דירת גן עם מרתף בפרויקט רובינא הירוקה של קבוצת יוסי אברהמי בהרצליה, הדמיה סנאפשוט

על אף הריבית הגבוהה ומצב הרוח  עקב  מלחמת "חרבות ברזל", בשוק עדיין נסגרות עסקאות מכר לדירות מסוגים שונים, גם דירות מיוחדות בהיקפים כספיים לא מבוטלים. עסקה כזו חתמה לאחרונה קבוצת יוסי אברהמי בפרויקט "רובינא הירוקה" בהרצליה.

החברה מדווחת על מכירת דירת גן בפרויקט, בשטח 160 מ"ר בשני מפלסים, עם גינה בשטח 125 מ"ר וחצר אנגלית, ועם תקרות גבוהות בגובה 3.5 מטר. הדירה נמכרה לזוג משפרי דיור מהרצליה תמורת 6.95 מיליון שקל. בשל התכנון הייחודי של דירת הגן בשני מפלסים, היא מציעה יחידת מגורים נפרדת, שיכולים להיות לה שימושים שונים לפי צרכי הרוכשים, כמו יחידת מתבגר, חדר סטודיו, קליניקה, משרד ועוד.

לדברי שמעון סבוני, מנהל המכירות בפרויקט מקבוצת יוסי אברהמי, "דירת הגן שנמכרה היא דירה מיוחדת שלא רואים בכל פרויקט. היא בעלת גינה ענקית ומרווחת האופיינית לבתים פרטיים וקומה נפרדת למגוון צרכים. דירות הגן בפרויקט מציעות גמישות תכנונית גבוהה, כך שרוכשי הדירות יוכלו לעצב אותן כרצונם. בנוסף, הן מציעות פרטיות ושקט לילדים מתבגרים ואינטימיות להורים, וכן, לאור העובדה כי מדובר בבניין בוטיק נמוך בן 5 קומות בלבד, אין מעל הגינות מגדלי ענק עם עשרות שכנים".

פרויקט "רובינא הירוקה" כולל 48 יח"ד ב-3 בנייני בוטיק בני 5 קומות. בפרויקט נותרו למכירה 3 דירות גן בשטחים של 160 ו-173 מ״ר בשני מפלסים, עם גינות החל מ-70 מ״ר, במחיר של החל מ-6.985 מיליון שקל, ופנטהאוז בשטח של 168 מ״ר ו-133 מ"ר מרפסת שמש המשווק ב-10 מיליון שקל.

הפרויקט מוקם באזור איכותי, המאפשר מגורים באווירה כפרית ובסמוך לפארק הרצליה, לצד קרבה להרצליה פיתוח וגוש דן. בקרבת הפרויקט נמצאים אוניברסיטת רייכמן (המרכז הבינתחומי), בית הספר להנדסאים, פארק הרצליה, קניון שבעת הכוכבים ואזור העסקים והמסחר בהרצליה פיתוח.

לפי נתוני הלמ"ס, העיר הרצליה זוכה לשביעות רצון גבוהה מאוד בקרב אוכלוסייתה: כ-88% מתושבי העיר מרוצים מאזור המגורים שלהם וכ-87% מרוצים מהדירה שלהם. עוד עולה כי כ-57% מתושבי העיר מרוצים מכמות השטחים הירוקים באזור המגורים שלהם; ו-56% מרוצים ממצב הכבישים והמדרכות באזור המגורים.

פרויקט תצפית במבוא מודיעים של קבוצת תצפית- קרדיט הדמייה: 3DVISION

החברה מכרה דירת גן בת 6 חדרים בפרויקט "תצפית במבוא מודיעים" במחיר הגבוה בכחצי מיליון שקל לעומת המחיר לפני כמה חודשים ביישוב מבוא מודיעים שנשרף ב-2019 ושוקם.

למרות המלחמה ועל אף הקיפאון היחסי בשוק הנדל"ן הישראלי, קבוצת תצפית נדל"ן מדווחת על עסקה בפרויקט צמודי הקרקע "תצפית במבוא מודיעים" ביישוב הקהילתי המתחדש מבוא מודיעים שבמועצה אזורית חבל מודיעין, במחיר הגבוה בכחצי מיליון שקל ביחס למחירים מלפני כמה חודשים, המשקף את הביקושים הגבוהים לצמודי קרקע בכלל וביישוב בפרט.

תצפית מכרה דירת גן בת 6 חדרים בשטח 150 מ"ר וגינה בשטח 90 מ"ר במחיר של כ-5 מיליון שקל. רק לפני כמה חודשים נמכרה דירה דומה בפרויקט במחיר של 4.5 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי עד כמה נמכרו בפרויקט כ-10 יח"ד.

