גלי אפל קסטל צילום ליאת אולמרט

 רכישת דירה זהו אירוע גדול ומרגש ובעיקר הוצאה כלכלית כבדה ומשמעותית מאוד,  לכן חשוב לא לפעול בפזיזות ולשים לב לכל הפרטים, לשאול את כל השאלות ולתכנן את כל הצעדים מראש.
זכרו – בדיקה יסודית ומדויקת לפני רכישת הדירה, במיוחד בתקופה מבלבלת כששוק הנדל"ן עובר תהפוכות,  תחסוך לכם כאב לראש ובעיקר לכיס.

ערכנו עבורכם מדריך המכיל טיפים שיעזרו לכם להיערך לקראת הרכישה.

1. משכנתא – חשוב לקבל אישור עקרוני לנטילת המשכנתא לפני שיוצאים לדרך כדי לא להגיע למצב שבו תחתמו על ההסכם לרכישת הדירה ולא תוכלו לממן אותה. לאור השינויים בריביות חשוב לערוך סקר מקיף בבנקים השונים ולוודא שאתם אכן יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא.

2. אל תחתמו לעולם על זיכרון דברים ללא ייעוץ משפטי – זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר. ברגע שחתמתם על זיכרון דברים, הדבר מצמצם את כוח המיקוח שלכם על החוזה. לכן, אנו ממליצים להעביר את טיוטת החוזה לבדיקת אצל עו"ד מטעמכם, אשר יתמקח על הפרטים.

3. סקר שוק ומחירים- ערכו סקר שוק מקיף באיזור בו הינכם מעוניינים לרכוש. בדקו את המחירים בהם נמכרו דירות באיזור בתקופה האחרונה ועשו השוואה. נכון שמדברים על כך שבקרוב תהיה ירידת מחירים בגלל מצב הריביות והשוק. זה ממש לא וודאי ואנחנו ממש לא ממליצים לחכות לירידה גדולה. אם מצאתם את דירת חלומותיכם במחיר בו אתם יכולים לעמוד, תרכשו.

4. שימו לב למס הרכישה: עלות זו היא חלק מההוצאות הנלוות לרכישת דירה, אבל שווה להתעכב עליה גם בנפרד. קיימות מדרגות שונות למס הרכישה עבור דירה ראשונה ועבור דירה שניה. אלו למשל מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה/יחידה:

עד מחיר דירה של 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס רכישה.
החל ממחיר דירה של 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 שקל – מס רכישה של 3.5%. החל ממחיר דירה של 2,276,360 שקל ועד 5,872,725 שקל – מס רכישה של 5%. החל ממחיר דירה של 5,872,725 שקל ועד 19,575,755 שקל – מס רכישה של 8%. החל ממחיר דירה של 19,575,755 ₪ – מס רכישה של 10%.

5. בחרו עורך דין מיומן שילווה אתכם בביצוע העסקה – אל תחסכו כסף בסעיף הזה, ובחרו עורך דין  בעל מומחיות במקרקעין. עו"ד ישמור עליכם לאורך כל העסקה. הוא יוודא שחוזה המכר של הקבלן אינו חד-צדדי, יזהה את המוקשים הקיימים בו, וינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן או עו"ד של מוכר הדירה.

6. קראו בתשומת לב את המפרט הטכני – תדאגו שכל האבזרים הנחוצים והבסיסיים קיימים ונמצאים בדירה כגון: נקודות מים ונקודת גז במרפסת השמש ובחדר הכביסה, קיבולת דוד, סוג וכמות שקעים מתגים חשמליים וכו'. בדירות יד שנייה אם יש בדירה את כל האבזרים שיענו על הצרכים כגון כיריים, ברז מקלחת, ריצוף וכו', אל תהססו לבדוק מי היצרן ומאיפה הגיעו.

7. הימנעו מרכישת ציוד לפני המעבר – אחרי שחתמתם על החוזה והגעתם שוב לדירה כדי למדוד אותה ולבדוק שהחפצים החדשים אכן נכנסים. אל תתפתו לקנות ריהוט לפני שעברתם לגור. דברים שרואים משם לא רואים מכאן, ולכן רק לאחר שכל הציוד מסודר וחיים אתו לפחות שבוע, אפשר לראות מה באמת חסר ובמה אין באמת צורך.

8. הימנעו מחרדת חניה – תוספת לא פחות חשובה היא החניה, לכן, כדאי לבדוק האם הקבלן מספק חניה או שתי חניות צמודות לדירה שאפשר לרשום מאוחר יותר בטאבו.

 המדריך נכתב ע"י גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ"לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס".