תמונה:יח"צ

"הירידה החדה במכירות הדירות שהחלה פחות או יותר באפריל 2022 כבר החלה לגלגל כדור שלג שידרוס את כל מי שיעמוד בדרכו. יזמים ממונפים יכולים להיקלע לקשיים של ממש, יזמים שהימרו על עליית מחירי דירות ורכשו קרקעות במחירים מטורפים כיום בסכנת קריסה, ואני כבר לא מדבר רק על הקטנים, כולם בסכנה. אם חברה קבלנית גדולה אחת תקרוס, היא תגרור איתה את כל נותני השירותים – קבלני ביצוע, קבלני שלד או גמר, וגם חברות מטבחים, אינסטלציה וכיוצ"ב. עליית הריבית החדה שוחקת כל חלקה טובה – כבר עכשיו רואים ירידה משמעותית ביציאה לדרך של פרויקטים, ואם הריבית תמשיך לעלות יהיה כאן מחנק אשראי של ממש ואני חושש שהמשק הישראלי ישקע למיתון ארוך. אם וכאשר הריבית תתחיל לרדת או שהשוק יפנים את המצב הנוכחי, התפרצות הביקושים תהיה אגרסיבית לא פחות, אפילו יותר משהיה אחרי הקורונה או אחרי מע"מ אפס. הזכרתי בעבר את ה'קסטות' שנוצרו כאן היות והדירות הפכו למוצר נחשק לעשירים בלבד – הודו זה בישראל ולא ניתן עוד למחוק את זה. זה יוביל להערכתי למצוקה ופגיעה בביטחון האישי של התושבים בצורה משמעותית".