בשורה משמעותית לתוכניות התחדשות עירונית בתל אביב: ועדת הערר אישרה את פרויקט מתחם ברקאי בתל אביב

ועדת הערר דחתה את ההתנגדויות לתוכנית  התחדשות עירונית שיזמו החברות תדהר, קיו נדל"ן ואקרו נדל"ן, שיוצגו על ידי משרד ענת בירן – עורכי דין, ואישרה את הפרויקט  שבמסגרתו ייבנו 17 בניינים חדשים ו-370 דירות, שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור

ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב דחתה את רוב ההתנגדויות שהוגשו לתוכניות התחדשות עירונית בשכונת אפקה בתל אביב, ונתנה אור ירוק למימוש הפרויקט לאחר שנים של תכנון והתדיינויות. מדובר בתוכנית למתחם ברקאי שיזמו החברות תדהר, קיו נדל"ן ואקרו נדל"ן, שיוצגו על ידי עורכי הדין ענת בירן, אפרת לרנר ורון נבון ממשרד ענת בירן – עורכי דין.

לפי התוכנית, ייהרסו 9 בנייני רכבת ישנים בני 3 קומות ובהם 113 דירות, ובמקומם ייבנו 17 בניינים חדשים בני 8 קומות ו-370 דירות, שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור. המתחם ממוקם בין בית הלוחם מצפון, נתיבי איילון ממזרח, רחוב מאיר נקר ברמת אביב ג' ממערב, והווילות של שכונת אפקה מדרום. בעלי הדירות במתחם התקשרו כבר בשנת 2016 עם החברות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, ומשרד ענת בירן מלווה את התוכנית מראשיתה.

התוכנית הופקדה במרץ 2021 להתנגדויות, ובאוגוסט של אותה שנה ההתנגדויות נדחו ברובן על ידי הוועדה המקומית. בעלי הווילות בשכונת אפקה הגישו ערר, בטענה כי התוכנית איננה תואמת את הוראות תוכנית המתאר הכוללנית בעיר תא/5000, וכי היא כוללת זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 החורגות מהזכויות האפשריות מכוח תוכנית זו וממדיניות הוועדה המקומית.

כמו כן, בעלי הווילות טענו כי התכנון המוצע מהווה שינוי דרמטי לעומת התכנון הקיים ואינו משתלב במרקם הבנוי הקיים. הם טענו לפגיעה באיכות החיים שלהם ובאופי השקט והכפרי של השכונה שעיקרה בנייה צמודת קרקע, ודרשו מוועדת הערר לצמצם את היקפי הבנייה, להנמיך את הבניינים ולהפחית את כמות הדירות שייבנו. עוד טענו כי התוכנית איננה מציעה פתרונות תחבורתיים ראויים או פתרונות חניה הולמים, תעמיס על התשתיות הקיימות ותיצור מצוקת חניה והעמסה על התנועה.

ועדת הערר דחתה את הטענות, וקבעה כי מדובר בתוכנית התחדשות עירונית המשפרת את המצב הקיים ומייצרת עיצוב ותכנון מידתי ביחס לסביבה. כן נקבע, כי התכנון המוצע מאפשר ליצור מתחם מגורים חדש ומשמעותי, בסטנדרטים עדכניים התואמים את התפיסה העירונית של ציפוף מרקמים עירוניים, מבלי לחרוג מהוראות תוכנית המתאר הכוללנית, ולצד זאת מסדיר תשתית איכותית הכוללת מגרש חדש למבני ציבור, תוך טיפול בהיבטי התנועה.

נקבע, כי התוכנית מוסיפה לתמהיל יחידות הדיור בסביבה על ידי הקטנת ממוצע גודל הדירות ובכך מוסיפה אפשרות למגוון נוסף של משקי בית לגור בסביבה זו. היא מקצה 45 דירות בדיור בהישג יד ומאפשרת מרחב יותר נעים להולכי רגל. התוכנית גם מסדירה מעברים, מסדירה חניון ציבורי פתוח וחניה תת קרקעית, ומשפרת את מערך הדרכים.

ועדת הערר קבעה, כי התוכנית תואמת את הוראות תא/5000 וניתן לאשרה כפי שהיא בסמכות ועדה מקומית לפי תוכנית המתאר הכוללנית. היא הותירה את זכויות הבנייה ללא שינוי, את גובה הבניינים וכמות יחידות הדיור, ואישרה את השטח הפרטי הפתוח המוצע. השינוי המשמעותי היחיד שהורתה ועדת הערר לעשות בתוכנית הוא להגדיל את תקן החניה בפרויקט מתקן של 0.8 ל-1 חניה לדירה.

