פרויקט לב אשדוד של קבוצת צרפתי שמעון, הדמיה קיקה אדריכלים

יחד עם זאת מדובר עדיין בירידה של 8% לעומת הרבעון הקודם ושל 14%  לעומת הרבעון המקביל.

מחוזות ת"א והמרכז עם כ-80% מהבנייה בהתחדשות עירונית בשנה האחרונה

הירידה הכללית בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2023 באה לידי ביטוי גם בבנייה במסגרת
התחדשות עירונית. מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת מכלול מימון העוסקת במימון וליווי פרויקטים
למגורים, עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2023 החלו להיבנות 2,786 דירות חדשות בפרויקטי פינוי בינוי
ותמ"א 38 ברחבי הארץ – ירידה של 8% לעומת 3,035 דירות שהחלו להיבנות ברבעון הקודם, וירידה של
14% לעומת 3,235 דירות ברבעון המקביל ב-2022.
עוד 1,303 התחלות בנייה ברבעון הראשון של 2023 היו בבניינים שנבנו מחדש ובדירות שנוספו לבניינים
קיימים, ביוזמת הדיירים עצמם – בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה, ולא במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי.
בסך הכל היו ברבעון הראשון השנה 14,981 התחלות בנייה, עלייה של כ-2% לעומת 14,693 ברבעון
הרביעי של 2022 וירידה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022. כך, משקל התחלות הבנייה
בהתחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) עמד ברבעון הראשון השנה על כ-19%, לעומת שיעור של
20.6% ברבעון הרביעי של 2022, ולעומת שיעור של 16% ברבעון הראשון של 2022.
בשנת 2022, נזכיר, נרשם זינוק של כ-21% בהתחלות הבנייה בתמ"א 38 ופינוי בינוי לעומת שנת 2021,
וגם משקלן מכלל התחלות הבנייה עלה מכ-22% ב-2021 לכ-24% בשנת 2022.
איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול שניתחה את הנתונים, ציינה כי כגוף מממן שמלווה עשרות
פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, אנו בהחלט מזהים שיזמי הנדל"ן נוטים היום פחות להיכנס
להרפתקאות מימון מסוכנות שעלולות לסכן את החברה שלהם, ומעדיפים להיות יותר שמרניים ולשמור על
רמות מינוף נורמליות עם חשיפה נמוכה ככל האפשר לריבית הגבוהה. גם ההתנייה של המערכת המימונית
ליזמים לעמוד במכירה מוקדמת מביאה לעיכוב בתחילת מימון הבנייה לאור הירידה החדה במכירות
בחודשים האחרונים. אחרי כל זאת, יש לזכור שהיו תקופות שבהן היתה ריבית פריים של 7-8% ועדיין קנו
דירות. להערכתי הסייקל שבו אנו נמצאים ייגמר, ולאחר שהשוק יעכל את המציאות הנוכחית הוא יחזור
לאיזון – כי הביקוש גבוה וההיצע לא מספיק, והעסקאות יחזרו.

מחוזות ת"א והמרכז ממשיכים להוביל
הלמס מסכמת גם את התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022-מרץ 2023), ומהנתונים
עולה כי החלו להיבנות בתקופה זו 16,840 יח"ד בהתחדשות עירונית – עלייה של 17% לעומת 12

החודשים הקודמים. מדובר בנתח של כ-27% מכלל התחלות הבנייה. כ-75% מתוכן, 12,530 יח"ד, היו
בפינוי בינוי ותמ"א 38.
בחלוקה לפי מחוזות, עולה כי במחוז תל אביב החלו להיבנות בין אפריל 2022 למרץ 2023 כ-7392 דירות
חדשות בפינוי בינוי ותמא 38 (59% מהסך הכל) – עלייה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
במחוז המרכז החלו להיבנות 2560 דירות (20% מהסך הכל), ירידה של 14% לעומת התקופה המקבילה,
וזינוק של 190% לעומת שנה קודם לכן.

 

לדברי יותם רבינוביץ, סמנכ";ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית
בגוש דן: להערכתי, ניתן לייחס את הירידה בהתחלות הבנייה במחוז המרכז לכמה גורמים: ראשית, משך
זמן הליכי הרישוי רק התארך, והביא לפחות אישורי פרויקטים בזמן הנתון ומשכך לפחות התחלות בנייה.
שנית, העננה שמרחפת מעל ההתחדשות הבניינית – בערים רבות במחוז לא אושרו עדיין תוכניות חלופיות
לתמ"א 38 – דבר שהוביל לאי ודאות תכנונית עצומה בהן, ואת היזמים לקדם פרויקטים בערים אחרות, כמו
למשל בת"א שבה הוודאות התכנונית גבוהה מאוד – וזה גם מסביר את הזינוק בהתחלות הבנייה במחוז
ת"א. נקודה שלישית, פרויקטים של חידוש בניינים בודדים התעכבו בשנתיים האחרונות עקב תמ"א 70
שמגבילה את הבנייה בקרבת תוואי המטרו, או עקב מדיניות עירונית ברורה המאשרת רק התחדשות
מתחמית ועוצרת התחדשות בניינית. זה הוביל לפרויקטים רבים של בניינים בודדים שהיו בהליכים, לעצור,
לחשב מסלול מחדש, ואלפי דירות שהיו יכולות להיות בצנרת לא התקדמו.
במחוז ירושלים החלו להיבנות בשנה האחרונה 931 דירות חדשות (7% מהסך הכל), עלייה של 20%
לעומת התקופה המקבילה.

במחוז הדרום החלו להיבנות 634 דירות חדשות בשנה האחרונה (5% מהסך הכל), זינוק של 47% לעומת
12 החודשים הקודמים. לדברי אדי צרפתי זבולון, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת צרפתי
שמעון, הפעילה בתחום ההתחדשות ברחבי הארץ,חלק לא מבוטל מהתחלות הבנייה במחוז הן בעיר
אשדוד, שהיא אחת מהערים המתחדשות ביותר בישראל. אשדוד עוברת מהפיכה נדל"נית בימים אלה,
בשנת 2022 ניתנו בעיר היתרי בנייה ל-754 יחידות דיור חדשות ואף נחתם בעיר הסכם גג ייעודי
להתחדשות עירונית, במקביל להסכם גג מ-2017 המיושם כבר וכולל בניית כ-40 אלף דירות חדשות.
קבוצת צרפתי שמעון מקדמת כיום בנייה של כ-900 דירות בהתחדשות עירונית ברובע ב' באשדוד וכן
ברובעים נוספים בעיר, ונמשיך לחדש את העיר.

הדמיית פרויקט אלקטרה לייף סטייל בנתניה

סקר הרשויות המקומיות: כמה מתושבי נתניה מרוצים מהדירה שלהם, וכמה זמן לוקח להם להגיע לעבודה? צפו במספרים:

כ-88% מתושבי העיר נתניה מרוצים מאזור המגורים שלהם – כך עולה מסקר הרשויות המקומיות של הלמ"ס שפורסם לאחרונה. מתוך התושבים בעיר המרוצים מאזור המגורים שלהם, 41.5% "מרוצים מאוד" וכ-47% רק "מרוצים".

הסקר בדק את שביעות הרצון של התושבים בכל הערים והמועצות המקומיות בישראל בשלל קטגוריות, והוא יכול לשפוך אור על איך נתפסים היישובים השונים בעיני תושביהם, כעדות לרמת הפיתוח והקידמה של כל יישוב.

בסקר נבדקו קריטריונים נוספים של שביעות רצון התושבים, וכך, כ-83% מתושבי נתניה מרוצים מהדירה שלהם; 72% מרוצים מכמות השטחים הירוקים באזור המגורים שלהם; רק 65% מרוצים ממצב הכבישים והמדרכות באזור המגורים. ומבחינת משך זמן ההגעה לעבודה, כ-58% מתושבי נתניה מגיעים בתוך חצי שעה או פחות, ולכ-35% זה לוקח יותר.

