חברת יורו ישראל זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 84 דירות חדשות בבנייה רוויה בשכונת רמות יורם החדשה בנתיבות. ההצעה הזוכה של יורו היתה על סך 27.8 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח בהיקף 14.75 מיליון שקל – מחיר המשקף עלות של כ-507 אלף שקל קרקע ליחידת דיור.

במכרז הוגשו בסך הכל שלוש הצעות, והצעתה של יורו היתה גבוהה ב-5 מיליון שקל מההצעה השנייה. מדובר במכרז שהוגש בשנית על ידי רמ"י. במכרז הראשון בשנה שעברה הזוכה הציע מחיר גבוה מדי והחזיר את המגרש, ורמ"י חילטה לו ערבות בסך 2.6 מיליון שקל. באותה עת יורו ישראל הגיעה למקום השני עם הצעה של 41 מיליון שקל על אותה כמות דירות, והצעתה שיקפה עלות של 636 קרקע ליחידת דיור. חברת יורו ישראל מתכננת לבנות במגרש שזו זכתה בגודל 19 אלף מ"ר דירות גן גג.

לדבר עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, "מחיר הזכייה הנוכחי במכרז לעומת זה של הגלגול הקודם שלו ממחיש את מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום. בתוך פחות משנה זכינו באותה כמות של דירות, בהצעה הנמוכה ב-14 מיליון שקל. הסיבה המרכזית היא עליית הריבית בשנה האחרונה ששינתה את כל התמונה בשוק. יזמים הבינו כי בריבית של 6-7%, פרויקטי מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה ודומיהם פשוט לא רווחיים ואולי אף הפסדיים. כל תשומות הבנייה עלו, היזם צריך לשלם שנתיים ריבית מטורפת עד להיתר הבנייה, ורק לאחר מכן ניתן להצמיד למדד – וגם זה רק על 40% ממחיר הדירה. את מחירי הדירות לרוכשים אסור לשנות במכרזים כאלה, והתוצאה היא שהיזמים מוציאים הרבה יותר אך לא מכניסים בהתאם. בנוסף, במכרזי מדינה אפשר לשווק רק 20% ממספר הדירות בשוק החופשי והיתר לזכאים, כך שאת הרווח, אם בכלל, על היזמים לגזור מה-20% האלה ואין לכך היתכנות. במציאות שכזו היזמים לא ייגשו למכרזים מכיוון שהם לא רוצים להפסיד. לא ייבנו דירות חדשות, ההיצע יקטן – והמחירים יעלו. בעוד שנה או שנתיים נמצא את עצמנו בעוד משבר שבו כולם רוצים לקנות אבל לא יכולים".

עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד
עפרה-חדד-סמנכלית-ומבעלי-חברת-יורו-ישראל-1.צילום: אמנון-ארד

שכונת רמות יורם היא אחת מהשכונות החדשות הנבנות בנתיבות על פני 1,740 דונם. לפי התכנון היא תכלול בסיום הבנייה כ-5,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה ובחלקה צמודת קרקע. בשכונה יוקם גם מרכז מסחרי גדול וכן מרכז תחבורה מרכזי שישמש את כלל התושבים ותושבי האזור. לאורכה של השכונה תיפרש שדרה ירוקה ויוקרתית באורך 3.5 ק"מ, עם שדרות הליכה מוצלות בעלות חזית מסחרית לרחוב וגשרים מעל נחל בוהו.

זכייה זו מצטרפת למכרז נוסף שבו זכתה חברת יורו ישראל בדצמבר האחרון בשכונת מעלות הנחל בנתיבות לבניית 350 יחידות דיור.

חברת יורו ישראל פועלת משנת 1989. החברה בנתה לאורך השנים פרויקטים בירושלים, מודיעין, אריאל, ראש העין ועוד. כיום החברה בונה פרויקטים באשקלון, אור עקיבא ויש לה פרויקטים בתכנון בתל אביב ובנתיבות.

מאת: מערכת

אור עקיבא פותחת את שעריה ומזמינה אתכם לגור בשכונת נווה אור. רוצים לדעת למה כדאי להצטרף לשכונה?

קודם כל, חשוב לציין כי החל משנת 2001 אור עקיבא היא עיר לכל דבר ועניין, ויש שתי סיבות עיקריות לבחור במעבר: א. מדובר על עיר במיקום מצוין. כלומר, העובדה שהיא נמצאת בסמוך לשני כבישים ראשיים ובמרחק סביר הן מחיפה והן מתל אביב, מאפשרת לתושביה למצוא תעסוקה לא רק בתוך העיר, אלא גם בשתי הערים המובילות בארץ מבחינה זו. 

ב. בנוסף, מדובר על עיר שמתפתחת ללא הרף ומציעה לתושבים חדשים ליהנות משכונות חדשות, בתים ובניינים חדשים וכך גם לגבי מבני ציבור מכל הסוגים, אשר ישרתו את התושבים ואת כל צרכיהם. כל זאת, לצד ההתרעננות המתמדת של האוכלוסייה בזכות הגעת משפחות חדשות לעיר.

בדיוק לכאן נכנס פרויקט המגורים "אפי קפיטל באור עקיבא החדשה". בין חיפה לת"א, קם לו פרויקט מרהיב הכולל 3 בנייני בוטיק מוקפדים כחלק ממתחם מגורים חדש ומודרני עם חיי קהילה תוססים ומגוונים. הפרויקט מציג מפרט דירות 4-5 חדרים מרווחות עם מרפסות לים ולנוף הפתוח, דירות גן עם גינות גדולות ופנטהאוזים מרשימים.

בפרויקט ובסמוך לו יש את כל התנאים בשביל להיות חלק מקהילה איכותית ובסביבה חדשה ונגישה מאוד. בשכונה החדשה – גני ילדים, בית ספר, שטחים ירוקים, אזור שעשועים, שבילי הליכה וכאמור, גישה קלה ומהירה לצירי תחבורה ראשיים וביניהם – כביש 4 וכביש 2 ותחנת הרכבת וכן, קירבה לפארק העסקים קיסריה המציע מגוון רחב של אפשרויות תעסוקה.

מי שאחראית על הפרויקט היא חברת אפי קפיטל. מדובר בחברה מוערכת אשר פרצה אל שוק הנדל"ן בשנת 2006, ודי במהרה התברגה בשורה הראשונה של חברות הייזום והבנייה הגדולות והמובילות בישראל. הידיעה שחברת אפי קפיטל מובילה את המיזם בנווה אור נותנת לו נקודות זכות נוספות ומעניקה שקט נפשי ללקוחות הפרויקט.

החברה יצאה במבצע פריסייל – מחירים שלא נראו כמותם בשנים האחרונות. מדובר בדירת 4 חדרים בשכונה החדשה החל מ- ₪1,299,000.

אם אתם רוצים לחיות בבניין בוטיק חדש בשכונה חדשה ולהשקיע את הונכם כראוי, שכונת נווה אור מסתמנת כפתרון המושלם עבורכם. כל מה שיש לעשות זה פשוט להגיע ולראות בעצמכם את השטח ולהתרשם מהמיקום ומהפוטנציאל הגלום בשכונה המתפתחת.