למ"ס: כ-2,080 דירות חדשות החלו להיבנות בעיר פתח תקווה בשנת 2022

זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 – זינוק של 53%

התחלות הבנייה בעיר פתח תקווה הסתכמו בשנת 2022 ב-2,079 דירות חדשות – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021. פתח תקווה מדורגת במקום השמיני מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, והנתונים מצביעים על זינוק של 53% בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר פתח תקווה החלו להיבנות ב-2022 כ-1,240 דירות בנות 4 חדרים לעומת 593 בשנת 2021; כן החלו להיבנות 559 דירות 3 חדרים לעומת 333 בשנה הקודמת; 150 דירות 5 חדרים לעומת 94 ב-2021; עוד 75 דירות 6 חדרים ויותר לעומת 118 בשנה קודם לכן; ועוד 58 דירות בנות 2 חדרים לעומת 221 בשנת 2021.

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים פתח תקווה, "נתוני הלמ"ס משקפים זינוק חד בהיקף הבנייה בפתח תקווה בשנת 2022, כשחלק גדול ממנה נבנה בהתחדשות עירונית – ועל כך יש לברך את העירייה והעומד בראשה. יחד עם זאת, במבט קדימה לתוכנית המתאר הכוללנית פת 2040, העירייה הקצתה רק 15,000 יח"ד לצורך התחדשות עירונית בעשורים הקרובים – וזו טיפה בים למול הגידול הדמוגרפי באוכלוסיית פ"ת והדרישה הגוברת לדירות בעיר. כאן העירייה חייבת לחשב מסלול מחדש ולהבין כי כך היא לא תוכל לספק קורת גג לתושבי העיר".

יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי
יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי

ברמה ארצית החלו להיבנות כ-67 אלף דירות חדשות בשנת 2022, עלייה של כ-5% לעומת 63.7 אלף דירות שהחלו להיבנות בשנת 2021. מתוכן, 28.6 אלף דירות בנות 4 חדרים, 16.6 אלף דירות 5 חדרים, 9,900 דירות בנות 6 חדרים ויותר, 8,200 דירות 3 חדרים, 2,700 דירות 2 חדרים וכ-1,000 דירות בנות חדר אחד.

הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב עם 4,659 דירות, ירושלים עם 4,456 דירות, בת ים עם 3,158 דירות, בית שמש מפתיעה בחמישייה הראשונה עם 2,659 התחלות בנייה, וראשון לציון עם 2,552 דירות חדשות שהחלו להיבנות.

 

תמונה: מערכת

מודיעין, אחת הערים המתפתחות והמבוקשות ביותר למגורים בארץ, הממוקמת בין תל אביב לירושלים, היתה מאז ומתמיד מוקד משיכה למשפחות צעירות: כעיר שהוקמה ב-1990 כמקום מגורים ייעודי למשרתי כוחות הביטחון, היא משכה אליה אוכלוסיה חזקה ומשפחות צעירות, שנהנו מאיכות חיים גבוהה בעיר קטנה עם חיי קהילה עשירים. מאז מודיעין רק הולכת וצוברת תאוצה, ובשנים האחרונות עוברת מהפכה של ממש שבאה לידי ביטוי בפרויקט מחיר מטרה.

מסלול "מחיר מטרה" בעיר מודיעין הוא פרויקט דיור בר השגה שמשולב בפרויקט דיור בשדרות החשמונאים שבכניסה לעיר, אותו בונה חברת הנדל"ן אשדר.

"מחיר מטרה" הוא מיזם דיור בר השגה שיצא לדרך בשנת 2014 על-ידי משרד השיכון ולבסוף נבנה בשתי ערים בלבד: ראש העין ומודיעין. השוני בינו לבין "מחיר למשתכן" הוא אופן התמחרות הקבלנים על הקרקע: ב"מחיר למשתכן" ההתמחרות היא גם על מחיר הקרקע וגם על מחיר הדירה לזכאים על פי מ"ר, בעוד שב"מחיר מטרה" נקבע המחיר מראש ע"י משרד השיכון (ומכאן נגזר שמו) וההתמחרות היא על הקרקע בלבד. כמו כן, בהגרלה במודיעין אין הגבלה של בחירת שלושה יישובים בלבד כפי שמוגדר במסלול "מחיר למשתכן". כלומר – מי שנרשם להגרלה זו יכול לבחור ביישובים נוספים.

פרויקט "מחיר מטרה" במודיעין כולל 524 יחידות דיור במיקום מבוקש ואטרקטיבי במיוחד במרכז העיר, לאורך שדרות החשמונאים. שש חברות בנייה זכו במגרשים, שהם למעשה המשך הבנייה של מגדלי דמרי, כל הדירות כבר שווקו ולמעשה בהליך הסופי נותרו בו רק 134 הדירות של חברת אשדר שיצאו כעת לשיווק.  

חבר המועצה אלעד שמעונוביץ, המחזיק בתיק הצעירים ומוביל את תחום דיור בר ההשגה בעיר, אמר בנושא: "המחיר למ"ר עבור הזכאים משקף הנחה משמעותית של למעלה מ-600 אלף שקלים ממחיר השוק. לפני כשנתיים קיימנו בעירייה כנס הסברה גדול וסייענו לזוגות צעירים רבים להנפיק תעודות זכאות. ההגרלה הזו סוגרת למעשה את פרויקט 'מחיר מטרה', כך שבסך הכל שיווקנו 3,500 יחידות דיור מוזלות בעיר בחמש השנים האחרונות".

להגרלה במודיעין נרשמו מספרי שיא אשר יתחרו על 134 דירות במסלול "מחיר מטרה" בעיר. הערכות מדברות על כ-50 איש שיתמודדו על כל דירה מוזלת. מודיעין נמצאת בתנופה מתמדת, והמהווה מוקד משיכה עיקרי ליותר ויותר צעירים ומשפחות, לא מפתיע שהביקוש לדירות במודיעין הוא מהגבוהים בארץ. בשנים האחרונות הפכה מודיעין לאלטרנטיבה מבטיחה עבור המעוניינים לרכוש דירה בעיר מובילה, עם נגישות גבוהה וקלה לאזורי המרכז ולירושלים. ונראה שהביקוש באזור רק ילך ויגדל.