אקרו נדל"ן בשיתוף עם תדהר ו Q נדל"ן מקימים את קומפלקס המגורים משה שרת כיכר המדינה.
הקומפלקס כולל 4 בניינים יוקרתיים בעיצוב אדריכלי ייחודי, בסמוך לגן גרמניס הצמוד, במיקום הנחשק והאינטימי של הצפון הישן.
הפרויקט משתרע על פני מגרש בשטח של 5.5 דונם, וכולל 4 בניינים בני 8 קומות המשקיפים לעבר גן גרמניס. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות גן, פנטהאוזים, וכן דירות 3-5 חדרים.

פרויקט זה מתווסף לשורה של פרויקטים חדשים באיזור כיכר המדינה ביניהם פרויקט וייצמן של אקרו נדל"ן ברחוב וייצמן, פרויקט פנקס וייצמן של קבוצת רוזיו וצמח המרמן ועוד.

הפרויקט קרוב לעורק התחבורה המרכזי המוביל אל כביש החוף ונתיבי איילון, תחנת הרכבת סבידור מרכז, מסוף האוטובוסים הצמוד והקו הסגול של הרכבת הקלה בתחנת ויצמן העתידית במרחק כמה דקות הליכה.

משה שרת כיכר המדינה
משה שרת כיכר המדינה

 

 

 

 

 

 

קרו נדל"ן הינה חברה יזמית מהמובילות בתחום הנדל"ן בישראל, המתמחה בהקמת פרויקטים רחבי היקף באזורי ביקוש והשבחתם. לחברה ניסיון רב שנים בהן יזמה והקימה מגוון רחב של פרויקטים יוקרתיים למגורים, משרדים, מסחר ומלונאות. את החברה מוביל צוות אינטגרלי מקצועי המלווה את הצלחות החברה לאורך שנים רבות.

זכו בגדול:

חברת אורון נדל"ן וחברת סיירוס קפיטל זכו במכרז דיירים להתחדשות עירונית במתחם נחשק בלב גבעתיים

החברות יחדשו יחד את מתחם ויצמן-שינקין בגבעתיים * ארבעה בנייני מגורים יוחלפו בשני מגדלים הכוללים יחידות דיור, מתחמי מסחר ומשרדים
חברת אורון נדל"ן ממשיכה לצמוח בתחום ההתחדשות העירונית, וזכתה, יחד עם חברת סיירוס קפיטל, במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי בינוי בפינת הרחובות ויצמן ושינקין בגבעתיים, מתחם שעליו התמודדו החברות הגדולות בענף. במסגרת הפרויקט, הממוקם בצמוד לבניין העירייה המיועד לשימור, ייהרסו חמישה בנייני מגורים, הכוללים כיום 56 יחידות דיור ו-14 חנויות, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני כ- 24 קומות, שישלבו קומות מגורים, מסחר ומשרדים.

הפרויקט ממוקם במרכז העיר גבעתיים, בליבו של האזור הצעיר והשוקק של העיר, הכולל  מסעדות, חנויות ומקומות בילוי, והוא צפוי לכלול גם פעילות שימור עבור בניין העירייה, הממוקם בדיוק מאחורי מתחם הבניינים. במתחם צפוי גם להיבנות כיכר עירונית מושקעת המשתלבת עם המרקם העירוני המתחדש.

את הפרויקט יתכנן משרד פיבקו אדריכלים, ואת הדיירים בפרויקט מייצגים עורכי הדין רועי בר יוסף וטום פרז ממשרד בר-יוסף, נאוי, תורג'מן ושות'.

חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות מקדמת בימים אלה את בנייתן של אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית במגוון רחב של פרויקטים בכל רחבי הארץ, ובהם פרויקט Hallo תל אביב בדרך השלום, מתחם 'גארדן טאוורס' ברח' החשמונאים בבת ים, ופרויקטים נוספים בגבעת אולגה (בבנייה), בחולון, בחיפה, בבאר שבע, הוד השרון, ירושלים, רמת גן ובערים נוספות ברחבי הארץ.

גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן: "אנחנו מאמינים שהתחדשות עירונית היא המפתח לצמצום פערים סוציואקונומיים, למתן ביטחון לתושבים המתגוררים בדירות רעועות, ולשדרוג מרחב המחיה והנראות העירונית, ולכן גאים ומברכים על הזכייה בפרויקט ויצמן בגבעתיים.  מדובר בתחילתו של תהליך משמעותי ואנחנו גאים להוביל אותו יחד עם חברת סיירוס קפיטל עבור הדיירים בפרויקט והרוכשים בעתיד".

