צילום: כפיר סיון 

פרופ' ליאו ליידרמן: "אין מחנק אשראי בענף הנדל"ן הישראלי, ההפך הוא הנכון"

היועץ הכלכלי הראשי של בנק פועלים חשף בפני סמנכ"לי הכספים של חברות הנדל"ן המובילות בישראל תחזית חיובית לענף הנדל"ן בעיקר בתקופה שאחרי המלחמה. הוא גם ציין כי המשק מתאפיין עד כה בחוסן משמעותי, תוך אמונה ורצון במגזר העסקי לבחון ולנצל את ההזדמנויות שיש היום בשוק ויהיו גם ביום שאחרי.

"כאשר מסתכלים על היקפי האשראי בענף הנדל"ן אנחנו רואים התמתנות בשיעורי הגידול, וזאת ירידה שהתחילה עוד לפני המלחמה בתחילת 2023. זאת, על רקע העלייה בריבית ואי הוודאות שנוצרה במשק בעקבות הרפורמה המשפטית. עם זאת, חשוב להבהיר שאין ולא יהיה מחנק אשראי במשק הישראלי גם אם המלחמה לא תסתיים בקרוב. שוק הכספים מאופיין ברמת נזילות גבוהה, והאשראים הבנקאיים והחוץ בנקאיים ערוכים למימון של פרויקטים אטרקטיביים, הכול במידת הזהירות וניהול הסיכונים המתאימים."
דברים אלו הוצגו ע"י פרופ' ליאו ליידרמן היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים באירוע שערכה אתמול ( 6 בפברואר ) רובי קפיטל חברת מימון והשקעות הנדל"ן, לסמנכ"לי כספים של חברות נדל"ן מובילות.
פרופ' ליידרמן סיפק לסמנכ"לי הכספים תחזית חיובית לענף במבט לשנה וחצי או שנתיים הקרובות. ככל שהמלחמה תסתיים בקרוב יותר, כך הענף יוחזר לחזור לנורמליות מוקדם יותר. בראיית מאקרו על כלל המשק הוא ציין כי אם אוקטובר 2023 היה חודש שהזכיר את פרוץ משבר הקורונה והכל קפא, הרי שמאז המשק מוכיח את חוסנו וניתן לומר שכלכלת ישראל מפתחת "שגרת מלחמה".
לדבריו, בטווח הקצר קיים הסיכון שקבלנים בינוניים או קטנים יקלעו לקשיי נזילות, אבל המערכת כולה היא חזקה ורבים הגורמים העסקיים העוסקים במיפוי הזדמנויות ליום שאחרי המלחמה. "אני מאמין גדול בענף הבנייה והדיור בישראל ואחרי המלחמה נראה כאן הזדמנויות גדולות. כבר בחודש דצמבר ראינו עלייה משמעותית בפעילות הענף ביחס לאוקטובר ונובמבר. אחרי המלחמה צפויה תנופת פיתוח ושיקום. זאת, במקביל לאפשרות של גידול במספר העולים לארץ ובנוסף לביקוש הנגזר מהגידול הדמוגרפי בישראל. סקטור ההשקעות בבנייה מהווה היום קרוב ל- 14% מהתוצר במשק. מדובר בענף שגם משפיע רבות על ענפים אחרים. אני מקווה שהממשלה תבין שיש כאן ענף עם פוטנציאל להיות מנוע מצוין לצמיחה ותעסוקה".
בנושא הריבית הוא ציין "אנו מעריכים שלאחר המתנה קצרה בנק ישראל ימשיך להוריד את הריבית במהלך השנה ובסוף שנת 2024 ריבית בנק ישראל תעמוד בסביבה של 3.8% לשנה." לסמנכ"לי הכספים העוסקים בתכנון פיננסי הוא אמר "מומלץ לשכוח מעולם של ריבית אפס, בכל תכנית עסקית שאתם עושים רצוי לחשוב במונחי ריביות ריאליות של בנקים שחזרו ויישארו בטריטוריה חיובית".

