חברת יורו ישראל זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 84 דירות חדשות בבנייה רוויה בשכונת רמות יורם החדשה בנתיבות. ההצעה הזוכה של יורו היתה על סך 27.8 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח בהיקף 14.75 מיליון שקל – מחיר המשקף עלות של כ-507 אלף שקל קרקע ליחידת דיור.

במכרז הוגשו בסך הכל שלוש הצעות, והצעתה של יורו היתה גבוהה ב-5 מיליון שקל מההצעה השנייה. מדובר במכרז שהוגש בשנית על ידי רמ"י. במכרז הראשון בשנה שעברה הזוכה הציע מחיר גבוה מדי והחזיר את המגרש, ורמ"י חילטה לו ערבות בסך 2.6 מיליון שקל. באותה עת יורו ישראל הגיעה למקום השני עם הצעה של 41 מיליון שקל על אותה כמות דירות, והצעתה שיקפה עלות של 636 קרקע ליחידת דיור. חברת יורו ישראל מתכננת לבנות במגרש שזו זכתה בגודל 19 אלף מ"ר דירות גן גג.

לדבר עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, "מחיר הזכייה הנוכחי במכרז לעומת זה של הגלגול הקודם שלו ממחיש את מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום. בתוך פחות משנה זכינו באותה כמות של דירות, בהצעה הנמוכה ב-14 מיליון שקל. הסיבה המרכזית היא עליית הריבית בשנה האחרונה ששינתה את כל התמונה בשוק. יזמים הבינו כי בריבית של 6-7%, פרויקטי מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה ודומיהם פשוט לא רווחיים ואולי אף הפסדיים. כל תשומות הבנייה עלו, היזם צריך לשלם שנתיים ריבית מטורפת עד להיתר הבנייה, ורק לאחר מכן ניתן להצמיד למדד – וגם זה רק על 40% ממחיר הדירה. את מחירי הדירות לרוכשים אסור לשנות במכרזים כאלה, והתוצאה היא שהיזמים מוציאים הרבה יותר אך לא מכניסים בהתאם. בנוסף, במכרזי מדינה אפשר לשווק רק 20% ממספר הדירות בשוק החופשי והיתר לזכאים, כך שאת הרווח, אם בכלל, על היזמים לגזור מה-20% האלה ואין לכך היתכנות. במציאות שכזו היזמים לא ייגשו למכרזים מכיוון שהם לא רוצים להפסיד. לא ייבנו דירות חדשות, ההיצע יקטן – והמחירים יעלו. בעוד שנה או שנתיים נמצא את עצמנו בעוד משבר שבו כולם רוצים לקנות אבל לא יכולים".

עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד
עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד

שכונת רמות יורם היא אחת מהשכונות החדשות הנבנות בנתיבות על פני 1,740 דונם. לפי התכנון היא תכלול בסיום הבנייה כ-5,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה ובחלקה צמודת קרקע. בשכונה יוקם גם מרכז מסחרי גדול וכן מרכז תחבורה מרכזי שישמש את כלל התושבים ותושבי האזור. לאורכה של השכונה תיפרש שדרה ירוקה ויוקרתית באורך 3.5 ק"מ, עם שדרות הליכה מוצלות בעלות חזית מסחרית לרחוב וגשרים מעל נחל בוהו.

זכייה זו מצטרפת למכרז נוסף שבו זכתה חברת יורו ישראל בדצמבר האחרון בשכונת מעלות הנחל בנתיבות לבניית 350 יחידות דיור.

חברת יורו ישראל פועלת משנת 1989. החברה בנתה לאורך השנים פרויקטים בירושלים, מודיעין, אריאל, ראש העין ועוד. כיום החברה בונה פרויקטים באשקלון, אור עקיבא ויש לה פרויקטים בתכנון בתל אביב ובנתיבות.