לדברי עו"ד ענת בירן, "העררים גרמו לעיכוב מיותר של שלוש שנים באישור הפרויקט אולם "סוף טוב הכל טוב", ואנו שמחים על החלטתה החד משמעית של ועדת הערר המאפשרת לפרויקט החשוב לצאת לדרך. ועדת הערר קבעה כי התוכנית ראויה על כל היבטיה, היא תשפר משמעותית את המצב הקיים הן עבור בעלי הדירות והן עבור הסביבה כולה".

עורכת דין ענת בירן . צילום רז רוגובסקי
עורכת דין ענת בירן . צילום רז רוגובסקי

*קרדיט א-סטודיו. פרוייקט חברה חדשה של קרן נדל"ן

חברת קרן נדל"ן בונה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב

חברת קרן נדל"ן החלה את עבודות הבנייה בפרויקט "קרן בחברה חדשה" ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהרחובות הסובבים את כיכר המדינה בצפון החדש בתל אביב.

מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש, שבמסגרתו החברה תבנה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות, במקום 12 דירות ישנות בבניין בן 3 קומות על עמודים שנהרס לאחרונה. קרן נדל"ן היא גם היזם וגם המבצעת בפרויקט. צפי האכלוס – סוף שנת 2026.

לדברי יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, "תחילת הבנייה התאפשרה למרות מלחמת "חרבות ברזל" ולמרות ההגבלות על אתרי הבנייה. יש המון קשיים בתקופה הזו ואנו שמחים על צליחת האתגרים שעמדו בדרך להריסת הבניין ותחילת הביצוע של הפרויקט.. הפרויקט הינו פרויקט בוטיק אינטימי במיקום מנצח, ודייריו ייהנו מחוויית מגורים אורבנית תל אביבית. האזור כולו מתפתח מאוד בשנים האחרונות וצפוי להשתדרג במידה ניכרת".

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים גדולים. הבניין נבנה עפ"י תקני הבנייה הירוקה, יהיו בו שתי מעליות ומקומות חניה, ושטחים ציבוריים המשתלבים עם הסביבה, והוא ייהנה מנוף פתוח הפונה לגן הגת. על התכנון אחראי משרד רבין אדריכלים. לאחרונה נמכרה בפרויקט דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח 140 מ"ר ומרפסת בשטח 16 מ"ר בקומה ה-7 (קומת הגג) של הבניין, במחיר של 10 מיליון שקל.

הפרויקט ממוקם ברחוב חד סטרי ושקט באחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב. במרחק הליכה ממנו ניתן למצוא מוסדות תרבות, מוזיאונים, מסעדות, בתי קפה, פארקים קטנים, שירותים עירוניים וקרבה ונגישות לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים. אזור כיכר המדינה מאופיין כאזור משפחתי ושקט, שופע פעילויות ומלא באווירה תל אביבית. הפרויקט נמצא בלב שכונה אשר בה ובסביבתה שפע של מרכזי חינוך ותרבות, גנים, בית ספר יסודיים, גימנסיה הרצליה ותיכון חדש.

קרן נדל"ן החלה בימים האחרונים גם את הבנייה של פרויקט "ישגב על הגן" ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, הממוקם דקות ספורות מאזור ההייטק והתעסוקה של רמת החייל. הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות.

לחברת קרן נדל"ן פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א ובגוש דן – החברה בנתה ואכלסה כבר 13 פרויקטים ובהם 326 יחידות דיור בערים רמת גן, תל אביב והרצליה. כיום החברה בונה ומקדמת עוד 20 פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, חולון, רמת השרון והרצליה, ובהם כ-530 דירות חדשות.

אורון נדל"ן זכתה במכרז יזמים לתכנון וביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסף ברחוב גורדון בעיר, בהיקף של כ- 106 יח"ד

ממשיכים להתרחב ולצמוח בתחום ההתחדשות העירונית: חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, מצרפת פרויקט שלישי בעיר נתניה, במסגרת התחדשות עירונית.