פרופ' ליידרמן הדגיש שבטווח הקצר, החסם המשמעותי והדומיננטי בענף הבינוי והשיכון הוא המחסור בעובדים. זאת על רקע יציאתם מהשוק של כ- 80,000 עובדים פלשתינאים. "כרגע אין צפי שהעובדים הפלשתינאים יחזרו לפחות בשנה או בשנתיים הקרובות. עם הזמן המצב מתחיל להשתפר, אולם עדיין חלק ניכר מאתרי הבנייה אינם פעילים או שפועלים ברמות נמוכות יחסית לפוטנציאל". הוא הוסיף, "המאמץ העיקרי של הממשלה והתאחדות הקבלנים כעת הוא בהבאת עובדים מחו"ל, בעיקר מהודו וסרי לנקה. גורמים המעורבים בתהליך מעריכים שקיים סיכוי סביר שלקראת סוף השנה נראה כאן תוספת של כ- 50 אלף עובדים ממקומות אלה".
בנושא מחירי הדיור הוא ציין כי : "נכון להיום מחירי הדיור במומנטום של ירידה מסוימת, כולל ההטבות שקבלנים נותנים על מנת למשוך רוכשים, אבל הצפי שלנו שלקראת המחצית השנייה של השנה עשויה להגיע התאוששות מסוימת במחירים".
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל ציין בכנס, כי גם לפני ה – 7 באוקטובר שוק הנדל"ן התנהל בסביבה לא פשוטה עם ריבית שהלכה ועלתה במהלך השנה שקדמה למלחמה והובילה לעצירה בביקושים. המלחמה הוסיפה לאי הוודאות וגם יזמים שרצו להשתתף במכרזי מנהל לא ידעו כיצד לתמחר את הקרקעות, כיצד לקבוע שווי של קרקע במצב של היום. אז ראינו שיש שחקנים קטנים שיצאו מהשוק, ושחקנים אחרים שנכנסו למצב של המתנה או חיפשו שיתופי פעולה שמטרתם לפזר סיכונים. למרות זאת ניתן לומר שמדינת ישראל נכנסה למלחמה עם כלכלה חזקה. בעקבות הורדת הריבית, יחד עם הצעדים הממשלתיים צפויים לשיקום וייצוב המשק, והתחזקות המגמות הדמוגרפיות הקיימות בישראל אנו עתידים לראות חזרה של שוק הנדל"ן לעוצמת עשייה משמעותית בחציון השני של 2024 ".
לדבריו, "רובי קפיטל מנהלת כיום מסגרות אשראי בהיקפים של למעלה מ 14 מיליארד שקלים ועובדת עם הבנקים והגופים המוסדיים הבכירים בישראל. כיום החברה מציעה ליזמים פתרונות מימון אטרקטיביים מותאמים לשוק הדינמי והמשתנה באמצעות יצירתיות פיננסית עסקית ומתן פתרונות המתמקדים בחשיבה מחוץ לקופסא".
עומר אלפרן, שותף ומנהל השקעות ראשי בחברת רובי קפיטל הציג בכנס את פעילות האקוויטי של החברה, קרן ספיר, וציין כי הקרן שהקימה הקבוצה, מציעה לחברות הנדל"ן להיכנס כשותפה בחברות או בפרויקטים כפתרון שהוא חלף פתרונות אחרים של מימון הון עצמי דוגמת אג"ח או מזנין. פתרון האקוויטי מותאם לכל חברות הנדל"ן בישראל, כאשר צוות ספיר מורכב ממומחים שהגיעו מעולם היזמות ומציע לחברות הנדל"ן שותפות אמיתית לצד מומחיות פיננסית, מערך קשרים רחב וידע וניסיון בענף.
בנושא זה ציין פרופסור ליאו ליידרמן כי פתרונות האקוויטי לשוק ה'מידל מרקט' הוא אפיק מעניין ומתבקש בשוק של היום.

בין המשתתפים בכנס היו סמנכל"י הכספים ומנהלים של חברות יזמות ובנייה מובילות וביניהן אזורים, אפריקה ישראל מגורים, אשדר, אקרו נדל"ן, אחים שרבט, קבוצת בראל, רם אדרת, בוני התיכון, יובלים, קבוצת אביב, קטה גרופ, י.ד.ר, ינוב, הכשרת הישוב, אבני דרך, גרופית, תצפית, קן התור ועוד.

בדרך השלום * הפרויקט יכלול כ590 יח"ד, בשלב הראשון ייבנו ארבעה בניינים שיהוו מעין מתחם פנימי ונפרד ברצועת השלום, ויעניקו לדיירים איכות חיים
ברמה הגבוהה ביותר * שלב א' של הפרויקט, הכולל 172 יח"ד יוצא בימים אלה למכירת פריסייל.

הכירו את HELLO תל אביב: פרויקט היוקרה של דרך השלום יוצא לדרך, וחברת
אורון נדל"ן מפרסמת לראשונה את מחירי הפריסייל של הפרויקט.
פרויקט HELLO תל אביב נהנה ממיקום אטרקטיבי בגבול שבין תל אביב לגבעתיים ויאפשר
לדיירים ולרוכשים החדשים ליהנות מבניה חדשה ואיכותית במפרט יוקרתי, מפיתוח סביבתי
וציבורי ברמה הגבוהה ביותר ומאיכות חיים אורבנית וקהילתית במתחם שיהווה מעין שכונה
עצמאית על רצועת השלום.
הפרויקט נהנה מתכנון אדריכלי בסטנדרט הגבוה והאיכותי ביותר של משרד כנען שנהב
אדריכלים, ובעיצובה המרהיב של המעצבת דנה אוברזון. HELLO תל אביב יכלול את
הריסתם של הבניינים בדרך השלום 87-89 (שלב א) ו-93-101 (שלב ב), ובמקומם ייבנו
כ590 יח"ד חדשות שישנו לחלוטין את פניה של רצועת השלום- אחת הכניסות המרכזיות
לתל אביב.
פרויקט HELLO תל אביב ייערך בשני שלבים, כאמור. בשלב הראשון, יכלול הפרויקט את
הריסתם של הבניינים בדרך השלום 87-89 והקמתן של 172 יח"ד, בארבעה בניינים- שניים
בני 15 קומות לכיוון דרך השלום, ושניים בני 9 קומות- לכיוון רחוב עמישב.
בשלב שני, ייצאו לפועל הריסתם של המבנים בדרך השלום 93-101, ובמקומם ייבנו כ-420
יח"ד חדשות.

שלב א #39; של הפרויקט, יוצא לדרך בימים אלה ובחברת אורון נדל"ן מכריזים על פריסייל,
שיאפשר לרוכשים לרכוש דירת יוקרה במחירים שלא יחזרו.
כך, למשל מכירה של דירת 3 חדרים, בשטח של 82.7 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, תימכר
במסגרת הפריסייל במחיר החל 3.42 מלש'ח ובהנחה של כ-110 אלף שח מהמחיר המלא.
דירת 4 חדרים, בשטח של 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת תימכר במסגרת הפריסייל במחיר
החל מ4.01 מליון שח, ובהנחה של כ135 אלף שח ממחירה המלא.
דירות 5 חדרים, בשטח של 118 מ"רר + 12 מ"ר מרפסת, תימכר כעת במחיר החל מ4.802,
ובהנחה של כ150 אל';ש ממחירה המלא.
דירות גן ודירות פנטהאוז יימכרו אף הן בפריסייל:
דירת גן בת 3 חדרים, המשתרעת על פני שטח של 83 מ"ר+ 100 מטר מרפסת, תימכר
בפריסייל במחיר החל מ4.160 מלשח, ובהנחה של כ-130 אלף שח ממחירה המלא.
דירות פנטהאוז בנות 5 חדרים הכוללות שטח של 153.4 מ"ר +49 מ"ר מרפסת, יימכרו
במחיר החל מ-7.334 מלש"ח ובהנחה של כ-230 אל"ש ממחירה המלא.

יצחק סער, סמנכל השיווק באורון נדל"ן :

"אורון נדלן גאה להוביל את מהפכת ההתחדשות העירונית על אחד הצירים המרכזיים של תל אביב- גבעתיים, ובכך לשפר הן את
איכות החיים של דיירי הפרויקט, והן את הנראות הכללית של רצועת השלום כולה. דרך
השלום מהווה עורק תחבורה ראשי ומרכזי, ובעתיד תכלול נתיבי תחבורה ציבורית, שבילי
אופניים, פארקים ומתחמי ציבור ומסחר. מתחם HELLO תל אביב עצמו יכלול את כל
הפסיליטיז הנדרשים לטובת איכות חיים קהילתית בסטנדרט הגבוה ביותר, ויהווה מעין
שכונה בפני עצמו.
מדובר בהזדמנות נדל"נית אדירה, המאפשרת ליהנות מפרויקט יוקרה חדשני, שמעניק
לרוכשים את כל הטוב שבתל אביב יחד עם הקהילתיות והשקט של גבעתיים".

חברת צמח המרמן יוצאת בקמפיין נרחב עם תחילת השנה האזרחית. תחת הכותרת – פותחים את השנה בהטבות לכל המדינה!
הפרויקטים האיכותיים של צמח המרמן בכל רחבי הארץ בהזדמנות ייחודית לקראת השנה החדשה . ההצעה כוללת תנאי תשלום מעולים, הלוואות קבלן, פטור ממדד ועוד

חברת צמח המרמן אחת מחברות הנדל"ן במובילות בישראל בונה ומשווקת בימים אלו  מספר פרויקטים מעניינים.

פרויקט "THE LAKE" בפארק הלאומי ברמת גן, פרויקט פינוי בינוי בשיתוף עם חברת סרוגו שבמסגרתו נהרסו 3 בנייני שיכונים בני 2-3 קומות ובהם 45 דירות, ובמקומם נבנים 3 מגדלי מגורים יוקרתיים בני 16 קומות ובהם 180 יח"ד שיציעו נוף פתוח לפארק ולאגם.  צמח המרמן מציעה דירות 5 חדרים.

The lake

פרויקט "ויצמן-פנקס" בצפון הקלאסי של תל אביב יחד עם קבוצת רוזיו, פרויקט פינוי בינוי שבמסגרתו פינוי של שלושה בניינים ובנייה של שלושה בניינים חדשים בני 8 קומות ו-73 דירות חדשות. בפרויקט זה נותרו מגוון דירות 3-5 חד' פנטהאוז ומיני פנטהאוז.

 

וייצמן פנקס צמח המרמן

 

 

 

 

 

 

פרויקט  בשכונת מצפה רנה, שכונה קהילתית חדשה בלב העיר לוד. פרויקט המתאים למגורים ו/ או להשקעה החברה תבנה 360 יחידות דיור ב-8 בניינים בני 9 קומות, ומגדל מגורים בן 22 קומות, לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע. הפרויקט יכלול גם מועדון דיירים פרטי בכל בניין, גינות וריאות ירוקות בין הבניינים.

 

 

 

 

 

 

שכונת הים אכזיב – פרויקט בחלקה הצפוני של נהריה בשיתוף עם אלקטרה מגורים. מגוון דירות בפרויקט החל מ – 1,790,00 ₪

שכונת הים אכזיב

 

 

 

 

 

 

פארק צפון  – החברה שותפה יחד עם קנדה ישראל ו ICR  בפרויקט פארק צפון בין רמת השרון לתל אביב.

 

לפרטים נוספים אודות הפרויקטים של צמח המרמן  >>

שלב שלישי בפרויקט צרפתי בפארק של צרפתי שמעון בבאר שבע קרדיט הדמייה וויופוינט

שלב זה כולל כ-100 יח"ד ב-13 בניינים בני 4-9 קומות

קבוצת צרפתי שמעון משיקה את השלב השלישי והאחרון בפרויקט "צרפתי בפארק" שהיא מקימה בשכונת הפארק בבאר שבע. שלב זה יכלול כ-100 יח"ד ב-13 בניינים בני 4-9 קומות על פני 4 מגרשים, בצמוד לפארק הלינארי במרכז השכונה. המחירים – החל מ-1.59 מיליון שקל לדירת 4 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן. לרגל ההשקה, החברה מציעה לרוכשי הדירות תנאי רכישה מיוחדים שיותאמו אישית לכל רוכש לזמן מוגבל, ומגלמים הנחה והטבות נוספות בהצמדה למדד ובפריסת התשלומים.

פרויקט "צרפתי בפארק" יכלול בסופו כ-700 יח"ד ב-16 בניינים, בתמהיל  דירות מגוון הכולל דירות בנות 3,4,5 חדרים, דירות גן ענקיות ופנטהאוזים מרווחים ויוקרתיים. על התכנון מופקד משרד מילוסלבסקי אדריכלים, מהמשרדים הוותיקים והמובילים בישראל.

מיקום הפרויקט אידאלי – הוא ממוקם במרכז השכונה, בקרבה למרכזי קניות, קריית חינוך, בית כנסת, ואזורי בילוי ופנאי. בצמוד לפרויקט ממוקם הפארק הלינארי שחוצה את השכונה, מה שמהווה יתרון גדול עבור משפחות עם ילדים, כיוון שאין כבישים אותם צריך לחצות בדרך לפארק הנחל לספורטק והאגם.

לדברי אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בקבוצת צרפתי שמעון, "במסגרת השלב האחרון בפרויקט אנו מציעים לרוכשים מגוון רחב של דירות. קהלי היעד שלנו גם הם מגוונים ביותר, ביניהם זוגות צעירים מהעיר באר שבע עצמה, משפחות בתחילת דרכן, תושבים שגדלו בעיר, עזבו ורוצים לחזור כעת לגור בסמוך להורים, משפרי דיור מבאר שבע, וכן משקיעים צעירים וותיקים מכל הארץ. שכונת הפארק היא שכונה חדשה ורעננה הממותגת כאטרקטיבית למשפחות צעירות עם ילדים. יתרון בולט בה היא הסמיכות לפארק פרטי, מוצר נדיר שלא קיים במרכז הארץ. השכונה מציעה נגישות גבוהה ופתרונות לכל הצרכים של היומיום, והיא גם נכנסה לפרויקט 'שכונות בטוחות' בכך שהיא מרושתת במצלמות ומתקיימים בה סיורי ביטחון עירוניים".

שכונת הפארק בבאר שבע נבנית בצמוד לנחל באר שבע, בכניסה הדרום-מזרחית של העיר, סמוך למתחם איקאה. השכונה משתרעת על פני כ-1,150 דונם וצפויים להיבנות בה כ-4,500 יחידות דיור חדשות, בבניינים בני 3-8 קומות עם דירות גג ודירות גן, ובתים צמודי קרקע. לפי החברה הכלכלית, עיריית באר שבע תשקיע בפיתוח השכונה כ-450 מיליון שקל.

השכונה מציעה איכות חיים גבוהה – שלל ריאות ירוקות, פארק שמשתרע על שטח של 5,300 דונם ובו האגם המלאכותי הגדול בארץ, פארק מוטורי, אמפי פארק ובו 12,000 מקומות ישיבה, ספורטק עם מתקני ספורט ונופש, טיילת עם מקומות ישיבה, מסלולי אופניים, גינות שעשועים, שבילי אופניים ועוד. השכונה גם תכלול את כל מוסדות הציבור והפנאי: בית ספר, גני ילדים, בתי כנסת ומרכז מסחרי גדול.

 

פרויקט עדן בירושלים של חברת יוסי אברהמי, הדמיה סנאפשוט

פרויקט "עדן" ברחוב ההסתדרות פינת הלל במרכז העיר כולל בניין בוטיק בן 9 קומות, ושימור מחמיר של האייקון הירושלמי ההיסטורי שאירח שועי עולם בולטים.

קבוצת יוסי אברהמי משיקה את פרויקט היוקרה "עדן" בירושלים, ברחוב ההסתדרות פינת הלל במרכז העיר, שייבנה במקום בו שכן מלון עדן המיתולוגי. פרויקט "עדן" כולל בניין בוטיק יוקרתי בן 9 קומות – קומת מסחר בקרקע ומעליה 9 קומות למגורים, שלל פסיליטיז לרווחת הדיירים, וכן שימור של חזית המלון ההיסטורי, שהוא אייקון ירושלמי ותיק. מוצעות למכירה בפרויקט 84 דירות בתמהיל מגוון הכולל דירות 2-5 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים.

הבניין החדש ישלב בין מגורי יוקרה לבין שימור צביונו ההיסטורי של מלון "עדן" שעוצב בסגנון הבאוהאוס. לבניין לובי מפואר, גבוה במיוחד הכולל אטריום מרהיב משולב צמחיה ופינות ישיבה. האדריכלות מאופיינת ב"אסימטריה פונקציונלית" – חלק מהמבנה לשימור יהיה בן 4 קומות וחלק בן 3 קומות. החלונות ישרים ומדגישים את הקווים העיצוביים, המרפסות מינימליסטית ו"נגרעות" ממסת הבניין. בחזית, מבואת הכניסה הראשית שקועה, בפינה ארבע קשתות גבוהות בגוון מזרחי-מקומי ירושלמי. על עיצוב הפרויקט אמון האדריכל הידוע מיכאל אזולאי – שלו ניסיון רב במבנים לשימור.

מלון "עדן" נוסד בשנת 1938 והפך עם השנים לשם נרדף לאדריכלות מודרנית. המלון מילא תפקיד חשוב בהיסטוריה של העיר ירושלים ושל מדינת ישראל כולה, כאשר בין כתליו נערכו פגישות גורליות באשר לעתיד המדינה הצעירה, ובין אורחיו המכובדים ניתן היה למצוא את חיים ויצמן, דוד בן גוריון, אורד וינגייט, נחום גולדמן, גולדה מאיר ורבים אחרים.

הפרויקט, שייבנה בהתאם לתקן התו הירוק, כולל את כל שירותי הדיירים הדרושים לחיי היומיום ונמצאים בקדמת הטכנולוגיה העכשווית: טרקלין עסקים מעוצב הכולל חדר תקשורת, חדר כושר מאובזר, בריכת שחיה מקורה ומחוממת ובריכת פעוטות, מתחם טיפולים מרווח, חלל פילאטיס חדשני, חלל עבודה משותף, בית כנסת, חדר ישיבות, ומועדון דיירים. הבניין כולל גם מעליות זכוכית משוכללות, מתקן חניה רובוטי תת קרקעי, ועמדת שמירה בלובי הראשי.

הפרויקט ממוקם במרכז העיר בפינת הרחובות ההסתדרות והלל המקשר בין רחוב המלך ג'ורג' לרחוב בן-סירא ולממילא, במקביל למדרחוב בן-יהודה, וסמוך לכל מוקדי העניין הירושלמיים המיתולוגיים – החנויות, בתי הקפה הידועים והמסעדות, הפאבים ובנייני המשרדים. במרחק הליכה ניתן להגיע לשוק מחנה יהודה, לכותל המערבי, לקניון ממילא, לבית הכנסת הגדול ולבית כנסת ישורון, ולשכונת רחביה. בקרבת הפרויקט מתוכנן וכבר אושר קו הרכבת הקלה שיחבר בין כל חלקי העיר.

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת יוסי אברהמי, מציינת כי "הפרויקט עבר החלטת ועדה והוא לקראת קבלת היתר חפירה ודיפון. הוא ייבנה באזור בו אין הרבה בנייה חדשה והיצע הדירות מצומצם מאוד. בנוסף, בניגוד לכל המגדלים באזור, אנו נבנה בניין בוטיק אינטימי בן 9 קומות בלבד. הפרויקט מעניק חווית מגורים המשלבת בין יוקרה, מיקום אידאלי בקרבת כל מוקדי המורשת, התרבות והבילוי, וגם פיסת היסטוריה. במסגרת פריסייל נמכרו כבר 18 דירות בפרויקט, והחלו להיחתם חוזים עם הדיירים. אנו חווים ביקושים גבוהים לפרויקט, בפרט מיהודים מהתפוצות".

אביסרור בנאות הדרים בבאר שבע – קרדיט יחצ מוקטן.

הבניין הינו בן 12 קומות ובו 44 דירות חדשות בתמהיל מגוון, עם מרפסות גינה תלויות.

בשכונת הדרים החדשה בבאר שבע. בניין תמר הבניין התשיעי בפרויקט מתוך 14, הינו בן 12 קומות ובו 44
דירות חדשות בתמהיל מגוון של דירות בנות 3-4-5-6 חדרים. בבניין החדש נמכרות גם דירות בנות 6
חדרים בשטח 147 מ"ר ומרפסת בשטח 20 מ"ר וכן מרפסת גינה בשטח 16 מ"ר. המחיר – החל מ-2.3
מיליון שקל.
ששת הבניינים הראשונים בפרויקט כבר נמכרו ובנייתם מתקדמת. הבניינים השביעי אלון  והשמיני
דקל שבהם 44-48 דירות, נמצאים בבנייה מתקדמת ונמכרו בהם כבר למעלה מ-50% מהדירות.
החברה אכלסה זה מכבר את שני הבניינים הראשונים בפרויקט, וצפויה להמשיך באכלוס של עוד בניינים
בקרוב.
לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו,"לאחר הצלחה בשיווק של הבניינים
הקודמים בפרויקט, אנו מוציאים היום למכירה בניין נוסף שבו יוצעו למכירה גם דירות 6 חדרים גדולות
ומרווחות, עם מרפסות גינה תלויות. הפרויקט בפרט והשכונה בכלל מבוקשים מאוד בקרב זוגות צעירים
ומשפרי דיור מהעיר ומכל אזור הדרום, בין היתר הודות למיקום אידאלי עם נגישות גבוהה – סמוך ליציאה
הדרומית מהעיר וקרוב לכביש 6"
פרויקט"אביסרור בנאות הדרים" כולל 500 יחידות דיור ב-14 מגדלים, כשבכל אחד מהם יהיה לובי ראשי
מעוצב עם חלל גבוה, מועדון דיירים, חדר כושר ועוד. גולת הכותרת של הפרויקט הן המרפסות התלויות –
סטנדרט חדש לראשונה בעיר באר שבע ובאזור הדרום בכלל. מרפסות הגינה מאפשרת לדיירים ליהנות
מהטבע והצמחייה גם ממרומי המגדל, לשפר משמעותית את הנראות של הבית ולהביא לאווירה קסומה
ופסטורלית בחיי היומיום העמוסים. מרפסות הגינה בנויות עם מצע שתילה מנותק – מערכות מותאמות עם
איטום וניקוז מקצועי ומעליהן אדמה, שבה ניתן לשתול מגוון גדול של צמחיה בהתאם להעדפות של הלקוח.
שכונה נאות הדרים תיבנה על שטח של 163 דונם, ותכלול בסך הכל כ-1,200 יחידות דיור על פני כ-20
בנייני מגורים בני 7-20 קומות. בלב השכונה יוקמו בתי ספר, גני ילדים, מתנ"ס ובתי כנסת וכן פארק לינארי
שיתחבר לאמפיתיאטרון בפארק נחל באר שבע. מיקומה של השכונה החדשה בסמוך למתחם הסינמה
הסיטי והיס פלאנט בעיר וסמוך למרכזי קניות מובילים בעיר, ובצמוד לשכונת נווה נוי המאופיינת בצמודי
קרקע. כמו כן היא נהנית מגישה לצירי תנועה מרכזיים כמו גם לכביש 6 וכן ליציאה מהירה לעיר הבה"דים.
השכונה צפויה להמשיך ולהתפתח באופן מסיבי בשנים הקרובות – בעירייה קיימת תוכנית רחבת היקף
לטיפול בתוואי נחל באר שבע שבמסגרתה עתידה לקום טיילת עם מקומות ישיבה לאורך גדות הנחל,
מסלולי אופניים, גינות שעשועים ושבילי הליכה.

ME_CRO אבן גבירול  144-146 תכנון דריכלי הפלטפורמה העירונית הדמיות סטודיו 3DIVISION

נותרו למכירה 4 דירות מאובזרות בנות 4 חדרים בפרויקט שנבנה ברחוב אבן גבירול בעיר. האכלוס – נובמבר 2024.

על רקע מצוקת הדיור במרכז הארץ בפרט, ומחירי הדירות שמאמירים בשנים האחרונות, עומדת בפני רוכשי הדירות הזדמנות לרכוש דירה בתל אביב במיקום מעולה בלב העיר, מאובזרת לגמרי, ובתכנון פונקציונלי שמתאים לקהלים שונים.

מדובר על פרויקט ME-CRO של חברת קרסו נדל"ן ברחוב אבן גבירול בתל אביב. בפרויקט נותרו 4 דירות בנות 4 חדרים אחרונות למכירה שמועד אכלוסן קרוב – נובמבר 2024. דירות 82 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת בחל מ- 5,790,000 ₪ הדירות בפרויקט מתוכננות על ידי סטודיו XS באופן שמאפשר לנצל את כל שטח הדירה באופן מיטבי. הן יכללו כסטנדרט את כל הנגרות והאבזור המיוחד, וכן עיצוב פנים מלא, שמנצל באופן חכם כל מ"ר בדירה, על מנת לשמור על תחושת מרחב ופונקציונאליות מרבית.

 

לדברי מיכל גליק, סמנכלית השיווק בקרסו נדל"ן, "שיווק פרויקט ME-CRO נמצא ממש בישורת האחרונה וזו הזדמנות אחרונה לרכוש דירה ולהצטרף לחוויית המגורים הייחודית שהוא מציע, ובמועד אכלוס קרוב מאוד. מיקום הפרויקט אידאלי ונגיש לתחבורה ציבורית איכותית, והתכנון מותאם לקהל שמעריך אורבניות, אסתטיקה ורוצה לגור במרכז תל אביב. חשבנו בפרויקט על כל הפרטים הדרושים, והדייר או המשקיע לא יידרשו להוסיף שקל ויקבלו מוצר מושלם לאורך החיים שלהם".

פרויקט ME-CRO נבנה מכוח תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש ברחוב אבן גבירול 144-146, והוא שואף לשלב בין תפיסת המיקרו ליבינג המינימליסטית והמקיימת, לבין האינדיבידואליזם האורבני התל אביבי. במסגרת הפרויקט, קרסו הרסה שני בניינים ישנים בני 4 קומות, ובונה במקומם שני בניינים בני 8 קומות ובהם 50 יח"ד ועוד 7 חנויות בחזית הרחוב.

הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנה המיועדת "נורדאו" של הקו הירוק של הרכבת הקלה שצפוי להתחיל לפעול בשנים הקרובות, דקות הליכה מתחנת הרכבת תל אביב מרכז ומרשת אוטובוסים ושבילי אופניים. הוא במרחק הליכה מכל מוקדי המסחר, בילוי ותרבות המרכזיים של העיר – וביניהם כיכר המדינה, כיכר רבין והיכל התרבות. מעבר לדירות עצמן, קרסו השקיעה גם בשטחים המשותפים של הבניין ויצרה יחד עם הפלטפורמה העירונית גינה פרטית בעורף הבניין, בצד חלל עבודה מרווח, מקורה ופתוח לדיירים.

פרויקט חיל הים בחיפה של צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית. הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים

במסגרת הפרויקט ייבנו 467 יחידות דיור, קומת מסחר בקרקע, שטחים ציבוריים משותפים ושטח ציבורי פתוח.

החברות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית, מבית אפריקה ישראל מגורים ולפידות קפיטל, מדווחות על קבלת היתר חפירה ודיפון לפרויקט מתחם חיל הים חיפה, פרויקט פינוי בינוי מעורב שימושים המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור. התב"ע לפרויקט אושרה בוועדה המקומית חיפה, והיא התוכנית הראשונה שתצא לדרך במתחם חיל הים.

במסגרת הפרויקט, השותפות יהרסו 7 בנייני "רכבת" ישנים עם 119 יח"ד, ויבנו במקומם 467 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים: שלושה בניינים בני 30 קומות ועוד שני בניינים בבנייה מרקמית בני 8 קומות מעל קומת מסחר. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון, ויכלול דירות בנות 3-6 חדרים ופנטהאוזים. הדירות תוכננו בגדלים משתנים – מדירות קטנות בנות 55 מ"ר ועד דירות גדולות עם נוף לים. על התכנון אחראי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

לדברי גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן  "אנו שמחים על קבלת היתר החפירה והדיפון לפרויקט, אבן דרך משמעותית נוספת בתוכנית שתשנה את פני הכניסה לשכונת בת גלים ותשפר את נראות השכונה כולה. מדובר בשיתוף פעולה פורה בין שתי החברות ועיריית חיפה. אנו ממשיכים לפעול לקבלת היתר בנייה מלא לפרויקט, במטרה להחל בבנייה כבר בשנה הבאה. חשוב לזכור שפרויקטים של התחדשות עירונית דוגמת הפרויקט הזה יתרמו, מעבר לשיפור באיכות החיים של הדיירים, גם להגדלה משמעותית של כמות הדירות הממוגנות".

לדברי רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית "פרויקט חיל הים מצטרף לרשימת הפרויקטים ההולכת וגדלה מבית אפריקה התחדשות עירונית, ואשר קידומם מתאפשר הודות לשיתוף הפעולה ההדוק עם עיריית חיפה ומנהל ההנדסה בעירייה, תוך כדי שימת הדיירים במרכז השיקולים העירוניים. במיוחד בתקופה זו, בה אנו מקבלים משנה תוקף לגבי חשיבותם של פרויקטי התחדשות, פרויקט זה יאפשר מספר משמעותי של דירות ממוגנות לצד שטחים ירוקים נרחבים ומבני ציבור יעילים לרווחת השכונה. במתחם חיל הים, שיתוף הפעולה בין החברות מהווה מכפיל כח משמעותי שתורם לאמון הדיירים בפרויקט.

אפריקה התחדשות עירונית תמשיך לפעול במרץ על מנת לאפשר לכל דייריה להתגורר בדירות ממוגנות, ובסביבות מגורים חדשות המאפשרות חוויות חיים בסטנדרט הגבוה המקובל בחברה, והכל בהקדם האפשרי ומבלי להתפשר על האיכות".

בפרויקט ייבנו קומת מסחר בקרקע, שטחים ציבוריים וביניהם שני גני ילדים, תחנת שיטור קהילתית ומקלט ציבורי שייבנה במקום המקלט הקיים במקום. בין הבניינים יהיו שטחים משותפים בשטח של כ-700 מ"ר, שבהם יהיה ניתן להקים מועדון דיירים, חדר יוגה ועוד. כן מתוכנן בפרויקט פיתוח סביבתי הכולל שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) ובו מקומות ישיבה מוצללים לרווחת הדיירים.

התוכנית ממוקמת בשכונת בת גלים בחיפה, במפגש הרחובות העלייה השנייה, חיל הים ועליית הנוער – מול בית חולים רמב"ם, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, מחוף הים, נמל חיפה, ובסיסי חיל הים. יזמו אותה עיריית חיפה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והחברות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית זכו בשנת 2019 במכרז לביצוע הפרויקט.

את הדיירים מייצגים עורכי הדין אריאל נדלר ומאיה זיסר ממשרד עוה"ד ברנע. את חברת צמח המרמן  מייצגים עורכי הדין אורן סלעי וקרן גולדנברג ממשרד עוה"ד שחף סלעי גולדנברג. את אפריקה התחדשות עירונית מייצג עו"ד יוסי פלח

 

הדמיה נוריות ד. באדיבות אורון נדלן

פרויקט EAST CONCEPT בשכונת נוריות ד' בראשון לציון מדווח על 126 דירות אשר  נמכרו בפרויקט מחיר למשתכן  בשלושה ימים בלבד!

כמובן שמבחן המכירות בפרויקט יהיה במכירה החופשית אשר תחל בקרוב.

חברת אורון נדל”ן ערכה במהלך השבוע החולף שלושה ימי מכירות בפרויקט EAST
CONCEPT בשכונת נוריות (מתחם ד') בראשון לציון. במתחם זה צפויה החברה להקים
174 יח"ד, ומתוכן- 139 יח"ד יימכרו במסגרת מחיר למשתכן שאר הדירות, יימכרו בשוק החופשי.

מדובר בשלב השני בפרויקט EAST CONCEPT בשכונת נוריות בראשון לציון, בו צפויה
אורון נדל"ן להקים 3 בניינים בני 8 ,12 ו-21 קומות עם תמהיל דירות מגוון, הכולל דירות
בנות 3,4,5,5.5,6 חדרים, בתכנון עדכני ומודרני ומתוך חשיבה המאפשרת מגוון רחב של
אפשרויות מגורים המתאימות לכל סוגי המשפחות.
בסה"כ  בפרויקט EAST CONCEPT ייבנו 9 בניינים הכוללים 390 יח"ד, מתוכן 312 יח"ד
הנמכרות במסגרת מחיר למשתכן ו-78 יח"ד נוספות יימכרו לשוק החופשי.
הפרויקט מציע מיקום מנצח הממוקם בקרבה לצירי תנועה ראשיים ולמרכז מסחרי, קרבה
לפארק הגן בעברית, לגני ילדים ולמוסדות חינוך.
יצחק סער, סמנכ"לל שיווק באורון נדל"ן : "אנו מברכים את 126 הרוכשים, שייהנו מסטנדרט
הבניה הגבוה של אורון נדל"ן. מכירת רובו המוחלט של הפרויקט בתוך שלושה ימים בלבד
מעידה על האמון המלא שנותנים בנו הרוכשים, בטח בתקופה זו, בה כל החלטה כלכלית

נשקלת בזהירות רבה. שכונת נוריות בראשון לציון היא ללא ספק אחד מאזורי המגורים
המבוקשים ביותר היום, ובחודש הקרוב נצא לדרך גם במכירת יחידות הדיור הנוספות
בפרויקט, המיועדות לשוק החופשי"

 

 

 

שדה התעופה בחיפה – אושרה הרחבה על יד הות"ל.