הפרויקט שנבנה על קרקע בשטח של כ-10 דונם כולל 52 יחידות דיור מיוחדות ב-13 מגרשים – 32 צמודי קרקע ו-20 דירות גן-גג. החברה בונה דירות גג-דופלקס בנות 5 חדרים בשטח של כ-153 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-51 מ"ר , צמודי קרקע בני 5 חדרים בשטח 149-153 מ"ר עם מרפסת בשטח של 47 מ"ר וגינה בשטח של עד  72 מ"ר, במחירים של החל מ-4.9 מיליון שקל (תלוי בדגם שנבחר ובמיקום). בפרויקט יימכרו בשלב ב' גם דירות גן בנות 6 חדרים בשטח כ-147 מ"ר עם גינה בשטח של כ-95 מ"ר. כל יחידות הדיור מותאמות בתכנון שלהן למשפחות ויכללו מחסן ו-2 חניות.

נתי כרמי, משנה למנכ"ל קבוצת תצפית נדל"ן, ציין כי "אנו רואים בעסקה הנוכחית מסר של המשכיות והמשך פעילות של ענף הנדל"ן הישראלי. למרות המלחמה, אנו נפגשים עם המון מתעניינים בפרויקט במבוא מודיעים, ומקבלים הרבה פניות מקהילות שלמות מחו"ל שרוצות לעבור לגור בישראל – זו הפגנת כוח משמעותית של עם ישראל. יש קווי דמיון רבים בין שיקום יישוב מבוא מודיעים שנשרף כמעט כליל, לבין שיקום העוטף שנידרש אליו אחרי המלחמה, ובהחלט ניתן ללמוד מהניסיון".

מבוא מודיעים הוא מושב הממוקם בין שוהם למודיעין קרוב ליציאה לכביש 443, מה שמקנה נגישות גבוהה גם למרכז הארץ. העיר תל אביב מרוחקת 25 דקות נסיעה מהיישוב, ירושלים 35 דקות, ושוהם ומודיעין במרחק כ-10 דקות נסיעה. היישוב בכלל והפרויקט שבונה תצפית בפרט, מציע קרבה למוקדי מסחר, בילוי ופנאי, חיבור לטבע, חיי קהילה עשירים, כולל פיתוח סביבתי עם שבילים, מתקני משחקים ופנאי, מבני ציבור, גני ילדים, מרכז קהילתי ועוד.

נזכיר, כי במאי 2019 פקדה שריפה גדולה את יער בן שמן והתפשטה גם למבוא מודיעים, וחירבה 40 מתוך 50 הבתים שהיו אז ביישוב. מאז נעשו בו עבודות שיקום ופיתוח מקיפות בשיתוף מועצת חבל מודיעין, וכיום הוא עובר תהליכי התחדשות משמעותיים, המושכים אוכלוסיה חדשה בחתך סוציו אקונומי גבוה.

קבוצת תצפית נדל"ן עוסקת ביזמות ואחזקת נדל"ן למגורים, מסחר ולוגיסטיקה. הקבוצה מחזיקה בנכסים מניבים בישראל ומקדמת הקמת מתחם ענק של 70 אלף מ"ר בכניסה ליישוב אלפי מנשה הכולל מסחר, משרדים ומרכז לוגיסטי. בתחום המגורים תצפית מקדמת פרויקטים רבים לאלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, בין היתר בזיכרון יעקב, אלעד, ירושלים, חולון, פתח תקווה, נשר, איתמר, נווה צוף ופרויקטי התחדשות עירונית רבים במרכז ובצפון הארץ.

 

חברות הנדל"ן המובילות בישראל שבו לפרסם את הפרויקטים שלהם, בעיקר במרכז הארץ ובעיקר בדיגיטל. אין קמפיינים גדולים בעיתונות  או בטלוויזיה אך אט אט מרגשת עלייה בפרסום בדיגיטל.

ובתוך כך,אביסרור בקמפיין חדש: "עכשיו מתעסקים בלשמור על הבית"

– פטור מתשלום ל-3 חודשים אחרי הרכישה. על רקע המצב הביטחוני, אביסרור מציעה לרוכשי הדירות בפרויקטים שלה ברחבי הארץ לשלם 100 אלף שקל במעמד החוזה, ואת יתר 20% רק לאחר 3 חודשים.

 

חברת פרץ בוני הנגב מארחת את משפחות העוטף המפונות בקניון פרץ סנטר בדימונה

החברה מזמינה את המפונים ואת תושבי דימונה והסביבה, להפנינג ופעילויות ללא עלות בקניון ביום שלישי הקרוב.

חברת פרץ בוני הנגב נרתמת למען תושבי עוטף עזה והדרום שפונו מביתם על רקע מלחמת חרבות ברזל, ולמען חיילי צה"ל הלוחמים בשטח. החברה מזמינה את משפחות העוטף, ותושבי דימונה והסביבה, להפנינג של אהבה ופעילויות ללא עלות בקניון פרץ סנטר בדימונה, ביום שלישי הקרוב, 21 בנובמבר בין השעות 16:30-19:00.

 

אבגד טבריה

הפרויקט ממוקם בחלק הדרום מזרחי של העיר טבריה בשטח כולל של כ- 241 דונם ושטחים לבנייה על פי התב"ע הקיימת בשטח כולל של כ- 125 דונם.

 

G City מפרסמת דוחות: ה- NOI מנכסים זהים עלה בכ-9.4% ב-9 החודשים הראשונים של השנה, המינוף ירד ל-64.3% מ-67.6%

החברה ממשיכה להציג תוצאות תפעוליות חזקות בכל הפרמטרים והתקדמות בתוכנית האסטרטגית למיקוד עסקי, מימוש נכסים והפחתת המינוף של הקבוצה.

הואיל ו-85% מפעילות החברה הם בחו"ל, למלחמת חרבות ברזל לא צפויה השפעה מהותית על עסקיה ותוצאותיה הכספיות

 

 

מסגרת האשראי אושרה לפני מספר חודשים ונחתמה זה עתה. היא תשמש למהלך העסקים הרגיל ולהרחבת הפעילות
מנכ"ל מכלול אורי פז: "עוד הבעת אמון מהמערכת הבנקאית ביכולותיה של מכלול"

חברת מכלול מימון, העוסקת במתן אשראי חוץ בנקאי ליזמים בבנייה למגורים ובמתן חוב מורכב, מימון עסקים בצמיחה דרך חברת הבת מכלול צמיחה המעמידה אשראי לתאגידים עסקיים בינוניים מתחומים שונים (לרבות תעשייה, טכנולוגיה ושירותים) בארץ ובעולם, ומימון מזנין, מדווחת כי החברה הבת מכלול צמיחה קיבלה מסגרת אשראי נוספת בסך 70 מיליון שקל מתאגיד בנקאי, המתווספת למסגרות הקיימות משני תאגידים בנקאיים אחרים.

לאחר קבלת מסגרת האשראי מהתאגיד הבנקאי, סך מסגרות האשראי של מכלול צמיחה מסתכם ב-410 מיליון שקל משלושה תאגידים בנקאיים. סך קווי האשראי של קבוצת מכלול כולה מסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל.

נכון לסוף הרבעון השני, תיק ההלוואות של מכלול צמיחה עמד על כ-553 מיליון שקל; תיק ההלוואות של מכלול נדל"ן עמד על כ-726 מיליון שקל, ותיק ההלוואות של מכלול מזנין עמד על כ-55 מיליון שקל.

אורי פז, מנכ"ל חברת מכלול מימון, מציין כי "מסגרת האשראי מהתאגיד הבנקאי אושרה כבר לפני מספר חודשים ונחתמה זה עתה, והיא תשמש למהלך העסקים הרגיל ולהרחבת פעילותה של מכלול צמיחה. אנו רואים במסגרת זו המתווספת למסגרות הקיימות משני תאגידים בנקאיים אחרים, עוד הבעת אמון של המערכת הבנקאית ביכולותיה של חברת מכלול מימון בכלל, ובפרט במימון חברות ישראליות שבצמיחה. מכלול תמשיך לבחון שיתופי פעולה עם גופים שונים במטרה להגדיל את הפעילות ולגוון את תיק האשראי".

אורי פז מכלול
אורי פז מנכ"ל חברת מכלול

 

בגין מסגרת האשראי, מכלול צמיחה התחייבה בהתחייבויות שונות כלפי התאגיד הבנקאי כמקובל בהסכמי אשראי מסוג זה, כמו גם בעמידה באמות מידה פיננסיות.

מכלול צמיחה הינה זרוע המימון התאגידי של חברת מכלול, המתמקדת במימון חוב מורכב לחברות Middle Market ישראליות ובעלות זיקה ישראלית בצמיחה, וכן מימון פרויקטים ונכסים. החברה מתמחה במגוון תחומי פעילות וביניהם טכנולוגיה, מסחר ושירותים, תעשייה, אנרגיה, נדל"ן ומלונאות בחו"ל ומגזרים נוספים. פתרונות המימון של מכלול צמיחה כוללים מגוון אפשרויות מימון תוך גמישות רבה בהיקף האשראי, מבנה ההלוואה, לוח הסילוקין, מרכיבי ההשתתפות בהצלחה, וכן במבנה הביטחונות.

 

 

אודות מכלול מימון:

החברה עוסקת במתן אשראי חוץ בנקאי ליזמים בבנייה למגורים, במתן חוב מורכב ומזנין וכן מימון עסקים בצמיחה ומהווה חברת מימון רב תחומית, עם מגוון פתרונות מימון ופיזור ענפי רחב. להנהלת החברה מוניטין וניסיון עשיר – יו"ר דירקטוריון החברה הוא צבי זיו, לשעבר מנכ"ל בנק הפועלים ומנכ"ל החברה הוא אורי פז, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים ומשנה למנכ"ל בנק הפועלים, אשר מובילים צוות הנהלה מקצועי עם ניסיון של עשרות שנים בתחום האשראי. חברת כלל ביטוח היא שותפה אסטרטגית ובעלת מניות מרכזית בחברה. תחום הפעילות של חברת הבת מכלול נדל"ן מהווה One Stop Shop למימון וליווי בניה למגורים ותחליף מלא למימון בנקאי. תחום פעילות מכלול צמיחה מספק חוב מורכב מגובה בביטחונות, לחברות בינוניות בצמיחה.
אתר החברה: 
https://www.michlol-fin.co.il

חברת מצלאוי נרתמת למשימה הלאומית החשובה למען תושבי עוטף ישראל, תושבי הדרום ותושבי הצפון ברקע מלחמת חרבות ברזל. החברה תורמת יחידות של מרחב מוגן נייד, משני סוגים, לעיריות בדרום שתושביהן ספגו פגיעות משמעותיות ממתקפת הפתע של חמאס מעזה ועדיין חשופים להתקפות טילים. התרומה מתבצעת גם לרשויות בצפון החשופות כעת למתקפות של חיזבאללה.

החברה מייצרת במתקניה שבבת ים ובקריית אונו שני סוגים של מרחבים מוגנים: ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) נייד הניתן לחיבור חיצוני למבנה מגורים קיים; ומיגוניות לשימוש במרחבים פתוחים ציבוריים. המבנים הם יבילים – חברת מצלאוי יוצקת בעצמה את כל יחידות המיגון באתרי הבנייה שלה, ומשנעת אותן לערים כמו אופקים, אשקלון, שדרות ונתיבות בדרום, וישובים הצמודים לגדר בצפון. החברה קיבלה את אישור פיקוד העורף לפעילות זו, ומעבירה את המרחבים המוגנים למקומות כפי שהנחה פיקוד העורף.

יו"ר ובעלי חברת מצלאוי סמי מצלאוי, "אין היום מספיק חברות שמייצרות ממ"דים ובקצב שיתן מענה לצורך הדחוף הזה. אני קורא לכל הקבלנים בארץ לשנס מותניים ולהצטרף לייצור יחידות כאלו. בנוסף, מצלאוי מדגיש את החשיבות של פרויקטי פינוי בינוי דווקא בתקופה זו, ככלי להוספת ממ"דים ולמיגון בניינים ישנים שנמצאים במוקדי הלחימה, וכן בכל הארץ. התחדשות עירונית היא צו השעה ומשימה לאומית שתשפר את המצב הקיים. בהזמנות זו אני מבקש להודות לחברות שתרמו את חלקן, רדימיקס, נוימן ברזל,מנופי אבי ומז"מ".

סוגי מרחב מוגן

ישנם מספר סוגי מרחבים מוגנים ניידים, היכולים להגן על אזרחים מפני טילים. חברת מצלאוי מייצרת ותורמת שניים מן הסוגים לרשויות הזקוקות. האחד ממ"ד – מרחב מוגן דירתי, החברה יוצקת בטון ופלדה לשבלונה מוכנה ויוצרת יחידה ממוגנת שניתן לשלב בדירות או בבתים פרטיים.  ואילו השני מיגוניות, שהן מעין קוביות בטון הממוקמות במרכזי אוכלוסיה ובתוכן יכולים להסתתר מספר אנשים. שלא כמו ממ"ד, במיגוניות אין דלתות או חלונות שניתן לסגור. היחידות המוגנות ניידות ,מאושרות ע"י פיקוד העורף, קלות להרכבה ופשוטות לשימוש. המרחבים המוגנים הללו מאפשרים להקטין את כמות הפגיעות ואובדן החיים ולהגן על החשופים ללא מענה נאות.

הנהלת רמ"י גיבשה אתמול שורת החלטות חדשות עם תושבי קו העימות בצפון ובדרום במגזרים העירוני והכפרי בהיבטים התיישבותיים ותעסוקתיים שנועדו לחזק יישובים אלו. ההחלטות ישמשו  כהוראת שעה לשלוש שנים ותובאנה בימים הקרובים לאישור מועצת מקרקעי ישראל. בכך מתחילים משרדי הממשלה להגיב על אירועי ה 7 באוקטובר לאחר שבמשך כמעט חודש גילו אזלת יד בכל הקשור לביטחון, תחבורה, דיור וגרמו לעמותות ופעילים לקחת יוזמה ולבצע משימות אשר באחריות הממשלה.

 

להלן ההחלטות שאושרו בהנהלה:

יוגדל שיעור בני המקום בהקצאות  קרקע באזורי עדיפות לאומית בצפון ובדרום

הנהלת רמ"י החליטה היום להגדיל עד ל-60% את הקצאות הקרקע לבני מקום במגורים בבנייה עצמית באזורי קו עימות  ול-50% בבנייה רוויה במסלולים שאינם במחיר מופחת.

יאוישו נחלות פנויות במושבים בקו עימות ללא תמורה על הקרקע 

הנהלת רמ"י אישרה לאפשר איוש נחלות פנויות ביישובי קו עימות. מדובר בעשרות נחלות שנותרו פנויות. הנחלות יוקצו בפטור מלא מתשלום באזור קו עימות. כיום נדרש תשלום של 3.75% מערך הקרקע עבור איוש נחלה חדשה.

יינתן פטור מתשלום בעת עיגון הזכויות למגורים בחלקת המגורים בנחלה במושב בקו העימות

הנהלת רמ"י אישרה לאפשר לחברי מושב בקו עימות קבלת זכויות חכירה, תוך ויתור על הדרישה לתשלום בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף בנייה בסיסי. גם יתרת הזכויות תהיה פטורה מתשלום .

עיגון הזכויות למגורים בקיבוצים בקו עימות- מתן פטור מתשלום

הנהלת רמ"י  אישרה  לפטור קיבוצים באזור קו עימות מתשלום  דמי חכירה בשיעור 3.75 אחוז  בעת רכישת זכויות חכירה על היקף בנייה בסיסי. גם יתרת הזכויות תהיה פטורה מתשלום.

קיבוצי קו עימות יוכלו לקבל זכויות בקרקע לבניית עד 50  דירות להשכרה למועמדים לקבלה לקיבוץ

הנהלת רמ"י אישרה לאפשר ליישובים (קיבוצים, מושבים ויישובים קהילתיים) ביישובי קו עימות רכישת זכויות בקרקע להקמת עד 50 יחידות דיור המיועדות לשכירות עבור מועמדים לקליטה ביישוב. בנוסף אושר לאפשר הסבת מבנים קיימים למימוש מטרה זו. כל זאת, בכפוף לקבלת אישור ממוסדות התכנון.

תותר הקמת מבני מגורים ארעיים להלנת עובדים במושבים ובקיבוצים בקו עימות 

הנהלת רמ"י אישרה  להציב מבנים ארעיים ביישובי קו עימות ולהסב מבנים קיימים לטובת שיכון עובדים בחקלאות (ובכלל זה עובדים ישראליים)  בכל שטח משטחי המשבצת. כל זאת, בכפוף לאישור מוסדות התכנון.

תינתן הנחת אזור לתעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים במושב

הנהלת רמ"י אישרה כי קרקעות המשמשות לתעסוקה לא חקלאית (משרדים, מסעדות, ובתי קפה למשל) יוכלו ליהנות ממתן הנחת אזור על תשלום דמי חכירה מהוונים בקו עימות.

תוגדל  מכסת הקרקע למטרת תעסוקה במשבצת יישוב חקלאי

הנהלת רמ"י אישרה להגדיל עד ל 150 דונם נטו את מכסת התעסוקה ליישובים חקלאיים בקו עימות, אשר יגיעו למיצוי המכסה המגיעה להם.
תוגדל מכסת הקרקע המוקצית למיזמי אנרגיה מתחדשת-סולארית בתחום משבצת חקלאית

הנהלת רמ"י אישרה כי ביישובים חקלאיים בקו העימות בצפון ובדרום תותר הקצאת שטח של עד 400 דונמים ליישוב חקלאי למיזמים סולאריים.

אושרה אפשרות למיזמים משותפים למטרת מתקנים אגרו-וולטאיים (המשלבים חקלאות עם מתקנים סולאריים בדו-שימוש)

אושר: ביישובי קו עימות יתאפשר, בעת הקצאת קרקעות למיזם אגרו-וולטאי (דו-שימוש, למטרות חקלאות וסולארי), לממש את המכסה הקבועה לקרקע באמצעות הקמת מיזם משותף בין יישובים הסמוכים זה לזה בהיקף של עד 1,500 דונם. חילופי הקרקע בין היישוב המוביל ליישובי המיזם ייערכו בהתאם לחלקו של כל יישוב במיזם המשותף

יום עיון ארגונים הקבלנים צפון וחיפה.קרדיט תמונה: יחצ

כחודש ימים לאחר הטבח הנוראי  ביישובי עוטף עזה אשר גבה את חייהם של למעלה מ 1,400 אזרחים וחיילים נראה כי  צפוי משבר הכלכלי אשר יזלוג  לשוק הנדל"ן כשגם ערב לפני המתקפה סבל שוק הנלד"ן מריבית גבוהה  של בנק ישראל  והאטה במכירות, עתה נראה כי המדינה בדרך למשבר גדול. עם למעלה מ – 300,000 איש במילואים, עצמאים ללא הכנסה  קשה לראות התאוששות בחודש הקרוב.

עוד לפני החגים אלו היו ההתבטאויות של יו"ר ארגון הקבלים בפתח תקווה, ובחיפה.

יו"ר ארגון קבלני פתח תקווה: "לאנשים לא יהיה איפה לגור, ולא נראה שזה מעניין את הממשלה ואת חלק מהעיריות"

ראול סרוגו: "שוק הנדל"ן נמצא במצב קשה וחייב התערבות ממשלתית. יש כיום כשל שוק שלא יכול לתקן את עצמו ותהיה כאן קטסטרופה"

"המצב בשוק הנדל"ן הישראלי מורכב מאוד, אין מה לייפות את המציאות", כך אומר אהרון דינוביץ', יו"ר ארגון הקבלנים פתח תקווה, בכנס שנתי שקיים הארגון לקראת החגים. לדבריו, "אנחנו מתמודדים עם ירידה בהתחלות הבנייה, ירידה במכירות, ויש לנו ממשלה שלא עושה כלום בנידון, ושר שיכון שדואג רק למגזר שלו – המגזר החרדי. לאחרונה פורסם כי ב-2022 נוספו לישראל 90 אלף משקי בית חדשים, ועלו לארץ 75 אלף עולים, ועוד 34 אלף מתחילת 2023. התחלות הבנייה ירדו מקצב של 80 אלף בשנה ב-2022 לקצב של 50 אלף השנה, ורק בגין תקופה זו חסרות 80 אלף דירות והפער הולך וגדל. לפי נתוני התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בשוק חסרות בסך הכל כ-200 אלף דירות.

"תפקוד הממשלה לקוי בכל התחומים, ציבור נוטלי המשכנתאות סופגים פגיעה אנושה, והאינפלציה הגוברת מעצימה את חוסר הוודאות. במציאות שכזו, לא יהיה לאנשים איפה לגור, ונראה שזה לא מעניין את הממשלה, וגם לא עיריות רבות בארץ. מצוקת הדיור לא נמצאת בראש סדר העדיפויות של הממשלה וגם ראשי הערים מעדיפים לקדם שטחי תעסוקה שהארנונה מהם גבוהה פי 4 ממגורים, ולא משנה אם מגדלי המשרדים יישארו בסוף ריקים".

 

לפני החגים ההתייחסות של ראשי ענף הנדל"ן היתה  על הריבית הגבוהה בלבד והם לא שיערו שמלחמה בדרך.

אלון רחמיאן: "אין תגובה הולמת מצד המדינה להעלאת הריבית – ענף הנדל"ן הישראלי במצב לא טוב"

יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון ביום עיון משותף עם ארגון קבלני מחוז חיפה: "מענף שהיה קטר מוביל במשק, אנו צופים ירידה של 40% בפעילות בשנת 2023"

יו"ר ארגון קבלני חיפה עופר שגיב: "המחסור בדירות רק יילך ויגבר ולא יהיה לאנשים איפה לגור. פשוט לא תהיה סחורה בשוק, והמשמעות היא הרת גורל"

"ענף הנדל"ן הישראלי נמצא במצב לא טוב כיום, עקב עליית הריבית החדה בשנה האחרונה, ששינתה את כל חוקי המשחק. מענף שהיה קטר מוביל במשק, ושהכניס למדינה הכנסות ממיסים בהיקף 75 מיליארד שקל ממיסוי ומכירת קרקעות, ו-90 מיליארד שקל ב-2022, אנו צופים ירידה חדה של 40% בשנת 2023" – כך אומר אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים.

רחמיאן דיבר ביום עיון משותף בנושא מיסוי מקרקעין, שקיימו ארגוני הקבלנים מחוז הצפון ומחוז חיפה, בשיתוף משרד עו"ד מאיר מזרחי ושות' והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה לקראת החגים.

בתוך כך, עם תחילת המלחמה נשמעות הערכות כי גם העלייה לארץ תגדל  המ שיצריך בנייה מואצת של אלפי יחידות דיור.

 Apartments in Israel

יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון ביום עיון משותף עם ארגון קבלני מחוז חיפה: "מענף שהיה קטר מוביל במשק, אנו צופים ירידה של 40% בפעילות בשנת 2023"

יו"ר ארגון קבלני חיפה עופר שגיב: "המחסור בדירות רק יילך ויגבר ולא יהיה לאנשים איפה לגור. פשוט לא תהיה סחורה בשוק, והמשמעות היא הרת גורל"

"ענף הנדל"ן הישראלי נמצא במצב לא טוב כיום, עקב עליית הריבית החדה בשנה האחרונה, ששינתה את כל חוקי המשחק. מענף שהיה קטר מוביל במשק, ושהכניס למדינה הכנסות ממיסים בהיקף 75 מיליארד שקל ממיסוי ומכירת קרקעות, ו-90 מיליארד שקל ב-2022, אנו צופים ירידה חדה של 40% בשנת 2023" – כך אומר אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים.

רחמיאן דיבר ביום עיון משותף בנושא מיסוי מקרקעין, שקיימו ארגוני הקבלנים מחוז הצפון ומחוז חיפה, בשיתוף משרד עו"ד מאיר מזרחי ושות' והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה לקראת החגים.

לדבריו, "חלק מהקבלנים במחוז הצפון נמצאים במצב תזרימי שלילי, בייחוד קבלני התשתיות והבנייה החוזית שנאלצים לממן מכיסם את הפעילות של מכרזי המדינה. כך, קבלנים לא ניגשים למכרזים לרכישת קרקעות, מכרזים נכשלים, וגם המכירות בירידה חדה עקב התייקרות המשכנתא לרוכשי הדירות.

"והמדינה? היא מצידה לא עושה כלום בנידון. אין תגובה הולמת מצידה להעלאת הריבית ע"י נגיד בנק ישראל, מלאי הדירות שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, התחלות הבנייה צונחות, ומי שנפגע מכל אלה הם הזוגות הצעירים שכבר כיום מתקשים לרכוש דירות בעפולה, בחיפה ובקריית שמונה. אם להתבסס על ההיסטוריה, כשתעצור עליית הריבית, אנחנו נראה נהירה המונית של רוכשי הדירות כפי שקרה בעבר אחרי משברים, אבל הם ייפגשו היצע מדולדל וזה יוביל לזינוק מחודש במחירי הדירות", אומר רחמיאן.

עוד לדברי רחמיאן, "העלאת הריבית פגעה קשות גם בשוק הדיור להשכרה, חברות שרכשו קרקעות לצורך פרויקטים להשכרה לטווח ארוך מכרו את הדירות לשוק החופשי והשוק קרס. המדינה הגדילה לעשות ואף 'קנסה' את הרוכשים במס רכישה מוגדל של 8%, דבר שהוביל לגריעה של כ-5,000 דירות להשכרה מהשוק רק בשנה האחרונה. וכשההיצע קטן, מחירי השכירות עולים. המשקיעים מוציאים את הכסף שלהם מהמדינה לחו"ל והמדינה מפסידה שוב. אני קורא למדינה להפחית את מס הרכישה לדירות להשקעה כדי לעודד את המשקיעים ואת השוק כולו".

"הממשלה צריכה להחזיר את אמון רוכשי הדירות בפעילות של המדינה – משרדי השיכון והאוצר – למען שוק הדיור ולמען הרוכשים", אומר רחמיאן. "המדינה צריכה לפעולה במיידי להגדלת היצע הקרקעות במחירים סבירים, לתמרץ את הקבלנים וגם את הרוכשי לבצע עסקאות כפי שהיה בעבר, ובאופן כללי לעשות הכל כדי להחזיר את הקטר למסלול".

 

גם עופר שגיב, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה, הסכים כי "הריבית היא גיים צ'יינג'ר של ממש הפוגע בענף הנדל"ן כולו ומביא לירידה חדה בהתמודדות של קבלנים במכרזי קרקעות של רמ"י. סביבת הריבית הגבוהה מייצרת מצוקה של ממש גם לרוכשים שלא יכולים לקנות דירה בריביות המשכנתא הגבוהות, וגם ליזמי הנדל"ן שלא רוכשים קרקעות לבנייה בגלל עלויות המימון העצומות, וגם משהים יציאה לדרך בפרויקטים חדשים בקרקעות שכבר בבעלותם, והבנקים שמקשיחים עמדות מול שניהם. בהתחשב בירידה בהיקפי הבנייה, המחסור בדירות רק יילך ויגבר ולא יהיה לאנשים איפה לגור, זה לא משנה אם בדירות בבעלות או בהשכרה, פשוט לא תהיה סחורה בשוק, והמשמעות היא הרת גורל".

יום העיון המשותף לארגוני הקבלנים מחוז צפון וחיפה בנושא מיסוי מקרקעין, נערך בהשתתפות הנהלת הארגונים וחבריהם, כמו גם בעלי תפקידים שונים בחברות – עורכי דין, רואי חשבון, סמנכ"לי כספים ועוד. הועברו הרצאות בנושאים החמים ביותר הקשורים לעבודה השוטפת בענף הנדל"ן: יניב כהן, מנהל מיסוי מקרקעין חדרה ברשות המיסים, הציג עדכונים במיסוי מקרקעין במסגרת חוק ההסדרים 2023; עו"ד ורו"ח שלומי לזר ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות', הרצה בנושא שינוי מבנה בחברות; עו"ד עדי קימל ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות', דיברה על מיסוי עסקאות קומבינציה, ומס רכישה על הוצאות פיתוח והטבות מס בפרויקטים לשכירות לטווח ארוך.

 

התקבל היתר בניה להקמת מבנה מגורים חדש ובו 27 יח"ד ברמת השרון, רחוב גולומב 5 ברובע הדר המבוקש. רחוב גולומב, רחוב שקט בסמוך לרחוב סוקולוב הראשי ובמרחק הליכה מגני ילדים ובית הספר היסודי הדר.

 היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 58.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-46.1 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי בהמשך לדיווחי החברה בעניין הסכם רכישת 100% מפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב גולומב 5 ברמת השרון, מלז-רום יזמות, דיווח החברה על קבלת היתר בניה ברח' גולומב 5, ברמת השרון.

במסגרת הפרויקט ייהרס המבנה הקיים (בן 3 קומות), הכולל 12 יח"ד, ובמקומו יוקם מבנה חדש אשר יכלול 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת קרקע ו- 3 מפלסי חניה תת קרקעיים, ובו 27 יח"ד (מתוכן 15 יח"ד לשיווק בשוק חופשי והיתרה לבעלי הקרקע).

היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט עומד על כ- 58.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ- 46.1 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו, בין היתר, על הנחה כי הפרויקט יכלול כ- 1,707 מ"ר למכירה ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר "פלדלת" יהיו כ- 40.3 א' ₪ (כולל מע"מ).

אודות אב-גד החזקות

אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית.  החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 608 יחידות בכ- 17 פרויקטים שונים.

 

חברות במועדוני חברים פרטיים הפכה לאחד הטרנדים החמים בישראל. קבוצת אורנים, המתמחה בפרויקטים בקו ראשון לים, הבינה כי קהל הלקוחות שלה מחפש חווית מגורים ייחודית, ומשיקה את פרויקט SEA ONE בקונספט מגורים המשלב מועדון חברים ו – RESORT LIVING. כל הפרטים בכתבה.

מועדון העסקים sea one

מועדון החברים היוקרתיSEA ONE, המוקם בימים אלו צפוי להיפתח ב-2024, מיקום המועדון הוא בריזורט קו ראשון לים וכולל כל מה שהיית מצפה בריזורט 7 כוכבים. בארץ הקונספט נחשב לחדשני, מועדון שאליו מצטרפים על בסיס תשלום חודשי קבוע וועדת קבלה, ברחבי העולם פרוסים מאות מועדונים שכאלה, חלקם מבוססים על פעילות עסקית משותפת, חלקם מבוססים על זיקה לאומנות ופתוחים בפני יוצרות ויוצרים וישנם מועדוני חברים המתמקדים בנושאים ותכנים כגון: ספורט או חובבי טבע, ועוד מגוון של נושאים.

ומה מציע מועדון SEA ONE PRIVATE CLUB?

מעבר לכך שכנראה מרפסת הבריכה, בקו ראשון לים הכי יפה בארץ, מדובר בריזורט  הכולל כל מה שניתן לדמיין:

מתחם Wellness  מפנק הכולל בריכה מקורה וג'קוזי, סאונות, חדר כושר מאובזר, חדרי יוגה  חדרי פילאטיס וחדרים לאימונים אישיים ספא הכולל חדרי טיפולים לעיסויים ומעקב רפואי ואפילו מתחם Beauty מספרה וקוסמטיקאית. מתחם עבודה המתאים לפגישות עסקים וישיבות וטרקלים עסקים מאובזר.

אולמות להרצאות ואירועי תרבות, קולנוע פרטי, סדנאות תרבות ואמנות, מתחמי אירוח למפגשים משפחתיים אוPrivate Dinning  יחידות אירוח לחברי מועדון ובני משפחתם. מועדון משקיעים הכולל הרצאות, מועדון שוחרי אמנות וסטודיו לאמנות, מועדון ברידג', מועדון המתמקד בנושאים של תרומה לקהילה ופילנתרופיה, מועדון לחובבי טיולים ליעדים אקזוטיים  ולחובבי יאכטות. בנוסף, בלוקיישן המושלם הזה חברי המועדון רשאים לקיים ארועים פרטיים קטנים או גדולים, בין אם באולמות הצופים קו ראשון לים או בפאטיו עם הגינה הטרופית ואפילו אירועים קטנים בחדרי אירוח ייעודיים.

ובחוץ, אל מול הים ועל רקע צלילי הגלים, הטיילת החדשה עם שפע בתי קפה ומסעדות ומסלול אופניים שמגיע עד הרצליה.

סלון דירה  sea one

למרבית המועדונים המוכרים בעולם יש גם שלוחה נוספת, בדמות בית מלון אלא שב-SEA ONE, לקחו את הקונספט צעד אחד קדימה ומציעים חווית מגורים אולטרה יוקרתית, לחברי מועדון בלבד. חברי המועדון  זכאים לרכוש בריזורט דירות מאובזרות, עם נוחות מקסימאלית ושירותי דייר בסטנדרט של מלון יוקרה, וכל זה על אחד מקווי החוף היפים בישראל. מגוון הדירות מותאמות לסגנונות חיים שונים, כולל דירות גן ופנטהאוזים.בכל הדירות יש מרפסות הפונות אל הים וכולן מעוצבות, אלגנטיות וברמת גימור של ריזורט 7 כוכבים, כולל ניקיון ואחזקה קבועה לדירה.

בנוסף מקבלים הדיירים במתחם שירותים אישיים נוספים ברמת קונסיירז', הזמנת שולחן במסעדות, אירועים ופעילויות, מערך הסעות לתל אביב ולערים גדולות נוספות ועוד.

טרקלין עסקים sea one

איך הייתם רוצים שהיום שלכם יראה?
יש לנו הצעה שאי אפשר לסרב לה, שילוב מושלם בין פנאי לעבודה, בין חיי שגרה לאפשרות להרגיש בחופשה במרחק הליכה.
לפתוח את הבוקר בהליכה לאורך חוף הים, באימון כושר, שיעור פילאטיס או יוגה, או שחייה מרעננת בבריכה. לבחור אם להכנס לאוטו ולנסוע למשרד או אולי לעבוד ב-workspace  בריזורט מבלי לצאת מהבית ובין לבין, רק לבחור בין הרצאה מעניינת, טיול אופניים לאורך החוף והטיילת, או דרינק עם חברים מול הים.

מועדון החברים SEA ONE  מעניק לכם את חווית החיים במלואם בסטנדרט אחר לגמרי, לחיות את החלום ולהתעורר כל בוקר בחופשה מול הים בריזורט יוקרתי הכולל אירועי תרבות ותוכן מגוון וייעודי, ובעיקר עם קהילה של אנשים כמותכם.

עכשיו גם אתם יודעים שבמרחק נגיעה מהים, ועם תנאים שלא תוכלו לקבל בשום מקום אחר, SEA ONE מגדירה מחדש את המושג יוקרה ומציעה לכם להצטרף למועדון.

    לקבלת מידע נוסף

    השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם





    הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)