רפי קשקש סמנכ"ל פיתוח עסקי סיירוס קפיטל : "התחדשות עירונית מושכלת הינה כלי אסטרטגי ליצירת יחידות דיור חדשות במרכזי ערים  ועירונית איכותית, אין לי ספק שמיקומו היקפו ואיכות התכנון של הפרויקט יהפכו אותו לאייקוני בגבעתיים. אנו גאים ושמחים על הזכייה בפרויקט ומודים לנציגות הדיירים, הדיירים ובא כוחם, על הבחירה בחברת אורון נדל"ן וסיירוס קפיטל".

*קרדיט תמונה: פיבקו אדריכלים

לפרטים נוספים: אורלי בוסקילה נעים, יועצת תקשורת

052-7555713    orly@dolphin1.co.il

היתר בנייה ניתן לפרויקט GARDEN TOWERS בבת ים

הפרויקט היוקרתי במתחם החשמונאים בבת ים יוצא לדרך: במסגרת הפרויקט, ייהרסו –72 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 267 דירות בשני מגדלים הממוקמים על ציר הרכבת הקלה בבת ים  * באורון נדל"ן נערכים כעת להריסת המבנים הישנים בתוך חודשים ספורים

חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות ממשיכה להתקדם בצעדי ענק לקראת תחילת העבודות לקידום התחדשות עירונית בבת ים: פרויקט פינוי בינוי ברחוב החשמונאים בעיר שיוזמת החברה צפוי לצאת לדרך בקרוב, זאת לאחר שכבר זכה להיתר בנייה.

הפרויקט המדובר, שזכה לשם GARDEN TOWERS בת ים, ממוקם בצומת הרחובות חשמונאים ויוספטל ומהווה חלק משמעותי מתנופת ההתחדשות העירונית בעיר. את הפרויקט תבנה חברת אורון נדל"ן במסגרת פרויקט פינוי בינוי. היבט אטרקטיבי נוסף למיקום נעוץ בעובדה כי הוא ממוקם על תוואי הרכבת הקלה העתידית, מה שצפוי להפוך אותו לאזור בעל ביקוש גבוה במיוחד.

במסגרת הקמת הפרויקט, יפונו 72 יחידות דיור וייבנו במקומן 267 יח"ד, ב-2  מגדלים, באחד מהם 29 קומות ובשני 30.
כל הדירות בפרויקט ייהנו מחניה ומרפסות שמש המשתרעות על פני 17-25 מ"ר בכל דירה. בנוסף, ייהנו הדיירים מאקו-סיסטם קהילתי בפרויקט, בזכות חללים משותפים בקומות הכניסה שיוקמו בהם חדר כושר, חלל עבודה משותף או משחקיה לילדים.

מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן: "קבלת היתר הבניה של הפרויקט היא רגע משמעותי וחשוב, אחרי שנים ארוכות של קידום הפרויקט בשיתוף פעולה מלא עם הדיירים ועם הרשות המקומית, שנתנה רוח גבית במטרה לחדש את האזור. עם קבלת ההיתר, אנחנו נערכים להריסת המבנים הקיימים, וזאת במקביל להמשך פעילותנו בעיר- לקידום מתחמי התחדשות עירונית נוספים".

במכירת הפריסייל שערכה אורון נדל"ן, נמכרו בתוך פחות מחודש כ-50 דירות בפרויקט, וכעת נערכת החברה למכור עוד כ- 140 היחידות שנותרו לשווק.

יצחק סער, סמנכ"ל השיווק בחברת אורון נדל"ן: "העובדה ש-50 דירות נמכרו בטווח זמן קצר במיוחד, מצביעה על אמון הרוכשים בפרויקט, בחברת אורון נדל"ן ובאזור כולו. ציבור הרוכשים מבין שבת ים מהווה הזדמנות נדל"נית משמעותית- לא יקרה כמו תל אביב, אבל בנגישות גבוהה וקלה ללב גוש דן, בזכות הרכבת הקלה, וממהרים לרכוש דירה בסטנדרט אורון ובמחירים שלא יחזרו".

בת ים, המהווה את אחת מהערים המרכזיות והמתפתחות בגוש דן, מצויה בשנים אלה בתנופת התחדשות עירונית אדירה ומהווה הזדמנות נדל"נית נפלאה למי שמעוניין לרכוש דירה חדשה בגוש דן, וליהנות מאזורים מתפתחים ומתחדשים.

בת ים מציעה מרחבים נפלאים, חופי ים מטופחים, שכונות נפלאות הנמצאות בהליכי התחדשות שונים ותנופת צמיחה אדירה בכל הקשור לתשתיות תנועה, הכוללות – גם כאן- את קווי הרכבת הקלה של גוש דן, שבחלקם כבר פועלים בעיר ומאפשרים מעבר נוח וקל מבת ים לכיוון תל אביב.