יו"ר ארגון קבלני נתניה רפי זנזורי, ציין כי "נתניה היא אכן אחת מהערים האהובות והמבוקשות בישראל, הודות לרצועת חוף מרהיבה שיש בה, ולעובדה שהיא עדיין מציעה מחירי דירות סבירים ונוחים ביחס לכל ערי השרון האחרות. העיר בין המובילות בכמות התחלות הבנייה בשנים האחרונות, אך יחד עם זאת חסרות בה הרבה יחידות דיור ביחס לביקוש. ישנם תושבים רבים שילדיהם לא יוכלו להמשיך לגור בנתניה אם לא יגדל ההיצע וימומש פוטנציאל ההתחדשות העירונית. יש פוטנציאל לחידוש ולבניית אלפי דירות רק במרכז העיר, אזור הזקוק מאוד להתחדשות, אך לצערי הוא נזנח מעט מאחור בשנים האחרונות".

 

לפרטים אודות פרויקט אלקטרה לייף סטייל בנתניה >>

עם מעבר לסף החתימות הנדרש, ברח' קריניצי ונחלת יוסף ברמת-גן

במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם יוקמו 2 מבנים חדשים ו- 2 מבנים לשימור (שעליהם תהא תוספת בניה) אשר יכלול כ- 174 יח"ד ושטחי מסחר

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת על התקשרות, בהסכם פינוי-בינוי עם כ-71% מבעלי הזכויות (מעבר לסף החתימות הנדרש) במקרקעין ברחוב נחלת יוסף 6, ר"ג, אשר יבוצע יחד עם המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2, ו- 4, ר"ג (עליהם עדכנה החברה מכבר).

במסגרת הפרויקט יהרסו 4 מבנים קיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 6 ובמקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים על גבי קומת מסחר, אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול עד 15 קומות מעל קומת הקרקע בתוספת קומת גג חלקית וקומות מרתף בתוספת חניות ומחסנים והוספת 2.5 קומות במבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, אשר הוגדרו כמבנים לשימור. סך יח"ד שיבנו בפרויקט יעמוד על כ- 174 יחידות דיור (מתוכן 67 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 107 יח"ד לשיווק בשוק החופשי) ושטחי מסחר.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 264 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-214 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

אודות אב-גד החזקות

אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית.  החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 600 יחידות בכ- 16 פרויקטים שונים.

לפרטים נוספים: ליאור גוטליב, קשרי משקיעים; 050-9200194; lior@gotlive-ir.co.il

מאת: מערכת

בקעת אונו הוא אזור המורכב מיישובים רבים, ותיקים וחדשים. הקרבה לת"א, לשדה התעופה ולבית החולים תל השומר, הוא בהחלט יתרון.

הבקעה מוקפת בכבישים מרכזיים (גהה, 40, מכבית החדש), המאפשרים גישה נוחה לכל חלקי הארץ. בפרויקטים החדשים בבקעת אונו האוכלוסייה מעורבת ברמה סוציו-אקונומית ממוצעת עד גבוהה ביותר עם אלמנטים כלכליים, חינוכיים וחברתיים המאחדים ביניהם. שכונות ופרויקטים חדשים רבים נבנים באזור, וקיימת בו מערכת חינוך מהטובות ומהמצליחות בארץ.

בבקעת אונו מתגוררים כיום מעל ל-130 אלף תושבים הנחלקים בין 4 ערים: קריית אונו, אור יהודה, יהוד-מונוסון והחלקים המזרחיים של רמת גן; כמו גם בשתי מועצות מקומיות: גני תקווה (שעתידה להפוך לעיר בשנים הקרובות) וסביון; וכן ב-3 ישובים כפריים: גת רימון, כפר מעש ומגשימים.

קבוצת אשטרום נבחרה לבצע עבור אקרו נדל"ן את פרויקט ACRO BUSINESS CAMPUS, שמוקם בימים אלה בין צומת סביון לקרית אונו. הפרויקט, שיתבצע באמצעות מגזר אשטרום קבלנות, ישתרע על שטח של כ-13.5 דונם ברובע התעשייה החדש MY ONO, ויכלול 3 בנייני משרדים בני 7-11 קומות, על שטח בנוי של 45 אלף מ"ר.

בשני בניינים מתוך השלושה מציעה אקרו שטחים למכירה, המיועדים למשקיעים ולמשתמשי קצה, במחיר התחלתי של 9,500 שקל למ"ר. בבניין השלישי מוצעים שטחים להשכרה. פרויקט ACRO BUSINESS CAMPUS ממוקם ברובע MyOno – מרכז עסקים ובילויים חדש, המוקם לרווחתם של תושבי בקעת אונו ושל השכונות החדשות המוקמות סביב הרובע, הכוללות 4,000 יחידות דיור חדשות בקריית אונו, 3,000 יחידות דיור חדשות באור יהודה, 16,000 יחידות דיור ברמת-גן ו-4,300 יחידות דיור חדשות ממזרח לצומת סביון. הרובע נהנה מתשתיות מתקדמות הכוללות תחבורה ציבורית מלאה, לרבות תחנת הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה. הוא ממוקם על עורק תחבורה ראשי, בין כביש 461 לכביש 4622 ונהנה מקרבה לנמל התעופה בן גוריון.

הפרויקט נבנה בהתאם לתקנים המתקדמים ביותר של בנייה ירוקה. כך, תוקם במסגרתו מעטפת קיר מסך שיסנן את קרינת השמש, יפחית חדירת חום לחללי המשרד ויחסוך בהוצאות החשמל לבניין כולו ולמשרדים בפרט.

לא בכל יום נולד לו מיקום מנצח חדש לעסקים. אם בעבר ההתלבטות היתה בין נגישות תחבורתית מהירה לבין סביבת עבודה תוססת, עכשיו מגיעה ההזדמנות האולטימטיבית להתקדם אל המקום האידיאלי: פארק העסקים ACRO BUSINESS CAMPUS גם שוכן בליבו הפועם של אזור הבילויים והמסחר החדש של קריית אונו, וגם נמצא במיקום אסטרטגי אולטימטיבי המאפשר למנהלים ולעובדים להגיע בקלות, בנוחות ובמהירות אל סביבת העבודה של העתיד וממנה.

אין ספק שאחד האזורים במרכז הארץ שעובר בימים אלה מתיחת פנים ומוקמים בו פרויקטים חדשים הוא אזור בקעת אונו, המהווה עורף פרברי לתל אביב ומאכלס כיום יותר מ-170 אלף תושבים. על פי תוכניות מאושרות, ב-2 העשורים הקרובים צפויים להתווסף לבקעת אונו למעלה מ-100 אלף איש, חלקם על שטחים מפונים של בסיס תל השומר (כ-3,000 יחידות דיור) ושל בית החולים שיבא (3,500 יחידות דיור). האזור הפך לאחד המקומות היותר מבוקשים במרכז הארץ, ופארק העסקים ACRO BUSINESS CAMPUS הוא אולי הדוגמה הטובה ביותר לכך.

מאת: מערכת

מגורים בתל אביב הם בחירה נהדרת עבור כולם – רווקים וגם ומשפחות. משום כך ניתן לראות הרבה פרויקטים ומגדלי מגורים חדשים שמוקמים בכל פעם ברחבי העיר.

ניתן לראות בשנים האחרונות אינספור פרויקטי בנייה שצצים מחדש בכל כמה חודשים. הבנייה נפוצה במיוחד בערים מרכזיות בארץ כמו חיפה, ירושלים ותל אביב. בסופו של דבר כולם חולמים על מגורים בתל אביב, בין אם אנשים צעירים שרוצים להרגיש כיצד זה להיות רווק בתל אביב אך גם משפחות המעוניינות לחיות במרכז הארץ כאשר הכל נגיש וקרוב.

זוהי אכן עיר ללא הפסקה, אך מיועדת גם עבור משפחות שונות שרוצות לגור במרכז העניינים. ניתן למצוא בתל אביב הרבה מאוד שכונות שקטות, יפות ופסטורליות המותאמות במיוחד למגורים של משפחות עם ילדים. אחת השכונות היותר מדוברת כיום היא נווה שרת בצפון תל אביב, שמשכה בשנים האחרונות יותר ויותר דיירים חדשים בזכות מנעד אדיר של יתרונות שהופכים אותה למעוז של איכות חיים. המיקום הנהדר, מוסדות החינוך האיכותיים, מרכזי התרבות הקרובים ושפע השטחים הירוקים הנמצאים במרחק הליכה, מתלכדים יחדיו ומצטרפים לתנופה מרגשת של התחדשות הנמצאת כבר בשיאה. ניתן להגיע מהשכונה בקלות ובמהירות לכל נקודה באזור, בעיר ומחוצה לה, בעוד במרחק הליכה מחכים לכם מרכזי התעסוקה הנחשקים ביותר בישראל: מתחמי ההייטק של רמת החייל וקריית עתידים.

הפרויקט בשכונת נווה שרת הוא במתחם המגורים YARD TLV , קומפלקס הכולל שני מגדלים בני 25 קומות, 2 בניינים בני 8 קומות, וביניהם ה-YARD Garden – פארק פרטי המהווה ריאה ירוקה השמורה לדיירי הפרויקט, משפחותיהם ואורחיהם. הבניינים כוללים 2 מעליות בכל כניסה, לובי מרווח, חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן מרווח לכל דירה, קומת מסחר וחנויות בוטיק, מועדון דיירים להתכנסויות חברתיות ואירועים משפחתיים, חדרי אופניים ועגלות ועוד, כל זאת כדי להעניק לכל דייר ודיירת את הסטנדרט הגבוה ביותר. הבחירה האידיאלית לאלו המחפשים בית גדול ומשפחתי בסביבה ירוקה, מבלי לוותר על החיים האורבאניים התל-אביביים הנמצאים במרחק של כמה דקות מהבית.

נוה שרת התאפיינה במשך שנים רבות במיתוג של "שכונת עולים". היא קומפקטית בשטחה, כ-400 דונם, ואמורה להכיל כעשרת אלפים תושבים ויותר, לאחר תום הפרויקטים של פינוי בינוי המתבצעים בעצם ימים אלה בה. השכונה הוקמה בשנות ה-50 כמעברת עולי צפון אפריקה  "יד המעביר", בראשית שנות ה-60 נבנו בה שיכוני עולים ולעולי צפון אפריקה הצטרפו עולים ממזרח אירופה (רומניה, פולין) ובהמשך עולי ברית המועצות לשעבר.

השכונה מוקפת בשכונות יוקרה, החל מצהלה, וכלה ברמת החייל ושיכון דן והיא גובלת בצפון בשטחי רמת השרון. מיקומה, בצמוד למתחם רמת החייל ופארק עתידים (מרחק הליכה), כמו גם העובדה שהיא נהנית ממוסדות ציבור איכותיים, החל מקונסרבטוריון וכלה בקאנטרי קלאב, הופך אף אותה לפוטנציאל הן למשפרי דיור והן למשקיעים. פרויקט YARD TEL-AVIV מתאפיין גם בגישה מהירה לכביש 4 ולנתיבי איילון, קרבה לתחנת הקו הירוק של הרכבת קלה ונגישת מהירה לכל העיר ברכב, בתחבורה ציבורית או אופניים.

שכונת נוה שרת נמצאת כעת בעיצומו של תהליך התחדשות מזורז, הכולל בתוכו גם שיפור ושדרוג תשתיות פיזיות, מוסדות ציבור וכו'. היא נהנית גם מאופי ייחודי וממיקום אטרקטיבי על פני גבעה הצופה אל מרחבים ירוקים והשכונות היוקרתיות שסביבה. הפוטנציאל בשכונה, הן למשפרי דיור והן למשקיעים, הופך את פרויקט YARD TLV להזדמנות נדל"נית מעניינת ואטרקטיבית.

מאת: מערכת

בתקופה האחרונה ניתן לשים לב למגמה שהולכת וגוברת – צעירים ומשפחות המתעניינים ברכישת דירות בצפון ובדגש על העיר נהריה.

נהריה היא אחת הערים המגוונות שיש, יש בה נופים רבים ושפע של אטרקציות עירוניות וטבעיות. הקרבה לים הוא אחד היתרונות המובהקים של העיר, חופיה המרהיבים הם חלק מהנוף הטבעי המרשים שלה. אין ספק שכל מי שמכיר וחווה יודע להגיד שאזור הצפון זה משהו אחר, זו איכות חיים מסוג אחר, האווירה שונה, האנשים מיוחדים

ישנם יתרונות רבים למגורים ומחייה בצפון בכלל ובנהריה בפרט, ביניהם השקט, הקרבה לים, האנשים הטובים ומחירי הנדל”ן הנוחים המאפשרים רכישה נכסים ברמה גבוהה ובמחיר שפוי. כאמור, ישנה תופעה נרחבת ההולכת וגדלה של אנשים המעוניינים לעבור לצפון, לאזור נהריה, להקמת בית ומשפחה ולגדל בה את ילדיהם.

שכונת אכזיב, שכונה חדשה בצפון נהריה, כוללת מגוון מבני ציבור ושירותים קהילתיים מתקדמים דוגמת בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות יום, מתנ”ס, מועדון ספורט ובית כנסת, כאשר לשכונה הוקצו שטחים פתוחים וציבוריים נרחבים, עם שבילים ירוקים, מדשאות וגני שעשועים. בנוסף, מציעה השכונה לדייריה פתרונות מסחר ואזור תיירות.

השכונה כבר מאכלסת בתוכה אנשים מכל קצוות הארץ, המחפשים קצת שקט מהרעש וההמולה שבמרכז, ומוכנים לחיות בשקט, שלווה ורוגע מתמידים. כמו כן, בשכונת המגורים החדשה יהנו גם מבתים צמודי קרקע, מבני ציבור ומרכזים מסחריים, כל זאת יאפשר מגורים ברמה גבוהה, הכוללים בתוכם אוויר ים נקי בכל יום, רחש גלים מלטף ורצועת חוף בלתי נגמרת. בעיר רואים בפרויקט אכזיב יעד חשוב כחלק מהפיתוח של האזור.

בנוסף, אסור לשכוח את פארק אכזיב הידוע כאחד המקומות הייחודיים במדינת ישראל, הכולל בתוכו פארקים לאומיים, שמורות טבע עם בעלי חיים שונים ומגוונים, וכמובן חופי ים רחבים בעלי חול מוזהב ורך, אל מול הים התיכון. אכזיב, הנמצאת מצפון לנהירה נחשבת כפנינת הצפון, ומציגה נוף וטבע חסרי תקדים.

הפרויקט כולל אוכלוסייה איכותית, דירות ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כולן עם מרפסות פתוחות אל הים. בעירייה מעריכים כי עד 2030 תמנה אוכלוסיית העיר 75־80 אלף תושבים . בעיר, כאמור, שמו את יהבם על הפרויקט המבטיח ומאמינים כי שכונת אכזיב תהפוך לפנינת הגליל המערבי. אפשר לראות כי ההערכה מבוססת גם על התנודות בשטח,יותר ויותר צעירים ממרכז הארץ מבינים שהם יכולים לקבל בפרויקט אכזיב שילוב של כל העולמת: חינוך מתקדם , חיי חברה והעשרה, מרכזי בילוי ופנאי סמוכים וכמובן נוף קו ראשון לים.

 

 

 

ענף הנדל”ן הוא אחד מתחומי העיסוק המבוקשים בארץ, אך רבים יעידו שהוא מאתגר, מורכב ושלא קשה להפסיד כספים גדולים בנדל”ן עם צעד אחד לא נכון או החלטה שגויה כזו או אחרת. רצוי לצבור ידע ולהכיר את השוק ואת הנפשות הפועלות. אחת מהחברות המובילות בתחום היא אלקטרה מגורים, חברת המגורים החדשנית בארץ וחברת בת מקבוצת אלקטרה המבוססת והוותיקה.

אלקטרה מגורים מתהדרת בפרויקטיי בנייה בהיקפים שלא נראו בשנים האחרונות ויוצאת בקמפיין הנקרא "עסקת ה-100", ובמסגרתו היצע של דירות חדשות בפרויקטים באזורים בעלי ביקושים אדירים ובהנחות החל מ- 100,000 ₪.

רשימת הפרויקטים המשתתפים בקמפיין:

  • 'אלקטרה מול הנוף – רמלה'
  • 'אלקטרה בשדרה – רעננה'
  • 'אלקטרה באור ים' (פנטהאוזים)
  • 'שכונת אכזיב – נהריה'
  • 'אלקטרה על הים, בת ים' (פנטהאוזים)
  • 'אלקטרה בגבעת שמואל' (בקרוב)

 

     אלקטרה בשדרה, רעננה

 

חברת אלקטרה מגורים פועלת באיתור הזדמנויות בתחום הנדל"ן ומובילה תהליכי תכנון וביצוע באמצעות אלקטרה בנייה. הפרויקטים כוללים, בין היתר, מבני מגורים יוקרתיים בקרבת מערכות חינוך איכותיות, קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ודרכי גישה נוחה לתעסוקה, קרבה לים, סביבה ירוקה ומרכזי תרבות פנאי ובילויים והכל במחירים ברי השגה.

 

     אלקטרה מול הנוף, רמלה

 

כאמור, קניית דירה היא אחת העסקאות החשובות והמשמעותיות בחייו של אדם, וככל הנראה ההשקעה הכי גדולה שתעשו בחייכם. מצד אחד מדובר באירוע משמח, אך מנגד מדובר בהליך אשר כרוך בלא מעט סיכונים, ולכן יש לבצע אותו בצורה נכונה.

בנוסף, יש לשים לב ולתת את הדגש לגורמים קריטיים כמו טיימינג לרכישה (אווירת השוק), בדיקה יסודית של חברת הבנייה והקבלנים וכמובן התאמה לתקציב הכספי שנקבע. הקמפיין המהפכני והחדשני של אלקטרה מגורים מסתמן כפיתרון האולטימטיבי לשאלת רכישת הדירה.

הפרויקטים המדוברים מבית אלקטרה מגורים זוכים להתעניינות גדולה, והקמפיין הנוכחי מספק הזדמנות נדירה לרכוש דירה בפרויקט בכיר ובמספר אזורים מבוקשים, והכל במחירים חסרי תקדים.

מאת: מערכת

מחפשים לרכוש דירה חדשה למטרת מגורים/השקעה פוטנציאלית? נווה מונסון עשוי להיות המקום האידיאלי עבורכם. מדובר באחד הישובים הכפריים שמככבים בראש רשימת החלומות של רוכשי הדירות המתעניינים באזור בקעת אונו.

האמת היא שלא כולם מכירים את המקום – היישוב הקהילתי הראשון בישראל, המשויך מבחינה מנהלית ליהוד, אך מתנהל כיישוב פרטי בפני עצמו. נווה מונוסון נמצא באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל – בקעת אונו – אך בולט בין הערים השכנות כיישוב כפרי. בעקבות השילוב בין השקט והשלווה המאפיינים את המקום, וכמובן המיקום האופטימלי, הפך ליעד מבוקש בעולם הנדל"ן.

חברת אשדר מקבוצת אשטרום ובשיתוף ענב מקימה פרויקט מגורים חדש, בלעדי ומבוקש בנווה מונוסון. זהו פרויקט הבנייה היחיד ביישוב – והוא נבנה על עתודת הקרקע האחרונה בו. כלומר, לא תהיה בנייה נוספת ביישוב, ובעתיד לא יקומו בו מגדלים שיפריעו לשגרת החיים של התושבים.

הפרויקט פונה ברובו למשפחות עם ילדים צעירים או בוגרים יותר, ולא בכדי. נווה מונוסון ידועה במערכת החינוך איכותית, מתגאה ביתרונות של חיי קהילה, “ריאות ירוקות” וביטחון מצד אחד ומצד שני קרבה לתל אביב, מרחק של כ-רבע שעה נסיעה. פרויקט “אשדר מונוסון” כולל דירות מרווחות של ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז של שישה חדרים.

כאמור, זהו פרויקט הבנייה היחיד והאחרון ביישוב. משמע, מדובר בהזדמנות חד-פעמית ומוגבלת בזמן להשתלבות בסגנון החיים שמציע היישוב. עד לאחרונה, לא היה ניתן לרכוש ביישוב דירות חדשות, אלא רק וילות ובתים פרטיים במחירים גבוהים ביחס לשוק. כתוצאה מכך, רוכשי הדירות בבקעת אונו כלל לא לקחו את הישוב הכפרי בחשבון.

פרויקט אשדר מונוסון יכלול, עם השלמתו, עשרה בניינים בני 16 קומות ובהם כ- 620 דירות. דירות 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים אשר יצאו למכירה. אשדר מונוסון מספק אפשרות נדירה של שילוב מגורים בדירה עם סגנון חיים כפרי ואינטימי. כל זאת תוך נגישות מלאה, נוחה ומהירה לתל אביב.

תמונה: מערכת

מחפשים יעד אידיאלי לרכישת דירה חדשה? העיר מודיעין עשויה להיות הפיתרון המושלם. נוף יפה ופארקים – יש. מסעדות טובות – יש. מקום לשבת בו בערב – יש. אפילו מקום לעשות בו קניות – יש.

מודיעין היא ללא ספק אחת הערים המתפתחות והמבוקשות ביותר למגורים בארץ. העיר, אשר הוקמה ב-1990 כמקום מגורים ייעודי למשרתי כוחות הביטחון וממוקמת בין תל אביב לירושלים, הייתה מאז ומתמיד מוקד משיכה למשפחות צעירות שנהנו מאיכות חיים גבוהה בעיר קטנה עם חיי קהילה עשירים. מאז מודיעין רק הולכת וצוברת תאוצה, ובשנים האחרונות עוברת מהפכה של ממש שבאה לידי ביטוי בהצלחה של פרויקט 'אשדר בוכמן'.

הפרויקט המדובר נמצא בשכונת היוקרתית ביותר במודיעין (שכונת מוריה) שם נבנו כ-6 בניינים מדורגים ובהם דירות פנטהאוזים מפוארות. הפרויקט מאפשר לממש חלום מבלי להתפשר: לחיות בסביבה פסטורלית, לגור בפנטהאוז מפואר, ליהנות מפרטיות מקסימלית, וכל זאת בעיר בתנופת צמיחה, שנהנית מנגישות מצוינת לכל מקום במרכז הארץ בתחבורה פרטית וציבורית. חברת אשדר הודיעה כי הפרויקט אוכלס כולו.

שכונת בוכמן נהפכת לאחד ממוקדי הכוח במודיעין ובמגורי היוקרה החדשים באופן כללי. בוכמן מרכזת לא מעט משמנה ומסולתה של עולם העסקים והפקידות הציבורית, וכן בעלי מקצועות חופשיים מצליחים בתחומם. כמו יתר השכונות של מודיעין, גם שמה של בוכמן ניתן לה בעקבות משרד בוכמן האדריכלים שביצע את התכנון, ושבאופן רשמי מורכב המתחם משכונת השבטים (ובעגה המקומית "בוכמן־צפון") הוותיקה יותר, ושכונת מוריה (בוכמן־דרום) החדשה יותר, שבנייתה החלה לפני כשבע שנים ומספר המתגוררים בה רק עולה מדי שנה.

כאמור, מודיעין בכללותה נחשבת כיום אחת הערים המבוססות בישראל, ובוכמן היא שכונת צמודי הקרקע של העיר, כך שבאופן טבעי היא מושכת אליה את החלק העשיר יותר באוכלוסייה המבוססת גם כך. הפרויקט של חברת אשדר מצטרף לפרויקטים נוספים מהאזור שזכו להצלחה לאור הביקושים הרבים.

אז אם אתם מחפשים את עסקת הנדל"ן הבאה או רכישה של דירה למטרת מגורים/עסקים – העיר מודיעין עשויה להוות הפתעה נעימה ביותר.