למ"ס: כ-2,080 דירות חדשות החלו להיבנות בעיר פתח תקווה בשנת 2022

זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 – זינוק של 53%

התחלות הבנייה בעיר פתח תקווה הסתכמו בשנת 2022 ב-2,079 דירות חדשות – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021. פתח תקווה מדורגת במקום השמיני מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, והנתונים מצביעים על זינוק של 53% בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר פתח תקווה החלו להיבנות ב-2022 כ-1,240 דירות בנות 4 חדרים לעומת 593 בשנת 2021; כן החלו להיבנות 559 דירות 3 חדרים לעומת 333 בשנה הקודמת; 150 דירות 5 חדרים לעומת 94 ב-2021; עוד 75 דירות 6 חדרים ויותר לעומת 118 בשנה קודם לכן; ועוד 58 דירות בנות 2 חדרים לעומת 221 בשנת 2021.

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים פתח תקווה, "נתוני הלמ"ס משקפים זינוק חד בהיקף הבנייה בפתח תקווה בשנת 2022, כשחלק גדול ממנה נבנה בהתחדשות עירונית – ועל כך יש לברך את העירייה והעומד בראשה. יחד עם זאת, במבט קדימה לתוכנית המתאר הכוללנית פת 2040, העירייה הקצתה רק 15,000 יח"ד לצורך התחדשות עירונית בעשורים הקרובים – וזו טיפה בים למול הגידול הדמוגרפי באוכלוסיית פ"ת והדרישה הגוברת לדירות בעיר. כאן העירייה חייבת לחשב מסלול מחדש ולהבין כי כך היא לא תוכל לספק קורת גג לתושבי העיר".

יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי
יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי

ברמה ארצית החלו להיבנות כ-67 אלף דירות חדשות בשנת 2022, עלייה של כ-5% לעומת 63.7 אלף דירות שהחלו להיבנות בשנת 2021. מתוכן, 28.6 אלף דירות בנות 4 חדרים, 16.6 אלף דירות 5 חדרים, 9,900 דירות בנות 6 חדרים ויותר, 8,200 דירות 3 חדרים, 2,700 דירות 2 חדרים וכ-1,000 דירות בנות חדר אחד.

הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב עם 4,659 דירות, ירושלים עם 4,456 דירות, בת ים עם 3,158 דירות, בית שמש מפתיעה בחמישייה הראשונה עם 2,659 התחלות בנייה, וראשון לציון עם 2,552 דירות חדשות שהחלו להיבנות.

 

מאת: מערכת

 

כפר יונה הוא יישוב בצמיחה, שבכל שנה גדל ומתפתח. בהתאם, גם דרכי ההגעה והיציאה לעיר הורחבו. כפר יונה יושבת במיקום מנצח, במיוחד שכונת שרונה החדשה אשר נמצאת בתהליכי הבנייה הסופיים (האכלוס באפריל 2019). בגלל שמדובר בשכונה מזרחית, היא קרובה מאוד לכביש 6 מה שמאפשר הגעה לכל מקומות העבודה בקלות. היא גם נמצאת ליד מרכזי התעסוקה של נתניה, קיסריה וחדרה, וקל מאוד להגיע ממנה לכביש 4 וכביש 2. הקרבה הזו לכבישים המהירים ולאזורי תעסוקה גדולים היא אטרקטיבית, וברור שמדובר בשיקול חשוב. כביש 562 כבר נסלל והוא צפוי להפחית את התנועה בצורה דרמטית ולייצר גישה נוחה לאזור גוש דן בבקרים, ומי שרוצה יכול להגיע לתחנת הרכבת של נתניה בנסיעת אופניים קצרה.

אין ספק כי ההתחדשות הנדל"נית מגדירה את כפר יונה מחדש, ומציבה אותה כפנינת הנדל"ן החדשה של אזור השרון. "אשדר שרונה" הוא פרויקט ייחודי של אשדר מקבוצת אשטרום, המשלב קו ארכיטקטוני מוקפד ומפרט טכני מושקע, התואמים את הדרישות והצרכים של זוגות צעירים ומשפחות.

הפרויקט למעשה מהווה את החלום של כל משפחה צעירה – איכות החיים המציעה שקט, פרטיות ומגוון רחב של חלופות לפעילות עם הילדים בשעות הפנאי + חוויית מגורים בלב השרון הירוק. אלו ועוד מציבים את 'שרונה' כאחת השכונות הנחשקות והאטרקטיביות בשרון. מיקומה האסטרטגי של השכונה משך אליה עד היום מספר רב של משפחות וזוגות צעירים שזיהו את הפוטנציאל ובחרו להצטרף לקהילה תוססת וצעירה המקדמת ערכי חינוך וערבות הדדית.

"הקהל שמגיע לכאן מגוון מאוד ומגיע מכל אזורי השרון, גוש דן ואפילו השפלה" אומר רוני, מנהל המכירות של פרויקט 'אשדר שרונה – כפר יונה'. "לאחרונה נמכרו דירות למשפחות צעירות מרמת גן, ראשון לציון ואפילו תל אביב".

"לכפר יונה מגיעות משפחות צעירות בעיקר, שרוצות לגור ברמת חיים מעולה אבל במחירים שפויים, בטח ביחס לאזור השרון", אומר רוני, "אנחנו רואים שבשנים האחרונות יש בעיה של אדמות למכירה בשרון. יש אדמות מעטות שניתן לבנות עליהן, ולכן מה שראינו הוא עלייה קיצונית של מחירים. משפחה צעירה שמגיעה לכאן מיד מבינה את הפוטנציאל ואת כל מה שהיא יכולה לקבל מהמקום – מצד אחד דירה מעולה בסטנדרטים גבוהים, ומצד שני מיקום מנצח ומחיר שפוי".

כאמור, שכונת שרונה נמצאת מסביב לפארק רחב ידיים בגודל של כ-25 דונם ומשקיפה על יישובי השרון. לדירות בפרויקט יהיה נוף לפארק הציבורי אשר יכלול מדשאות ומגרשי משחקים, ותהיה אליו גישה נוחה. בנוסף, הפרויקט נמצא ממש בקרבת המושב ינוב וישקיף אל בניה נמוכה.

דבר נוסף שחברת אשדר מציעה, בנוסף לדירות בנות ה-4 וה-5 חדרים, הן דירות שלושה חדרים שחריגות בנוף המקומי. על כך אמר רוני: "הבנו שיש ביקוש אדיר לדירות של שלושה חדרים בין אם מדובר במשפחות צעירות או בזוגות מבוגרים יותר, יש לזה צורך בשטח. לכן תכננו את הדירות כך שיענו על הצורך אבל בתכנון אופטימלי."

כפי שניתן להבין, כפר יונה הולכת ומתרחבת ומושכת אליה זוגות צעירים ומשפחות המחפשות בנייה בסטנדרט גבוה וחיי קהילה. פרויקט "אשדר שרונה – כפר יונה" מספק זאת בדיוק עם פארק ציבורי, מרכזי מסחר ובילוי וקרבה לכבישים המרכזיים (כביש החוף, כביש 4 וכביש 6) ומהווה הזדמנות נדל"נית חסרת תקדים.