בעיר החלו להיבנות כ-52 אלף מ"ר בשטחי משרדים ו-15.4 אלף מ"ר למסחר – זינוק לעומת אשתקד
יזמים: "מודיעין
הופכת לאטרקטיבית יותר ויותר עבור חברות ותאגידים"

העיר מודיעין מדורגת בעשירייה הראשונה של הערים המובילות בבנייה של משרדים ומסחר מתחילת השנה – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שביצע שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. בבנייה למסחר מודיעין מדורגת במקום השישי בישראל, ובמשרדים במקום העשירי. בשני המקרים נרשם זינוק בקצב הבנייה לעומת אשתקד.

מניתוח נתוני הלמ"ס עולה, כי במודיעין החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 כ-52 אלף מ"ר בשטחי משרדים (קצב שנתי מוערך של 69.3 אלף מ"ר), זינוק לעומת כ-49 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בה בכל שנת 2022. בייעוד מסחר החלו להיבנות במודיעין 15.4 אלף מ"ר (קצב שנתי מוערך של 20.5 אלף מ"ר) בשלושה רבעונים, זינוק חד לעומת 678 מ"ר בלבד שהחלו להיבנות ב-2022 כולה.

אלי גולדשטיין, מנכ"ל משותף בפרויקט הנבנה TechMod, מתחם עסקים והייטק ענק בעיר מודיעין שיכלול כ-86 אלף מ"ר למשרדים ו-14 אלף מ"ר למסחר, מסביר כי "בעיר מודיעין שחסרה בשטחי תעסוקה, ומרבית תושביה נאלצים לעבוד מחוץ לעיר, מתפתחים כיום מתחמי תעסוקה חדשים כדי לענות על הביקושים הקיימים ועל הגידול המהיר הצפוי באוכלוסיית העיר. המיקום של מודיעין בלב הארץ, באמצע בין ת"א לירושלים, הקרבה לכל עורקי התנועה הראשיים, והיותה מרכז תחבורתי של רכבת ישראל, מאפשרת נגישות גם לעובדים מחוץ לעיר, והופכת אותה לאטרקטיבית עבור חברות ותאגידים שרוצים להעתיק את המשרדים שלהם מגוש דן הצפוף והיקר, ולחברות המעוניינות לפתוח שלוחה או משרדים נוספים בארץ, במיקום מרכזי, ובעיר שמכילה את כוח האדם המקצועי מהאיכותיים ביותר בישראל".

גם ברמה ארצית נרשם זינוק בקצב הבנייה למשרדים ועלייה בקצב הבנייה למסחר מינואר עד סוף ספטמבר. בשטחי משרדים החלו להיבנות 1.150 מיליון מ"ר (קצב שנתי מוערך של 1.533 מיליון מ"ר), זינוק לעומת 1.128 מיליון מ"ר שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. הערים המובילות בבנייה למשרדים הן תל אביב, רמת השרון, ראשון לציון, ירושלים וחולון. בחמישייה השנייה מדורגות הערים נתניה, נשר, פתח תקווה, כפר סבא ומודיעין כאמור.

בשטחי מסחר החלו להיבנות 391 אלף מ"ר (קצב שנתי מוערך של 521 אלף מ"ר), לעומת 504 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. הערים המובילות הן פתח תקווה, עפולה, בית שמש, נתיבות, נתניה, מודיעין במקום השישי, ירושלים, באר יעקב, תל אביב, וכפר יונה.

פנטהאוז בפרויקט מורשת טל במודיעין של חברת מיטל הנדסה קרדיט הדמייה סנפשוט 

בימים בהם שוק הנדל"ן חווה האטה  עקב הריבית הגבוהה כל מכירה מרשימה זוכה לכותרות והפעם זה הפנטהאוז בפרויקט "מורשת טל" במודיעין.

תושב חוץ רכש את הדירה בפרויקט "מורשת טל" שבונה חברת מיטל הנדסה בשכונה החדשה במודיעין.

 

חברת מיטל הנדסה מדווחת על עסקה למכירת הפנטהאוז בפרויקט "מורשת טל" שהיא בונה בשכונת מורשת החדשה בעיר מודיעין. מדובר בדירת 5 חדרים בשטח של כ-148 מ"ר ומרפסות בשטח של כ-100 מ"ר, שאליה מוצמדות 2 חניות ומחסן. הדירה נמכרה במחיר של 4.970 מיליון שקל לתושב חוץ.

בפרויקט נותרו למכירה 5 דירות אחרונות – 2 דירות גן ו-3 פנטהאוזים. הוא בשלבי בנייה סופיים והאכלוס צפוי בתוך פחות משנתיים. הפרויקט משווק על ידי חברת שיווק הנדל"ן דרא; העסקה בוצעה בסיוע משרד התיווך שלי לוין.

הפרויקט כולל 9 בניינים עם 122 דירות, מתוכן 85 דירות כבר נמכרו לזכאי מחיר למשתכן ו-37 דירות ששווקו בשוק החופשי. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3-5 חדרים, דירות גן בנות 4-6 חדרים ופנטהאוזים בני 4-5 חדרים. על התכנון אחראי אדריכל לארי שטרנשיין.

לדברי עופר שגיב, מנכ"ל חברת מיטל הנדסה, "פרויקטים חדשים במודיעין המציעים דירות מיוחדות מושכים משפרי דיור בעיקר מהעיר עצמה. במקרה הזה מדובר על עסקה נדירה יחסית של תושב חוץ,  ישראלי, שככל הנראה מתכוון לעשות עליה ארצה".

אחד היתרונות של פרויקט "מורשת טל" הוא במיקום שלו במזרח השכונה, עם כניסה ויציאה מהירים לצירי התנועה המרכזיים (שדרות יהודה המכבי וכביש 431). בקרבת הפרויקט בתי ספר איכותיים בשכונת קייזר הסמוכה.

מיטל הנדסה בונה ומשווקת בשכונה גם את פרויקט "מורשת טל פרימיום" המתוכנן כמעין שכונה סגורה, ומשלב בין בנייה רוויה וצמודת קרקע. בפרויקט נבנות 59 יחידות דיור בסך הכל – 23 קוטג'ים ו-36 יחידות דיור ב-6 בנייני בוטיק בני 4 קומות. תמהיל הדירות בבנייה הרוויה בפרויקט כולל דירות 5 חדרים ודירות דופלקס-פנטהאוז בנות 5 חדרים וקוטג'ים בני 6 חדרים. חברת שיווק הנדל"ן דרא משווקת את הפרויקט.

שכונת מורשת במודיעין נבנית בצידה המערבי של העיר ממול לשכונת נופים. היא מתוכננת להיות בין השכונות הגדולות בעיר – ייבנו בה כ-4,200 יח"ד על פני שטח של כ-1,690 דונם. כן ייבנו בה 5 בתי ספר וכ-20 גני ילדים, פארקים גדולים ומטופחים, שבילי אופניים ועוד. הקמת השכונה היא חלק מהסכם הגג שנחתם ב-2014 בין רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון עם עיריית מודיעין מכבים רעות. שכונת מורשת היא השכונה השלישית שיוצאת לפועל בעיר, ולפי ההסכם בניית מוסדות הציבור המהותיים לאכלוס – בתי ספר וגני ילדים – תסתיים במקביל לאכלוס השכונה.

פרויקט מורשת טל פרימיום של חברת מיטל הנדסה קרדיט הדמייה סנאפשוט.

במסגרת הפרויקט, חברת מיטל הנדסה בונה 23 קוטג'ים ו-36 דירות בבנייני בוטיק בני 4 קומות. שיווק הפרויקט בעיצומו – נמכרו כבר 8 קוטג'ים ודירות.

חברת מיטל הנדסה מדווחת על תחילת הבנייה של פרויקט "מורשת טל פרימיום", המשלב בין בנייה רוויה וצמודת קרקע בשכונת מורשת החדשה במודיעין. בפרויקט נבנות 59 יחידות דיור בסך הכל – 23 קוטג'ים ו-36 יחידות דיור ב-6 בנייני בוטיק בני 4 קומות., יצויין כי עבודות הפיתוח החלו לפני מספר חודשים ומתקדמות בשטח. הפרויקט משווק על ידי חברת שיווק הנדל"ן דרא.

תמהיל הדירות בבנייה רוויה בפרויקט כולל דירות 5 חדרים ודירות דופלקס-פנטהאוז בנות 5 חדרים עם חלל כפול מעל הסלון, 2 דירות בלבד בכל קומה. לכל דירה יוצמדו 2 חניות ומחסן. הקוטג'ים הם בני 6 חדרים בשטח של כ-180 מ״ר, עם גינות בשטחים שנעים בין 55-120 מ"ר.

חברת מיטל הנדסה החלה לשווק את הפרויקט לפני כחודשיים, ועד כה נמכרו בו 5 קוטג'ים במחירים של 5.8-7.5 מיליון שקל ליחידה, ועוד 3 דירות בבנייני הבוטיק במחירים של 3.7-4 מיליון שקל.

לדברי עופר שגיב, מנכ"ל חברת מיטל הנדסה, "לאור מצב השוק המאופיין בריבית גבוהה, ובהתחשב במחירים היחסית גבוהים של יחידות הדיור בפרויקט – הופתענו מהיקף ומקצב המכירות בפרויקט. אני חושב שזה מעיד על כך שמודיעין היא עיר שיש לה ביקוש מאד גדול וכן אוכלוסיה חזקה שיודעת לאתר פרויקטים שמתאימים לה. מבחינת תמהיל הרוכשים נוכחנו שרוכשי הקוטג'ים הם משפרי דיור מהעיר, ורוכשי הדירות בבניינים הם תושבי חוץ".

פרויקט "מורשת טל פרימיום" מתוכנן כמעין כשכונה סגורה בתוך שכונת מורשת טל במודיעין. הוא נבנה על צלע הר מול נחל ענבה, ומציע נוף פתוח לכיוון דרום-מערב עם נוף לים באופק. הפרויקט בעל אופי בוטיקי עם בניינים נמוכים ומעט דירות בכל בניין וקומה, המבטיח פרטיות מירבית. מתחת לבניינים ייבנו צמודי הקרקע – וילות פרטיות, דו משפחתיים ותלת משפחתיים.

הבניינים מתוכננים במפרט פרמיום, וייבנו בבנייה ירוקה עפ"י תקן הבנייה 5282 – ישולבו בהם מערכת חשמל חכם לחיסכון באנרגיה ובמים, ובכל הדירות תתבצע הכנה לטעינת רכב חשמלי בחניה. על התכנון מופקד משרד טיטו-אומן אדריכלים המוביל.

מיטל הנדסה בונה ומשווקת פרויקט נוסף בשכונה – פרויקט "מורשת טל" הכולל 9 בניינים עם 122 דירות, מתוכן 85 דירות כבר נמכרו לזכאי מחיר למשתכן ו-37 דירות משווקות בשוק החופשי.

שכונת מורשת במודיעין נבנית בצידה המערבי של העיר ממול לשכונת נופים. היא מתוכננת להיות בין השכונות הגדולות בעיר – ייבנו בה כ-4,200 יח"ד על פני שטח של כ-1,690 דונם. כן ייבנו בה 5 בתי ספר וכ-20 גני ילדים, פארקים גדולים ומטופחים, שבילי אופניים ועוד. הקמת השכונה היא חלק מהסכם הגג שנחתם ב-2014 בין רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון עם עיריית מודיעין מכבים רעות. שכונת מורשת היא השכונה השלישית שיוצאת לפועל בעיר, ולפי ההסכם בניית מוסדות הציבור המהותיים לאכלוס – בתי ספר וגני ילדים – תסתיים במקביל לאכלוס השכונה.

 

תמונה: מערכת

מחפשים יעד אידיאלי לרכישת דירה חדשה? העיר מודיעין עשויה להיות הפיתרון המושלם. נוף יפה ופארקים – יש. מסעדות טובות – יש. מקום לשבת בו בערב – יש. אפילו מקום לעשות בו קניות – יש.

מודיעין היא ללא ספק אחת הערים המתפתחות והמבוקשות ביותר למגורים בארץ. העיר, אשר הוקמה ב-1990 כמקום מגורים ייעודי למשרתי כוחות הביטחון וממוקמת בין תל אביב לירושלים, הייתה מאז ומתמיד מוקד משיכה למשפחות צעירות שנהנו מאיכות חיים גבוהה בעיר קטנה עם חיי קהילה עשירים. מאז מודיעין רק הולכת וצוברת תאוצה, ובשנים האחרונות עוברת מהפכה של ממש שבאה לידי ביטוי בהצלחה של פרויקט 'אשדר בוכמן'.

הפרויקט המדובר נמצא בשכונת היוקרתית ביותר במודיעין (שכונת מוריה) שם נבנו כ-6 בניינים מדורגים ובהם דירות פנטהאוזים מפוארות. הפרויקט מאפשר לממש חלום מבלי להתפשר: לחיות בסביבה פסטורלית, לגור בפנטהאוז מפואר, ליהנות מפרטיות מקסימלית, וכל זאת בעיר בתנופת צמיחה, שנהנית מנגישות מצוינת לכל מקום במרכז הארץ בתחבורה פרטית וציבורית. חברת אשדר הודיעה כי הפרויקט אוכלס כולו.

שכונת בוכמן נהפכת לאחד ממוקדי הכוח במודיעין ובמגורי היוקרה החדשים באופן כללי. בוכמן מרכזת לא מעט משמנה ומסולתה של עולם העסקים והפקידות הציבורית, וכן בעלי מקצועות חופשיים מצליחים בתחומם. כמו יתר השכונות של מודיעין, גם שמה של בוכמן ניתן לה בעקבות משרד בוכמן האדריכלים שביצע את התכנון, ושבאופן רשמי מורכב המתחם משכונת השבטים (ובעגה המקומית "בוכמן־צפון") הוותיקה יותר, ושכונת מוריה (בוכמן־דרום) החדשה יותר, שבנייתה החלה לפני כשבע שנים ומספר המתגוררים בה רק עולה מדי שנה.

כאמור, מודיעין בכללותה נחשבת כיום אחת הערים המבוססות בישראל, ובוכמן היא שכונת צמודי הקרקע של העיר, כך שבאופן טבעי היא מושכת אליה את החלק העשיר יותר באוכלוסייה המבוססת גם כך. הפרויקט של חברת אשדר מצטרף לפרויקטים נוספים מהאזור שזכו להצלחה לאור הביקושים הרבים.

אז אם אתם מחפשים את עסקת הנדל"ן הבאה או רכישה של דירה למטרת מגורים/עסקים – העיר מודיעין עשויה להוות הפתעה נעימה ביותר.