מזה שנים נדחה פתרון שדה תעופה שני בישראל.בתחילה דובר על רמת דוד בעמק יזראעל , לאחר מכן על בסיס נבטים בדרום. שדה התעופה הבנילאומי בחיפה נדחק ולא הוצא כפתרון מלא עקב הטענה כי מטוסים ישתמשו במסלולי טיסה זהים ביציאה ובכניסה לישראל וכמובן אורך המסלול.  בקצה המערבי של שדה התעופה נמצא חלקו הצפוני של הנמל הסיני. ברור שעם קצת מאמץ תהיה אפשרות להאריך את המסלול ככל שניתן כדי לאשפר למטוסים בינוניים כגון בואינג 737  או איירבס 320/1  מטוסים אותם מחזיקים באל על , ישראייר וארקיע.

 

שדה תעופה בינלאומי המאפשר המראות ונחיתות של מטוסי בואינג 737 למעשה פותח שער אוירי מלא לאירופה.את  כל יעדי אירופה של אל על  מבקרים מטוסי ה 737 אולי למעט לונדון ופריז , שהם קווים עמוסים יחסית ושם נדרש מטוס רחב גוף כגון בואינג 787. בינתיים, הוועדה לתשתיות לאומיות החליטה לקבל את עיקר המלצות החוקרת לתת"ל 80 א' ולהעבירן לאישור הממשלה. בין המשיגים לתוכנית – יזמי התחדשות עירונית שיוצגו ע"י משרד ענת בירן – עורכי דין.

הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של תשתיות לאומיות (ות"ל) החליטה לאשר את תת"ל 80 א' – תוכנית
המסדירה ומרחיבה את השימוש בשדה התעופה בחיפה, לטיסות ליעדים בינלאומיים וארציים, לתעופה
מסחרית וכללית. הוועדה אימצה את דוח החוקרת לתוכנית ביחס להשגות שהוגשו לתוכנית ואת עיקר
המלצותיה בגינן, והחליטה להעביר את התוכנית לאישור הממשלה, בכפוף לתיקונים קלים.
לתוכנית הוגשו השגות רבות – על ידי יזמים, בעלי קרקע, רשויות מקומיות, גופי תשתיות, גופים
והתאגדויות לשמירה על איכות הסביבה, רשות מקרקעי ישראל ועוד. בין המשיגים היו יזמי נדל"ן, שיוצגו על
ידי משרד ענת בירן – עורכי דין, הפועלים בנשר ובקרית ביאליק, וכן חברת קרית ים הישוב החדש, חברת
בת של הכשרת הישוב, שיש לה תוכנית התחדשות עירונית מאושרת לחידוש מתחם צבא קבע בקריית ים.
היזמים השיגו על מגבלות הבנייה לגובה שנקבעו בתת"ל  80 א'. בכלל זה נטען כי מגבלות הבנייה לגובה
עלולות לטרפד לחלוטין חלק גדול מהפרויקטים להתחדשות עירונית, שכרוכים מטבע הדברים בבנייה
משמעותית לגובה, וכן לעקר כל וודאות תכנונית ביחס לקידום פרויקטים מסוג זה. למגבלות הגובה התנגדו
גם הרשויות המקומיות קריית ביאליק וקריית אתא, הוועדה המרחבית מורדות הכרמל וכן רמ"י. חברת
קריית ים הישוב החדש אף טענה כי התוכנית אושרה עוד בנובמבר 2021 על ידי הוועדה המחוזית ולאחר
אישור רשות התעופה האזרחית, והיא מאפשרת בנייה לגובה החורג ממגבלות התת"ל.
במענה לטענות אלה הוצג ידי רשות שדות התעופה ורשות התעופה האזרחית מענה שהפנה, בין היתר,
לסקרים אווירונאוטיים אזוריים שכבר בוצעו בתחום הערים קרית ים ונשר, ובתחום תמ"א 75. בעקבות זאת
המליצה החוקרת לצרף לתת"ל נספח רקע, שבו יסומנו תחומי ההחרגה כפי שבאים לידי ביטוי בסקרים
האווירונאוטיים המאושרים, כך שאת התכניות התואמות את ההקלות שכבר אושרו בבנייה לגובה, במסגרת
הסקרים שהושלמו, ניתן יהיה לקדם ללא התהליך הארוך מול רת"א והוועדה למר"מ (מתחמי רעש
מטוסים), גם אם הגובה המוצע בהן לא תואם את מגבלות התת"ל עצמה. ובכך, למעשה גם התוכנית
המאושרת של חברת קריית ים הישוב החדש עומדת בתוקפה וניתן יהיה לממש אותה ולהוציא מכוחה
היתרי בנייה, מבלי שיידרש אישור נוסף של הוועדה למר"מ, רת"א או כל גורם אחר בנוגע לגובה הבנייה
המרבי.
לדברי עוה"ד אפרת לרנר ואינה טל ממשרד ענת בירן – עורכי דין, ניכר כי חוקרת התוכנית הייתה
קשובה לטענות שהעלנו בפניה בהשגות, בדיון בהשגות, וגם לאחר מכן במסגרת השלמות הטיעון שהגשנו.
המלצות החוקרת שהתקבלו יעלו באופן משמעותי את הוודאות התכנונית ליזמים הפועלים באזור ויקלו על
קידום תוכניות בנייה באזורים אלה בהיבטי מגבלות הבנייה לגובה וכן על מימושן של תכניות מאושרות".