פרויקט GARDEN TOWERS של אורון נדל"ן ממוקם בצומת הרחובות חשמונאים ויוספטל בעיר, ונהנה ממיקום אטרקטיבי במיוחד על תוואי הרכבת הקלה העתידית,  מה שצפוי להפוך אותו לאזור בעל ביקוש גבוה במיוחד.

קרדיט תמונה: ויופוינט

בלוח זמנים מאתגר במיוחד:

חברת אורון נדל"ן תבנה 120 יח"ד חדשות ברחוב האלון ביבנה

לפרויקט המדובר יש אמנם תב"ע בתוקף, אך תוקפה יפוג בחודש פברואר 2026 * אורון נדל"ן, שנבחרה לקדם את הפרויקט ותחליף יזם אחר שלא הצליח לקדמו, פועלת ביתר שאת על מנת לממש את התב"ע הקיימת ולקצר את לוחות הזמנים לדיירים

אורון נדל"ן מחדשת את יבנה: אחרי שזכתה לפני כשנה בקידום פרויקט אחד ברח' האלון בעיר, אורון נדל"ן נבחרה לקדם פרויקט נוסף באותו הרחוב, והיא צפויה לבנות במסגרתו 120 יח"ד חדשות נוספות אשר יתווספו לכ 200 יחד' אחרות שכבר נמצאות בשלב התכנון.

הפרויקט החדש, ברח' האלון 17-23 ביבנה, צפוי להיות מאתגר במיוחד, לאור העובדה שהוא מחזיק בתב"ע מאושרת שתוקפה יפוג בפברואר 2026. על מנת לממש את התב"ע הקיימת ולהימנע מסחבת נוספת בלוחות הזמנים, החלה אורון באופן מיידי בהחתמת הדיירים, ואף פנתה לרשויות התכנון במטרה לעשות כל הניתן כדי לקדם עבורם את הפרויקט במהירות האפשרית.

"נכנסנו לפרויקט הזה בידיעה שבעבר פעל בו יזם אחר, שנקלע עם הדיריים לסכסוך והפרויקט נתקע. הצלחנו לשחרר את הפרויקט מהיזם הקודם, להחתים במפגש אחד 83% מהדיירים וכעת אנו עומדים בפני האתגר המשמעותי ביותר- הוצאת היתר לפרויקט בתוך שנה וחצי בלבד", אומר גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן.

בפרויקט המדובר, צפויה אורון נדל"ן להרוס 24 יח"ד קיימות ולבנות במקומן 120 יח"ד, בשני מגדלים בני עד 16 קומות כל אחד. הפרויקט כולל בתוכו גם דרישה לפיתוח סביבתי לכיכר ולשטח הציבורי הפתוח הממוקם במקום.

את הדייירים מייצגת עוה"ד אירית ינקוביץ', ואת אורון נדל"ן מייצג עוה"ד אורן ארדמן, ממשרד עוה"ד שטייניץ, הרינג גורמן.

בתחילת אותו הרחוב ביבנה (האלון 1-7) מקדמת אורון נדל"ן בימים אלה פרויקט התחדשות נוסף, במסגרתו היא מפנה 48 יח"ד ובמקומן יוקמו 202 יח"ד, הכוללות שטחי מסחר ומבני ציבור לגני ילדים.

חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, מקדמת בימים אלה את בנייתן של אלפי יחידות דיור חדשות במסגרת התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ,

מצפון ועד דרום. בין היתר, פועלת החברה בת"א, בבת ים, בגבעת אולגה, חולון, בבאר שבע, חיפה, רחובות, לוד, נתניה, פרדס חנה, ראשון לציון, פתח תקווה ועוד.

מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן: מדובר בפרויקט ייחודי, שאנחנו נדרשים להוציא אותו מהבוץ ולהעלות אותו על דרך המלך במהירות האפשרית. הדיירים

נתנו בנו את אמונם המלא, עם אחוז חתימות גבוה במיוחד במפגש הראשון, ואני מאמין שנכונה לנו דרך מאתגרת אך אפשרית בדרך למימוש הפרויקט ולקבלת היתר בתוך שנה וחצי בלבד".

קרדיט תמונה: יח"צ

לפרטים נוספים: אורלי בוסקילה נעים, יועצת תקשורת

052-7555713    orly@dolphin1.co.il

אלקטרה מגורים משיקה את ה  – PRE SALE לפרויקט Riverside מספר שנים לאחר שזכתה במכרז על הקרקע ביהוד-מונוסון הנמצאת בסמוך לישוב היוקרתי סביון בסמוך לשכונת גדות.

Riverside  הינו מתחם  מגורים פרטיים אקסקלוסיבי עם בריכה ושלל אפשרויות בשכונת גדות-גני יהודה מול סביון.

