בעיר החלו להיבנות 239 דירות חדשות בתקופה זו (קצב שנתי מוערך של כ-320 יח"ד), לעומת 522 דירות בשנת 2022 כולה.
יזמים: זינוק בהתעניינות בדירות בעיר מצד משקיעים מכל הארץ

צניחה בקצב התחלות הבנייה בעיר אילת בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 239 דירות חדשות בתקופה זו (קצב שנתי מוערך של כ-320 יח"ד), וזאת לעומת 522 דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 2022 כולה. אילת מדורגת רק במקום ה-44 מבין הערים המובילות בקטגוריה זו.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי באילת החלו להיבנות 81 דירות בנות 4 חדרים, 80 דירות בנות 5 חדרים, 74 דירות בנות 3 חדרים ו-4 דירות בנות 6 חדרים ויותר.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת יוסי אברהמי הפעילה באילת, "הירידה בהתחלות הבנייה באילת תואמת את המגמה הארצית, ומקורה בעיקר בעליית הריבית החדה, בחוסר הוודאות המדיני וגם בדחיות לבחירות ברשויות. יחד עם זאת, העיר עוברת מהפכה נדל"נית שבמסגרתה נבנות שכונות חדשות, אזורי תעסוקה ותעשייה, מלונאות ומסחר. אנו מזהים בשבועות האחרונים זינוק בהתעניינות בדירות בפרויקטים שלנו בעיר – מצד משקיעים מכל הארץ, שרואים בה עיר בטוחה יחסית מבחינה ביטחונית, ואטרקטיבית להשקעה לטווח הארוך מבחינת תשואה ומבחינת היותה יעד לנופש כל השנה".

לקבוצת יוסי אברהמי ארבעה פרויקטים פעילים בעיר אילת: פרויקט "ונציה" על שפת הלגונה המזרחית של אילת בשיתוף חברת אלמוגים באזור המלונות וקניון האייס מול בעיר, שיכלול כ-144 יח"ד; מתחם SEA SIDE (סי סייד) המהווה קומפלקס מגורים ונופש על קו הטיילת בעיר שיכלול 219 יחידות דיור ו-100 יחידות מלונאיות; פרויקט המגורים התמרים 13 הכולל 64 יח"ד במרכז העיר; גולף גולד – פרויקט בוטיק ייחודי הכולל 34 יח"ד. בנוסף, לקבוצה פרויקטים נוספים בעיר שנמצאים כעת בשלבי תכנון.

לפי הלמ"ס, ברמה ארצית, מינואר ועד סוף ספטמבר 2023 החלו להיבנות כ-46,700 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-62.3 אלף), ירידה לעומת כ-67.7 אלף התחלות בנייה שהיו בכל שנת 2022. הערים המובילות הן תל אביב, ירושלים, בת ים, יו"ש, ראשון לציון, אשקלון, לוד, אשדוד, רעננה ונתניה.

פרויקט עדן בירושלים של חברת יוסי אברהמי, הדמיה סנאפשוט

פרויקט "עדן" ברחוב ההסתדרות פינת הלל במרכז העיר כולל בניין בוטיק בן 9 קומות, ושימור מחמיר של האייקון הירושלמי ההיסטורי שאירח שועי עולם בולטים.

קבוצת יוסי אברהמי משיקה את פרויקט היוקרה "עדן" בירושלים, ברחוב ההסתדרות פינת הלל במרכז העיר, שייבנה במקום בו שכן מלון עדן המיתולוגי. פרויקט "עדן" כולל בניין בוטיק יוקרתי בן 9 קומות – קומת מסחר בקרקע ומעליה 9 קומות למגורים, שלל פסיליטיז לרווחת הדיירים, וכן שימור של חזית המלון ההיסטורי, שהוא אייקון ירושלמי ותיק. מוצעות למכירה בפרויקט 84 דירות בתמהיל מגוון הכולל דירות 2-5 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים.

הבניין החדש ישלב בין מגורי יוקרה לבין שימור צביונו ההיסטורי של מלון "עדן" שעוצב בסגנון הבאוהאוס. לבניין לובי מפואר, גבוה במיוחד הכולל אטריום מרהיב משולב צמחיה ופינות ישיבה. האדריכלות מאופיינת ב"אסימטריה פונקציונלית" – חלק מהמבנה לשימור יהיה בן 4 קומות וחלק בן 3 קומות. החלונות ישרים ומדגישים את הקווים העיצוביים, המרפסות מינימליסטית ו"נגרעות" ממסת הבניין. בחזית, מבואת הכניסה הראשית שקועה, בפינה ארבע קשתות גבוהות בגוון מזרחי-מקומי ירושלמי. על עיצוב הפרויקט אמון האדריכל הידוע מיכאל אזולאי – שלו ניסיון רב במבנים לשימור.

מלון "עדן" נוסד בשנת 1938 והפך עם השנים לשם נרדף לאדריכלות מודרנית. המלון מילא תפקיד חשוב בהיסטוריה של העיר ירושלים ושל מדינת ישראל כולה, כאשר בין כתליו נערכו פגישות גורליות באשר לעתיד המדינה הצעירה, ובין אורחיו המכובדים ניתן היה למצוא את חיים ויצמן, דוד בן גוריון, אורד וינגייט, נחום גולדמן, גולדה מאיר ורבים אחרים.

הפרויקט, שייבנה בהתאם לתקן התו הירוק, כולל את כל שירותי הדיירים הדרושים לחיי היומיום ונמצאים בקדמת הטכנולוגיה העכשווית: טרקלין עסקים מעוצב הכולל חדר תקשורת, חדר כושר מאובזר, בריכת שחיה מקורה ומחוממת ובריכת פעוטות, מתחם טיפולים מרווח, חלל פילאטיס חדשני, חלל עבודה משותף, בית כנסת, חדר ישיבות, ומועדון דיירים. הבניין כולל גם מעליות זכוכית משוכללות, מתקן חניה רובוטי תת קרקעי, ועמדת שמירה בלובי הראשי.

הפרויקט ממוקם במרכז העיר בפינת הרחובות ההסתדרות והלל המקשר בין רחוב המלך ג'ורג' לרחוב בן-סירא ולממילא, במקביל למדרחוב בן-יהודה, וסמוך לכל מוקדי העניין הירושלמיים המיתולוגיים – החנויות, בתי הקפה הידועים והמסעדות, הפאבים ובנייני המשרדים. במרחק הליכה ניתן להגיע לשוק מחנה יהודה, לכותל המערבי, לקניון ממילא, לבית הכנסת הגדול ולבית כנסת ישורון, ולשכונת רחביה. בקרבת הפרויקט מתוכנן וכבר אושר קו הרכבת הקלה שיחבר בין כל חלקי העיר.

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת יוסי אברהמי, מציינת כי "הפרויקט עבר החלטת ועדה והוא לקראת קבלת היתר חפירה ודיפון. הוא ייבנה באזור בו אין הרבה בנייה חדשה והיצע הדירות מצומצם מאוד. בנוסף, בניגוד לכל המגדלים באזור, אנו נבנה בניין בוטיק אינטימי בן 9 קומות בלבד. הפרויקט מעניק חווית מגורים המשלבת בין יוקרה, מיקום אידאלי בקרבת כל מוקדי המורשת, התרבות והבילוי, וגם פיסת היסטוריה. במסגרת פריסייל נמכרו כבר 18 דירות בפרויקט, והחלו להיחתם חוזים עם הדיירים. אנו חווים ביקושים גבוהים לפרויקט, בפרט מיהודים מהתפוצות".

דירת גן עם מרתף בפרויקט רובינא הירוקה של קבוצת יוסי אברהמי בהרצליה, הדמיה סנאפשוט

על אף הריבית הגבוהה ומצב הרוח  עקב  מלחמת "חרבות ברזל", בשוק עדיין נסגרות עסקאות מכר לדירות מסוגים שונים, גם דירות מיוחדות בהיקפים כספיים לא מבוטלים. עסקה כזו חתמה לאחרונה קבוצת יוסי אברהמי בפרויקט "רובינא הירוקה" בהרצליה.

החברה מדווחת על מכירת דירת גן בפרויקט, בשטח 160 מ"ר בשני מפלסים, עם גינה בשטח 125 מ"ר וחצר אנגלית, ועם תקרות גבוהות בגובה 3.5 מטר. הדירה נמכרה לזוג משפרי דיור מהרצליה תמורת 6.95 מיליון שקל. בשל התכנון הייחודי של דירת הגן בשני מפלסים, היא מציעה יחידת מגורים נפרדת, שיכולים להיות לה שימושים שונים לפי צרכי הרוכשים, כמו יחידת מתבגר, חדר סטודיו, קליניקה, משרד ועוד.

לדברי שמעון סבוני, מנהל המכירות בפרויקט מקבוצת יוסי אברהמי, "דירת הגן שנמכרה היא דירה מיוחדת שלא רואים בכל פרויקט. היא בעלת גינה ענקית ומרווחת האופיינית לבתים פרטיים וקומה נפרדת למגוון צרכים. דירות הגן בפרויקט מציעות גמישות תכנונית גבוהה, כך שרוכשי הדירות יוכלו לעצב אותן כרצונם. בנוסף, הן מציעות פרטיות ושקט לילדים מתבגרים ואינטימיות להורים, וכן, לאור העובדה כי מדובר בבניין בוטיק נמוך בן 5 קומות בלבד, אין מעל הגינות מגדלי ענק עם עשרות שכנים".

פרויקט "רובינא הירוקה" כולל 48 יח"ד ב-3 בנייני בוטיק בני 5 קומות. בפרויקט נותרו למכירה 3 דירות גן בשטחים של 160 ו-173 מ״ר בשני מפלסים, עם גינות החל מ-70 מ״ר, במחיר של החל מ-6.985 מיליון שקל, ופנטהאוז בשטח של 168 מ״ר ו-133 מ"ר מרפסת שמש המשווק ב-10 מיליון שקל.

הפרויקט מוקם באזור איכותי, המאפשר מגורים באווירה כפרית ובסמוך לפארק הרצליה, לצד קרבה להרצליה פיתוח וגוש דן. בקרבת הפרויקט נמצאים אוניברסיטת רייכמן (המרכז הבינתחומי), בית הספר להנדסאים, פארק הרצליה, קניון שבעת הכוכבים ואזור העסקים והמסחר בהרצליה פיתוח.

לפי נתוני הלמ"ס, העיר הרצליה זוכה לשביעות רצון גבוהה מאוד בקרב אוכלוסייתה: כ-88% מתושבי העיר מרוצים מאזור המגורים שלהם וכ-87% מרוצים מהדירה שלהם. עוד עולה כי כ-57% מתושבי העיר מרוצים מכמות השטחים הירוקים באזור המגורים שלהם; ו-56% מרוצים ממצב הכבישים והמדרכות באזור המגורים.

פרויקט ונציה של יוסי אברהצי אילת. הדמיה סנפשוט

הפרויקט כולל 3 מבנים בני 7 קומות עם כ-144 יח"ד ובניין נוסף שייבנה בהמשך.

קבוצת יוסי אברהמי מדווחת על קבלת היתר חפירה ודיפון לפרויקט "ונציה" בלגונה של אילת, שיוקם בשיתוף חברת אלמוגים באזור המלונות וקניון האייס מול בעיר. החברות קיימו אירוע הנחת אבן פינה בפרויקט, והוא בין הפרויקטים הבודדים למגורים שיוקמו באזור.

פרויקט "ונציה" הוא פרויקט יוקרה מפואר וייחודי שתוכנן על ידי משרד "טיטו אומן אדריכלים" בהשראת העיר ונציה שבאיטליה. הוא יתפרס על שטח של כ-13 דונם על שפת הלגונה המזרחית באילת ויכלול כ- 144 יח"ד ב- 3 מבנים בני 7 קומות כל אחד ובניין נוסף שייבנה בהמשך בשלב ב'. תמהיל הדירות כולל דירות בנות 2-4 חדרים וכן פנטהאוזים עם נוף למפרץ אילת.

המבנים ייקראו ויעוצבו ברוח גדולי אמני איטליה – ויולדי, רפאל ומרקו פולו. דיירי הפרויקט ייהנו מפסיליטיס מגוונים כגון, לאונג' עסקים, בריכת שחייה פרטית, חדר כושר מאובזר, חדר ספא, ועוד. כמו כן, בפרויקט מתוכננים קומת מסחר ומלון יוקרתי.

לדברי יוסי אברהמי, בעלים ויו"ר קבוצת יוסי אברהמי, "פרויקט 'ונציה' הינו פרויקט 'קונספט' חדשני וייחודי, המספק חווית מגורים על המים שכמותה לא היתה בישראל. מדובר בפרויקט המגורים היחידי שייבנה באזור המלונות באילת, והוא זוכה לביקושים גבוהים מצד ישראלים ויהודים מכל רחבי העולם. לאחר שהתקבל היתר החפירה והדיפון, אנו נפעל לקבלת היתר בנייה מלא בהקדם האפשרי".

 

לגונה אילת
צילום ד.כץ

קומפלקס המגורים ונופש כולל 219 יחידות דיור במבנה בן 7 קומות
ו- 100 יחידות מלונאיות

קבוצת יוסי אברהמי מאכלסת את פרויקט SEA SIDE (סי סייד) באילת, קומפלקס המגורים והנופש, הכולל מגוון פסיליטיס במתחם אחד. בפרויקט נותרו למכירה דירות אחרונות – דירות סטודיו, דירות בנות 2-4 חדרים ודירות גן, במחיר של החל מ-1.6 מיליון שקל לדירת סטודיו.

הפרויקט כולל 219 יחידות דיור במבנה בן 7 קומות ו-100 יחידות מלונאיות במלון אקויה מרשת YHotels, כאשר המלון מופרד ממתחם הדיירים. תמהיל הדירות כולל דירות סטודיו, דירות בנות 2-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט נבנה במקומו של מלון "סונסטה" המיתולוגי על קו הטיילת באילת, מרחק הליכה קצר מהים, וכולל גם בריכה אובאלית יפהפייה, מתחם מסעדות, בתי-קפה, חנויות, לובי בעיצוב יוקרתי, חמש מעליות מהירות וחניון פרטי.

יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבוצת יוסי אברהמי, מסר כי "אנו שמחים להתחיל באכלוס הפרויקט המיוחד הזה, שזכה לביקושים גבוהים מתחילתו. הפרויקט כולל את המלון הראשון בסדרה שאנו משיקים בימים אלה – Yhotels והוא אחד מהפרויקטים הבולטים בעיר. מעבר להיותה יעד תיירותי מוביל, העיר אילת הפכה גם ליעד אטרקטיבי למגורים ולהשקעה, לאור שיפור בנגישות שהביא שדה התעופה הבינלאומי רמון לצד הנמל הימי הבינלאומי הוותיק. אנו מזהים גידול שנתי מתמיד בביקוש לדירות מצד משפרי דיור מהעיר עצמה, משקיעים ותושבי חוץ ורוכשים מכל רחבי הארץ שרוצים דירה שנייה שתשמש אותם הן כבית נוסף והן כיחידת נופש שזמינה בכל ימות השנה".

לקבוצת יוסי אברהמי פעילות ענפה בעיר אילת. החברה משווקת בימים אלה פרויקטים נוספים מתחום המגורים: פרויקט הבוטיק התמרים 13, הכולל בניין מגורים יוקרתי בן 8 קומות ו-64 יח"ד, וקומת מסחר אשר תשתרע על 600 מ"ר. פרויקט גולף גולד – פרויקט בוטיק ייחודי בן 8 קומות ובו 34 דירות מרווחות, אשר יכלול בריכה, חדר הכושר ומתחם הספא לרשות הדיירים. פרויקט ונציה הייחודי בלגונה של אילת שתוכנן על ידי משרד 'טיטו אומן אדריכלים' בהשראת העיר ונציה שבאיטליה.

קבוצת יוסי אברהמי היא גם נותנת החסות הראשית לקבוצת הפועל אילת בכדורסל, אשר משחקת בליגת העל ונמצאת בשנים האחרונות בעשירייה הראשונה בטבלת ליגת ווינר סל.