נוסף החברה כבר החתימה 90% מבעלי הדירות במתחם גאולה הסמוך, ומתמודדת על מתחם גלר שבו עוד כ-120 דירות

עוד התקדמות בפרויקט התחדשות עירונית של חברת ינוב באזור השרון. החברה הגיעה לרוב הדרוש בחוק מקרב בעלי הדירות במתחם אגרון בכפר סבא, המאפשר לקדם את הפרויקט. מדובר בפרויקט פינוי בינוי הכולל בניית שלושה בניינים חדשים ובהם 114 דירות חדשות ושטחי מסחר, שייבנו במקום 4 בניינים ישנים שבהם 36 דירות.

החברה החתימה את הרוב הדרוש מבעלי הדירות על הסכמי פינוי בינוי במתחם זאת בנוסף לחתימה של כ-90% מבעלי הדירות במתחם גאולה הסמוך לבנייה של 151 דירות ושטחי מסחר וכיום החברה מתמודדת על מתחם שלישי ברחוב גלר הסמוך שבו עוד כ-120 דירות. כל המתחמים הינם חלק ממתחם ששת הימים – כפר סבא, שהוכרז כמיועד לפינוי בינוי במסלול מיסוי על ידי הרשות להתחדשות עירונית, והתב"ע למתחם כבר מאושרת.

לדברי דויד קבסו, סמנכ"ל פיתוח עסקי ואחראי על תחום ההתחדשות העירונית בחברת ינוב, "אנו מודים לבעלי הדירות על האמון שנתנו בנו, ופועלים כעת לתכנון פרטני של המתחם מול הרשות המקומית. הפרויקט מתוכנן לתת לדיירים מענה "קהילתי זורם" בין תתי מתחמי המגורים המשולבים בתוכם חדרי סטודיו ייעודיים מועדוני דיירים מרווחים, מסחר קל ומדשאה חיצונית המשלבת עמדות טעינה מהשמש וממוקם במיקום אידאלי במרכז כפר סבא, בקרבת מוקדי הבילוי הפנאי והמסחר המרכזיים, כדוגמת קניון ערים כפ"ס וכיכר המושבה בהוד השרון, בקרבה לתחנת הרכבת ובתי הספר, והוא צפוי לשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים הוותיקים. הפרויקט מצטרף לפעילות ענפה של חברת ינוב בכפר סבא ובאזור השרון בכלל".

מתחם אגרון והמתחמים הנוספים שנמצאים כבר בתכנון לפני היתר, מייצרים רצף תכנוני של שטחים ירוקים עם מערכת שבילים ירוקה, מוקדי תרבות ופנאי לדיירים. הוא ממוקם במרכז העיר כפר סבא, בסמיכות לקניון ערים ומרכזי מסחר ופנאי אחרים, ובקרבתו שלל גינות ציבוריות. הנגישות התחבורתית לאזור גבוהה – קרבה לתחנת רכבת ישראל ולעורקי תנועה מרכזיים כמו כביש 531 וכביש 4.

חברת ינוב עוסקת ביזמות, תכנון ובנייה, של מגוון רחב של פרויקטים, הכוללים בנייה רווייה למגורים, מגדלי יוקרה, התחדשות עירונית, מסחר ומבני משרדים. החברה מתמחה באזור השרון, ובונה כ-600 יח"ד בשנה בערים כפר סבא, רעננה, הרצליה, רמת השרון והוד השרון. בכפר סבא בלבד יש לה כ-500 דירות בשלב טרום היתר. בארבעת העשורים האחרונים החברה בנתה למעלה מ-4,000 יחידות דיור בערי השרון, וכיום היא בונה ומקדמת למעלה מ-1,000 יח"ד נוספות.

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בכפר סבא, אישרה להפקיד בתנאים את התב"ע בפרויקט התחדשות עירונית, של החברה, ברחוב בן גוריון 13 ו-15, בכפר סבא.

 במסגרת הפרויקט ייהרסו שני מבני המגורים הקיימים, בהם סה"כ 27 יח"ד ובמקומם יוקמו 2 בניינים חדשים אשר יכללו 84 יח"ד (מתוכן 27 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 57 יח"ד יהיו בבעלות ולשיווק חברת הפרויקט).

היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט עומד על כ- 151 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ- 123 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

 

מצ"ב לינק לדיווח המלא של החברה: https://maya.tase.co.il/reports/details/1541103/2/0

 

החברה תהרוס בניין הכולל 8 דירות, ותבנה במקומו בניין בן 8 קומות ו-24 דירות

חברת ינוב מדווחת על קבלת אישור עקרוני מהוועדה המקומית כפר סבא, להקמת פרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב אימבר 20 בעיר. הפרויקט כולל הריסת מבנה בן שתי קומות ובו 8 דירות, ובמקומו ייבנה בניין בן 8 קומות ו-24 דירות בתמהיל מגוון של דירות 3,4,5 חדרים ופנטהאוז. לפרויקט התקבלה החלטת ועדה והוא נמצא במסלול להיתר בנייה. כל בעלי הקרקע כבר חתמו על הסכמתם לביצוע הפרויקט.

רחוב אימבר הוא רחוב מרכזי ומבוקש במרכז העיר כפר סבא, עם קרבה מיידית ליציאה מהעיר לכביש 531 המחבר את כל אזור השרון, ולכביש 4 המחבר לכל גוש דן ושאר הארץ. תחנת סוקולוב הוד השרון של רכבת ישראל נמצאת במרחק קצר. קרוב לקניון ערים, ולכל מוקדי המסחר, החינוך, והתרבות של העיר במרחק הליכה.

לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב, "אנו שמחים על החלטת הוועדה המקומית כפר סבא לתת אור ירוק לפרויקט, ונפעל כעת להגשת התוכנית להיתר בנייה מלא. הפרויקט ממוקם במיקום מרכזי בעל נגישות תחבורתית מעולה, והוא מצטרף לשאר הפרויקטים של החברה בעיר ובאזור השרון בכלל".

שגיא לנצנר מנכל ובעלים ינוב. קרדיט: אוהד דיין
שגיא לנצנר מנכל ובעלים ינוב. קרדיט: אוהד דיין

ינוב רשמה לאחרונה התקדמות משמעותית בפרויקט הפינוי בינוי שהיא מקדמת במרכז כפר סבא ב-3 מתחמים ברחובות גאולה, הפרדס, ששת הימים וגלר. החברה השיגה את הסכמת הרוב הדרוש בחוק בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט, שבו צפויות להיבנות 151 יח"ד במגדל בן 15 קומות ושני בניינים נוספים בני 8 קומות כל אחד. החברה גם מקדמת פרויקט פינוי בינוי ברחוב סוקולוב בעיר ופרויקט תמ"א 38 ברחוב גלר 28 לצורך הקמת בניין בוטיק בן 11 יח"ד.

חברת ינוב בנתה בארבעת העשורים האחרונים כ-4,000 יחידות דיור בערי השרון במגדלי ובנייני מגורים, בנייה פרטית, מבני משרדים והתחדשות עירונית, וכיום היא בונה כ-250 דירות בשנה, רובן בערים כפר סבא, רעננה, הרצליה, והוד השרון.

 התקבל היתר בניה לחיזוק ועיבוי הקומות הקיימות, תוספת של 2.5 קומות חדשות ובהן 11 יח"ד, הוספת ממ"דים, מחסנים וחניון תת קרקעי בן 3 מפלסים ו-17 חניות

החברה מכרה 4 יח"ד (מתוך 11 יח"ד) בהיקף כספי של כ- 9.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

 היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 28.7 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-20.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת על קבלת היתר בניה לחיזוק ועיבוי הקומות הקיימות במבנה, ברח' אוסטשינסקי 16, כפר סבא, הכולל 12 יח"ד ו-6 חניות קיימות, לרבות תוספת של 2.5 קומות חדשות ובהן 11 יח"ד, הוספת ממ"דים, מחסנים וחניון תת קרקעי בן 3 מפלסים ו-17 חניות.

החברה מכרה 4 יח"ד (מתוך 11 יח"ד) בהיקף כספי של כ- 9.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 28.7 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-20.6 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

שבוע שעבר עדכנה החברה על התקשרות, בהסכם פינוי-בינוי עם כ-71% מבעלי הזכויות (מעבר לסף החתימות הנדרש) במקרקעין ברחוב נחלת יוסף 6, ר"ג, אשר יבוצע יחד עם המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2, ו- 4, ר"ג (עליהם עדכנה החברה מכבר).

במסגרת הפרויקט יהרסו 4 מבנים קיימים ברחוב קריניצי וברחוב נחלת יוסף 6 ובמקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים על גבי קומת מסחר, אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול עד 15 קומות מעל קומת הקרקע בתוספת קומת גג חלקית וקומות מרתף בתוספת חניות ומחסנים והוספת 2.5 קומות במבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, אשר הוגדרו כמבנים לשימור. סך יח"ד שיבנו בפרויקט יעמוד על כ- 174 יחידות דיור (מתוכן 67 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 107 יח"ד לשיווק בשוק החופשי) ושטחי מסחר.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

אודות אב-גד החזקות

אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית.  החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 600 יחידות בכ- 16 פרויקטים שונים.

לפרטים נוספים: ליאור גוטליב, קשרי משקיעים; 050-9200194; lior@gotlive-ir.co.il

הדמיה אב-גד: פרויקט אוסטשינסקי 16, כפר סבא להמחשה בלבד.