זכתה במכרז רמ"י לבנייה רוויה וצמודת קרקע בתוספת שטחי מסחר. ביישוב נתחם הסכם גג עם המדינה שבו הרחבה של 5,700 יח"ד חדשות ו-440 אלף מ"ר בשטחי מסחר ותעסוקה, שגם מקודמת בותמ"ל

חברת אנפה (בשם חברת אינובייט), העוסקת ביזמות נדל"ן ובניהול והשבחה של פרויקטי נדל"ן למגורים, זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 70 יחידות דיור בבנייה רוויה וצמודת קרקע במועצה המקומית בני עייש דרומית לגדרה. החברה מתכננת לבנות בקרקע בשטח כ-8 דונם, דירות גן-גג ודירות רגילות, בתוספת כמה מאות מטרים בשטחי מסחר.

ההצעה הזוכה, בשיתוף החברות מותג עירוני וגל ים, הייתה בהיקף 12.1 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח בהיקף 20.5 מיליון שקל, מחיר המשקף עלות של כ-465 אלף שקל קרקע ליחידה. אנפה ושותפיה היו המציעים היחידים במכרז והצעתם נמוכה בכ-35% משומת רמ"י.

במכרז מחיר מטרה בבני עייש, שפורסם בפברואר 22 ונדחה מספר פעמים, הוכרזו בימים האחרונים 7 זוכים לבניית 990 יחידות דיור.

התב"ע המאושרת כיום מאפשרת בניית 32 יח"ד צמודות קרקע, אך התקבלה החלטה מקדמית (פרה רולינג) של הוועדה המחוזית שבה אושרה עקרונית בנייתם של 70 יח"ד כאמור. המגרשים שבהם זכתה אנפה הם בקו אחרון לשטח פתוח בחלק הדרום מזרחי של היישוב, מה שמבטיח פרטיות מירבית ונוף פתוח. בכוונת אנפה לפעול לגיבוש תכנון לקרקע, לבנות את יחידות הדיור ולמכור אותן.

לדברי דור לוין, בעלים ומנכ"ל משותף של חברת אנפה, "אנו שמחים על הזכייה במכרז ונפעל לגיבוש תכנון מיטבי ולהגשתו לאישור מול הרשויות הרלוונטיות. היישוב הקטן בני עייש, הממוקם במרכז הארץ בלב אזורי הביקוש, הולך ומתפתח וצפוי להרחיב את שטחו פי 4 בשנים הקרובות. המועצה חתמה על הסכם גג עם המדינה להרחבתה בכ-5,700 יחידות דיור חדשות, וכ-440 אלף מ"ר בשטחי מסחר ותעסוקה, אזורי ספורט ופארקים, מבני ציבור, מרחב ציבורי פתוח, תעשייה ומתקנים הנדסיים. ההרחבה גם מקודמת במסלול מזורז בותמ"ל".

בני עייש ממוקמת מדרום לגדרה וממזרח לגן יבנה בסמוך לכביש 40. חברת ערים לפיתוח עירוני, חברה ממשלתית המהווה זרוע ביצוע של ממשלת ישראל, אחראית על פיתוח האזור. הקרקע שבה זכתה אנפה תיבנה במסגרת הקמת שכונת "שדות" החדשה ביישוב שהתקציב הממשלתי לה מסתכם בכ-1.7 מיליארד שקל.

מעבר לבנייני המגורים, תוקם בסמוך לאזור התעשייה כנות הסמוך לבני עי"ש, קריית תעסוקה חדשה, שתמוקם על צירי התנועה הראשיים בין הנמלים ובין שלושת המטרופולינים. הפרויקט כולו מקבל רוח גבית של ממשלת ישראל והינו בשיתוף פעולה הדוק של משרדי האוצר, הבינוי והשיכון, הפנים ורמ"י.

דור לוין וליאור לירן. מנכ"לים משותפים אנפה גרופ. צילום: חן ברקוביץ

ההצעה הזוכה במרכז רמ"י, בשיתוף החברות מותג עירוני וגל ים, משקפת עלות של כ-1.450 מיליון שקל קרקע ליחידה.

חברת אנפה, העוסקת ביזמות נדל"ן ובניהול והשבחה של פרויקטי נדל"ן למגורים, זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 20 יחידות דיור צמודות קרקע ביישוב כפר יעבץ, מושב דתי-לאומי בתחום המועצה האזורית לב השרון.

ההצעה הזוכה, בשיתוף החברות מותג עירוני וגל ים, היתה במחיר של 29.176 מיליון שקל, המשקפת עלות של כ-1.450 מיליון שקל קרקע ליחידה. ההצעה גברה על 11 הצעות אחרות שהוגשו במכרז. במתחם אחר באותו מכרז זכתה קבוצת מציעים בזכות לבנייה של 18 דירות צמודות קרקע בסכום כולל של 31.13 מיליון שקל.

המכרז היה במסגרת הרחבה בשטח של כ-62 דונם של היישוב כפר יעבץ שסמוך לתל מונד, שבה תיבנה שכונה חדשה עם 99 יחידות דיור בהתאם לתמ"א 35. הפיתוח באזור הסתיים, ובקרוב חברת אודור (א.דורי לשעבר) תקים שם 38 יח"ד צמודי קרקע בקרקעות שבהן זכתה במכרז בשנת 2021.