למ"ס: כ-2,080 דירות חדשות החלו להיבנות בעיר פתח תקווה בשנת 2022

זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 – זינוק של 53%

התחלות הבנייה בעיר פתח תקווה הסתכמו בשנת 2022 ב-2,079 דירות חדשות – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. זאת, לעומת 1,359 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021. פתח תקווה מדורגת במקום השמיני מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, והנתונים מצביעים על זינוק של 53% בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר פתח תקווה החלו להיבנות ב-2022 כ-1,240 דירות בנות 4 חדרים לעומת 593 בשנת 2021; כן החלו להיבנות 559 דירות 3 חדרים לעומת 333 בשנה הקודמת; 150 דירות 5 חדרים לעומת 94 ב-2021; עוד 75 דירות 6 חדרים ויותר לעומת 118 בשנה קודם לכן; ועוד 58 דירות בנות 2 חדרים לעומת 221 בשנת 2021.

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים פתח תקווה, "נתוני הלמ"ס משקפים זינוק חד בהיקף הבנייה בפתח תקווה בשנת 2022, כשחלק גדול ממנה נבנה בהתחדשות עירונית – ועל כך יש לברך את העירייה והעומד בראשה. יחד עם זאת, במבט קדימה לתוכנית המתאר הכוללנית פת 2040, העירייה הקצתה רק 15,000 יח"ד לצורך התחדשות עירונית בעשורים הקרובים – וזו טיפה בים למול הגידול הדמוגרפי באוכלוסיית פ"ת והדרישה הגוברת לדירות בעיר. כאן העירייה חייבת לחשב מסלול מחדש ולהבין כי כך היא לא תוכל לספק קורת גג לתושבי העיר".

יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי
יור ארגון קבלני פתח-תקווה: אהרון דינוביץ, צילום: סמדר יזדי

ברמה ארצית החלו להיבנות כ-67 אלף דירות חדשות בשנת 2022, עלייה של כ-5% לעומת 63.7 אלף דירות שהחלו להיבנות בשנת 2021. מתוכן, 28.6 אלף דירות בנות 4 חדרים, 16.6 אלף דירות 5 חדרים, 9,900 דירות בנות 6 חדרים ויותר, 8,200 דירות 3 חדרים, 2,700 דירות 2 חדרים וכ-1,000 דירות בנות חדר אחד.

הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב עם 4,659 דירות, ירושלים עם 4,456 דירות, בת ים עם 3,158 דירות, בית שמש מפתיעה בחמישייה הראשונה עם 2,659 התחלות בנייה, וראשון לציון עם 2,552 דירות חדשות שהחלו להיבנות.

 

אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות מדווחת על התקדמות בשיווק הדירות בפרויקט NEW CONCEPT אור יהודה עם קנייתן של כ 70% מהדירות בפרויקט.

הפרויקט נמצא בשלבי בניה מתקדמים במסגרתם נבנים 7 בניינים מהם בני 5 קומות ובני 11 קומות עם 245 יחידות דיור סך הכל. תמהיל הפרויקט כולל דירות 2, 3, 4 5, 5.5 ו-6 חדרים בתכנון ייחודי לצד דירות גן ופנטהאוזים. מחיר הדירות לשוק החופשי, דירת ארבעה חדרים החל מ- 2.790 מיליון ₪. נותרו למכירה דירות 2 חדרים במחיר החל מ- 1.800 מיליון ₪. תאריך אכלוס צפוי אוגוסט 2024.

הפרויקט ממוקם במיקום אטרקטיבי בשכונת בית בפארק הצעירה והמבוקשת באור יהודה בתפר שבין אור יהודה לקרית אונו, המצויה בתנופת פיתוח משמעותית בימים אלה ומושכת אליה קהל משפחות צעיר ואיכותי. בקרבה למתחמי חינוך ונגישות לצירי תחבורה מרכזיים כמו גם לקו הסגול של הרכבת הקלה שעתיד לקום בהמשך.

יצחק סער סמנכ"ל שיווק ומכירות באורון נדל"ן: "מדובר בפרויקט איכותי מאוד במיקום מעולה. שכונה מתפתחת עם אוכלוסיה של משפחות צעירות שרוצות להשתקע ולהתבסס בשכונה. הדירות האחרונות שנותרו למכירה בפרויקט נמכרות במחירים אטרקטיביים וזו הזדמנות טובה לרכוש דירה במרכז הארץ".

NEW CONCEPT אור יהודה. קרדיט: אורון נדלן
NEW CONCEPT אור יהודה. קרדיט: אורון נדלן

*הדמיה להמחשה בלבד