכתירים פרויקט מגורים כחותם של יופי, איכות ויוקרה.

מאחורי הפרויקט

על הקלאסיקה התל אביבית "ויצמן-פנקס" חתומות שתי חברות נדל"ן בעלות נסיון עשיר בייזום והקמת פרויקטים בקנה מידה מרשים.

קבוצת רוזיו אשר לה ניסיון עשיר בייזום והקמה של פרויקטים רבים בתחום המגורים והמסחר באזור ת"א והמרכז וצמח המרמן, מחברות הנדל"ן האיכותיות בישראל, העוסקת בייזום וביצוע של פרויקטים גדולים, משרדים ומסחר. החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך וכיום מתכננת ומבצעת כ-22 פרויקטים בהיקף של 5,168 יח"ד ו-כ-43 אלף שטחי מסחר ומשרדים.

השילוב המנצח בין שתי הקבוצות מאפשר לכם להתקדם לבית חדש, מעוצב ואלגנטי וליהנות מהביטחון ומהשקט הנפשי שמקנים לכם הסטנדרטים הגבוהים של קבוצת רוזיו וצמח המרמן, מהמוניטין, מהאמינות, מהשירות ומהמקצועיות. כל אלה מבטיחים לכם חוויית מגורים אקסקלוסיבית בצפון הקלאסי של תל אביב ושקט נפשי לאורך כל הדרך.

על תכנון המתחם אמון האדריכל גידי בר אוריין, אייקון בנוף ההתחדשות העירונית, שתכנן מגוון יצירות אדריכליות המשלבות סגנון ייחודי, יוקרה מאופקת וגימור מוקפד.

    לקבלת מידע נוסף אודות פרויקט ויצמן פנקס

    השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע





    הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)

    עם מעבר לסף החתימות הנדרש, ברח' קריניצי ונחלת יוסף ברמת-גן

    במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם יוקמו 2 מבנים חדשים ו- 2 מבנים לשימור (שעליהם תהא תוספת בניה) אשר יכלול כ- 174 יח"ד ושטחי מסחר

    היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

    אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת על התקשרות, בהסכם פינוי-בינוי עם כ-71% מבעלי הזכויות (מעבר לסף החתימות הנדרש) במקרקעין ברחוב נחלת יוסף 6, ר"ג, אשר יבוצע יחד עם המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2, ו- 4, ר"ג (עליהם עדכנה החברה מכבר).

    במסגרת הפרויקט יהרסו 4 מבנים קיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 6 ובמקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים על גבי קומת מסחר, אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול עד 15 קומות מעל קומת הקרקע בתוספת קומת גג חלקית וקומות מרתף בתוספת חניות ומחסנים והוספת 2.5 קומות במבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, אשר הוגדרו כמבנים לשימור. סך יח"ד שיבנו בפרויקט יעמוד על כ- 174 יחידות דיור (מתוכן 67 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 107 יח"ד לשיווק בשוק החופשי) ושטחי מסחר.

    היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

    אודות אב-גד החזקות

    אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית.  החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 600 יחידות בכ- 16 פרויקטים שונים.

    לפרטים נוספים: ליאור גוטליב, קשרי משקיעים; 050-9200194; lior@gotlive-ir.co.il

     התקבל היתר בניה לחיזוק ועיבוי הקומות הקיימות, תוספת של 2.5 קומות חדשות ובהן 11 יח"ד, הוספת ממ"דים, מחסנים וחניון תת קרקעי בן 3 מפלסים ו-17 חניות

    החברה מכרה 4 יח"ד (מתוך 11 יח"ד) בהיקף כספי של כ- 9.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

     היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 28.7 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-20.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

    אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת על קבלת היתר בניה לחיזוק ועיבוי הקומות הקיימות במבנה, ברח' אוסטשינסקי 16, כפר סבא, הכולל 12 יח"ד ו-6 חניות קיימות, לרבות תוספת של 2.5 קומות חדשות ובהן 11 יח"ד, הוספת ממ"דים, מחסנים וחניון תת קרקעי בן 3 מפלסים ו-17 חניות.

    החברה מכרה 4 יח"ד (מתוך 11 יח"ד) בהיקף כספי של כ- 9.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

    היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 28.7 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-20.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

    שבוע שעבר עדכנה החברה על התקשרות, בהסכם פינוי-בינוי עם כ-71% מבעלי הזכויות (מעבר לסף החתימות הנדרש) במקרקעין ברחוב נחלת יוסף 6, ר"ג, אשר יבוצע יחד עם המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2, ו- 4, ר"ג (עליהם עדכנה החברה מכבר).

    במסגרת הפרויקט יהרסו 4 מבנים קיימים ברחוב קריניצי וברחוב נחלת יוסף 6 ובמקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים על גבי קומת מסחר, אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול עד 15 קומות מעל קומת הקרקע בתוספת קומת גג חלקית וקומות מרתף בתוספת חניות ומחסנים והוספת 2.5 קומות במבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, אשר הוגדרו כמבנים לשימור. סך יח"ד שיבנו בפרויקט יעמוד על כ- 174 יחידות דיור (מתוכן 67 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 107 יח"ד לשיווק בשוק החופשי) ושטחי מסחר.

    היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

    אודות אב-גד החזקות

    אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית.  החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 600 יחידות בכ- 16 פרויקטים שונים.

    לפרטים נוספים: ליאור גוטליב, קשרי משקיעים; 050-9200194; lior@gotlive-ir.co.il

    הדמיה אב-גד: פרויקט אוסטשינסקי 16, כפר סבא להמחשה בלבד.

    אב-גד: יוזמת ומקימה את "עיר כנרת", מיזם ייחודי שטרם נראה כמוהו בארץ

    התקשרה בעסקת קומבינציה הכוללת מסחר מלונאות, מרכז קונגרסים ותיאטרון. כמו כן, לחברה אופציה להרחיב את העסקה למתחם נוסף הכולל 400 יחידות מגורים ומלונאות. הקרקע הינה בגודל של כ- 100 דונם, עם תב"ע קיימת (למעט המגורים), בצידה המערבי של אגם הכנרת, בסמוך לחוף השקמים דרומית לעיר טבריה

    בגין העסקה, אב-גד תהא זכאית לשיעור של 75% בקרקע לרבות בזכויות הבניה הקיימות ו/או העתידיות, וכן בשיעור של 80% קרקע ביעוד מלונאי, ולא פחות מ- 67% ביחס לשיעור הקומבינציה ליח"ד למגורים

    שלב א' של הפרויקט, כולל תיאטרון, מרכז כנסים, מסחר, מלונות הכוללים כ- 190 חדרי מלון, שטח טיילת, קארדו, פיתוח ומרפסות וחניות בהיקף של כ- 100 אלף מ"ר, ושלב ב' של הפרויקט, כולל כ- 810 חדרי מלון ב- 4 מלונות וכ- 400 יח"ד למגורים

    הצפת ערך -שווי הקרקע הנוכחי הינו כ- 190 מיליון שקל (טרם שינוי יעוד חלק מהקרקע למגורים שצפוי להעלות את שווי הקרקע)

    ההכנסות השנתיות הצפויות משלב א', יסתכמו בכ- 77 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) בפעילות מלאה של הפרויקט, וסך העלויות הצפויות של שלב א' הינו כ- 598 מיליון שקל (לא כולל מע"מ),

    הקרקע תשמש כבטוחה ומהווה כ- 21.7% מהעלויות הצפויות בשלב א׳ בפרויקט, מהלך שיוביל במהירות להסכם לליווי הפרויקט

    תשואת הפרויקט תסתכם בכ- 13% ותשואת הפרויקט חלק חברה (עפ"י שיעורי הקומבינציה) תסתכם בכ- 9.9%

    לחברה סיכומים מסחריים (לא מחייבים) עם חברות מתחום הפנאי והבידור מהמובילות בארץ ובעולם להפעלת שטחי הפנאי והבידור לרבות שטחי המסחר

    החברה תבחן הכנסת שותפי אקוויטי במידת הצורך ובכל מקרה אינה צופה הסטה של משאבים פיננסיים שיפגעו בפיתוח המואץ של פעילות ההתחדשות העירונית הקיימת

    כמו כן, החברה מעדכנת כי דירקטוריון החברה החליט על ביצוע פדיון מוקדם חלקי, ביוזמת החברה, של אג"ח סדרה א', בסך של 16 מיליון שקל ע.נ. של החברה במחזור

    מיכאל (מיכי) רצון, יו"ר אב-גד: "החברה זיהתה הזדמנות עסקית ולאחר בחינת כדאיות עמוקה וביצוע בדיקת נאותות של כשנה, החליטה החברה להתקדם בפרויקט "עיר כנרת". ההתייחסות למקום בו נבנה הפרויקט והדיאלוג בינו לבין הכנרת הפכו את הפרויקט למיזם לאומי, מיזם ששם את ישראל כמובילה בהיצע שהיא מספקת לקהל מכול העולם. פרויקט עיר כנרת הינו מיזם ייחודי שטרם נראה כמוהו בארץ, מקום שמספק חוויות גדולות מהחיים רציפות ומשתנות, בזכות קונספט פורץ דרך בחשיבה ובעשייה האדריכלית הבינלאומית. החברה גיבשה "צוות מנצח" לפרויקט זה, הכולל מנהלים מובילים, המסוגלים להוביל פרויקט בסדר גודל משמעותי. החברה בוחנת את דרך המימון המיטבית לפרויקט, ואינה צופה הסטה של משאבים פיננסיים שיפגעו בפיתוח המואץ של פעילות ההתחדשות העירונית הקיימת".

    אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי התקשרה באמצעות חברת הבת (100%), אב-גד כנרת בע"מ, במערך הסכמים, הכולל הסכם קומבינציה (קרקע שלב א' ושלב ב'), הסכם אופציה ועקרונות להסכם השיתוף עם כלל בעלי הזכויות בקרקע (קרקע שלב א' וקרקע שלב ב'), בחלק הדרום מזרחי של העיר טבריה, שטח הקרקע נשוא ההסכם והסכם האופציה כ- 100 דונם, עם תב"ע קיימת (למעט המגורים) לייזום והקמת פרויקט "עיר כנרת" על ידי החברה.

    בנוסף, במסגרת הסכם האופציה ניתנת לאב-גד אופציה ללא תמורה לרכישת חלק מזכויות הבעלים בקרקע שלב ב' (כולל אופציה למכירה ביחס קומבינציה הפוך), בתוך תקופה של 24 חודשים ממועד חתימת ההסכם ועד ליום 9 בינואר 2025. בהתאם לדוח שמאי, ינואר 2023, שווי זכות הבעלות בקרקע עפ"י תקן 19, הינה בסך של כ- 190 מיליון שקל (טרם שינוי יעוד חלק מהקרקע למגורים שצפוי להעלות את שווי הקרקע). ההכנסות השנתיות הצפויות משלב א', יסתכמו בכ- 77 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) בפעילות מלאה של הפרויקט, וסך העלויות הצפויות של שלב א' הינו כ- 598 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). תשואת הפרויקט תסתכם בכ- 13% ותשואת הפרויקט חלק חברה (עפ"י שיעורי הקומבינציה) תסתכם בכ- 9.9%. בגין העסקה, אב-גד תהא זכאית לשיעור של 75% בקרקע לרבות בזכויות הבניה הקיימות ו/או העתידיות, וכן בשיעור של 80% קרקע ביעוד מלונאי, היתרה 25% ו- 20%, בהתאמה, תהווה תמורה לבעלי הקרקע. בהסכם בין הצדדים נקבעו כללים ומנגנונים ביחס לשיעור הקומבינציה ליח"ד למגורים, מנגנוני התאמה הקשורים למחיר מכירה ממוצע של יח"ד, באופן ששיעור בעלי הקרקע ינוע בין 25% ל- 33%. שלב א' של הפרויקט, כולל תיאטרון, מרכז כנסים, מסחר, מלונות הכוללים כ- 190 חדרי מלון, שטח טיילת, קארדו, פיתוח ומרפסות וחניות בשטח כולל של כ- 100 אלף מ"ר. לאב-גד סיכומים מסחריים והיא מנהלת מו"מ להתקשרות בהסכם שכירות עם צד ג', להפעלת בית קולנוע בשטח כולל של כ-2,000 מ"ר ומתחם באולינג ומשחקיה בשטח כולל של כ-2,000 מ"ר לתקופה כוללת של 25 שנה (כולל הארכות), ואף קיבלה הצעה מאת השוכר הכוללת תשלומי דמי שכירות או לחילופין דמי פדיון. בנוסף בכוונת החברה לנהל מו"מ עם רשתות מלונאיות מהמובילות בארץ ובעולם להפעלת המלונות. שלב ב' של הפרויקט, כולל כ- 810 חדרי מלון ב- 4 מלונות וכ- 400 יח"ד למגורים בהתאם לתב"ע החדשה שתוגש על ידי בעלי הקרקע וזאת כדי לשנות את ייעודם של חלק מקרקע שלב ב' ממלונאות למגורים. הקמתו פרויקט "עיר כנרת", שיווקו, השכרתו או מכירתו, לפי העניין, או שילוב בין השניים, ולרבות ניהול הפרויקט לאחר הקמתו, יבוצעו על ידי אב-גד ועל חשבונה. אב-גד תממן את עבודות הקמת "עיר כנרת" בין היתר, באמצעות ליווי פיננסי סגור (יצוין כי, בעלי מתחייבים לשעבד את מלוא זכויותיהם בקרקע שלב א' וגם את הקרקע שלב ב', בשעבוד מסוג non-recourse לטובת הבנק המלווה להבטחת המימון שיועמד לחברה ולטובת הלוואת הבעלים. החברה צופה כי לאור העובדה שמרבית השטחים יושכרו במקביל לתחילת עבודות ההקמה ולאור העובדה שהקרקע כולה תשמש כבטוחה והיא מהווה כ- 21.7% מהעלויות הצפויות בשלב א׳ בפרויקט, היא תוכל להתקדם במהירות להסכם לליווי הפרויקט.

    לטובת הפרויקט גיבשה החברה "צוות מנצח", צוות מומחים ומנהלים מהמובילים בישראל, עם ניסיון עשיר, כ"א בתחומו: ארנון תורן – אשר כיהן עד לאחרונה כמנכ"ל קבוצת קניוני חברת עזריאלי, יוני פיינגולד – יזם בנשמה, מפיק מוביל בתעשיית המוסיקה לרבות הפקות אירועים ומופעים בינלאומיים ומיכאל שוורץ – שהינו יו"ר ומנכ"ל רשת מלונות ומשנה למנכ"ל ברשתות מלונאיות בינלאומיות ומפעלי תיירות מקומית. נציין כי יו"ר החברה, מר' מיכאל (מיכי) רצון, הינו בעל ניסיון רחב בהקמת פרויקטים משמעותיים בתחום הבינוי בישראל ובין היתר בהיותו יו"ר דירקטוריון נת"ע לשעבר, אשר הקים את פרויקט הפינוי בינוי הגדול בישראל בעברו.

    החברה תבחן הכנסת שותפי אקוויטי במידת הצורך ובכל מקרה אינה צופה הסטה של משאבים פיננסיים שיפגעו בפיתוח המואץ של פעילות ההתחדשות העירונית הקיימת.

    פרויקט עיר כנרת מתוכנן בצידה המערבי של אגם הכנרת, בסמוך לחוף השקמים דרומית לעיר טבריה. מדובר בפרויקט ייחודי ומשמעותי ברמה הארצית, המשלב תיירות, מגורים, מסחר בילוי ופנאי.

    עיר כנרת הינה יעד לתיירות, המגובה בעלייה בביקושים הן מתיירים מדרום מזרח-אסיה והן בתיירות לצרכי תרבות מגרמניה, לרבות ביקוש קשיח של תיירות דתית נוצרים, ויעד תיירותי לתיירות מקומית ועסקית.

    לפרטים נוספים: ליאור גוטליב, קשרי משקיעים; 050-9200194; lior@gotlive-ir.co.il

    הדמיה אב-גד: "עיר כנרת" להמחשה בלבד.

    מאת: מערכת

    תל אביב הייתה וככל הנראה תמיד תהיה היעד החם והאטרקטיבי ביותר להשקעה בנדל”ן למגורים בישראל.

    אזור צפון תל אביב, למשל, מתפקד כפרבר של העיר שיכול להתאים לגידול ילדים. הסיבות לכך מגוונות וכוללות, בין היתר, צפיפות דיור נמוכה, פארקים וגני שעשועים ייעודים לכל שכונה, וכן אוכלוסייה הומוגנית ממעמד סוציו-אקונומי גבוה.

    פרויקט וייצמן-פנקס/תל אביב

    הצפון הישן, הקלאסי מהווה מוקד משיכה ליזמים ובימים אלו משווקים מספר פרויקטים שהולכים לשנות את פני האזור כולו.

    נתחיל ברחוב פנקס בו מתוכננים לקום 2 פרויקטים: הראשון של חברת צמח המרמן בשיתוף עם קבוצת רוזיו במפגש הרחובות פנקס וייצמן. פרויקט זה כולל שלושה בניינים בני 8 קומות, 73 דירות בסך הכל. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ובכולן מפרט עשיר ויוקרתי ואבזור בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

    פרויקט וייצמן-פנקס/תל אביב

    פרויקט "וייצמן-פנקס" מציע: דירות יוקרה בנות 2 עד 5 חדרים, עם מרפסות שמש מרווחות ומפנקות וכן פנטהאוזים מעוצבים בקו עדכני ומרענן החל מ- ₪3,650,000. ויצמן-פנקס תוכנן על ידי האדריכל גידי בר אוריין ונמצא בשלבי שיווק מתקדמים.

    פרויקט וייצמן-פנקס/תל אביב

    הפרויקט השני הוא של חברת אנשי העיר "פנקס 11-13", המציע את כל מה שרק אפשר לחלום עליו: מקולינריה, אמנות ומקומות בילוי ועד ריצת בוקר בשבילים הירוקים של פארק הירקון.

    פרויקט פנקס 11-13/תל אביב

    אין ספק כי מדובר בבחירה אידיאלית לאלו המחפשים בית חדש, יוקרתי ומשפחתי בסביבה נהדרת, מבלי לוותר על החיים האורבאניים התל-אביביים הנמצאים במרחק של כמה דקות מהבית. הדירות המוצעות למכירה בפרויקט הן של 3 חדרים והמחיר החל מ ₪3,550,000.

    פרויקט פנקס 11-13/תל אביב

    פרויקט נוסף של אנשי העיר הוא "שרת 36". הבניין (7 קומות, 21 דירות) ממוקם באחד מהרחובות הצידיים הסובבים את כיכר המדינה, רחוב אינטימי וטובל בירוק, המתהדר במבנים קטנים ואינטימיים לצד אדריכלות חדשה ומרהיבה. כל זה במרחק שני צעדים מהכיכר, מבתי הקפה של אבן גבירול, ממרכזי תרבות, אמנות, קולינריה ובילוי.

    פרויקט שרת 36/תל אביב

    בנוסף, ברחוב וייצמן עצמו מתעתדת חברת אקרו נדל"ן להקים בניין מגורים יוקרתי בסטנדרט גבוה עליו נפרט בהמשך הדרך. החברה הינה מהמובילות בתחום היזמות והנדל"ן בישראל.

    אם אתם חולמים לגור בצפון בתל אביב, בדירה חדשה, בבניין מודרני – מפגש הרחובות פנקס וייצמן והפרויקטים המוזכרים כאן עשויים להוות את הפיתרון המושלם.

    מאת: מערכת

    רכישת דירת מגורים היא אחת ההחלטות החשובות ואחת ההשקעות המהותיות במהלך החיים. רצוי להכיר את השוק ואת הנפשות הפועלות, בטח בתקופת הקורונה המאתגרת. אחת מהחברות המובילות והמהימנות בתחום הנדל"ן היא אקרו נדל"ן, העוסקת בעיקר בתחום הייזום והביצוע של פרויקטים גדולים למגורים.

    העיר תל אביב הייתה וככל הנראה תמיד תישאר היעד החם והאטרקטיבי ביותר להשקעה בנדל”ן למגורים בישראל, בדגש על הצפון. מדובר בשכונה וותיקה ושורשית ששומרת על יציבות מבחינת הביקושים, בוודאי בהשוואה לשכונות אחרות בעיר שנהנו מעליות וירידות בעשורים האחרונים. כאן נכנס לתמונה פרויקט "ויצמן 80-88" אשר נבנה בצפון הקלאסי של העיר בסביבה שקטה, שלווה ואיכותית.

    מאחורי הפרויקט עומדות שתי חברות מובילות בעלות נסיון בתחום. אקרו נדל"ן כאמור, המתמחה המתמחה בהקמת פרויקטים רחבי היקף באזורי ביקוש והשבחתם, בשיתוף פעולה עם חברת קן התור, בעלת הסיווגים והתקנים הגבוהים ביותר בענף הבנייה הישראלי. השילוב המנצח בין הקבוצות מאפשר לרוכשים להתקדם לבית חדש, מעוצב ואלגנטי, וליהנות מסטנדרט ואיכות הבנייה הגבוה ביותר.

    על הפרויקט

    פרויקט המגורים המעוצב בצפון הישן כולל שני בניינים יוקרתיים המציעים את כל מה שרק אפשר לחלום עליו: מקולינריה, אמנות ומקומות בילוי ועד ריצת בוקר בשבילים הירוקים של פארק הירקון. אין ספק כי מדובר בבחירה אידיאלית לאלו המחפשים בית חדש, יוקרתי ומשפחתי בסביבה נהדרת, מבלי לוותר על החיים האורבאניים התל-אביביים הנמצאים במרחק של כמה דקות מהבית.

    האזור

    מיקומו של המתחם מבטיח איכות וסגנון חיים מהגבוהים בישראל עם קרבה לכל מה שתמיד אהבתם בתל אביב: פארק הירקון הפסטורלי, המסעדות ובתי הקפה הנעימים, מיטב מוסדות התרבות של העיר, מרכזי קניות אופנתיים ושלל פינות ירוקות המשלבות אורבניות וטבע במינון מדויק. עוד נמצאים בקרבת מקום, מדרום למתחם, המרכז הרפואי תל אביב ובתי המשפט. במערב, שדרות נורדאו, כיכר מילאנו, רחוב אבן גבירול ומתחם בזל ומצפון – רחוב יהודה המכבי ונמל תל אביב. בנוסף, מיקומו של הפרויקט מספק גישה מהירה לצירי התנועה הבינעירוניים וקרבה לתחנת הרכבת הקלה העתידית, שתמוקם במרחק הליכה מ-"ויצמן 80-88".

    הדירות

    הפרויקט מציע מגוון דירות יוקרה בשני הבניינים. דירות בנות 3 עד 5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים, ופנטהאוזים מעוצבים. כל הדירות מצוידות במפרט עשיר ויוקרתי ובאבזור בסטנדרטים הגבוהים ביותר. בכל אחת מהדירות ניתן ליהנות מתכנון גמיש המאפשר ניצול מרבי של שטחי הפנים והתאמת העיצוב האדריכלי לדרישות הדיירים.

    חשיבה על הפרטים הקטנים

    על עיצוב הפנים של הלובאים חתומות האדריכליות רונה לוין ורות פקר, שותפות במשרד לוין פקר אדריכלים, המתמחה במגוון תחומי אדריכלות ועיצוב פנים של מבני ציבור, מבני מגורים, בתי מלון, משרדים, בתים פרטיים, דירות יוקרה ולובאים.

     

    מאת: מערכת

    שכונת "פארק הים" בנתניה תכלול 2,500 יחידות דיור במרחק של 250 מ' מהים. במרכז השכונה יוקם פארק ענק בשטח של 50 דונם. מחיר ההשקה של דירות 4 חדרים עם נוף לים או לפארק הוא החל מ- 2,320,000 ₪.