 

לפרטים נוספים והרשמה ל PRE SALE 

 

ההון העצמי הוא החסם העיקרי של זוגות צעירים לרכוש דירה, והחברה מאפשרת להם לחסוך את ההון העצמי בתשלומים על חשבון מחיר הדירה

חברת יורו ישראל יוצאת בשיווק פרויקט "יורו GLOW" בנתיבות, בשכונת מעלות הנחל החדשה שנבנית בעיר. הפרויקט כולל 350 יחידות דיור ב-15בניינים בני 9 קומות ו-5 קוממות, כמו גם שטחי מסחר ושטחים משותפים לרווחת הדיירים. יורו זכתה במכרז רמ"י לקרקע בחודש דצמבר 2023.

החברה מוציאה כעת לשיווק את השלב הראשון של הפרויקט, הכולל 140 יח"ד ב-4 בניינים בני 5 קומות ו-2 בניינים בני 9 קומות. תמהיל הדירות כולל דירות 3, 4, 4.5, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. כל דירה תקבל חניה ומחסן. הפרויקט כולל גם לובי מעוצב וגבוה, מועדון דיירים, חדר אופנים ועגלות, ומעליות מהירות. יהיה גם פיתוח סביבתי המתוכנן על ידי יועץ פיתוח. דירות 3 חדרים יימכרו החל מ-1.28 מיליון שקל. הפרויקט קרוב לפארקים ירוקים, לאגם של העיר נתיבות ולפארק ייחודי שמתוכנן ובו מתקני משחקים מיוחדים. על התכנון אחראי משרד אילן לוי אדריכלים.

לרגל היציאה לשיווק, יורו ישראל יוצאת בהטבה אטרקטיבית לרוכשי הדירות בפרויקט שזוהי דירתם הראשונה (בעיקר זוגות צעירים). ברוח התקופה, במצב שבו אחד מבני הזוג שירת בצבא, בביטחון או בתחום הרפואה ואשר תורם למאמץ המלחמתי, החברה מאפשרת לשלם 7% ממחיר הדירה במעמד הרכישה, ואת היתרה עד ל-25% ממחיר הדירה ב-36 תשלומים חודשיים עד למסירה. אם מדובר בדירת 3 חדרים שמוצעת למכירה בפרויקט תמורת החל מ-1.280 מיליון שקל, הרוכשים ישלמו 6,555 שקל בכל חודש. למעשה, ההטבה מחליפה את המשכנתא מהבנק, ומסייעת לזוגות צעירים שלא מצליחים לגייס את ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה כפי שדורש הבנק. כך, הם ישלמו סכום קבוע בכל חודש, ולאחר 36 חודשים ייקחו משכנתא מהבנק ל-75% הנותרים מהתשלום. המבצע תקף עד ל-15 ביוני או ל-30 דירות ראשונות.

עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי יורו ישראל, מציינת כי "לאחר שיחות רבות שקיימנו עם זוגות צעירים מחוסרי דירות, ולאור היכרות עמוקה שלי עם המערכת הבנקאית, הבנו שהחסם המרכזי העומד בפניהם הוא גיוס ההון העצמי המינימלי לרכישה. זאת למרות ששני בני הזוג עובדים ואף משתכרים ברמה טובה יחסית. לכן חשבנו להציע להם הטבה שאין כמותה בענף הדיור  שתסייע להם לעשות את הצעד הראשון לדירה שהם חולמים עליה. הבנו שהזוגות הצעירים מתקשים לחסוך את הכסף לאורך שנים, בין היתר על רקע יוקר המחיה בישראל, ומשכך ההטבה שלנו תהווה עבורם התחייבות כספית שהם יכולים לעמוד בה. החברה מצידה לוקחת על עצמה את המימון של ההון העצמי הראשוני שדורש הבנק המלווה. תנאי ההטבה שלנו גמישים מאוד והיא מיועדת בעיקר לזוגות צעירים ולא למשקיעים – זו אמירה חברתית מובהקת".

בקרבת הפרויקט יהיו בתי ספר, בתי כנסת ומדרשה. תחנת הרכבת במרחק נסיעה קצר, ויהיה כביש חדש שיחבר את השכונה לשאר חלקי העיר, וכן כביש יציאה מהעיר לכיוון כביש 6. תהיה גם מערכת שבילים לאופניים ועגלות שיאפשרו גישה למוסדות החינוך והמסחר ללא חציית כבישים.

שכונת מעלות הנחל בנתיבות נבנית במסגרת תמ"ל 1051 שקודמה ע"י הותמ"ל. לפי התוכנית, בשכונה ייבנו כ-3,500 דירות וכ-1,800 מ"ר בשטחי מסחר ותעסוקה.