אורון נדל"ן זכתה במכרז יזמים שביצעו דיירי רח' גורדון 26-28 בעיר, והיא צפויה להתחיל בקרוב בהליכי התכנון לפרויקט.

במסגרת הפרויקט ברח' גורדון, יפונו שני הבניינים הקיימים הכוללים 32 יח"ד, ובמקומם ייבנו 106 יח"ד במגדל אחד של כ 16 קומות

פרויקט זה הוא הפרויקט השלישי שמקדמת החברה בעיר, ומצטרף לשני פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי תכנון שונים.

הראשון, ברח' ראשון לציון בעיר, במסגרתו יפונו שני בניינים ובהם 32 דיירים, ובמקומם ייבנה מגדל בן 19 קומות, ובו כ- 93 יח"ד.

הפרויקט היוקרתי ממוקם בקו שני לחוף הים של נתניה, מה שמבטיח את מיקומו האטרקטיבי ואת הנוף הנפלא עבור רוכשי הדירות בפרויקט.

פרויקט נוסף שמקדמת אורון נדל"ן בימים אלה בנתניה, ממוקם בשכונת טוברוק הותיקה, המזוהה עם בנייני הרכבת הישנים והנמוכים. במסגרת הפרויקט, שברחוב משולם רהט בעיר, יפונו 3 בניינים, הכוללים כ -44 יח"ד, ובמקומם ייבנה מגדל של כ-30 קומות ולצידו בניין בן 9 קומות הכולל  כ-176 יח"ד עם שילוב של שטחי מסחר.

חברת אורון נדל"ן מקדמת בימים אלה את בנייתן של אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית בת"א (דרך השלום), בבת ים (החשמונאים, הדדי, משה סנה, מתחם קהילת סלונים-רבינוביץ-תותחנים), בגבעת אולגה (רח' הגדוד העברי), בחולון (ביאליק, חנקין ) בחיפה ( בר דוד האי , סעדיה גאון), בבאר שבע, הוד השרון, פרדס חנה, אור יהודה, ירושלים, רמת גן ובערים נוספות ברחבי הארץ.

גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן: "אורון נדל"ן שמה את הדייר במרכז, והדבר בא לידי ביטוי גם בבחירה שעשו דיירי רחוב גורדון. אנחנו גאים להרחיב את פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית בנתניה בפרט ובכל רחבי הארץ בכלל,

ולאפשר לדיירים ולרוכשים העתידיים ליהנות מסטנדרט התכנון והבניה של אורון.  מדובר בתחילתו של תהליך משמעותי ואנחנו גאים להוביל אותו עבור הדיירים בפרויקט והרוכשים בעתיד".

לפרטים נוספים: אורלי נעים, יועצת תקשורת 052-7555713

חברת אקרו נדל"ן משיקה את פרויקט אחימאיר 5-9 רמת אביב, תל אביב. פרויקט ההתחדשות העירונית  הכולל 2 מגדלים מרהיבים בני 17 קומות כל אחד תוכנן בקפידה ומציע כ – 165 דירות 2-4-5 חדרים ופנטהאוז.

תכנון : משרד האדריכלים "ישר אדריכלים" בהובלת אבנר ישר

מיקום : לוקיישן אידיאלי בקירבת מוסדות חינוך, תרבות, פנאי ואיכות חיים שקטה ומהנה. בקירבת מתחם שוסטר, מתחם הקניות והבילויים.

פרויקט משותף לחברת אקרו נדל"ן ובית וגג.

 

לפרטים נוספים >> 

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בכפר סבא, אישרה להפקיד בתנאים את התב"ע בפרויקט התחדשות עירונית, של החברה, ברחוב בן גוריון 13 ו-15, בכפר סבא.

 במסגרת הפרויקט ייהרסו שני מבני המגורים הקיימים, בהם סה"כ 27 יח"ד ובמקומם יוקמו 2 בניינים חדשים אשר יכללו 84 יח"ד (מתוכן 27 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 57 יח"ד יהיו בבעלות ולשיווק חברת הפרויקט).

היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט עומד על כ- 151 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ- 123 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

 

מצ"ב לינק לדיווח המלא של החברה: https://maya.tase.co.il/reports/details/1541103/2/0

 

התקבל היתר בנייה!

על גינת בילטמור, בקרבת כיכר המדינה, בתכנונו של האדריכל גידי בר אוריין מקימה  MY TOWN  את פרויקט בילטמור 12. הפרויקט ממוקם בסביבה שקטה ואיכותית עם אופי תל אביבי ייחודי.

השילוב בין מיקום מצויין ותכנון ייחודי יוצרים חווית מגורים מושלמת לאוהבי העיר.

מגוון דירות  3-5 חדרים  עם מפרט טכני עשיר הכולל :

  • יצוף גרניט פורצלן
  • חיפוי פרקט תלת שכבתי בחדר שינה הורים
  • אסלות תלויות ומיכלי הדחה חבויים
  • נגרות בחדרי האמבטיה, ארון תלוי, כיור שקוע, מראה
  • ברזים של חברת GROHE
  • מטבחים מעוצבים
  • מיזוג אוויר מיני VRF

ובנוסף, פנטהאוז מהמם המשקיף על גינת בילטמור. כולל בריכת שחיה פרטית. 223 מ"ר + 21 מ"ר גג ובריכה.בסמוך לכיכר המדינה.

וגם לובי כניסה מפואר, טלוויזיה ואינטרקום במעגל סגור, תיבות דואר מעוצבות חניות אופניים ופיתוח חצר וגינון.

לפרטים נוספים  >>

חברת א. לוי משיקה את פרויקט קיציס 12 תל אביב. התקבל היתר בנייה!

פרויקט ההתחדשות העירונית קיציס 12 בהדר יוסף יוצא לדרך. הפרויקט מציע דירות 3,4,5 דירות גן ופנטהאוז,כולל חניה ומרפסת ובסמוך למרכז המסחרי הקטן ובמרחק הליכה מפארק הירקון.
בשכונת הדר יוסף ביקושים ערים לדירות בשנים האחרונות עקב האופי הקהילתי של השכונה והקירבה לתל אביב.
סמוך לרחוב קיציס מרכז מסחרי קטן ( קפה, חומוסיה, פיצריה, קונדטוריה)  ומרחק הליכה מכניסת הדר יוסף לפארק הירקון.

לכל הפרטים >>

חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, צפויה להיות הראשונה שתפנה את דיירי הבניינים הישנים בדרך השלום 87-89, ותחל בעבודות להקמת ארבעת המגדלים החדשים במקומם * במקביל, מקדמת החברה את התב"ע עבור מתחם הבניינים 93-99 באותה הרצועה.

 

פרויקט ההתחדשות העירונית בדרך השלום 87-89 בת"א יוצא לדרך.
בתום הליכי האישורים הנדרשים, נערכת חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, יזמית הפרויקט, לפינוי הדיירים מבתיהם במטרה לקדם את הריסת שני המבנים הקיימים, לקראת תחילת העבודות במקום.
במסגרת הפרויקט, שיתבצע במתכונת של פינוי בינוי, ייהרסו שני בניינים, הכוללים כיום 72 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו 172 יח"ד בארבעה מגדלים –שניים מהם על דרך השלום, ושניים לכיוון רח' עמישב שעל גבול גבעתיים. הפרויקט צפוי לכלול, כמובן, גם פתרונות חניה עבור הדיירים.
על הפרויקט עמלים בחברת אורון נדל"ן מאז שנת 2011, ובטרם אישורו להפקדה אף ביצעה עבורו העירייה הליך שיתוף ציבור, במסגרתו נקבע כי הפרויקט יכלול שטחי ציבור בקומת הקרקע של המגדלים לרווחת התושבים.
בימים אלה, נערכת חברת אורון נדל"ן לפינוי הדיירים הקיימים, שיעתיקו את מקום מגוריהם לאזורים אחרים עד לתום הבניה, ואכלוסם בדירות החדשות.
במקביל, ממשיכה החברה לקדם פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית ברצועת השלום, בסך כולל של הקמת כ-500 יח"ד לאורך הרחוב שצפוי לשנות פניו באופן משמעותי בשנים הקרובות.
בימים אלה, מקדמת אורון נדל"ן תב"ע חדשה עבור בניינים 93-99 באותה רצועה, ובחברה צופים כי התקדמות הפרויקט הזה תארך 3 שנים.
גל קסטל, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת אורון נדל"ן: "אורון נדל"ן גאה להוביל את מהפכת ההתחדשות העירונית על אחד הצירים המרכזיים של תל אביב, ובכך לשפר הן את איכות החיים של דיירי הפרויקט, והן את הנראות הכללית של הרחוב. דרך השלום מהווה עורק תחבורה ראשי ומרכזי, ובעתיד תכלול נתיבי תחבורה ציבורית, שבילי אופניים, מגדלים חדישים ויוקרתיים לעומת מבנים ישנים ומתפוררים. גם מצוקת החניה באזור צפויה לבוא על פתרונה עם התחדשותו של הרחוב ואנחנו שמחים על ההזדמנות לקחת חלק מרכזי בחידוש המתחם כולו".

קרדיט תמונה : שמעוני 34 אדריכל יוסי בן נעים ממשרד גולדשמיט, ארדיטי, בן נעים אדירכלים

מגמת ההתחדשות והשדרוג של בנייני המגורים בירושלים ממשיכה, העיר משנה את פניה בזכות הפרויקטים של התחדשות העירונית שיוצאים לפועל ומעניקים לעיר נראות חדשה ורעננה ומזמנת אפשרויות נד"לניות לאוכלוסייה המעוניינת להתגורר בבירה.

פרויקט חדש של קבוצת מנוס יוצא לדרך עם קבלת היתר בניה. מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב שמעוני 34. במסגרת הפרויקט הבניין בן 3 קומות ו6 דירות יעבור הליך חיזוק ותוספות לכל דירה. כמו כן תבנה החברה 4 דירות חדשות ב 2 קומות ותבצע חידוש תשתיות ושטחים ציבוריים בבניין. הפרויקט מתוכנן על ידי האדריכל יוסי בן נעים ממשרד "גולדשמיט, ארדיטי, בן נעים אדריכלים" וצפוי להסתיים בשנת 2023.

היתר הבניה התקבל לאחרונה ועבודות הבניה בשטח צפויות להתחיל בהקדם. הפרויקט ממוקם בשכונת רסקו הסמוכה לגן הבוטני ובקרבה למוסדות ציבור ומתחמי מסחר. בעלי הדירות ייהנו מבניין העומד בתקני הבנייה המחמירים ביותר ובעל חזות מודרנית לחלוטין ותכנון אדריכלי ייחודי.

שמואל חי ראובן, מנכ"ל קבוצת מנוס: " אני שמח על קבלת היתר הבניה בפרויקט שמעוני 34 המאפשר לנו לצאת לדרך ולהמשיך לפעול למען התחדשות העיר ירושלים. אנחנו עושים כל שביכולתה על מנת לקדם פרויקטים בצורה יעילה, מהירה ומקצועית. אני מברך את דיירי הבניין ומודה לעיריית ירושלים על שיתוף הפעולה".

אקרו נדל"ן בשיתוף עם תדהר ו Q נדל"ן מקימים את קומפלקס המגורים משה שרת כיכר המדינה.
הקומפלקס כולל 4 בניינים יוקרתיים בעיצוב אדריכלי ייחודי, בסמוך לגן גרמניס הצמוד, במיקום הנחשק והאינטימי של הצפון הישן.
הפרויקט משתרע על פני מגרש בשטח של 5.5 דונם, וכולל 4 בניינים בני 8 קומות המשקיפים לעבר גן גרמניס. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות גן, פנטהאוזים, וכן דירות 3-5 חדרים.

פרויקט זה מתווסף לשורה של פרויקטים חדשים באיזור כיכר המדינה ביניהם פרויקט וייצמן של אקרו נדל"ן ברחוב וייצמן, פרויקט פנקס וייצמן של קבוצת רוזיו וצמח המרמן ועוד.

הפרויקט קרוב לעורק התחבורה המרכזי המוביל אל כביש החוף ונתיבי איילון, תחנת הרכבת סבידור מרכז, מסוף האוטובוסים הצמוד והקו הסגול של הרכבת הקלה בתחנת ויצמן העתידית במרחק כמה דקות הליכה.

משה שרת כיכר המדינה
משה שרת כיכר המדינה

 

 

 

 

 

 

קרו נדל"ן הינה חברה יזמית מהמובילות בתחום הנדל"ן בישראל, המתמחה בהקמת פרויקטים רחבי היקף באזורי ביקוש והשבחתם. לחברה ניסיון רב שנים בהן יזמה והקימה מגוון רחב של פרויקטים יוקרתיים למגורים, משרדים, מסחר ומלונאות. את החברה מוביל צוות אינטגרלי מקצועי המלווה את הצלחות החברה לאורך שנים רבות.