    בשנים האחרונות נתניה משנה את פניה. עשרות מיליוני שקלים הושקעו במרכז העיר ורחובות מרכזיים הפכו למדרחובים מזמינים. בתקופה האחרונה העיר משקיעה בפיתוח שכונות מגורים חדשות. הבולטת שבהן היא "פארק הים", שכונת מגדלים הממוקמת בין שכונת עיר ימים למרכז, במרחק של כ- 250 מ' מחוף הים.

    פארק הים תכלול כ- 2,500 יחידות דיור והיא תציע לדייריה פארק ציבורי חדש ומודרני בשטח של 50 דונם, מבני קהילה וציבור, מוסדות חינוך, שבילי הליכה ורכיבה, גני שעשועים ועוד. הודות לקרבה היחסית למרכז העיר, נהנית השכונה מפתרונות אידיאליים בכל הקשור למסחר, פנאי ותחבורה.

    בפארק הים יבנו וישווקו חברות יזמות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל. אלקטרה מגורים, זרוע היזמות בענף הנדל"ן של קבוצת אלקטרה, יצאה בשבועות האחרונים עם שיווקו של פרויקט "אלקטרה לייף סטייל בנתניה"- מגדל מגורים בן 31 קומות ו- 119 יחידות דיור. מהחברה נמסר כי בפרק זמן קצר של שבועות בודדים נמכרו כבר מעל 30 דירות בפרויקט. החברה מסבירה את הביקוש לדירות במתחם בשילוב של מספר גורמים: המיקום יוצא הדופן של השכונה, הצפי לעלייה עתידית של מחירי הדירות בנתניה בכלל ובשכונות החדשות בעיר בפרט, ובעיקר בהשקעה האדירה של החברה בפרויקט.

    ב"אלקטרה לייף סטייל בנתניה" מביאה אלקטרה מגורים לעיר נתניה את חווית מגורי הלייף סטייל המבוקשת והמצליחה. מדובר בקונספט חדשני ובתפיסה חדשה בענף המגורים בישראל. חווית מגורי הלייף סטייל מציע לדיירים במגדל המגורים הרבה יותר מדירה. בפרויקט בנתניה ייהנו הרוכשים מחוויית לייף סטייל הכוללת בין היתר לובי מפואר במיוחד, "פטיו סינמה" חיצוני עם אזור ישיבה והקרנת וידיאו, לאונג' דיירים מושקע, חדר כושר, 4 מעליות פרימיום מבית אלקטרה ופארק פרטי- מתחם חיצוני גדול במיוחד סביב הפרויקט עם מדשאות, עצים וצמחייה עשירה, ספסלים ושבילי הליכה. מיקומו הייחודי של הפרויקט, ממש בצמוד לפארק העירוני החדש, מאפשר לדיירי המתחם לבחור דירות עם נוף לים הסמוך או לפארק הירוק והפסטורלי. על תכנונו של הפרויקט אחראי אדריכל העל אילן פיבקו.

    אלקטרה מגורים משווקת בנתניה דירות 4 ו- 5 חדרים, כאשר דירות ה- 4 חדרים הן בגודל של 100 מ"ר עם מרפסות מפנקות של 14 מ"ר. הדירות נהנות מתכנון אופטימלי, עם נוף לכיוון דרום-מערב או לפארק הסמוך. מחירן של דירות ה- 4 חדרים בשלב ההשקה הוא החל מ- 2,230,000 ₪. דירות ה- 5 חדרים בפרויקט מוצעות בגודל של 128 עד 130 מ"ר, עם מרפסות בגדלים משתנים- 13 מ"ר, 21 מ"ר או 30 מ"ר בקומות הגבוהות. הדירות פונות אל הים, מציעות מפרט עשיר, כאשר כל הדירות בפרויקט נהנות מחניות ומחסנים בחניון תת-קרקעי מושקע.

      לקבלת מידע נוסף אודות פרויקט אלקטרה לייף סטייל, נתניה

      השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע





      הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)

      מאת: מערכת

      בלב צפון תל אביב, בסביבה שקטה, שלווה ואיכותית נבנה פרויקט ויצמן פנקס בסטנדרטים הגבוהים

      בדיוק בלב הצפון הישן, במפגש הרחובות ויצמן ופנקס, נולד מתחם מגורים יוקרתי בתכנון חדשני ומרענן, המספק את ההזדמנות להגשים חלום ולגור בסביבה שקטה, שלווה ואיכותית.
      מיקומו האידיאלי של מתחם "ויצמן-פנקס" מבטיח איכות וסגנון חיים מהגבוהים בישראל עם קרבה לכל מה שתמיד אהבתם בתל אביב: פארק הירקון הפסטורלי, המסעדות ובתי הקפה הנעימים, מיטב מוסדות התרבות של העיר, מרכזי קניות אופנתיים ושלל פינות ירוקות המשלבות אורבניות וטבע במינון מדויק. עוד נמצאים בקרבת מקום, מדרום למתחם, המרכז הרפואי תל אביב ובתי המשפט. במערב, שדרות נורדאו, כיכר מילאנו, רחוב אבן גבירול ומתחם בזל ומצפון – רחוב יהודה המכבי ונמל תל אביב.
      בנוסף לכך, מיקומו של הפרויקט מבטיח גישה מהירה לצירי התנועה הבינעירוניים וקרבה לתחנת הרכבת הקלה העתידית, שתמוקם במרחק של דקות הליכה בודדות מ "ויצמן-פנקס". הפרויקט המדובר כולל שלושה בניינים בני 8 קומות, 73 דירות בסך הכל. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ובכולן מפרט עשיר ויוקרתי ואבזור בסטנדרטים הגבוהים ביותר. הפרויקט מציע: דירות יוקרה בנות 2 עד 5 חדרים, עם מרפסות שמש מרווחות ומפנקות וכן פנטהאוזים מעוצבים בקו עדכני ומרענן החל מ- 3,650,000 ש"ח.

      מאחורי "ויצמן-פנקס" עומדות שתי חברות נדל"ן בעלות נסיון עשיר בייזום והקמת פרויקטים בקנה מידה מרשים.

      קבוצת רוזיו אשר לה ניסיון עשיר בייזום והקמה של פרויקטים רבים בתחום המגורים והמסחר באזור ת"א והמרכז וצמח המרמן, אחת מחברות הנדל"ן האיכותיות בישראל, העוסקת בייזום וביצוע של פרויקטים רחבי היקף, משרדים ומסחר.
      הסטנדרטים הגבוהים של קבוצת רוזיו וצמח המרמן, יחד עם המוניטין, האמינות, השירות והמקצועיות מבטיחים חוויית מגורים חסרת תקדים בצפון הקלאסי של תל אביב ושקט נפשי לאורך כל הדרך.

      מאת: מערכת

      חברת אייקורט הנה סוכנות לתווך נכסים, וותיקה ודינאמית המספקת שרותיי נדלן בעיר תל אביב. החברה אחראית על מספר רב של עסקאות מוצלחות בתחום תיווך הנדל"ן.

      אייקורט מפעילה פלטפורמה ייחודית וכן צוות מורשה של מתווכים מוכשרים, מנוסים ובעלי ידע, המספקים שרותי נדל"ן מגוונים בתל אביב.

      היא מתגאה במספר פרויקטים נחשבים בעיר תל אביב, בין היתר:

       

      של"ג 3 א', נוף יפה לים:

      שדרות ח"ן 19, בונבוניירה בשדרה – 

      רוטשילד 113, דירת הגן ברוטשילד – 

      מלכי ישראל 19, כיכר רבין – 

      מאנה 23, פנינה בלב העיר – 

      מאנה 21, ליד דובנוב – 

      לסקוב 20, ליד סינימטק ומתחם שרונה –

      גרוזנברג 23 א', בלב של הלב –

      בר גיורא 7, הפנטהאוז של גיורא – 

      לפרטים נוספים אודות החברה והפרויקטים ניתן לעקוב/לעשות לייק לעמוד הפייסבוק.