הפרויקט הנוכחי מצטרף לזכייה נוספת של יורו ישראל בנתיבות, לבניית 84 דירות חדשות בשכונת רמות יורם. החברה פועלת משנת 1989, ובנתה לאורך השנים פרויקטים בירושלים, מודיעין, אריאל, נתיבות, ראש העין ועוד. כיום החברה בונה פרויקטים באשקלון, אור עקיבא ויש לה פרויקטים בתכנון בת"א, בנתיבות, קריית אתא ובחיפה.

כ-20 דירות נמכרו בחודש האחרון בשכונת הים אכזיב – במחיר כולל של כ-50 מיליון שקל

במקביל למתיחות הביטחונית בגבול הצפון, מדובר במכירות בשלב חדש בשכונה בסמיכות לים שהושק לאחרונה בהשקה שקטה. פרופיל הרוכשים מגוון

למרות המתיחות הביטחונית בגבול הצפון, שוק הנדל"ן באזור עדיין פעיל ונחתמות עסקאות למכירת דירות גם בימים אלה. החברות צמח המרמן ואלקטרה מגורים, הבונות במשותף את שכונת הים אכזיב בגליל המערבי, מדווחות על 20 עסקאות למכירת דירות בשכונה רק בחודש האחרון – בהיקף כולל של כ-50 מיליון שקל. מדובר בעסקאות בשלב החדש בשכונה הממוקמת על קו החוף בצפון נהריה, שהושק לאחרונה בהשקה שקטה וכולל 76 יח"ד למכירה.

הדירות שנמכרו בחודש האחרון בשכונת אכזיב הינן דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, במחיר ממוצע של כ-2.5 מיליון ש"ח לדירה –פרופיל הרוכשים מגוון – החל ממשקיעי נופש מאזור המרכז, ירושלים, והשרון, שרוכשים דירה להשקעה על מנת להשכיר אותה למטרות לנופש בכל השנה; קהל רוכשים נוסף הם משפרי דיור מאזור הצפון, וכן זוגות צעירים מחתך סוציו-אקונומי גבוה יחסית.

שכונת הים אכזיב ממוקמת במרחק של כ-200 מטר מחוף הים הפראי של אכזיב ומשמורת הטבע אכזיב בצפון נהריה. השכונה משתרעת על פני 300 דונם ותכלול כ-30 בניינים. השכונה מתאפיינת בחיי קהילה, טבע וים, היא כוללת בנייה רוויה לצד צמודי קרקע, מדשאות רחבות ידיים, שבילי הליכה וגישה קלה לים, מתקני כושר, גני שעשועים, גני ילדים ובית כנסת, ובקרוב יוקם מרכז מסחרי חדש.

אלירן חזז, מנהל המכירות בפרויקט שכונת הים אכזיב, מציין כי "התותחים הרועמים בגבול הצפון לא עצרו את רוכשי הדירות בשכונה, והם מצביעים ברגליים וסוגרים עסקאות. כפי שניתן לראות בשטח, גם תושבי היישובים על גבול הצפון רואים בשכונה כיעד בטוח למגורים, וגם המשקיעים מרחבי הארץ עדים לביקוש גבוה מאוד לשכירות בימים אלו. נראה כי מבינים שהמתיחות הביטחונית בצפון ככל הנראה תהיה אפיזודה חולפת, וששכונת אכזיב הינה מותג ארץ ישראלי בולט, וכך תהיה גם בעתיד, זו הבעת אמון מובהקת".

נכון להיום, 16 הבניינים הראשונים שנבנו בשכונת אכזיב כבר אוכלסו על-ידי כ-430 משפחות. לאחרונה דיווחו החברות על הרחבת השכונה בעוד 296 יח"ד כ-1,050 יח"ד בסך הכל, כמו גם שטחי מסחר ומבני ציבור. החברות בונות כיום כ-192 יח"ד ב-6 בניינים עם 32 דירות כ"א, ובבעלותה עוד שטחים לפיתוח בשכונה שבהם ייבנו בהמשך כ-500 יח"ד נוספות. השכונה נהנית מייחודיות שאין בשכונות חדשות אחרות בארץ, עם קרבה מקסימלית לטבע ולחוף הים, ועם נגישות תחבורתית מעולה.

החברה חתמה על שתי עסקאות קומבינציה ברחובות האהבה וידידות בהוד השרון, ותבנה שני בנייני בוטיק בני 10 קומות

חברת ינוב, העוסקת בבנייה למגורים ומתמחה באזור השרון, מדווחת על שתי עסקאות קומבינציה בעיר הוד השרון, לבניית שני בניינים בבנייה רווייה ובהם 81 דירות בסך הכל.

ינוב רכשה בעסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים, שתי קרקעות ברחובות האהבה וידידות בהוד השרון, בשטחים של 2 ו-1.7 דונם בהתאמה, שעליהן בנויים כיום צמודי קרקע. החברה תבנה ברחוב האהבה בניין בן 10 קומות כולל קומת קרקע וקומת גג, ובו 45 דירות חדשות. כמו כן יוקצה חלק מהקרקע לטובת שטח ציבורי פתוח (שצ"פ). על הקרקע ברחוב ידידות החברה תבנה גם כן בניין בן 10 קומות כולל קומת קרקע וקומת גג, ובו 36 דירות חדשות, וכן שטח ציבורי פתוח.

תמהיל הדירות בפרויקטים מגוון, וכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, ודירות מיוחדות. מחירי הדירות בפרויקטים – החל מ-3 מיליון שקל. על התכנון אחראי משרד עומר אדריכלים.

לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב, "שני הפרויקטים ממוקמים במיקום אידאלי במרכז העיר הוד השרון – בקרבה לשטחים ירוקים, מוקדי תרבות ובילוי, אזורי מסחר ואמצעי תחבורה ציבורית. הגשנו כבר את התכנון המפורט לאישור הוועדה המקומית, ודיון בבקשה צפוי בחודשים הקרובים. הפרויקטים מצטרפים לפעילות הענפה של חברת ינוב באזור השרון כולו, שבמסגרת זו אנו בונים כיום כ-600 יח"ד בשנה".

שתי הקרקעות ממוקמות בסמיכות למתחם 1200 המבוקש בהוד השרון, בקרבת פארק ארבע עונות, הפארק האקולוגי ושלל שטחים ציבוריים אחרים, כמו גם בקרבה למוסדות חינוך ותרבות ושירותים ציבוריים, ולאזורי מסחר בכיכר מגדיאל ובדרך רמתיים, שבהם שלל חנויות ובתי עסק.

לאזור נגישות תחבורתית מעולה – תחנת רכבת סוקולוב של רכבת ישראל במרחק הליכה, שלל אוטובוסים עוברים באזור, ובעתיד קו מטרו שמתוכנן לעבור במרכז העיר. הפרויקטים קרובים גם לצירי תנועה ראשיים – כביש 4, 5, 531, 40, עם חיבור לכביש 6 ולנתיבי איילון.

חברת ינוב עוסקת ביזמות, תכנון ובניה, של מגוון רחב של פרויקטים, הכוללים בנייה רווייה למגורים, מגדלי יוקרה, התחדשות עירונית, מסחר ומבני משרדים. החברה בנתה בארבעת העשורים האחרונים כ-4,000 יחידות דיור בערי השרון במגדלי ובנייני מגורים, בנייה פרטית, מבני משרדים והתחדשות עירונית, וכיום היא בונה מעל 500 דירות בשנה, רובן בערים כפר סבא, רעננה, הרצליה, רמת השרון והוד השרון. נכון להיום, החברה בונה ומקדמת כ-830 יח"ד ב-15 פרויקטים.

הדירה נמכרה בפרויקט של קבוצת יוסי אברהמי ואלמוגים, לזוג צעיר שגר בדירת 4 חדרים בשכונת גליל ים בעיר. הבעל הוא הייטקיסט שעובד בהרצליה פיתוח בסטארט-אפ מבטיח שנמצא בהתפתחות משמעותית

קבוצת יוסי אברהמי מדווחת על מכירת דירת הפנטהאוז בפרויקט "רובינא הירוקה" בהרצליה המשותף עם חברת אלמוגים. מדובר בדירה בשטח של 158 מ"ר בנוי ו-123 מ"ר מרפסת שמש בקומה החמישית מתוך חמש – שנמכרה תמורת 8.100 מיליון שקל, בפריסת תשלומים של 30:70. הרוכשים הם זוג צעיר עם שני ילדים, משפרי דיור משכונת גליל ים בהרצליה, שגרים כיום בדירת 4 חדרים.

שמעון סבוני, מנהל המכירות בפרויקט מקבוצת יוסי אברהמי, מספר כי הבעל הוא הייטקיסט שעובד בהרצליה פיתוח בסטארט-אפ מבטיח שנמצא בהתפתחות משמעותית, והרעיה היא עצמאית. הזוג חיפש דירה גדולה ומרווחת עם מרפסות גדולות, וקרבה למקום העבודה של הבעל. הם ביקרו בכל הפטנהאוזים המוצעים למכירה באזור, ובחרו בפרויקט של יוסי אברהמי, לדבריהם בזכות השם הטוב של החברה, ניסיונה ואיכות הבנייה שלה.

פרויקט "רובינא הירוקה" כולל 48 יח"ד ב-3 בנייני בוטיק בני 5 קומות. בפרויקט נותרו למכירה 3 דירות גן בשטחים של 160 ו-173 מ"ר בשני מפלסים סביב חצר אנגלית, עם גינות החל מ-70 מ"ר, במחיר של החל מ-6.980 מיליון שקל. דירות הגן מגיעות עם מרתף המהווה יחידת מגורים נפרדת שיכולה לשמש ליחידת מתבגר, חדר סטודיו, קליניקה, משרד ועוד. הדירות הן בבניין בוטיק נמוך בן 5 קומות בלבד, כך שאין מעל הגינות מגדלי ענק עם עשרות שכנים.

מתחם חנה רובינא בהרצליה מתאפיין בציביון בנייה כפרי. הוא ממוקם בסמוך לפארק הרצליה, אוניברסיטת רייכמן (המרכז הבינתחומי), בית הספר להנדסאים, קניון שבעת הכוכבים ואזור העסקים והמסחר בהרצליה פיתוח. בסמוך צירי תנועה ראשיים המחברים לכל גוש דן והשרון. הרוכשים בפרויקט מגיעים בעיקר מאזור הרצליה וגוש דן, רבים מהם הייטקיסטים.

קבוצת יוסי אברהמי מדווחת על מכירת דירה בת 3 חדרים בשבוע האחרון בפרויקט "נגה 1" במחיר של 6.65 מיליון שקל

הביקוש לדירות בישראל מצד תושבי חוץ ממשיך לזנק ככל והמלחמה נמשכת. חברת יוסי אברהמי מדווחת על עלייה חדה בהתעניינות של יהודים מחו"ל בדירות בפרויקט "נגה 1" במתחם נגה בתל אביב-יפו בחודשים האחרונים – הגבוהה בכ-42% לעומת התקופה שלפני המלחמה.

בשבוע האחרון נמכרה בפרויקט דירת 3 חדרים בשטח 86 מ"ר ומרפסת בשטח 8 מ"ר תמורת 6.65 מיליון שקל – כ-75 אלף שקל למ"ר. בסך הכל נמכרו עד כה 75% מהדירות בפרויקט.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת יוסי אברהמי, "אנו עדים לזינוק חד בביקוש לדירות בפרויקט מצד תושבי החוץ, כיוון שיהודים רבים בגולה חווים גילויי אנטישמיות קשים במדינות מוצאם ובוחנים לעשות עלייה לישראל. משיחות רבות שקיימנו בשבועות האחרונים עם מתעניינים מחו"ל, שמענו שגורמי המשיכה שלהם לפרויקט ולאזור הם המיקום האטרקטיבי בקרבה לחוף הים, הקרבה לשכונת נווה צדק ויפו העתיקה – אזור בו שלל מוקדי בילוי ותרבות מובילים, מסעדות ובתי קפה ססגוניים, וגם הקרבה לקו האדום של הרכבת הקלה".

פרויקט "נגה 1" נבנה במתחם נגה בתל אביב-יפו במפגש השכונות נגה ונווה צדק, על הקרקע בה שכן הסניף הראשון של בנק אנגלו-פלשתינה שנבנה בשנת 1903. הפרויקט כולל בניין בוטיק יוקרתי בן 10 קומות מעל קומת מסחר ובו 64 יח"ד. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות בנות 2,3 ו-4 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים. על התכנון אחראי האדריכל גידי בר אוריין.

בפרויקט נותרו למכירה מספר מצומצם של דירות. מחירי הדירות – החל מ-3.990 מיליון שקל לדירות בנות 2 חדרים; החל מ-5.990 מיליון שקל לדירות בנות 3 חדרים. החברה מאפשרת פריסת תשלומים נוחה של 20:80 ללא הצמדה למדד. אכלוס צפוי – עד שנה מהיום.

הפרויקט ממוקם במרחק הליכה קצר מחוף הים ובצמוד לקו האדום של הרכבת הקלה. הוא כולל גם לאונג' עסקים, חדר כושר, מועדון דיירים ומתחם עבודה חדשני, חלל פילאטיס מרווח וחדר טיפולים.

 

 

נערכים לרכישת דירה לפני שהמחירים יזנקו?

המדריך המלא לרכישת דירה במציאות הפכפכה ומאתגרת

רכישת דירה היא אירוע משמעותי ולפעמים חד פעמי בחיי המשפחה, אבל היא גם (ובעיקר) הוצאה כלכלית כבדה ומשמעותית, בעולם של ריביות הממשיכות לעלות ומחירי נדל"ן תנודתיים, המושפעים מהסטטוס הבטחוני, הכלכלי והנדל"ני של מדינת ישראל.

לכן, חשוב יותר מתמיד לגשת למלאכת רכישת הדירה מתוך חשיבה מעמיקה, לא לפעול בפזיזות, לשים לב לכל הפרטים, לשאול את כל השאלות ולתכנן את כל הצעדים מראש.
נזכיר כי  בדיקה יסודית ומדויקת לפני רכישת הדירה, במיוחד בתקופה מבלבלת כששוק הנדל"ן עובר תהפוכות,  תחסוך לכם כאבים בראש ובכיס.
מה עוד כדאי לדעת? הנה המדריך המלא:

  1. משכנתא – חשוב לקבל אישור עקרוני לנטילת המשכנתא לפני שיוצאים לדרך כדי לא להגיע למצב שבו תחתמו על ההסכם לרכישת הדירה ולא תוכלו לממן אותה.
    לאור השינויים בריביות חשוב לערוך סקר מקיף בבנקים השונים, להתמקח כמה שרק ניתן, ולהיעזר באיש מקצוע אם יש צורך. וודאו שאתם יודעים כמה תידרשו לשלם בכל חודש, ושימו לב שאתם אכן יכולים לעמוד בהחזרים. שימו לב לנושא הריביות המשתנות, שרשמו זינוק משמעותי בשנתיים האחרונות, ולא ברור מתי יתחילו לרדת.
  1. סקר שוק ומחירים- ערכו סקר שוק מקיף באזור בו הנכם מעוניינים לרכוש. בדקו את המחירים בהם נמכרו דירות באזור בתקופה האחרונה ועשו השוואה. הדבר נכון תמיד, ונכון שבעתיים בתקופה שבה אנחנו נמצאים. לא אחת תגלו שהמחיר המבוקש על הדירה האופציונלית גבוה משמעותית מהשוק, ותשקלו את צעדיכם. חשוב לזכור שמגמת המחירים נמצאת בימים אלה בעלייה, ולכן אל תתמהמהו מדי אבל גם אל תמהרו מבלי לבדוק לעומק את המחירים. מומלץ שתתייעצו עם איש מקצוע בנושא, שמכיר את המחירים באזור, את המגמות ואת ההזדמנויות שאולי פספסתם.
  1. אל תחתמו לעולם על זיכרון דברים ללא ייעוץ משפטי – זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר. ברגע שחתמתם על זיכרון דברים, הדבר מצמצם את כוח המיקוח שלכם על החוזה. לכן, אנו ממליצים להעביר את טיוטת החוזה ולבצע את התהליך כולו עם עו"ד מטעמכם, מומחה בדיני מקרקעין, אשר יתמקח על הפרטים.
  1. שימו לב למס הרכישה: עלות זו היא חלק מההוצאות הנלוות לרכישת דירה, אבל שווה להתעכב עליה גם בנפרד. קיימות מדרגות שונות למס הרכישה עבור דירה ראשונה ועבור דירה שניה  ואלה משתנות כמעט מדי שנה בהוראת המדינה.
    אלו מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה/יחידה, נכון לימים אלה:

עד מחיר דירה של 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס רכישה.
החל ממחיר דירה של 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 שקל – מס רכישה של 3.5%.
החל ממחיר דירה של2,347,040  שקל ועד 6,055,070 שקל – מס רכישה של 5%.
החל ממחיר דירה של6,055,070 שקל ועד 20,183,565 שקל – מס רכישה של 8%.
מעל מחיר דירה של 20,183,565 ₪ – מס רכישה של 10%.

  1. קראו בתשומת לב את המפרט הטכני – תדאגו שכל האבזרים הנחוצים והבסיסיים קיימים ונמצאים בדירה כגון: נקודות מים ונקודת גז במרפסת השמש ובחדר הכביסה, קיבולת דוד, סוג וכמות שקעים מתגים חשמליים וכו'. בדירות יד שנייה, וודאו אם יש בדירה את כל האבזרים שיענו על הצרכים כגון כיריים, ברז מקלחת, ריצוף וכו', אל תהססו לבדוק מי היצרן, כמה שנים הם מותקנים בדירה ומאיפה הגיעו, כדי שתוכלו להיערך לעלויות צפויות בהמשך.
  1. הימנעו מרכישת ציוד לפני המעבר – אחרי שחתמתם על החוזה והגעתם שוב לדירה כדי למדוד אותה, אל תתפתו לקנות ריהוט חדש לפני שעברתם לגור.
    דברים שרואים משם לא רואים מכאן, ולכן רק לאחר שכל הציוד מסודר וחיים אתו לפחות שבוע, אפשר לראות מה באמת חסר ובמה אין באמת צורך. 

המדריך נכתב ע"י גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ"לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס".

גלי אפל קסטל צילום ליאת אולמרט
גלי אפל קסטל שמאית מקרקעין ומנכ"לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס"