בשורה משמעותית לתוכניות התחדשות עירונית בתל אביב: ועדת הערר אישרה את פרויקט מתחם ברקאי בתל אביב

ועדת הערר דחתה את ההתנגדויות לתוכנית  התחדשות עירונית שיזמו החברות תדהר, קיו נדל"ן ואקרו נדל"ן, שיוצגו על ידי משרד ענת בירן – עורכי דין, ואישרה את הפרויקט  שבמסגרתו ייבנו 17 בניינים חדשים ו-370 דירות, שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור

ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב דחתה את רוב ההתנגדויות שהוגשו לתוכניות התחדשות עירונית בשכונת אפקה בתל אביב, ונתנה אור ירוק למימוש הפרויקט לאחר שנים של תכנון והתדיינויות. מדובר בתוכנית למתחם ברקאי שיזמו החברות תדהר, קיו נדל"ן ואקרו נדל"ן, שיוצגו על ידי עורכי הדין ענת בירן, אפרת לרנר ורון נבון ממשרד ענת בירן – עורכי דין.

לפי התוכנית, ייהרסו 9 בנייני רכבת ישנים בני 3 קומות ובהם 113 דירות, ובמקומם ייבנו 17 בניינים חדשים בני 8 קומות ו-370 דירות, שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור. המתחם ממוקם בין בית הלוחם מצפון, נתיבי איילון ממזרח, רחוב מאיר נקר ברמת אביב ג' ממערב, והווילות של שכונת אפקה מדרום. בעלי הדירות במתחם התקשרו כבר בשנת 2016 עם החברות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, ומשרד ענת בירן מלווה את התוכנית מראשיתה.

התוכנית הופקדה במרץ 2021 להתנגדויות, ובאוגוסט של אותה שנה ההתנגדויות נדחו ברובן על ידי הוועדה המקומית. בעלי הווילות בשכונת אפקה הגישו ערר, בטענה כי התוכנית איננה תואמת את הוראות תוכנית המתאר הכוללנית בעיר תא/5000, וכי היא כוללת זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 החורגות מהזכויות האפשריות מכוח תוכנית זו וממדיניות הוועדה המקומית.

כמו כן, בעלי הווילות טענו כי התכנון המוצע מהווה שינוי דרמטי לעומת התכנון הקיים ואינו משתלב במרקם הבנוי הקיים. הם טענו לפגיעה באיכות החיים שלהם ובאופי השקט והכפרי של השכונה שעיקרה בנייה צמודת קרקע, ודרשו מוועדת הערר לצמצם את היקפי הבנייה, להנמיך את הבניינים ולהפחית את כמות הדירות שייבנו. עוד טענו כי התוכנית איננה מציעה פתרונות תחבורתיים ראויים או פתרונות חניה הולמים, תעמיס על התשתיות הקיימות ותיצור מצוקת חניה והעמסה על התנועה.

ועדת הערר דחתה את הטענות, וקבעה כי מדובר בתוכנית התחדשות עירונית המשפרת את המצב הקיים ומייצרת עיצוב ותכנון מידתי ביחס לסביבה. כן נקבע, כי התכנון המוצע מאפשר ליצור מתחם מגורים חדש ומשמעותי, בסטנדרטים עדכניים התואמים את התפיסה העירונית של ציפוף מרקמים עירוניים, מבלי לחרוג מהוראות תוכנית המתאר הכוללנית, ולצד זאת מסדיר תשתית איכותית הכוללת מגרש חדש למבני ציבור, תוך טיפול בהיבטי התנועה.

נקבע, כי התוכנית מוסיפה לתמהיל יחידות הדיור בסביבה על ידי הקטנת ממוצע גודל הדירות ובכך מוסיפה אפשרות למגוון נוסף של משקי בית לגור בסביבה זו. היא מקצה 45 דירות בדיור בהישג יד ומאפשרת מרחב יותר נעים להולכי רגל. התוכנית גם מסדירה מעברים, מסדירה חניון ציבורי פתוח וחניה תת קרקעית, ומשפרת את מערך הדרכים.

ועדת הערר קבעה, כי התוכנית תואמת את הוראות תא/5000 וניתן לאשרה כפי שהיא בסמכות ועדה מקומית לפי תוכנית המתאר הכוללנית. היא הותירה את זכויות הבנייה ללא שינוי, את גובה הבניינים וכמות יחידות הדיור, ואישרה את השטח הפרטי הפתוח המוצע. השינוי המשמעותי היחיד שהורתה ועדת הערר לעשות בתוכנית הוא להגדיל את תקן החניה בפרויקט מתקן של 0.8 ל-1 חניה לדירה.

לדברי עו"ד ענת בירן, "העררים גרמו לעיכוב מיותר של שלוש שנים באישור הפרויקט אולם "סוף טוב הכל טוב", ואנו שמחים על החלטתה החד משמעית של ועדת הערר המאפשרת לפרויקט החשוב לצאת לדרך. ועדת הערר קבעה כי התוכנית ראויה על כל היבטיה, היא תשפר משמעותית את המצב הקיים הן עבור בעלי הדירות והן עבור הסביבה כולה".

עורכת דין ענת בירן . צילום רז רוגובסקי
עורכת דין ענת בירן . צילום רז רוגובסקי

תוספת בנייה משמעותית למתחם העסקים "מטרופולין" בנתניה: לראשונה מגדל משרדים בן 40 קומות, ותוספת 3 קומות למבנה המשרדים שבבנייה

הוועדה המקומית נתניה אישרה את תוספת הבנייה לפרויקט, שישלב מרכז עסקים חדשני מהגדולים שהיו בעיר, בהיקף כולל של כ-100,000 מ"ר במגדל בן 40 קומות ובניין בן8 קומות משרדים מעל קומת מסחר בקרקע הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים

קבוצת איציק תשובה, הבונה את מתחם העסקים "מטרופולין" בנתניה, מדווחת כי קיבלה את אישור הוועדה המקומית נתניה להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה בפרויקט: אושר לחברה להוסיף מגדל משרדים בן 40 קומות עם שימושי מסחר ושטחי ציבור, ו-3 קומות למבנה המשרדים הקיים שכבר נמצא בבנייה.

מתחם העסקים מטרופולין "Tshuva Business Center" (TBC) הוא אחד מפרויקטי הדגל של קבוצת איציק תשובה בנתניה הנבנה ברחוב גיבורי ישראל, העורק הראשי של אזה"ת החדש פולג. מיקום זה הוא הבולט ביותר באזה"ת ונמצא בסמיכות להצטלבות גשר הארי טרומן וכביש 2, עובדה ההופכת את המתחם לנגיש ביותר מבחינה תחבורתית.

המתחם ישלב מרכז עסקים חדשני מהגדולים שהיו בעיר, בהיקף כולל של כ-100,000 אלף מ"ר לאחר הגדלת הזכויות–בשלבי תכנון. לפרויקט ליווי בנקאי מבנק מזרחי טפחות. היקף הפרויקט לאחר תוספת הזכויות יעמוד על כ-1.4 מיליארד שקל. על התכנון אמון משרד "רמי וימר אדריכלים". תיאום תיכנון ופיקוח על בניית המגדל יעשה ע"י המהנדסים גיא שם טוב ומשרד אפרתי מדפיס.

לדברי איציק תשובה, יו"ר ובעלים קבוצת איציק תשובה, "אנו שמחים ומודים על החלטת הוועדה המקומית לאישור תוספת הבנייה בפרויקט, ובטוחים כי התועלת ממנו תגבר – הן לעיריית נתניה והן לחברות ותאגידים המחפשות משרדים ברמת A קלאס מחוץ לתל אביב העמוסה. מדובר בפרויקט מדהים שזכה להבעת אמון מובהקת של המערכת הפיננסית בישראל, שהכירה באיכות הפרויקט כמו גם ביכולותיה ובעוצמתה של החברה. מדובר באחד ממתחמי העסקים הגדולים והמרשימים שהיו בנתניה, והוא זוכה לביקושים גבוהים מצד המגזר העסקי".

סטנדרט הבנייה בפרויקט גבוה ומוקפד, המפרט עשיר ורמת הגימור גבוהה בכל המבנה ובחללים המשותפים. המתחם הוא פתוח עם נוף פנורמי וללא בניינים סמוכים, המשלב שטחים ירוקים נרחבים, ומאפשר לדיירים חלוקת חללים ועיצוב בהתאמה אישית. התכנון יהיה מודולרי ויאפשר לחברות גדולות להתפרש על פני קומה שלמה, או לחלופין לחלק את הקומות לשטחים בגדלים שונים בהתאמה אישית ודינמית. בין החללים מרפסות גדולות הצופות אל נוף פתוח וגג ירוק ורחב.

בפרויקט תיבנה שדרת מסחר בקומת הקרקע ובה שלל חנויות, מסעדות, ברים ובתי קפה תחת כיפת השמיים, שביניהם יעבור מעין רחוב פנימי. מעל קומת המסחר תוקם גינה ירוקה לשימוש הדיירים והמבקרים במתחם, וכן מתוכננים מרתפי חנייה רחבי ידיים.

התחדשת עירונית בנתניה: אורון נדל"ן זכתה במכרז יזמים לתכנון וביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסף ברחוב גורדון בעיר, בהיקף של כ- 106 יח"ד

ממשיכים להתרחב ולצמוח בתחום ההתחדשות העירונית: חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, מצרפת פרויקט שלישי בעיר נתניה, במסגרת התחדשות עירונית.

אורון נדל"ן זכתה במכרז יזמים שביצעו דיירי רח' גורדון 26-28 בעיר, והיא צפויה להתחיל בקרוב בהליכי התכנון לפרויקט.

במסגרת הפרויקט ברח' גורדון, יפונו שני הבניינים הקיימים הכוללים 32 יח"ד, ובמקומם ייבנו 106 יח"ד במגדל אחד של כ 16 קומות

פרויקט זה הוא הפרויקט השלישי שמקדמת החברה בעיר, ומצטרף לשני פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי תכנון שונים.

הראשון, ברח' ראשון לציון בעיר, במסגרתו יפונו שני בניינים ובהם 32 דיירים, ובמקומם ייבנה מגדל בן 19 קומות, ובו כ- 93 יח"ד.

הפרויקט היוקרתי ממוקם בקו שני לחוף הים של נתניה, מה שמבטיח את מיקומו האטרקטיבי ואת הנוף הנפלא עבור רוכשי הדירות בפרויקט.

פרויקט נוסף שמקדמת אורון נדל"ן בימים אלה בנתניה, ממוקם בשכונת טוברוק הותיקה, המזוהה עם בנייני הרכבת הישנים והנמוכים. במסגרת הפרויקט, שברחוב משולם רהט בעיר, יפונו 3 בניינים, הכוללים כ -44 יח"ד, ובמקומם ייבנה מגדל של כ-30 קומות ולצידו בניין בן 9 קומות הכולל  כ-176 יח"ד עם שילוב של שטחי מסחר.

חברת אורון נדל"ן מקדמת בימים אלה את בנייתן של אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית בת"א (דרך השלום), בבת ים (החשמונאים, הדדי, משה סנה, מתחם קהילת סלונים-רבינוביץ-תותחנים), בגבעת אולגה (רח' הגדוד העברי), בחולון (ביאליק, חנקין ) בחיפה ( בר דוד האי , סעדיה גאון), בבאר שבע, הוד השרון, פרדס חנה, אור יהודה, ירושלים, רמת גן ובערים נוספות ברחבי הארץ.

גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן: "אורון נדל"ן שמה את הדייר במרכז, והדבר בא לידי ביטוי גם בבחירה שעשו דיירי רחוב גורדון. אנחנו גאים להרחיב את פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית בנתניה בפרט ובכל רחבי הארץ בכלל,

ולאפשר לדיירים ולרוכשים העתידיים ליהנות מסטנדרט התכנון והבניה של אורון.  מדובר בתחילתו של תהליך משמעותי ואנחנו גאים להוביל אותו עבור הדיירים בפרויקט והרוכשים בעתיד".

לפרטים נוספים: אורלי נעים, יועצת תקשורת 052-7555713

*קרדיט א-סטודיו. פרוייקט חברה חדשה של קרן נדל"ן

חברת קרן נדל"ן בונה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב

חברת קרן נדל"ן החלה את עבודות הבנייה בפרויקט "קרן בחברה חדשה" ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהרחובות הסובבים את כיכר המדינה בצפון החדש בתל אביב.

מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש, שבמסגרתו החברה תבנה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות, במקום 12 דירות ישנות בבניין בן 3 קומות על עמודים שנהרס לאחרונה. קרן נדל"ן היא גם היזם וגם המבצעת בפרויקט. צפי האכלוס – סוף שנת 2026.

לדברי יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, "תחילת הבנייה התאפשרה למרות מלחמת "חרבות ברזל" ולמרות ההגבלות על אתרי הבנייה. יש המון קשיים בתקופה הזו ואנו שמחים על צליחת האתגרים שעמדו בדרך להריסת הבניין ותחילת הביצוע של הפרויקט.. הפרויקט הינו פרויקט בוטיק אינטימי במיקום מנצח, ודייריו ייהנו מחוויית מגורים אורבנית תל אביבית. האזור כולו מתפתח מאוד בשנים האחרונות וצפוי להשתדרג במידה ניכרת".

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים גדולים. הבניין נבנה עפ"י תקני הבנייה הירוקה, יהיו בו שתי מעליות ומקומות חניה, ושטחים ציבוריים המשתלבים עם הסביבה, והוא ייהנה מנוף פתוח הפונה לגן הגת. על התכנון אחראי משרד רבין אדריכלים. לאחרונה נמכרה בפרויקט דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח 140 מ"ר ומרפסת בשטח 16 מ"ר בקומה ה-7 (קומת הגג) של הבניין, במחיר של 10 מיליון שקל.

הפרויקט ממוקם ברחוב חד סטרי ושקט באחד מהאזורים הכי שוקקי חיים של תל אביב. במרחק הליכה ממנו ניתן למצוא מוסדות תרבות, מוזיאונים, מסעדות, בתי קפה, פארקים קטנים, שירותים עירוניים וקרבה ונגישות לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים. אזור כיכר המדינה מאופיין כאזור משפחתי ושקט, שופע פעילויות ומלא באווירה תל אביבית. הפרויקט נמצא בלב שכונה אשר בה ובסביבתה שפע של מרכזי חינוך ותרבות, גנים, בית ספר יסודיים, גימנסיה הרצליה ותיכון חדש.

קרן נדל"ן החלה בימים האחרונים גם את הבנייה של פרויקט "ישגב על הגן" ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, הממוקם דקות ספורות מאזור ההייטק והתעסוקה של רמת החייל. הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות.

לחברת קרן נדל"ן פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א ובגוש דן – החברה בנתה ואכלסה כבר 13 פרויקטים ובהם 326 יחידות דיור בערים רמת גן, תל אביב והרצליה. כיום החברה בונה ומקדמת עוד 20 פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, חולון, רמת השרון והרצליה, ובהם כ-530 דירות חדשות.

אורון נדל"ן זכתה במכרז יזמים לתכנון וביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסף ברחוב גורדון בעיר, בהיקף של כ- 106 יח"ד

ממשיכים להתרחב ולצמוח בתחום ההתחדשות העירונית: חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, מצרפת פרויקט שלישי בעיר נתניה, במסגרת התחדשות עירונית.

אורון נדל"ן זכתה במכרז יזמים שביצעו דיירי רח' גורדון 26-28 בעיר, והיא צפויה להתחיל בקרוב בהליכי התכנון לפרויקט.

במסגרת הפרויקט ברח' גורדון, יפונו שני הבניינים הקיימים הכוללים 32 יח"ד, ובמקומם ייבנו 106 יח"ד במגדל אחד של כ 16 קומות

פרויקט זה הוא הפרויקט השלישי שמקדמת החברה בעיר, ומצטרף לשני פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי תכנון שונים.

הראשון, ברח' ראשון לציון בעיר, במסגרתו יפונו שני בניינים ובהם 32 דיירים, ובמקומם ייבנה מגדל בן 19 קומות, ובו כ- 93 יח"ד.

הפרויקט היוקרתי ממוקם בקו שני לחוף הים של נתניה, מה שמבטיח את מיקומו האטרקטיבי ואת הנוף הנפלא עבור רוכשי הדירות בפרויקט.

פרויקט נוסף שמקדמת אורון נדל"ן בימים אלה בנתניה, ממוקם בשכונת טוברוק הותיקה, המזוהה עם בנייני הרכבת הישנים והנמוכים. במסגרת הפרויקט, שברחוב משולם רהט בעיר, יפונו 3 בניינים, הכוללים כ -44 יח"ד, ובמקומם ייבנה מגדל של כ-30 קומות ולצידו בניין בן 9 קומות הכולל  כ-176 יח"ד עם שילוב של שטחי מסחר.

חברת אורון נדל"ן מקדמת בימים אלה את בנייתן של אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית בת"א (דרך השלום), בבת ים (החשמונאים, הדדי, משה סנה, מתחם קהילת סלונים-רבינוביץ-תותחנים), בגבעת אולגה (רח' הגדוד העברי), בחולון (ביאליק, חנקין ) בחיפה ( בר דוד האי , סעדיה גאון), בבאר שבע, הוד השרון, פרדס חנה, אור יהודה, ירושלים, רמת גן ובערים נוספות ברחבי הארץ.

גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן: "אורון נדל"ן שמה את הדייר במרכז, והדבר בא לידי ביטוי גם בבחירה שעשו דיירי רחוב גורדון. אנחנו גאים להרחיב את פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית בנתניה בפרט ובכל רחבי הארץ בכלל,

ולאפשר לדיירים ולרוכשים העתידיים ליהנות מסטנדרט התכנון והבניה של אורון.  מדובר בתחילתו של תהליך משמעותי ואנחנו גאים להוביל אותו עבור הדיירים בפרויקט והרוכשים בעתיד".

לפרטים נוספים: אורלי נעים, יועצת תקשורת 052-7555713

הבניין החמישי מתוך שישה כולל 128 דירות, מתוכן 37 בנות 3 חדרים. המתחם הוקם עבור חובבי הבישול והאירוח, וכולל תכנון תואם בתוך הדירות ובשטחים המשותפים 

חברת קרסו נדל"ן פותחת לשיווק את המגדל החמישי מתוך שישה (E) במתחם המגורים "אומאמי" בשכונת נאות אריאל שרון בקרית אונו, שכולל 128 יחידות דיור, מתוכן 37 דירות הן בנות 3 חדרים. בניינים A ו-B כבר בנויים ומאכלסים 256 משפחות. בניינים  Cו-D נמצאים בבנייה ובשיווק, והבניין השישי בפרויקט ייצא לשיווק בהמשך. מחירי הדירות בבניין שיצא כעת לשיווק – החל מ-2.89 מיליון שקל ל-3 חדרים, 3.595 מיליון ₪ עבור 4 חדרים ו – 3.995 מיליון ₪ עבור 5 חדרים

פרויקט אומאמי הוא מתחם מגורים שהוקם עבור חובבי הבישול והאירוח. הפרויקט כולל 742 יח"ד ב-6 מגדלים בני 31 קומות סביב פארק שכונתי בשטח 13 דונם. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ביותר וכולל דירות 3,4,5 חדרים בקומות שונות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. דיירי המתחם ייהנו משבילי הליכה, בוסתן עצי פרי, גינות עשבי תיבול, פינות ישיבה מוצלות וגינה קהילתית. הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיון המוביל, בשילוב עם אדריכליות הפנים קארן ראובני ולימור לניאדו תירוש.

לדברי מיכל גליק, סמנכ"ל השיווק בקרסו נדל"ן, "לאור הביקוש הגבוה, אנו יוצאים בשיווק של מגדל נוסף בפרויקט 'אומאמי', שאף הוא מותאם לחובבי הקולינריה והאירוח. הבניין מציע מגוון של דירות למכירה, לקהלים שונים ורחבים. ירדנו בתכנון הפרויקט לפרטים הכי קטנים, הן בתוך הדירות והן בשטחים המשותפים בכל מגדל. מאות המשפחות שכבר מתגוררות במגדלים נהנות מסביבת מגורים נעימה ושלמה, במיקום מצוין בעל נגישות תחבורתית גבוהה".

תכנון הפרויקט לוקח בחשבון את הרצון לבשל יותר במטבח מאשר לאכול בחוץ, ולארח בבית. כך למשל, בכל אחד ממגדלי המגורים מוקם חדר יין לאחסון וקירור יינות עם תא פרטי לכל משפחה, המקורר בטמפרטורה ולחות אידיאליים לצורך שמירה על היין. בנוסף, בחדר היין תהיה מכונת קרח תעשייתית ושולחן אבירים גדול למטרת ערבי יין משותפים לדיירים. המטבחים תוכננו לפרטי פרטים מבחינת מקומות אחסון, אי עבודה עם הכנה לכיריים, ובחלק מהדירות קיימת הכנה להתקנת תנור אפייה נוסף. סביב האי במטבח מתוכננים מקומות ישיבה. במרפסות מותקנת תשתית לגינת תבלינים ו הכוללת מערכת השקיה מובנית ובקר השקיה ממוחשב, בנוסף לנקודות מים וגז.

רובע אריאל שרון אשר התפתח מאוד בשנים האחרונות, ממוקם כולו מדרום לאוניברסיטת בר אילן ומצפון מערב לשכונת קריניצי החדשה וכפר אז"ר.ועתיד לכלול עם סיום הבנייה כ-1,615 יח"ד, כ-148 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ירוקים בהיקף כולל של כ-50 דונם.

החברה השלימה את תהליך ההנפקה (IPO) של מרבית פעילותה בברזיל בדרך של הצעת מכר

תמורת ההנפקה תסתכם לכ- 301 מיליון ריאל ברזילאי, כ-226  מיליון ש"ח

ג'י סיטי, חברת נדל"ן גלובאלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב לשימושים מעורבים לרבות מסחר, מגורים ומשרדים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין בערים מרכזיות, מודיעה היום כי השלימה את המכרז של הנפקת מרבית פעילותה בברזיל וקיבלה התחייבויות בהיקף של כ-301 מיליון ריאל ברזילאי, כ-226 מיליון ש"ח לרכישת יחידות ההשתתפות של Gazit Malls FII, קרן ברזילאית להשקעות בנדל"ן אשר נמצאת בבעלותה המלאה של החברה. יחידות ההשתתפות שיימכרו בהצעת המכר משקפות כ-19% מהון המניות של המנפיקה.

יחידות ההשתתפות מונפקות במחיר המשקף הנחה של כ-16% ביחס למחירם בספרי החברה (ומהווה כ-9% הנחה על מחיר הנכסים), כמקובל בעסקאות במבנה דומה בשוק הברזילאי.

הקרן המנפיקה מחזיקה בחמישה מרכזים מסחריים בסאו פאולו (וכן קרקעות סמוכות בהיקף זניח): Internacional (80.1%), Mais Shopping (100%), Morumbi Town (100%), Shopping Light (100%) ו- Prado Boulevard (98%), אשר רשומים נכון ליום 30 בספטמבר, 2023 בספרי החברה בשווי הוגן של כ- 2.5 מיליארד ריאל ברזילאי (כ- 1.9 מיליארד ש"ח). לקרן חוב לטווח ארוך בסך של כ-700 מיליון ריאל, כ-550 מיליון ש"ח, כך ששווי הקרן נטו (NAV) הוא כ-1.8 מיליארד ריאל, כ-1.35 מיליארד ש"ח. לאחר ההנפקה, ג'י סיטי תמשיך להחזיק ישירות במלוא הבעלות בנכסים נוספים בברזיל שאינם נמנים על נכסי הקרן , אשר רשומים בספרי החברה ליום 30 בספטמבר, 2023 בשווי הוגן של כ- 560 מיליון ריאל ברזילאי (כ- 421 מיליון ש"ח).

גזית ברזיל, חברה בת של החברה, תנהל את נכסי הקרן בתמורה לדמי ניהול שנתיים בגובה 0.75% משווי הספרים של הקרן, בתוספת דמי הצלחה בסכום המותנה בהשגת אמות מידה מקובלות, אשר נקבעו בהסכם הניהול שנחתם בין קרן הנדל"ן וגזית ברזיל. השלמת הצעת המכר וקבלת התמורה צפויה ביום 31 בינואר, 2024.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל ג'י סיטי: "אני מודה להנהלה ולצוות של גזית ברזיל על השגת היעד החשוב הזה, וזאת במסגרת יישום התוכנית האסטרטגית של הקבוצה למיקוד עסקי, הורדת המינוף, חיזוק ההון והגדלה משמעותית של יתרות הנזילות של החברה, כמו גם יצירת מקורות הכנסה נוספים לקבוצה מדמי ניהול. אני מודה גם למשקיעים החדשים על הבעת האמון בחברה ובנכסיה. מהלך זה פותח את הדלת בפנינו להקטנת החשיפה ולהגדלת הרווחיות שלנו בברזיל ומחזק את מעמדנו בשוק הנדל"ן המניב בסאו פאולו כמנהלי ובעלי נכסים איכותיים. אנו נרגשים לפתוח את שנת 2024 עם מהלך יוצא דופן זה ונמשיך לפעול ליישום התכניות האסטרטגיות שלנו, לטובת כל בעלי העניין בחברה."

חיים-כצמן
חיים-כצמן

 

 

 

 

 

 

 

המסחר במניית Gazit Malls (GZIT11) צפוי להיפתח ביום רביעי ה-7.2.2024. טקס פתיחת המסחר המסורתי (Ring The Bell) צפוי למחרת, יום חמישי ה-8.2.2024.

אודות G City

G City הנה חברת נדל"ן גלובאלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב לשימושים מעורבים לרבות מסחר, משרדים ומגורים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין בערים מרכזיות. ליום 30 בספטמבר, 2023 הקבוצה מחזיקה ומנהלת 92 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 1.9 מיליון מ"ר בשווי של כ- 37 מיליארד ש"ח.  מידע נוסף באתר החברה: www.G-City.com

הפרויקט ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, כולל שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות

חברת קרן נדל"ן החלה בעבודות הבנייה בפרויקט "ישגב על הגן" ברחוב עולי הגרדום 11 בשכונת ישגב ברמת החייל בתל אביב, הממוקם דקות ספורות מאזור ההייטק והתעסוקה של רמת החייל. מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 שבמסגרתו ייבנו שני בנייני בוטיק בני 5 קומות ובהם 26 יח"ד חדשות, במקום הבניין הישן בן 2 קומות ו-8 יח"ד שנהרס לאחרונה.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז. על התכנון אחראי משרד רבין אדריכלים הפרויקט כולל גם חניון תת קרקעי, לובי מפואר, חדר עגלות ואופנים. קרן נדל"ן היא היזם וגם המבצעת בפרויקט. צפי אכלוס – סוף 2026

לדברי יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, "אנו שמחים להתחיל בבניית הפרויקט בשכונת ישגב, אנו שמחים על צליחת האתגרים שעמדו בדרך להריסת הבניין ותחילת הביצוע של הפרויקט  למרות המלחמה, ומתאפשר לנו לבנות את הדירות שהרוכשים כבר מחכים להן. זהו הפרויקט השישי שהחברה מבצעת בשכונה. כבר איכלסנו 5 בניינים, עכשיו מתחילים את השישי, ויש לנו שני פרויקטים נוספים שאנחנו מקדמים להיתר מול עיריית תל אביב. אני גדלתי בשכונה הזו בתור ילד, חברים שלי גרו בבניינים האלו והיום להורים שלהם יש דירות חדשות, ממוגנות, עם חנייה – ממש מהלך משנה חיים. זה תהליך ששינה את פני השכונה. הרחובות עולי הגרדום והרוגי המלכות, שבהם יש את בית הספר היסודי, מרכז מסחרי וגנים ציבוריים, ממש שינו את פניהם ואני מציע למי שעובר שם להעיף מבט ולהסתכל סביב – זו התחדשות עירונית במלוא תפארתה".

שכונת ישגב ממוקמת בקרבת אזור התעסוקה של רמת החייל, בית חולים אסותא, מועדון זאפה, שוק צפון, מסעדות, פאבים ובתי קפה רבים. מהשכונה ניתן להגיע לפארק הירקון בהליכה של דקות ספורות, ושבילי אופנים וריצה ממשיכים ברצף לכיוון מרכז ודרום תל אביב דרך טיילת הרברט סמואל.

השכונה מתאפיינת ברובה בבנייה צמודת קרקע, קיימים בה בתי ספר, גני ילדים, שבט צופים, בתי כנסת, דואר, בתי קפה ושירותי קהילה רבים נוספים. השכונה שופעת פארקים ירוקים ומטופחים, גני משחקים לילדים ומרחבים ציבוריים רבים. במורד הרחוב שוכן מרכז קניות קטן ובו בית הקפה השכונתי המהווה מקום מפגש עסקי וחברתי. תושבי שכונת ישגב פעילים בנושאי סביבה וכן מנהלים אורח חיים ספורטיבי – במסלול ריצה ושביל אופנים ארוך המקיף את השכונה ולאורכו מתקני כושר רבים.

קרן נדל"ן החלה בימים האחרונים גם את הבנייה בפרויקט "קרן בחברה חדשה" ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, אחד מהרחובות הסובבים את כיכר המדינה בצפון החדש בתל אביב. הפרויקט כולל 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 7 קומות.

לחברת קרן נדל"ן פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין ת"א ובגוש דן – החברה בנתה ואכלסה כבר 13 פרויקטים ובהם 326 יחידות דיור בערים רמת גן, תל אביב והרצליה. כיום החברה בונה ומקדמת עוד 20 פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, חולון, רמת השרון והרצליה, ובהם כ-530 דירות חדשות.

העיר מובילה את טבלת הערים בהיקפי הבנייה ורושמת זינוק בניגוד למגמה הארצית: החלו להיבנות בה 4,342 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-5,800 יח"ד), זינוק לעומת 4,519 דירות בשנת 2022 כולה

העיר תל אביב מובילה את טבלת הערים המובילות בישראל בכמות התחלות הבנייה שנרשמו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 4,342 דירות חדשות בתקופה זו (קצב שנתי מוערך של כ-5,800 יח"ד), זינוק בקצב לעומת 4,519 דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 2022 כולה.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי בתל אביב החלו להיבנות 1,419 דירות בנות 4 חדרים, 1,357 דירות בנות 3 חדרים, 807 דירות בנות 5 חדרים, 678 דירות בנות 1-2 חדרים ו-81 דירות בנות 6 חדרים ויותר.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת יוסי אברהמי הבונה מספר פרויקטים בתל אביב, "היקפי הבנייה בתל אביב עולים בניגוד למגמה הארצית, והיא מציגה צמיחה עקבית מרבעון לרבעון. העיר היא המבוקשת ביותר בארץ למטרות מגורים והשקעה, ומציעה דירות בתמהיל מגוון לכל דורש – משפחות צעירות או זוגות מצמצמי דיור, משקיעים וגם תושבי חוץ ועולים. קבוצת יוסי אברהמי מקדמת ובונה כיום מספר פרויקטים בעיר תל אביב ותמשיך לבנות בה גם בעתיד".

לקבוצת יוסי אברהמי פרויקטים במקומות שונים בתל אביב-יפו, ובהם יזמות וגם התחדשות עירונית. במתחם נוגה ביפו בונה החברה את פרויקט היוקרה "נוגה 1" שבו 64 יח"ד בבניין יוקרתי בן 10 קומות – בפרויקט נותרו 12 דירות אחרונות למכירה; בשכונת נווה אליעזר במזרח תל אביב הקבוצה תקים את פרויקט TOMORROW – פרויקט פינוי בינוי ברחוב תקוע שיכלול 310 יח"ד בתמהיל מגוון; במתחם יפת ביפו החברה תבנה פרויקט פינוי בינוי שיכלול 273 יחידות דיור; בשכונת נווה עופר בדרום העיר בנתה הקבוצה את פרויקט VIEW הכולל 100 יח"ד – כשנותרה למכירה דירת גן אחרונה.

לפי הלמ"ס, ברמה ארצית, מינואר ועד סוף ספטמבר 2023 החלו להיבנות כ-46,700 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-62.3 אלף), ירידה לעומת כ-67.7 אלף התחלות בנייה שהיו בכל שנת 2022. הערים המובילות הן תל אביב כאמור, ירושלים, בת ים, יו"ש, ראשון לציון, אשקלון, לוד, אשדוד, רעננה ונתניה.

בעיר החלו להיבנות 239 דירות חדשות בתקופה זו (קצב שנתי מוערך של כ-320 יח"ד), לעומת 522 דירות בשנת 2022 כולה.
יזמים: זינוק בהתעניינות בדירות בעיר מצד משקיעים מכל הארץ

צניחה בקצב התחלות הבנייה בעיר אילת בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 239 דירות חדשות בתקופה זו (קצב שנתי מוערך של כ-320 יח"ד), וזאת לעומת 522 דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 2022 כולה. אילת מדורגת רק במקום ה-44 מבין הערים המובילות בקטגוריה זו.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי באילת החלו להיבנות 81 דירות בנות 4 חדרים, 80 דירות בנות 5 חדרים, 74 דירות בנות 3 חדרים ו-4 דירות בנות 6 חדרים ויותר.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת יוסי אברהמי הפעילה באילת, "הירידה בהתחלות הבנייה באילת תואמת את המגמה הארצית, ומקורה בעיקר בעליית הריבית החדה, בחוסר הוודאות המדיני וגם בדחיות לבחירות ברשויות. יחד עם זאת, העיר עוברת מהפכה נדל"נית שבמסגרתה נבנות שכונות חדשות, אזורי תעסוקה ותעשייה, מלונאות ומסחר. אנו מזהים בשבועות האחרונים זינוק בהתעניינות בדירות בפרויקטים שלנו בעיר – מצד משקיעים מכל הארץ, שרואים בה עיר בטוחה יחסית מבחינה ביטחונית, ואטרקטיבית להשקעה לטווח הארוך מבחינת תשואה ומבחינת היותה יעד לנופש כל השנה".

לקבוצת יוסי אברהמי ארבעה פרויקטים פעילים בעיר אילת: פרויקט "ונציה" על שפת הלגונה המזרחית של אילת בשיתוף חברת אלמוגים באזור המלונות וקניון האייס מול בעיר, שיכלול כ-144 יח"ד; מתחם SEA SIDE (סי סייד) המהווה קומפלקס מגורים ונופש על קו הטיילת בעיר שיכלול 219 יחידות דיור ו-100 יחידות מלונאיות; פרויקט המגורים התמרים 13 הכולל 64 יח"ד במרכז העיר; גולף גולד – פרויקט בוטיק ייחודי הכולל 34 יח"ד. בנוסף, לקבוצה פרויקטים נוספים בעיר שנמצאים כעת בשלבי תכנון.

לפי הלמ"ס, ברמה ארצית, מינואר ועד סוף ספטמבר 2023 החלו להיבנות כ-46,700 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-62.3 אלף), ירידה לעומת כ-67.7 אלף התחלות בנייה שהיו בכל שנת 2022. הערים המובילות הן תל אביב, ירושלים, בת ים, יו"ש, ראשון לציון, אשקלון, לוד, אשדוד, רעננה ונתניה.