המגרשים הנוכחיים ממוקמים במרכז הישוב, כאשר מדרום וממערב לשכונה ישנם פרדסים ושטחים פתוחים, מצפון מבני חקלאות, וממזרח אזור מגורים ותיק של היישוב. אנפה ושותפיה זכו במגרש בקו אחרון לשדות הפתוחים, ולפי התב"ע החלה (צש/ 18/21/5), על מגרש זה ניתן לבנות יחידות דיור דו משפחתיות בשטח של כ-305 מ"ר עיקרי, בתוספת ממ"ד בשטח של כ-12 מ"ר. בכוונת אנפה לפעול לגיבוש תכנון לקרקע, לבנות את יחידות הדיור ולמכור אותן.

 

לדברי דור לוין, בעלים ומנכ"ל משותף של חברת אנפה, "אנו שמחים על הזכייה במכרז ובכוונתנו לתכנן ולבנות פרויקט מותאם לקהל היעד מהאוכלוסיה הדתית-לאומית. ביצענו ניתוח מעמיק של מכרזי רמ"י בשנים האחרונות וכן את העדפות המגורים של הציבור בתחומי הפעילות שלנו, ומצאנו שקיים ביקוש גבוה ליחידות דיור צמודות קרקע שנבנות בהרחבות של יישובים, שבמסגרתן נבנות שכונות חדשות ואטרקטיביות. כפר יעבץ הוא אזור ביקוש שכזה, השכונה החדשה והפרויקט יתנו מענה למשפחות המחפשות מגורים ביישוב קהילתי וכפרי במרכז הארץ, עם שירותים עירוניים מקיפים".

כפר יעבץ הינו ישוב דתי שהוקם בשנת 1932 ונקרא על שם זאב יעבץ – סופר, היסטוריון ומחנך, מייסד התנועה המזרחית העולמית. שטח הישוב – כ-3,800 דונם והוא מונה כ-600 תושבים. עיקר אוכלוסיית היישוב מורכבת ממשפחות עולים מתימן. רוב האוכלוסיה ביישוב הינה דתית לאומית. הישוב ממוקם בין כביש 6 לכביש 4 עם נגישות מצוינת למרכז ולצפון המדינה. כ-20 דק' מרעננה, כפר סבא, נתניה והוד השרון.

ביישוב קיימים כיום 2 גני ילדים; מועדון תושבים שבו מועברים חוגים, הרצאות וסדנאות; מועדון תרבות של מפעל הפיס שבו מתקיימים אירועים והופעות; מרכז ללימודי מוזיקה; ספריה; שלושה בתי כנסת; מבנה דואר וצרכניה. בשכונה החדשה מתוכננים עוד מבני חינוך, שטח ציבורי פתוח ושימור אתר ארכיאולוגי קיים שישמש כטיילת ציבורית.

המועצה המקומית מדורגת במקום החמישי מבין היישובים המובילים בישראל בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע בשנה החולפת
46% מכלל התחלות הבנייה במחוז הצפון – צמודי קרקע
קריית טבעון שבמחוז הצפון מדורגת במקום החמישי מבין היישובים המובילים בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע בשנת 2022 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא. במועצה המקומית החלו להיבנות בשנה החולפת 178 יח"ד בבניינים בני 1-2 קומות, זינוק של כ-117% לעומת 82 יח"ד בלבד שהחלו להיבנות בשנת 2021.
הנתון של 2022 היווה שיא שנתי של למעלה מעשור בבניית צמודי קרקע בטבעון. מאז 2012 ועד סוף 2022 החלו להיבנות במועצה המקומית 622 יח"ד צמודות קרקע, כשבממוצע החלו להיבנות 57 יח"ד בכל שנה בעשור זה.
לדברי דור לוין, בעלים ומנכ"ל משותף של חברת אנפה העוסקת ביזמות נדל"ן ובניהול והשבחה של פרויקטי נדל"ן למגורים, "אחת הסיבות המרכזיות לגידול היא הקמתה של שכונת 'צל אורנים' החדשה בטבעון, שבה צפויות להיבנות בסך הכל כ-600 יחידות דיור. השכונה מוקמת ממש מאפס ותכלול גם בנייה רוויה וגם צמודת קרקע. קבוצת אנפה מנהלת בשכונה פרויקט צמודי קרקע הכולל 24 יחידות דיור ב-6 מגרשים, וישנם עוד פרויקטים בשלבים כאלה ואחרים".
כ-46% מכלל התחלות הבנייה במחוז הצפון ב-2022 היו של יחידות דיור צמודות קרקע – 3,714 יח"ד מתוך 8,097 בסך הכל. אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים, מציין כי "לתפיסתי, נתון זה משקף ניצול לא מיטבי של משאב הקרקע בצפון, וכן את חוסר היכולת של המדינה לעודד ולהגביר את הבנייה במחוז. ערי הצפון ותושביהן זקוקים להרבה יותר פתרונות דיור – בנייה רוויה לגובה והתחדשות עירונית, אלה הם הכלים היעילים ולאו דווקא צמודי קרקע".
ברמה ארצית נרשמה בשנת 2022 עלייה מפתיעה בבניית יחידות דיור צמודות קרקע, כשהחלו להיבנות ברחבי הארץ 10,991 יח"ד– עלייה של 17% לעומת 9,413 דירות כאלה שהחלו להיבנות בשנת 2021. שיעור התחלות הבנייה של צמודי הקרקע מכלל התחלות הבנייה עמד על 16.4%, לעומת 14.8% בשנת 2021. היישובים המובילים בבניית צמודי קרקע ב-2022 היו יישובי יהודה ושומרון עם כ-736 יח"ד; באר שבע עם 281 יח"ד; אופקים עם 218 יח"ד; פרדס חנה-כרכור עם 217 יח"ד, וטבעון כאמור במקום החמישי.